2023年云南省房地产经纪人制度与政策房地产登记的种类和房屋登记的基本要求考试试题.docx

云南省2023年房地产经纪人制度与政策：房地产登记的种类和房屋登记的基本规定考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列房地产中，合用收益法估价的有。
A：公园
B：行政办公楼
C：旅馆
D：图书楼
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、”房地产经纪人对看房者提出的中肯建议，屡屡点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。
A：口头沟通
B：书面沟通
C：单向沟通
D：非语言沟通
E：工厂的生产设备
3、关于房地产抵押权效力的说法，不对的的是。
A：《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人批准转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
B：《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
C：《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权规定抵押人停止其行为
D：《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
E：权利型房地产投资信托
4、根据产品的公司销售增长率和市场占有率，公司可将多种房地产产品分为四种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。
A：明星产品
B：问号产品
C：钞票牛产品
D：瘦狗产品
E：工厂的生产设备
5、《房地产开发项目手册》是一种的监控措施。
A：制度性、临时性
B：短期性、临时性
C：制度性、常规性
D：制度性、短期性
E：权利型房地产投资信托
6、对于发达城市，由于门店租金较高，为了充足提高门店资源的运用率．减少单位佣金收入的门店租金成本，可分两班(或以上)配置经纪人员，规模可以人。
A：6～10
B：15～20
C：10～15
D：20～25
E：客户资金代收代付风险
7、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。
A：客户共享和佣金共享
B：客户共享和信息共享
C：信息共享和佣金共享
D：公众服务共享和客户共享
E：客户资金代收代付风险
8、洁净的空气，二氧化碳占。
A：0．01％
B：0．02％
C：0．03％
D：0．04％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、征收土地的公告不必涉及。
A：土地补偿费的标准
B：征收批准机关、文号、时间和用途
C：办理征地补偿的期限、地点
D：征地补偿标准和农业人口安顿途径
E：权利型房地产投资信托
10、下列选项中，通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以拟定的因素。
A：战略
B：计划
C：价格
D：目的
E：工厂的生产设备
11、教育费附加的税率为。
A：3％
B：5％
C：7％
D：8％
E：权利型房地产投资信托
12、买方(或租客)在寻找房屋时，往往不止考察一套房源，这正是房源具有的特性所致。
A：动态性
B：独家性
C：互补性
D：可替代性
E：工厂的生产设备
13、县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为。
A：0．9～18元
B：0．6～12元
C：1．5～30元
D：1．2～24元
E：权利型房地产投资信托
14、《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行。
A：政府指导价和市场调节价
B：政府指导价和市场评估价
C：公开竞争价和市场调节价
D：市场交易价和市场调节价
E：权利型房地产投资信托
15、城市规划的实行管理重要是两部分内容。
A：报建申请管理和申后管理
B：报建审核管理和核后管理
C：报建审批管理和批后管理
D：报建检查管理和验后管理
E：权利型房地产投资信托
16、法定佣金具有，当事人各方都应遵守。
A：普遍性
B：法制性
C：强制力
D：公平性
E：客户资金代收代付风险
17、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通常以相结合的形式来反映。
A：文字与表格
B：文字与图形
C：图形与表格
D：图形与图形
E：客户资金代收代付风险
18、违规预售商品房行为的，由责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。
A：县级以上人民政府工商行政管理部门
B：县级以上人民政府负责土地管理工作的部门
C：原资质审批部门
D：县级以上人民政府房地产开发主管部门
E：权利型房地产投资信托
19、经委托人批准，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其它经纪机构合作完毕经纪业务，但。
A：可酌情收取佣金
B：可根据完毕情况按比例收取佣金
C：不得增长佣金
D：可与委托人协商拟定是否收取佣金
E：客户资金代收代付风险
20、契税的税率为。
A：2％～6％
B：3％～6％
C：2％～5％
D：3％～5％
E：权利型房地产投资信托
21、未来有多种结果，每一种结果其概率都可知，这是不拟定性水平分级中的。
A：第1级
B：第2级
C：第3级
D：第4级
E：工厂的生产设备
22、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。
A：项目培训
B：专题培训
C：公司背景培训
D：宣传资料培训
E：工厂的生产设备
23、房地产经纪人必须具有的职业技能是。
A：观测能力
B：社交能力
C：谈判能力
D：表达能力
E：工厂的生产设备
24、房地产经纪人受理委托业务后，重要应收集的信息不涉及。
A：与标的物业相关的市场信息
B：购买方信息
C：委托方信息
D：标的物业信息
E：客户资金代收代付风险
25、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经后。
A：房屋所有权初始登记
B：在建工程抵押权注销登记
C：在建工程预告登记
D：房屋销售预告登记
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、从目前房地产经纪机构所实行的扩张战略来看，重要有。
A：跨地区市场扩张战略
B：跨专业市场扩张战略
C：跨行业扩张战略
D：综合性扩张战略
E：合作性扩张战略
2、房地产估价机构按照等条件，资质等级分为一级、二级、三级。
A：专业人员状况
B：固定的经营服务场合
C：管理制度
D：经营业绩
E：注册资本
3、在直接标价法下，汇率下降表白。
A：本币币值下降
B：本币币值上升
C：本币不动外币动
D：外币不动本币增多
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、抵押权的特性涉及。
A：抵押权是担保物权
B：抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权
C：抵押权具有优先受偿的效力
D：抵押权是指不转移标的物占有的物权
E：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿
5、房地产登记的意义涉及。
A：保护房地产权利人的合法权益
B：为房地产管理奠定基础
C：保证交易安全，减少交易成本
D：保证住房制度改革的顺利实行
E：为城市规划、建设、管理提供科学依据
6、业态组合是目前商业地产项目的基本规定，其定位考虑因素有。
A：能聚集人气，形成商气
B：要有助于商业地产项目的销售及后期连续经营
C：要适合消费者每次连续购物的时间长度
D：要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况
E：要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争
7、城市中常见的眩光污染有。
A：夜间汽车灯光
B：电焊弧光
C：强光线的路灯
D：建筑物玻璃幕墙反光
E：车站、机场闪动的信号灯
8、城市规划术语和控制指标中，指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。
A：道路红线
B：用地红线
C：建筑红线
D：建筑后退红线距离
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产抵押协议生效的条件是。
A：主债权协议成立
B：抵押协议订立前，被抵押的房地产未出租
C：抵押房地产无共有人
D：抵押协议订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权
E：客户资金代收代付风险
10、把经营战略的重点放在一个特定的目、标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务的是房地产经纪机构的。
A：聚焦战略
B：低成本战略
C：一体化成长战略
D：多样化战略
E：客户资金代收代付风险
11、中年消费者群体的心理特性表现为。
A：注重购买方便和良好的服务
B：购买求实用，节俭心理较强
C：购买随俗求稳，注重商品的便利
D：购买有主见，不受外界影响
E：对商品的性能和质量规定较高
12、房地产信息传播的重要环节中，媒体选择要考虑到媒体的因素。
A：触及面
B：品质
C：频率
D：影响
E：效应
13、建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有。
A：空压机、电锤的噪声
B：混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声
C：切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声
D：运送车辆、垂直运送机械的噪声
E：施工工地附近公交汽车的噪声
14、房地产市场竞争情况的调查重要涉及竞争公司和竞争产品两方面内容。对竞争公司的调查重要涉及。
A：竞争公司的数量、规模、实力状况
B：竞争公司的生产能力、技术装备水平和社会信誉
C：竞争公司的设计、结构、质量、服务状况
D：对房地产公司未来市场竞争情况的分析、预测
E：竞争公司所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况
15、反映事物内含数量变动水平的指数称为。
A：简朴指数
B：质量指数
C：定基指数
D：数量指数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产中介服务机构的业务管理重要涉及。
A：中介服务行为管理
B：财务管理
C：承办业务管理
D：信息管理
E：业务委托管理
17、在住宅中，为满足平常使用，设立电梯应符合的规定涉及。
A：塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置
B：单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应采用联系廊联通
C：高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过三层
D：12层以上(含12层)的住宅，设立电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯
E：7层以上(含7层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设立电梯
18、下列属于房地产经纪协议中受托方免责事由的有。
A：委托方因车祸导致失忆，丧失民事行为能力
B：委托标的房产因海啸灭失
C：当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间
D：双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任
E：双方约定在协议执行过程中出现的人身伤害，互不请求补偿
19、房地产经纪机构品牌管理的重要内容是，通过制定公司的品牌战略、品牌辨认系统以及积极的推广宣传，树立公司在市场中独一无二的形象和标志。
A：品牌建立和品牌维护
B：品牌建立和品牌策划
C：品牌塑造和品牌创新
D：品牌定位和品牌结构
E：客户资金代收代付风险
20、存量房买方代理业务流程涉及环节。
A：客户接待并获取信任
B：寻找与筛选购房客户
C：看房
D：交易谈判
E：推荐房源
21、优质房源往往成为同业追逐的对象，防止被撬的手段涉及等。
A：进一步了解后成交
B：签订独家委托
C：和谐协作
D：口头委托
E：快速成交
22、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，涉及等。
A：物
B：行为
C：法人
D：自然人
E：智力成果
23、按照使用的材料，墙体分为。
A：小型砌块墙
B：石块墙
C：砖墙
D：毛石墙
E：钢筋混凝土墙
24、在房源信息的共享形式中，私盘制的优点重要表现在。
A：有助于提高经纪人收集房源信息的积极性
B：有助于保障收集房源信息的经纪人利益
C：使每位房地产经纪人的“生意面”达成最广
D：使每位房地产经纪人获得最广泛信息
E：使每位房地产经纪人的工作效率得到提高
25、房地产经纪机构人力资源管理的内容中，外部招聘的程序分为等。
A：编制宣传手册
B：广告宣传
C：人员推荐
D：招聘测试
E：招聘决策