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商铺租赁协议

协议编号: __________
出租方: _________________
住址: _______________
身份证号码: _____________
联络电话: ___________________
承租方: _________________
住址: _______________
身份证号码: _____________
联络电话: ___________________
出租方愿意将产权属于自己房屋出租给承租方。双方依据国家相关法律、 法规, 经协商一致, 签订本协议, 具体情况以下:
第一条　房屋坐落地址
出租方出租商铺坐落地址: _________号, 建筑面积_________平方米。
第二条　租赁期限
租期_________年, 自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三条　租金和租金交纳期限
1．每年租金为为人民币________元整（_____ __元）。月租金每平方米不得超出________元, 每米柜台不得超出________元。
2．从第二年起, 租金每年比上一年度增加________元（即第二年为________元, 第三年为________元, 第四年为________元）
3．为减轻承租方负担, 经双方协商, 出租方同意承租方租金分_________期付款, 付款期限及金额约定以下:
第一期: 租金为_________, 付款时间为_________年_________月_________日。
第二期: 租金为_________, 付款时间为_________年_________月_________日。
第三期: 租金为_________, 付款时间为_________年_________月_________日。
4．承租方必需根据约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金, 出租方给予承租方7天宽限期, 从第8天开始出租方有权向承租方天天按实欠租金1%加收滞纳金。
第四条　租赁期间房屋修缮
出租方将房屋交给承租方后, 承租方装修及修缮, 出租方概不负责。如承租方不再使用出租方门市后, 承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。
第五条　各项费用缴纳
1．物业管理费: 承租方自行向物业管理企业交纳。
2．水电费: 由承租方自行缴纳, （水表表底数为_____度, 电表底数为____度, 此度数以后费用由承租方负担, 直至协议期满）
3．维修费: 租赁期间, 因为承租方造成租赁房屋质量或房屋内部设施损毁, 包含门窗、 水电等, 维修费由承租方负责。
4．使用该房屋进行商业活动产生其它各项费用均由承租方缴纳, （其中包含承租方自已申请安装电话、 宽带、 有线电视等设备费用）。
第六条　出租方与承租方变更
1．假如出租方将房产全部权转移给第三方时, 协议对新房产全部者继续有效。
2．租赁期间, 承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用, 必需事先书面向出租方申请, 由第三方书面确定, 取得出租方书面同意。取得使用权第三方即成为本协议承租方, 享受原承租方权利, 负担原承租方义务。
第七条　违约金和违约责任
1．若出租方在承租方没有违反本协议情况下提前解除协议或租给她人, 视为出租方违约, 负责赔偿违约金_________元。
2．若承租方在出租方没有违反本协议情况下提前解除协议, 视为承租方违约, 承租方负责赔偿违约金_________元。
3．承租方违反协议, 私自将承租房屋转给她人使用, 应支付违约金_______元。如所以造成承租房屋损坏, 还应负责赔偿。　　第八条　续租
1．承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺, 应该在租赁期满前_________日书面通知出租方, 出租方应该在租赁期满前对是否同意续租作出书面回复。如出租方同意续租, 双方应该重新签订租赁协议。租赁期满前出租方未作出书面回复, 视为出租方同意续租, 租期为不定时, 租金同本协议。
　　2．租赁期满承租方如无违约行为, 则享受相同条件下对商铺优先租赁权。
第九条　协议中止
承租人有下列情形之一, 出租方能够中止协议, 收回房屋:
1．承租方私自将房屋转租、 转让或转借;
2．承租方利用承租房进行非法活动, 损害公共利益;
3．承租方拖欠租金累计达30天, 并赔偿违约金_________元。
第十条　协议终止
1．本协议期限届满, 双方不再续签协议;
2．双方经过书面协议解除本协议;
3．因不可抗力致使协议目不能实现;
4．在委托期限届满之前, 当事人一方明确表示或以自己行为表明不推行协议关键义务;
5．当事人一方拖延推行协议关键义务, 经催告后在合理期限内仍未推行;
6．当事人有其她违约或违法行为致使协议目不能实现;
第十一条　免责条件
若租赁房屋因不可抗力自然灾难造成损毁或造成承租人损失, 双方互不负担责任。租赁期间, 若承租方因不可抗力自然灾难造成不能使用租赁房屋, 承租方需立刻书面通知出租方。
第十二条　争议处理方法
1．本协议受中国法律管辖并按其进行解释。
2．本协议在推行过程中发生争议, 由双方当事人协商处理, 也可由相关部门调解; 协商或调解不成, 按下列第____种方法处理
（1）提交_________仲裁委员会仲裁;
（2）依法向人民法院起诉。
第十三条　补充与附件
　　本协议未尽事宜, 依据相关法律、 法规实施, 法律、 法规未作要求, 双方能够达成书面补充协议。本协议附件和补充协议均为本协议不可分割组成部分, 与本协议含有相同法律效力。
第十四条　协议效力
本协议自双方或双方法定代表人签字盖章之日起生效。使用期为_________年, 自_______年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本协议正本一式_________份, 双方各执_________份, 含有相同法律效力。

出租方（签字）: _________
联络电话: _______________
____月____日
签署地点: _______________

承租方（盖章）: _________
联络电话: _______________
____月____日
签署地点: ______________