前期物业管理服务合同补充协议模板.doc

《前期物业管理服务协议》补充协议

甲方: XX房地产开发有限企业
乙方: XX物业管理有限企业

经甲乙双方友好协商, 就甲方委聘乙方为甲方开发建设荆州市玉兰小区（以下称 “本项目”）前期物业管理单位相关事宜、 在双方已经签定《前期物业管理服务协议》（以下称“协议”）基础之上, 补充约定以下:
一、 前期物业管理创办费用
1、 甲方负责在协议签定之日起 个工作日内将0.5万元经过转帐方法给付乙方, 该款项作为本项目创办费中, 用于物业服务职员招聘培训、 办公用具采购、 物业管理服务工具采购等, 具体项目见本协议附件一《前期物业管理服务方案》; 预算中其它创办费累计4万元由甲方在通知乙方正式开始开展本项目接管工作之以后3个日历日内经过转帐方法给付乙方, 以确保项目物业管理接管工作顺利开展。
2、 创办费用由乙方按甲方财务步骤使用报销, 总额度控制在4.8万, 甲方对列入预算项目在协议期内如有超支不予另行补助。乙方对创办费用使用接收甲方监督, 创办费采购物品需经过甲方查验签点。
3、 相关创办费所支出采购物品全部权问题, 双方约定: 乙方在协议签定后为甲方提供临时业主条约等文本拟订和在房管局立案帮助工作; 乙方在甲方项目正式交付使用前为甲方提供3次前期介入咨询, 范围包含从物业管理角度对项目设计施工和促进销售提供提议、 对销售人员进行相关物业管理方面培训; 乙方在项目入住期间帮助甲方提供用户入住手续办理服务如验楼等; 乙方在项目接管后帮助甲方处理业主对房屋质量保修报修, 关键是接待业主咨询和投诉、 填写报修联络单转给甲方处理、 对用户进行抚慰和回访解释以避免纠纷等; 做为对甲方创办费用交换, 乙方不另收取甲方以上服务费用, 享受创办费用使用和用创办费用所采购物品全部权。
4、 协议期未满之前, 由乙方按创办费用预算总额采购全部物品全部权为甲方全部, 由乙方在协议期内无偿使用, 其保管和维修由乙方负责, 费用有乙方负担, 但乙方不负担任何折旧成本, 在正常使用中损毁消耗, 必需由甲方认可; 协议期满后创办费所采购物品由乙方无偿取得; 协议非正常终止或解除时乙方根据协议实施期长百分比无偿取得部分创办费所采购物品, 具体措施双方另形协商。
5、 甲方负责在协议签定后 日内无偿提供临时办公用房供乙方使用, 并在项目完工验收合格正式交付使用前15日完成正式物业管理用房装修, 无偿提供给乙方使用; 物业管理用房产权、 维护责任和其她问题根据荆州市相关要求处理。
二、 正式入驻前期介入服务与费用
1、 为确保顺利交接,乙方应于正式入驻小区之前介入项目进行职员招聘培训、 工程介入等接管准备。
2、 乙方前期介入人职员资福利等由甲方负责根据确定标准支付, 最终以乙方实际介入人员情况为准支付。
3、 本项目交付房屋买受人使用所需《住户手册》由乙方在正式接管本项现在30个工作日内完成文字稿拟订, 交甲方设计版式及印刷, 费用由甲方负担; 其她全部必需物业管理入伙文件资料印制成本一律由乙方从创办费中列支。

三、 前期物业管理服务费收取补充约定
1、 根据《荆州市物业管理措施》第十二条以及国家发改价格[]1864号《物业服务收费管理措施》第十六条等要求, 业主从领取钥匙之日起开始负担物业服务费, 未售房屋由建设单位全额负担物业服务费; 为计算方便, 本项目实施已售房屋从业主前来办理入伙手续领取房屋钥匙下一个月度初起计算物业服务费用, 之前物业服务费用由甲方全额负担; 甲方负担物业服务费用按月在每个月10日前给付乙方。
2、 为确保本项目物业管理正常进行及方便业主, 采取在办理入伙手续时预收业主一年物业服务费再移交钥匙措施, 甲方需给予配合; 物业管理服务费根据预收一年处理, 乙方对预收物业服务费帐目情况每个月公布一次, 并接收业主和甲方监督。
3、 甲方给予房屋买受人物业管理费优惠一律以甲方正式书面文件为准, 房屋买受人持优惠文件乙方给予认可接收, 并按月以优惠文件实际发生当期金额向甲方报销。
4、 对本项目收费标准, 乙方不得私自提升。
5、 本项目机动车及非机动车位使用和维护和外来车辆临时停放管理根据荆州市相关要求处理; 自本项目正式交付使用日起, 乙方六个月内不收取车位物业服务费（停车费）, 六个月后根据《前期物业管理服务协议》收取业主车位物业服务费（停车费）, 具体价格不超出每车每个月100元。

四、 其她服务与费用
1、 本项目绿化工程保活养护期内用水费用由甲方负担, 具体负担措施由双方另行协商。
2、 本项目正式交付使用后工程施工和维修保养等用水用电费用一律由施工维保单位自行负担, 具体负担措施由当事双方另行协商。
3、 本项目景观照明及水景由乙方负担一般开放和维护费用。如甲方另提出需增加开启天数或延长开启时间, 由甲方预先书面通知乙方, 根据实际延长开启时间和功率成本由甲方按月与乙方结算。
4、 甲方要求乙方提供对销售中心安全保卫等服务, 乙方应该按要求提供服务, 甲方根据实际发生成本负担费用。其她双方未明确服务项目费用负担一律根据实际发生成本计算。

五、 物业移交与接管
1、 乙方根据荆州市相关前期物业服务管理措施对本项目进行接管验收后, 双方签定正式物业移交文件, 本项目正式移交乙方接管提供前期物业管理服务。甲方将本项目移交乙方接管时, 应含有荆州市房管局荆房[]43号通知中所列条件, 本项目移交与接管事项双方无明确约定均根据此文件处理。
2、 本项目移交物业管理前房屋套内、 物业公共部位、 物业共用设施设备清洁卫生由甲方负责根据实际正常使用标准完成或督促施工单位完成; 乙方不负责负担这类工作; 如甲方委托乙方进行, 由甲方负担实际发生成本费用。
3、 本项目公共部位及共用设施设备标识和生活垃圾搜集等隶属设施设备由甲方负责完善, 但需咨询乙方意见。
3、 甲方在不迟于首个业主通知入住手续办理日期15个工作日前将已售房屋业主资料移交乙方, 便于乙方做好业主入住手续办理准备工作。
4、 办理物业移交时甲方需将本项目全部建筑房屋钥匙同时移交乙方保管; 对已销售房屋, 甲方授权乙方负责帮助其向业主移交房屋钥匙, 业主在接收房屋钥匙前需根据乙方制订前期物业管理服务措施办理相关手续; 对未销售房屋甲方借用钥匙需办理借用手续, 其她任何第三方借用钥匙必需由甲方书面同意, 不然乙方有权拒绝移交钥匙。
5、 甲方授权乙方对业主房屋质量问题报修投诉进行登记和中转, 乙方负责帮助甲方对业主报修问题进行预先复验及通知业主复验, 并对业主进行回访。
6、 对本项目保修期内物业公共部位及共用设施设备等质量问题, 由乙方书面通知甲方处理, 乙方不直接对第三方进行联络; 甲方在退还工程保修单位质量保修金时知会乙方并征求乙方意见; 其她相关本项目工程质量保修问题根据荆州市相关要求处理。
六、 其她事项约定
1、 乙方负责根据协议、 本协议约定内容和标准提供本项现在期物业管理服务, 接收甲方及政府主管部门和其她业主代表监督指导; 物业服务费用采取包干制, 甲方除按协议和本协议给付物业服务费外不另给予其她任何补助; 但协议期内因关键生产资料价格变动造成乙方帐面亏损由双方另行协商处理。
2、 甲方需给付乙方费用到帐日期一律以当月10日前为最终期限; 双方未明确相关财务支付到帐期限一律根据本约定处理。甲方如不能按时按期给付费用, 造成一切后果由甲方自行负责, 乙方在甲方欠费超出30个日历日情况下, 能够采取包含降低服务标准和终止合相同方法。
3、 包含本项现在期物业管理各项政府行政手续办理由甲方负责、 乙方帮助; 甲方与任何第三方因本项目发生任何纠纷与乙方无关, 乙方不负责负担其任何连带责任。
4、 本协议为双方签定《前期物业管理服务协议》附件, 与协议含有相同法律效力, 与协议同时生效; 其中内容如与协议有冲突以协议约定为准; 其她未尽事宜由双方另行协商处理。
5、 本协议附件为本协议组成部分, 与本协议含有相同法律效力。
6、 本协议在推行中发生争议, 由双方协商处理, 协商不成, 由荆州市人民法院管辖;
7、 本协议壹式贰份, 双方各执壹份。

甲方（签章）: 乙方（签章）:
代表人: 代表人:
年 月 日 年 月 日