房屋租赁合同书空白版范文.doc

房屋租赁协议书
协议编号：

协议各方：
出租方（甲方）：
承担方（乙方）：
根据国家法规政策和地方规章的有关规定，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经协商一致，就甲方将拥有合法租权的房屋出租给乙方事宜，订立本协议。
一、出租房屋情况
1、甲方租给乙方的房屋位于：
2、甲方作为该房屋的所有权人或者合法转租人与乙方建立租赁关系。鉴定本协议前，甲方向乙方保证该房屋未设抵押，没有担保和债务纠纷。
二、租赁用途
甲方须切实拥有租赁权或转租权，在协议行期内不得擅自解除协议，并保证出租房屋可以作为商业用途。
三、交付日期和租赁期限
1、甲、乙双方约定，甲方于 年 月 日向乙方交付该房屋。该房屋租赁期自 年 月 日（起租日）起至 年 月 日止，共计 年。甲方给乙方免租金装修期为 天，自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、甲方应按本协议约定期间将租赁房屋交给乙方，乙方接受房屋并投入使用，视为甲方已按本协议约定交付房屋。
3、交房日至起租日期间乙方无需支付租金9装修期间的水电等与乙方装修有关的费用由乙方承担）。
4、租赁期限届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承担该房屋的，则应于租赁期限届满前半年，向甲方提出续租书面规定，经甲方批准后重新签订房屋租赁协议。
5、甲方承诺本协议租赁期满后，在同等条件下乙方享有对该房屋的优先租赁权。
四、租金支付方式和期限
1、租金从 年 6月 日至 年 月 日，每年租金总计为 万元（大写： ）。第一年租金乙方在协议签订后一周内一次性向甲方交纳 元（大写： ），以后每年 月 日前一次性支付下一年度租金，甲方应当、出具收据（不含税）。
2、乙方应按照国家物业管理及甲方物业管理相关规定交纳相关费用，甲方应出具收据（不含税）。
五、配套设施及其他相关约定
1、租赁期满，因使用该房屋所发生的水、电、暖等相关费用由乙方承担。上述费用由甲方或甲方委托正规的物业公司，按照房屋所在地城市地区及所在区域相关规定准时收取。
2、公共配套及设备的约定：该建筑物交付时，提供水、电、暖。
3、其他相关的约定。
（1）消防：消防手续甲方协助乙方解决。
（2）暖气：甲方应将区域或集中供热管道接入主楼，并完毕楼内标准铸铁采暖施工。
（3）该房屋广告位约定：在协议履行期内，乙方租赁区域建筑物的门头广告权归乙方所有，如发布第三方广告，需经甲方批准。
六、房屋使用规定和维修责任
1、租赁期间，乙方发现该房屋主体结构及原有附属设施有损坏或故障时，甲方负责（与物业沟通）修缮。除主体外，甲方双方协商解决。
2、租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该出租房屋。因乙方使用不妥或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方负责维修，费用由乙方承担。
3、甲方为保证乙方对该租赁房屋建筑装饰的设计和改建工作顺利进行，批准向已发提供与乙方工程相关的建筑物图纸。乙方应在工程改造完毕后将改建图纸交给甲方负责。
七、消防安全责任
1、乙方需办理相关经营消防安全检查手续
2、乙方负责对相关人员进行消防培训。
3、乙方负责每年消防检查及抽检。
4、乙方负责所租赁房屋内电、水、气、暖的安全管理及责任。
5、乙方需与甲方签订《消防安全责任书》。
6、租赁房屋消防设施的维护与更换，费用由承租方支付。
八、房屋返还时的状态
1、除甲方批准乙方续租外，乙方应在本协议租赁期满后的15日内返还该房屋。
2、乙方返还房屋应符合正常使用状态，其间乙方所做的装修无需还原，返还时，应经甲方验收认可，并互相请各自承担的费用。乙方装修所添置的可以分离的设施、设备和器具等，乙方有自由处置权。
九、转租
1、房屋租赁期间，乙方不得将承租房屋转租别人经营。
2、在租赁期间，甲方如需出售处置该房屋，或因资不抵债、银行等抵押需要解决该房屋的，应至少提前三个月告知乙方、并给与乙方部分装修补偿。乙方在同等的条件下有优先购买权。
3、无论因何种因素导致该房屋发生转让、所有权关系变更，甲方必须保证本租赁协议仍然有效，并继续履行。
十、解除本协议工的条件
1、甲、乙双方批准在租赁期内，有下列情形之一的，本协议终止，双方互不承担责任。
（1）该房屋损毁、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
（2）因不可抗力事件导致房屋毁损、灭失的。
（3）该房屋占用范围内的土地所有权或使用权已发被政府提前征收或收回的；
（4）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的。
2、甲、乙双方批准，有下列情形之一的，一方可书面告知另一方解除本协议。违法协议的一方，应向另一方按月租金的贰倍支付违约金；如给对方导致损失，而支付的违约金局限性补偿该损失的，还应补偿损失与违约金的差额部分。
（1）乙方未征得甲方书面批准改变房屋主体结构，致使补偿损坏无法修复的；
（2）因乙方因素导致房屋主体结构损坏无法修复的；
3、未经对方批准，任何乙方不得擅自提前终止租赁协议、收回或退还房屋；若一方必须提前收回或退还房屋的，甲、乙上方需就违约事宜中支付违约金和补偿损失另行签订协议并实际履行。该协议履行前本协议继续生效。
十一、违约责任
1、如甲方出租房因质量问题和产权纠纷而至本协议无法履行，双方可解除协议，甲方还需退还乙方未履行协议期的所有租金，并补偿乙方投入的装修折旧费。
2、如乙方未按期全额支付租金则应依违约当年基准利率的四倍支付甲方逾期违约金，如逾期超过一个月，则甲方有权以告知方式解除协议，乙方应按月租金的贰倍支付违约金。
3、租赁期间，非本协议规定的情况下，协议双方任何一方解除本协议，应提前半年告知对方。违约方按月租金的贰倍向守约方支付违约金。
4、因不可抗拒的因素引起本协议不能正常履行而终止，不视为违约。甲方还应乙方已预交的租金一月内还给乙方。
十二、其他条款
1、甲、乙双方在签署本协议时，已经对协议条款中各自的权利、义务和责任等清楚明白，并愿按协议规定严格执行。如一方违反本协议，另一方有权按本协议规定索赔。
2、甲、乙双方就履行本协议发生纠纷，应先通过协商解决；协商解决不成的，可依法向人民法院起诉。
3、本协议连同附件一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份。自双方授权代表签字盖章生效。
（以下无正文）

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
授权代表签字： 授权代表签字：
签约日期： 签约日期：