经营场地租赁合同模板.docx

经营场地租赁协议

甲方(出租方):
　　乙方(承租方):
　　依据《中国协议法》及相关要求, 为明确出租方与承租方权利义务, 经双方协商一致, 签署本协议。
　　第一条 出租场地
　　出租区域位于__________, 面积约__________平方米(场地平面图见附件一)。
　　第二条 租赁期限
　　从_____年__月__日(以实际营业之日起)至____年__月__日, 为期___年.
　　第三条 租金和租金交纳期限
　　房屋租金第一年____万元, 即每个月________万元.租金费用每年递增______,即第二年房租金________万元,第三年房屋租金_________万元。乙方需在每个月_______日前预付下月租金, 如逾期则天天按日租金2%收取滞纳金, 如拖欠一个月, 则甲方有权终止协议。
　　场地出租所取得租金收入所包含相关税金由甲方负担。
　　第四条 押金收取
　　自协议签署之日, 乙方需向甲方支付__________元整经营风险押金,风险押金在协议终止、 费用全部结清后归还, 不计利息。在租赁期内, 因为乙方原因给甲方造成任何损失, 或因逾期支付滞纳金, 甲方均能够在押金中扣除。如损失超出押金, 乙方还应该支付超出部分。
　　第五条 甲方权利和义务
　　1、 甲方同意乙方在承租期内经营____________项目。未经甲方同意乙方不得经营其她项目。不然, 甲方有权立刻终止协议, 并由乙方支付赔偿金__________万元整。
　　2、 甲方必需确保所提供经营设施、 设备正常使用, 一次性交给乙方验收后, 在日常经营中各项设施设备维修、 保养由乙方负责;甲方确保乙方在经营期间内正常供水、 供电和空调。
　　3、 为确保经营项目服务质量与酒店星级标准一致性, 经营所需物料用具、 低值易耗品、 工作服等标准上乙方需向酒店仓库统一领用。如乙方自行购置, 则需得到酒店相关部门同意后方可使用, 乙方在对客服过程中, 引发质量问题(包含客人投诉事件), 均由乙方自行处理, 并负担经济赔偿责任和扣罚款。
　　4、 甲方仅提供场地, 营业执照及相关执照由乙方自行处理, 发票及相关税费由乙方自理。
　　第六条 乙方权利和义务
　　1、 期间, 乙方拥有场地经营使用权和管理权。首次装修由乙方提供装修设计方案经甲方审核后进行装修, 费用由甲方负担。租赁期间, 乙方不得私自改变经营场地装修布局。如要装修改造需事先取得乙方同意, 方可实施。装修费由乙方负担。包含电器方面维修由甲方提供维修人员, 材料费乙方负担。
　　2、 租赁期间, 经营区域管理人员和职员均由乙方自行招聘和管理。乙方所招聘人员必需根据劳动协议法和当地政府部门要求, 为职员交纳要求劳动保险费和福利费用等, 发生劳动纠纷问题均由乙方负责处了处理。
　　3、 乙方在租赁经营期间, 乙方必需确保不出售假冒伪劣商品。如有发觉, 并给甲方形象造成严重影响, 甲方有权单方终止协议, 由此造成经济、 法律后果, 均由乙方负担。
　　4、 租赁期间, 乙方须确保全部物品、 财产以及职员人身安全。乙方应自觉接收消防人员检验, 甲乙双方将签署消防安全责任书(消防安全责任书见附件三), 若乙方违反要求, 所以所造成一切损失及法律后果, 均由乙方负担。5、 租赁期内, 乙方必需确保各项设施设备正常使用。租赁期满后, 乙方有义务将甲方财产完整无损交还给甲方, 如有损坏、 短缺按质论价进行赔偿。在租赁期满后, 乙方有权将自行添置各类财产收回, 甲方不得阻挠。搬迁期限为协议期满后一周以内, 如乙方逾期不搬, 视为租赁区域内全部财产归甲方全部。
　　6、 乙方在租赁期内, 甲方依据来宾需求发行各类消费券许可在乙方场所消费, 对集团和酒店推出各类折扣、 挂财卡, 必需配合受理。如甲方有团体或会务组预定各类商品, 则乙方必需配合酒店销售部做好服务, 各类商品销售价格由销售部与乙方协商确定。
　　7、 租赁期内, 乙方必需文明经营, 努力提升服务质量, 严格遵守甲方各项规章制度和要求, 接收酒店质检部门日常检验和奖罚(质检细则详见附件四)
　　8、 租赁期间, 乙方因经营需要, 对外进行宣传或做广告, 需经酒店相关部门领导同意后方可实施。
　　9、 乙方标准上不许可经营与酒店相同商品, 经同意经营部分商品, 售价不得低于酒店营业场点定价。租赁期间乙方确保自行经营, 不得转让。
　　第七条 营业费用与结算
　　1、 乙方负责全部从业人员一切费用。具体包含: 工资、 奖金及福利费用、 工作餐费(工作餐能够在甲方职员餐厅用餐, 费用按月依据职员用餐标准另加40%搭伙费统一结算)、 住宿费, 职员上岗体检、 暂住证、 培训费、 以及按《劳动协议法》及相关要求为所属职员交纳相关费用。
　　2、 承租期内设施设备维修配件费用由乙方负担, 甲方内部维修人用费用由甲方负担。
　　3、 每个月电话费用按实结算, 水费、 一般照明费由乙方负担, 空调费用由甲方负担。乙方在经营场所内不得使用大功率电器。
　　4、 凡酒店内领用物料用具、 低值易耗品等物品, 按财务核实价格(成本价加收5%采购、 仓管手续费)和实际领用量统一结算。
　　5、 营业额中各类信用卡结算, 根绝扣除信用结算手续费后, 作为乙方营业额收入入账。其中中国信用卡结算收取2.20%手续费, 国外信用卡结算收取4.00%手续费。银行信用卡手续费如有调整, 依据新要求实施。手续费由甲方代收、 代缴。营业额中酒店许可挂账各类内部挂张卡、 酒店协议挂账消费由甲方代收。
　　6、 每个月5日甲方财务部与乙方结算本月发生各类代收、 代付款项, 代收款项能够抵扣乙方应缴租金。
　　第八条 协议变更及解除
　　1、 协议生效后, 如需变更需经双方协商一致同意, 不然视为违约。
　　2、 本个同使用期内, 双方不得无故提前解除协议, 须经双方协商一致, 不然, 任何乙方提前解除协议, 以违约论处, 并负担违约责任。