合同范本之解除购房合同申请书.docx

解除购房协议申请书
【篇一：购房协议备案撤消】

篇一：九种可以申请撤消协议备案的情况
九种可以申请撤消协议备案的情况
1、交付公告或公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题(出现严重漏水、房屋安全隐患等)，规定退房需注销协议备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书，方可办理。
2、屋交付公告或公布之日起90日内，开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销协议备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交已生效的判决书、协助执行告知书和裁决书等相关司法文书，方可办理。
3.、公安、检查部门规定协助办理相关案件，需注销协议备案的，应出具纪检、公安、检查部门的正式函件，方可办理。
4、交付公告或公布之日起90日内，购房者在所购项目中另换购商品房，需注销原所购房屋协议备案的，应先提出申请，经房产管理部门批准，将新换购的商品房协议备案后，方可办理注销原所购的房屋协议备案手续。
5、贷款办不妥能退房。购房者在商品房买卖协议签定之日起30日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，需注销协议备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交金融机构支行、市级分行(总行)的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发票，方可办理。但假如退房人拥有两套(含所购商品房)及以上房产需注销协议备案的，必须按二手房交易转移登记规定的，先行缴纳相关税费(契税、营业税、个人所得税、印花税)，提交缴税票据后，方可办理退房手续。
6、交付公告或公布之日起90日内，因出国留学或定居因素导致退房需注销协议备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交国外入学告知书或定居许可证明、护照、户口和身份证、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料，方可办理。
7、交付公告或公布之日起90日内，购房者因工作调出本地因素导致退房需注销协议的，除按审核流程提供相关资料外，需提交公安部门全家户籍转出、双方单位转出和接受人事关系，工资关系等相关资料，方可办理。
8、患重病允许“毁约”。房者在签定商品房买卖协议后，发现自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金导致退房需注销协议备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市级以上医院的重症诊断证明、病例及治疗费用明细单，并经调查核算后，方可办理。
9、合用房的协议备案注销、更名，因申请人特殊情况和项目建设因素，除审核流程提供相关资料外，另需市住房保障管理中心出具相关意见后方可办理。篇二：撤消商品房买卖协议备案和注销商品房预告登记有关问题的告知
撤消商品房买卖协议备案和注销商品房预告登记有
关问题的告知
关于进一步规范撤消商品房买卖协议备案
注销商品房预告登记有关问题的告知
根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的告知》（国办发〔2023〕4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的告知》（国发〔2023〕10号）、住建部等三部委《关于进一步贯彻贯彻国发［2023］10号文献的告知》（建房〔2023〕155号）和《河北省人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》等有关规定，为加大商品房市场交易秩序监管力度，严格规范商品房买卖行为，遏止变相捂盘、炒作、投机性购房等扰乱市场的行为。现就有关事项告知如下：
一、撤消商品房买卖协议备案按下列规定办理：
（一）买卖双方达成解除商品房买卖协议协议, 共同申请撤消协议备案的，除应提交申请书（本人不能到场的需提交委托公证或见证）、解除商品房买卖协议协议、商品房买卖协议、身
份证明等相关材料外，还应按下列情形分别提交材料，方可办理：
1、因房屋质量问题申请撤消协议备案的，应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书。
2、因房屋规划设计变更、共有公摊部位变更问题申请撤消协议备案的，应提交市、区规划设计变更相关批准文献及测绘所出具的测绘成果报告。
3、因买方本人或其父母、配偶、子女出国留学或定居申请撤消协议备案的，应提交国外入学告知书或定居许可证明、护照、公安出入境管理部门和大使馆签证。
4、因买方工作调动离开本地申请撤消协议备案的，行政机关和参公事业单位人员应提交组织人事部门的调动证明；非参公事业单位和公司人员应提交劳动协议及现工作所在地社会保险缴纳证明。
5、因买方户口迁出本地申请撤消协议备案的，应提交户口迁移证明。
6、在商品房买卖协议签订之日起60个工作日内，因购房贷款未获批准申请撤消协议备案的，应提交贷款机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款收据。
7、因买方本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金申请撤消协议备案的，应提交市级以上医院的诊断证明、病历及治疗费用明细单和亲属关系证明。
8、因夫妻间析产或直系亲属间财产分割申请撤消协议备案的，应提交结婚证（离婚证）或户口簿、亲属关系证明及财产分割协议。
9、房地产开发公司由于未能及时支付该项目的工程款、材料费或因资金周转困难等以该项目房产抵顶债务签订协议备案后，在申请撤消协议备案时，应提供双方的施工协议、供应材料协议、借款协议书及已付款证明。
10、买卖双方因其他合法理由申请撤消协议备案的，应提交相应的证明材料，经房屋交易登记管理部门审查确认并公告30日无异议的，方可办理。
（二）买卖双方未达成解除商品房买卖协议协议,买方或卖方单方申请撤消协议备案的，不予办理。但持法院或仲裁机构撤消、解除商品房买卖协议或确认商品房买卖协议无效的生效裁判文书和协助执行告知书的，应予办理。
（三）纪检、公安、检察机关因办案需要规定退房的，可凭纪检、公安、检察机关的法律文书予以办理。
（四）已经办理商品房预告登记的，撤消协议备案和注销商品房预告登记应当同时申请，除提交上述材料外，还应当提交商品房预告登记证明。
符合前述规定条件的，房屋交易登记管理部门应当自受理之日起30日内予以办理。
二、房地产开发公司签订虚假协议而后又申请撤消备案变相捂盘、炒作、套取贷款等或明知购房人投机炒房、与购房人编造虚假材料骗取撤消、注销登记的，房屋交易登记管理部门应责令限期整改，拒不整改的，暂停其商品房网上签约，同时记入房地产信用档案并予以曝光，构成违法犯罪的，依法追究法律责任。
四、本告知有效期自2023 年2 月17 日起至2023 年2 月 16日止,原《关于进一步规范撤消商品房买卖协议备案和注销商品房预告登记有关问题的告知》(石住房[2023]82号)同时废止篇三：购房协议备案后更名程序及其他
购房协议备案后更名程序（参考）
协议备案后，房屋交付前，假如想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更名费，并获得开发商批准。开发商，即购买协议中的“出卖人”。购房者需要拟定与您签约的就是开发商，即签订协议前要审查开发商的“五证二书”。假如您在签订认购书的时候，已经审查了各种文献，那么这里就不用审查了，只需要核算购房协议中的内容和相关文献是否一致；但假如您之前没有审查所有的文献，就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪塞过去而不看了。
牢记：审查上述文献时，一定规定开发商提供原件，不能仅看复印件！假如仍不放心，可抄下证件的号码，去相关部门进一步验证。 变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约。 房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖协议等相关资料进行备案登记。如已办理预售备案的，根据现行相关规定，解除协议备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理；如未备案的，与开发商协商解决。
重要分两种情况：假如原协议已经备案，您可以与开发商协商，先撤消原协议备案，开发商再与此外的买房者之间重新签订协议并进行备案，但撤消协议之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。假如协议未备案，进行协议更名也需要与开发商具体协商。总之，不管是更名和撤消协议备案，都需要取得开发商的批准和配合。
办理协议备案更名需提交以下证明材料：
一、本人身份证、协议更名申请书、开发公司予以确认的签章证明以及所有购房协议原件。
二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
附：武国土房发〔2023〕274号文献
关于规范商品房协议备案注销、更名工作的告知
武国土房发〔2023〕274号
各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位：
为了进一步贯彻国家房地产宏观调控的有关政策，严格规范房地产公司和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房地产市场秩序，根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》、《湖北省 契税征收管理实行办法》等有关规定,现就严格规范全市商品房协议备案注销、更名工作告知如下：
一、商品房协议备案注销、更名的范围和时限(一)办理协议备案注销范围
购房者有下列情况之一的可办理协议备案注销手续：
1、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的;
2、开发公司与购房者之间，因开发公司违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的;
3、退房者在所购项目中另换购商品房的;
4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金导致协议无法继续履行并承担违约责任的;
5、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等因素的;
凡在房屋交付预告登记起超过90日规定注销协议备案的，一律按照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销协议备案手续。对购买二套以上商品房的单位或个人，其购买的商品房原则上不得作注销、更名解决。
(二)办理协议备案更名范围
由于家庭特殊因素，属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的，可凭相关证明资料办理协议备案更名手续。
二、申请协议备案注销、更名需提交的材料
(一)办理协议备案注销需提交的证明材料1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
3、另换购的新购房协议文本;
4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;
5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;
6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
7、本人身份证(含户口簿)、注销协议申请书、开发公司予以确认的签章证明以及所有购房合
同原件;
8、房屋交付公告或公布的相关证明;
9、有抵押行为的，需提供金融机构批准解除和转让抵押的有关证明;
10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。
(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)
(二)办理协议备案更名需提交的证明材料
1、本人身份证、协议更名申请书、开发公司予以确认的签章证明以及所有购房协议原件。
2、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
三、办理商品房协议备案注销、更名程序(一)购房者拟写协议备案注销、更名申请书，具体说明协议备案注销或更名的理由;
(二)购房者向开发公司提交协议备案注销、更名申请，由开发公司签写意见并盖章批准;
(三)购房者本人持协议备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《武汉市商品房买卖协议》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查拟定情况属实，符合协议备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房协议备案注销、更名手续;
(四)商品房协议备案注销、更名的有关证明材料及协议原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
四、有关规定
(一)严格工作程序，认真履行工作职责。市、区房产管理部门要严格执行审核程序，认真核准和查验注销、更名提交的相关材料，在办理协议备案注销、更名的过程中，发现违规行为应及时制止，不得审批。
(二)严厉市场秩序，规范房地产公司经营行为。各房地产开发公司要认真贯彻购房“实名制”和商品房买卖协议网上签约规定，严禁违反规定为买受人办理更名手续。对消费者退房与更名的申请要认真进行审验，不得办理非合法理由的协议退房与更名业务。各房地产经纪机构要规范自身行为，严禁受理商品房协议买卖业务。上述情况一经发现，将按有关规定予以严厉解决。
(三)严厉协议注销、更名纪律，杜绝投机炒房行为。对借协议备案注销或更名进行炒房投机的个人，经查实后，一律不予受理其协议备案注销或更名申请;对提供虚假证明材料申请协议备案注销或更名的个人，不予受理申请并进行严厉批评和教育，情节严重的将移交司法部门追究其刑事责任;房产管理部门要严厉协议注销、更名纪律，对玩忽职守的工作人员
【篇二：房屋终止协议申请书】

终止协议申请书
北京 公司：
贵我双方于年月日签订了我方承租贵方位于北京市年月日签订了（以下总称协议）。
因我方因素，无法依照协议约定继续承租目的房屋，特向贵方提出于 年月日提前终止协议的申请。如贵方批准，我方可于 年月 日前依照协议约定向贵方返还目的房屋，结清相关费用。并将营业执照于 年月日前注销或转移。
特此申请！
申请人：（签字/盖章）
申请日期： 年 月 日
1
【篇三：购房协议撤消备案】

篇一：九种可以申请撤消协议备案的情况
九种可以申请撤消协议备案的情况
1、交付公告或公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题(出现严重漏水、房屋安全隐患等)，规定退房需注销协议备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书，方可办理。
2、屋交付公告或公布之日起90日内，开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销协议备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交已生效的判决书、协助执行告知书和裁决书等相关司法文书，方可办理。
3.、公安、检查部门规定协助办理相关案件，需注销协议备案的，应出具纪检、公安、检查部门的正式函件，方可办理。
4、交付公告或公布之日起90日内，购房者在所购项目中另换购商品房，需注销原所购房屋协议备案的，应先提出申请，经房产管理部门批准，将新换购的商品房协议备案后，方可办理注销原所购的房屋协议备案手续。
5、贷款办不妥能退房。购房者在商品房买卖协议签定之日起30日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，需注销协议备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交金融机构支行、市级分行(总行)的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发票，方可办理。但假如退房人拥有两套(含所购商品房)及以上房产需注销协议备案的，必须按二手房交易转移登记规定的，先行缴纳相关税费(契税、营业税、个人所得税、印花税)，提交缴税票据后，方可办理退房手续。
6、交付公告或公布之日起90日内，因出国留学或定居因素导致退房需注销协议备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交国外入学告知书或定居许可证明、护照、户口和身份证、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料，方可办理。
7、交付公告或公布之日起90日内，购房者因工作调出本地因素导致退房需注销协议的，除按审核流程提供相关资料外，需提交公安部门全家户籍转出、双方单位转出和接受人事关系，工资关系等相关资料，方可办理。
8、患重病允许“毁约”。房者在签定商品房买卖协议后，发现自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金导致退房需注销协议备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市级以上医院的重症诊断证明、病例及治疗费用明细单，并经调查核算后，方可办理。
9、合用房的协议备案注销、更名，因申请人特殊情况和项目建设因素，除审核流程提供相关资料外，另需市住房保障管理中心出具相关意见后方可办理。篇二：购房协议备案后更名程序及其他
购房协议备案后更名程序（参考）
牢记：审查上述文献时，一定规定开发商提供原件，不能仅看复印件！假如仍不放心，可抄下证件的号码，去相关部门进一步验证。 变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约。 房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖协议等相关资料进行备案登记。如已办理预售备案的，根据现行相关规定，解除协议备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理；如未备案的，与开发商协商解决。
办理协议备案更名需提交以下证明材料：
一、本人身份证、协议更名申请书、开发公司予以确认的签章证明以及所有购房协议原件。
二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
附：武国土房发〔2023〕274号文献
关于规范商品房协议备案注销、更名工作的告知
武国土房发〔2023〕274号
各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位：为了进一步贯彻国家房地产宏观调控的有关政策，严格规范房地产公司和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房地产市场秩序，根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》、《湖北省
契税征收管理实行办法》等有关规定,现就严格规范全市商品房协议备案注销、更名工作告知如下：
一、商品房协议备案注销、更名的范围和时限
(一)办理协议备案注销范围购房者有下列情况之一的可办理协议备案注销手续：
1、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的;
2、开发公司与购房者之间，因开发公司违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的;
3、退房者在所购项目中另换购商品房的;
4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金导致协议无法继续履行并承担违约责任的;
5、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等因素的;
凡在房屋交付预告登记起超过90日规定注销协议备案的，一律按照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销协议备案手续。对购买二套以上商品房的单位或个人，其购买的商品房原则上不得作注销、更名解决。
(二)办理协议备案更名范围
由于家庭特殊因素，属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的，可凭相关证明资料办理协议备案更名手续。
二、申请协议备案注销、更名需提交的材料
(一)办理协议备案注销需提交的证明材料
1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
3、另换购的新购房协议文本;
4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;
5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;
6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
7、本人身份证(含户口簿)、注销协议申请书、开发公司予以确认的签章证明以及所有购房协议原件;
8、房屋交付公告或公布的相关证明;
9、有抵押行为的，需提供金融机构批准解除和转让抵押的有关证明;
10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。
(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)
(二)办理协议备案更名需提交的证明材料
1、本人身份证、协议更名申请书、开发公司予以确认的签章证明以及所有购房协议原件。
2、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
三、办理商品房协议备案注销、更名程序
(一)购房者拟写协议备案注销、更名申请书，具体说明协议备案注销或更名的理由;(二)购房者向开发公司提交协议备案注销、更名申请，由开发公司签写意见并盖章批准;
(三)购房者本人持协议备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《武汉市商品房买卖协议》
以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查拟定情况属实，符合协议备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房协议备案注销、更名手续;
(四)商品房协议备案注销、更名的有关证明材料及协议原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
四、有关规定
(一)严格工作程序，认真履行工作职责。市、区房产管理部门要严格执行审核程序，认真核准和查验注销、更名提交的相关材料，在办理协议备案注销、更名的过程中，发现违规行为应及时制止，不得审批。
(二)严厉市场秩序，规范房地产公司经营行为。各房地产开发公司要认真贯彻购房“实名制”和商品房买卖协议网上签约规定，严禁违反规定为买受人办理更名手续。对消费者退房与更名的申请要认真进行审验，不得办理非合法理由的协议退房与更名业务。各房地产经纪机构要规范自身行为，严禁受理商品房协议买卖业务。上述情况一经发现，将按有关规定予以严厉解决。
(三)严厉协议注销、更名纪律，杜绝投机炒房行为。对借协议备案注销或更名进行炒房投机的个人，经查实后，一律不予受理其协议备案注销或更名申请;对提供虚假证明材料申请协议备案注销或更名的个人，不予受理申请并进行严厉批评和教育，情节严重的将移交司法部门追究其刑事责任;房产管理部门要严厉协议注销、更名纪律，对玩忽职守的工作人员要按照有关规定严厉解决，并追究相关单位和领导责任。篇三：购房协议备案更名流程
购房协议备案更名流程 ?购房者欲变更买受人名称或增长买受人的，应一方面与开发商协商变更协议，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
1. 1
(一)办理协议备案注销需提交的证明材料
2. 2
1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
3. 3
2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
4.
3、另换购的新购房协议文本;
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4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;
6. 6
5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;
7. 7
6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
8.
以及所有购房协议原件;
9. 9 8 7、本人身份证(含户口簿)、注销协议申请书、开发公司予以确认的签章证明
8、房屋交付公告或公布的相关证明;
10. 10
9、有抵押行为的，需提供金融机构批准解除和转让抵押的有关证明;
11. 1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)
12. 12
11、办理协议备案更名需提交的证明材料
13.
购房协议原件。
14.
end 13 12、本人身份证、协议更名申请书、开发公司予以确认的签章证明以及所有14 13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
购房协议备案更名流程
1.
理由;
2.
盖章批准;
3. 3 2 1 1、购房者拟写协议备案注销、更名申请书，具体说明协议备案注销或更名的2、购房者向开发公司提交协议备案注销、更名申请，由开发公司签写意见并
3、购房者本人持协议备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖协议》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查拟定情况属实，符合协议备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房协议备案注销、更名手续;
4. 4
4、商品房协议备案注销、更名的有关证明材料及协议原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
end
注意事项? 假如购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质
的协议仅是担保签订正式协议，是购买房屋的初步阶段，协议更名只但是是解除原协议再重新签订新协议，所以更名手续比较简朴。
假如签订了正式购房协议，但尚未经交易中心登记备案，协议更名也仅限于解除原协议再重新签订协议。此种情况下的协议更名手续也较为简朴。
假如购房者签订的正式协议已由交易中心登记备案，那么更改协议的买受人，须将已登记备案的协议撤消，在更改了买受人后再进行登记，所以此种协议更名手续就比较复杂。 ? ?