2023年陕西省上半年房地产经纪人房地产中介的特点试题.docx

陕西省2023年上半年房地产经纪人：房地产中介的特点试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、抵押人未经抵押权人批准将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，。
A：租赁协议对受让人不具有约束力
B：租赁协议是否有效经双方协商决定
C：租赁协议是否有效由受让人决定
D：租赁协议在有效期内对抵押物的受让人继续有效
E：权利型房地产投资信托
2、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。
A：40％
B：50％
C：60％
D：70％
E：客户资金代收代付风险
3、现代公司战略管理的特点不涉及。
A：全局性
B：长远性
C：复杂性
D：灵活性
E：客户资金代收代付风险
4、市场营销的核心思想是。
A：实现公司的经营目的， 即要实现生存、获利和发展
B：公司在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进互换，最终实现公司的目的
C：以顾客为中心，公司的经营活动自始至终要围绕顾客、服务顾客、满足顾客需求
D：公司在动态的环境、公司目的和公司内部条件三者之间寻求平衡的过程
E：工厂的生产设备
5、以“帮助分析购房能力、市场行情，制定购房方案”的方式进行引导的客户类型是。
A：试探型
B：激励型
C：加强型
D：成熟型
E：工厂的生产设备
6、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。
A：10％
B：20％
C：30％
D：40％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是。
A：制定物业管理方案
B：物业管理人员的选聘和培训
C：档案资料的建立
D：物业管理规章制度的制定
E：权利型房地产投资信托
8、城市规划的实行管理重要是两部分内容。
A：报建申请管理和申后管理
B：报建审核管理和核后管理
C：报建审批管理和批后管理
D：报建检查管理和验后管理
E：权利型房地产投资信托
9、目前，我国的不动产交易采用的是主义。
A：报告
B：登记要件
C：抵押要件
D：协议
E：工厂的生产设备
10、从政府对房地产价格的管制或干预限度来划分，可将分为市场调节价、政府指导价和政府定价。
A：基准地价
B：房地产价格
C：标定地价
D：房屋重置价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、由于服务自身所具有的、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。
A：复杂性
B：延伸性
C：无形性
D：主观性
E：客户资金代收代付风险
12、房地产经纪的主线功能是。
A：减少房地产成本
B：减少房地产风险
C：加快房地产交易
D：促成房地产交易
E：客户资金代收代付风险
13、下列部门中，重要负责对房地产经纪人与客户签订的协议进行管理，维护经纪机构的利益。
A：评估部
B：网络信息部
C：交易管理部
D：研究拓展部
E：客户资金代收代付风险
14、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很也许将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的。
A：房屋贬值风险
B：购房者房屋处置风险
C：利率变化风险
D：无力继续偿还贷款本息风险
E：工厂的生产设备
15、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖协议后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提醒房地产经纪人必须高度重视签约前的。
A：买方调查
B：协议审查
C：产权确认
D：房屋现场查验
E：客户资金代收代付风险
16、人力资源管理聚焦于组织管理中为组织发明财富、发明竞争优势的人员的管理上，即以员工为基础，以知识员工为中心和导向，是在组织最高层进行的一种管理。
A：双赢性、互惠性
B：合法性、战略性
C：决策性、战略性
D：决策性、人本性
E：客户资金代收代付风险
17、房地产经纪人是否掌握了，决定了房地产经纪人能否与房地产交易双方和相关人成功相处，也决定了房地产经纪人能否促成交易。
A：面谈技巧
B：谈话主导性
C：沟通指引性
D：专业知识
E：工厂的生产设备
18、一般情况下，客户的看房结果会有不同反映，当客户对房子基本满意但还想要考虑时房地产经纪人应当。
A：询问其不满意之处，并做好记录
B：及时找出问题的关键，逐个进行解决
C：分析房源优缺陷及客户的承受能力
D：进一步明确客户的购房需求
E：工厂的生产设备
19、对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于。
A：个别风险
B：意外风险
C：经营风险
D：总体风险
E：客户资金代收代付风险
20、在存量房经纪业务中，房地产经纪机构大多采用方式。
A：居间
B：代理
C：租赁
D：抵押
E：客户资金代收代付风险
21、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，对的的是。
A：甲机构通常没有自己固定的办公场合
B：甲机构的业务客户只能是机构客户
C：甲机构重要为机构客户和大宗房地产业主提供服务
D：售楼处有也许成为甲机构的办公场合
E：客户资金代收代付风险
22、下列房地产中，合用收益法估价的有。
A：公园
B：行政办公楼
C：旅馆
D：图书楼
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、从2023年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是。
A：1．5％
B：3．0％
C：5．0％
D：5．5％
E：权利型房地产投资信托
24、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的重要方式是。
A：开设网上店铺
B：发展连锁经营
C：扩大主营业务
D：提高管理水平
E：客户资金代收代付风险
25、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。
A：房地产居间业务和房地产代理业务
B：房地产转让业务和房地产代理业务
C：房地产居间业务和房地产租赁业务
D：房地产租赁业务和房地产抵押业务
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，属于建筑的特点。
A：钢筋混凝土结构建筑
B：空间结构建筑
C：砌体结构建筑
D：框架结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产经纪人与购房者一同看房时，应掌握的操作要点有。
A：房地产经纪人应当尽也许地了解购房者的经济状况、个人爱好、家庭情况等内容
B：房地产经纪人应当掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况
C：房地产经纪人应重点推荐值得向客户介绍的房屋优点
D：房地产经纪人一天与购房者看房不应当超过3套
E：在看房顺序上，房地产经纪人可以按照“较好—好—差”的顺序安排
3、公司拟定广告预算的重要方法有。
A：量力而行法
B：销售比例法
C：竞争对等法
D：估价预算法
E：目的任务法
4、影响时间序列的因素中，是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。
A：长期趋势
B：循环波动
C：季节变动
D：不规则波动
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、关于城市规划管理的说法，对的的有。
A：城市总体规划期限一般为2023
B：在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文献中的任何一项批件，即属于合法占用土地
C：建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划规定的法律凭证
D：临时建设用地的使用期限一般不超过4年
E：城市规划的报建审批管理涉及对建设项目选址审批核发项目选址意见书
6、房地产经纪服务协议的免责条款的特性涉及。
A：免责条款具有独立性
B：免责条款具有约定性
C：免责条款具有预先性
D：免责条款具有明示性
E：免责条款具有免责性
7、关于实地看房的基本要点说法对的的有。
A：提前到达约定地点，不能让顾客等候
B：事先对房屋、交通、社区状况做细致的了解，积累房源优势信息
C：主导看房过程，使双方顾客认可自己的专业水平
D：最佳在房屋里谈价格，并且要事先和业主、客户沟通好
E：时时征求业主的批准
8、自然信息通过人工解决后，可用语言或图形等方式再生成信息，体现了信息的。
A：可转换性
B：可传递性
C：可辨认性
D：可再生性
E：客户资金代收代付风险
9、按照理智、情绪、意志三者在性格结构中所占的优势，可将人的性格分为。
A：理智型
B：内向型
C：情绪型
D：外向型
E：意志型
10、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，涉及。
A：金融资产管理公司
B：财务公司
C：信托投资公司
D：政策性银行
E：金融租赁公司
11、房地产经纪人可以足不出户，在任何时间通过网络获取信息，重要途径涉及。
A：运用专门市场收集信息
B：运用通信询问收集信息
C：运用互联网收集信息
D：运用商情数据库收集信息
E：运用联机系统收集信息
12、物业管理全面启动和有效运作的必要先决条件涉及。
A：制定物业管理方案
B：物业管理人员的选聘和培训
C：制定临时管理规约及有关制度
D：物业管理规章制度的制定
E：选聘物业服务公司
13、下列关于地形图的表述中，错误的有。
A：房屋、道路属于地貌
B：山地、丘陵属于地貌
C：平原属于地物
D：地貌一般用等高线表达
E：地物和地貌总称为地形
14、描述记录是对客观现象有关的数据的。
A：显示
B：搜集
C：解释
D：整理
E：分析
15、制定和推行的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实行行业管理的重要手段。
A：统一性
B：自律性
C：整体性
D：创新性
E：客户资金代收代付风险
16、中国房地产估价师与房地产经纪人学会目前承担全国房地产估价师、房地产经纪人的工作。
A：执业资格考试
B：吊销执照
C：注册
D：监督管理
E：继续教育
17、下列物权中，属于担保物权的有。
A：留置权
B：所有权
C：抵押权
D：质权
E：地役权
18、大户型及別墅客户的消费特性表现在等方面。
A：置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断
B：关注生活便利性、舒适性，规定有较好的社区环境和物业服务
C：表现比较低调，很讲道理，容易沟通
D：对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求
E：注重杓业品质及形象等精神层面
19、房地产经纪人对客户的房源信息和客户信息进行审核后，根据门店的，拟定是否承接委托业务。
A：开设地点
B：经营业务范围
C：经营标准
D：业务开拓能力
E：效益成功几率
20、关于契税的减免规定，说法对的的有。
A：国家机关、事业单位、社会团队、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税
B：城乡职工按规定第一次购买公有住房的，免税
C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税
D：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税
E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为的，免税
21、信息的发布就是把信息传播出去，在传播信息的过程中要注意的方面有。
A：尽快传递
B：实事求是
C：快速高效
D：完整准确
E：广泛传播
22、房地产经纪人有情形的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。
A：完全丧失民事行为能力的
B：连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的
C：受刑事处罚的
D：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业
E：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满5年的
23、经纪活动中的代理，即代理人根据与被代理人达成的经纪协议关系，从事协议规定的商品交易活动的行为。
A：范围
B：限度
C：方向
D：时间
E：职责
24、不属于建筑材料与水有关性质的是。
A：蒸发性
B：抗渗性
C：吸湿性
D：抗冻性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，涉及。
A：自然人
B：物
C：合作组织
D：智力成果
E：行为