全员销售房产0825修改版.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,全员营销方案,全员营销的原则,（,1,）全员参与，积极响应，时时沟通，大力支持，坚持不懈的原则；,（,2,）纳入绩效考核评分原则；,（,3,）公平 公正 公开的原则；,（,4,）享受高额回报的原则。,全员营销的目的,（,1,）实现快速销售，固定资产转变流动资金，快速回笼资金；,（,2,）提高内部职工的参与积极性，同时获得企业给予员工的最大鼓励；,（,3,）让员工感受到与企业同呼吸共命运，具有一种为企业拼搏的使命感；,（,4,）有效的节约人力成本和推广成本的同时，博取最大利润，同时能有效获得大量信息来源。,全员营销总则,全员营销的物业分类及提成方式,原则：实行分类提成，针对不同物业的难易程度，及不同业态的物,业实行相对的提成机制及奖励机制。具体分类如下：,（,1,）标志大厦、商务中心的整层商业,（,2,）标志浪漫漫满屋一层门面,（,3,）标志商务中心地下车位,（,4,）标志浪漫满屋及麓谷中心地下车位,全员营销的范围,（,1,）标志房产全体领导与员工（包含家属推荐）；,（,2,）标志物业全体领导与员工（包含家属推荐）；,（,3,）标志豪布斯卡酒店领导与员工（包含家属推荐）；,（,4,）标志控股公司全体领导与员工（包含家属推荐）。,销售项目汇总及价目表,销售目,标任务,第一阶段,商铺的销售目标任务：,1.94,亿,第二阶段,车位的销售目标任务：,1.09,亿,1.94,亿（商铺）,+,1.09,亿（车位）,=,3.03,亿,项目,总量,(,个,),已售,(,个,),未售,(,个,),面积,(),均价,(,元,/),未售资产（元）,标志,枫景,19,5,14,1152.27,23529,27112076,标志,麓谷坐标,1,0,1,1636.25,16000,26180000,标志,商务中心,1,0,1,764.05,18000,13752900,标志,房产大厦,4,0,4,5505.34,22989,126562458,小计,25,5,20,9057.91,/,193607434,备注：此处的均价不代表销售价，具体销售价格请见销售明细表,商 铺,标志,商务中心项目商铺,商铺,位置,总量,(,个,),已售,(,个,),未售,(,个,),面积,(),单价,(,元,/),未售资产,（元）,土地使,用年限,租赁情况,C,栋,2,楼,（裙楼）,1,0,1,764.05,18000,13752900,用途：,摄影公司，,租金均价,75,元,/,月，整,层年租金,687645,元，,2011.8-,2016.8,合计,1,0,1,764.05,/,13752900,/,/,销售明细表及简介,标志,长沙商务中心,“,未来的五一大道”,项目基本情况：,标志,长沙商务中心位于长沙市湘府中路,198,号。省政府以及天心区政府东，青,园路以西、迎新路以南、湘府路以北。,采取目前国际上先进的一种商业模式，“豪布斯卡”理念。其概念是集,HOTEL,（酒店）、,OFFICE,（办公楼）、,PARKING,（停车场）、,SHOPPING,（购物）、,CONVENTION,（集会）、,ARTMENT,（公寓）为一体，即拥有现代化、多功能、综合性等特征的商业街区，包含了酒店、办公楼、停车场、购物空间、娱乐空间、公寓等多项商业组合的开发模式。项目总分为,4,栋，分别由,1,栋,16,层五星级宾馆和办公楼综合体（,A,座）、,1,栋,3,层的纯商业楼（,B,座）、,1,栋,18,层的高品质行政公馆（,C,座）以及,1,栋,18,层的精装小户型国际公寓（,D,座）组成（其中地下负一层为超市，负二层为停车场）。,项目简介,总用地面积,30015,容积率,4.6,建筑用地面积,20437,建筑密度,27.8%,地上总建筑面积,86428.6,绿化面积,40.0%,地下建筑面积,负一层商业及车库面积,14404,负二层车库面积,14404,各建筑分项指标,A,座综合楼面积,42209,B,座商业面积,4100,C,座公寓面积,13943.6,D,座公寓面积,26176,层高,C,栋,2,楼层高为：,4.2M,项目图,项目详细参数：,剩余资产简介及卖点,C,栋二楼整层，位置：,C,座,CEO,行政公馆,2,楼，建筑面积为,674.05,。,目前使用情况：用途：文化传播公司（摄影机构）；租赁价格：均价,75,元,/,月,.,，平均年租金收入：,687645,元,/,年；租赁期限,2011.8-2016.8,。,简 介,1.,区域价值,2.,项目配套,3.,性价比高，即买即收租,项目卖点,投资房地产什么最重要？华人首富李嘉诚曾回答说：地段，地段，还是地段。,项目所处区域为,“,长株潭市场群,”,融城核心区域，堪称星城,“,曼哈顿,”,。为什么这么说呢？,标志,长沙商务中心毗邻长沙大道，北接长沙，南连长株潭，地理位置十分优越，城南将逐渐成为长株潭一体化的前沿阵地。北临南长沙最漂亮的东西干道湘府路，是长沙市整体网络规划中的一条东西向主干道，西起湘江大道，东至万家丽大道，被称为长沙第二条,“,标志性道路,”,新规划建设中的杉木路贯穿项目地块。项目毗邻省政府、省委、天心区政府、天心区区委、天心区检察院等政务职能部门，是长沙市政最为集中的区域之一。区域内进驻有湖南移动、省质监局、湖南人才市场、五凌电力、电力科技园等实力企业。并且项目本身就拥有五星级写字楼、大型商超、商业内街、行政公馆等高品质配套。也正是因为这些配套的日渐成熟，令我们项目成为了政府周边商圈的核心所在地。试问，在,“,长株潭市场群,”,共融发展，城市地铁和湘府路大桥加速建设的政策下，南城省府板块商圈怎么可能不急速升温？处于板块中心位置的地产项目怎么可能不引领投资的热潮？,身为一位优秀的投资者，您不可能觉察不出这样绝好位置的巨大升值潜力吧？,区域价值,项目卖点,“,长株潭经济一体化,”,中心,2010,年,3,月,25,日，长株潭,“,两型,”,建设正式融城，芙蓉大道长潭段、红易大道通车，长株潭城际快速通道正式形成，两条主干道的通车，使长株和长潭之间的通行时间节省了,1/3,，形成了半小时经济圈，时空的拉近将把三市经济推上一个新的台阶。,2010,年,8,月,31,日，长株潭大外环正式建成通车，标志事件：长株高速通车。长株潭大外环包括：长潭西高速、长株高速、醴潭高速。目前长株潭地区已实现多条高速相连，包括长潭高速、长潭西高速、长株高速、醴潭高速、京港澳高速、上瑞高速、沪昆高速等。,随着,2004,年,10,月，湖南省政府南迁之后，,湖南省地质博物馆,、长沙市科技馆、湖南省青少年活动中心等一批省市,重大建设项目,也纷纷抢点城南。这种商机涌动的大潮下，相继而来的自然是地产商。纷纷林立的各大地产项目让投资客们应接不暇，试问，谁愿意错过这百年难得一遇的好时机呢？,城市地铁口岸,长沙地铁,1,号线于,2010,年,9,月开工，预计,2014,年,9,月通车。,1,号线一期工程拟设车站,20,座，对接,2,号线和长株潭城际铁路。其中省政府站省政府站地标就设于省政府与天心区政府边。,标志,长沙商务中心距离省政府不过,500,米，本项目产品的丰富是省政府周边楼盘不可比拟的，其商业形态与价值更是不可复制的。试问，省府周边直径,500,米内，还有哪个项目拥有白金五星级酒店配套、,5A,级高级写字楼以及高品质行政公馆的高端配置呢？周边众多住宅项目均依附于本项目的商业形势而存在。,湘府路大桥端口,湘府路湘江大桥位于长沙市南二环猴子石大桥与南三环黑石铺大桥之间，距上、下游两桥均约,2.2,公里左右，距下游橘子洲约,4.8,公里，与湘府西路相接，主接省政府周边的天心生态新城与大河西先导区。预计竣工通车时间：,2012,年下半年。,标志,长沙商务中心作为湘府路唯一一个与之最接近的综合商业地产项目，今后车流与人流的迅速增长无疑让本项目的产品投资人成为这个新型商圈中巨大商机的最大获益者。现项目以西的湘府路大桥已动工修建，预计明年七、八月份可通车。湘府路大桥的拉通将成为连接河东与河西的交通要道，湘府路就是长沙的第二条,“,五一大道,”,。而地铁一号线也早已于,2010,年底动工，预计,2014,可运行。,此后，地铁通达全城，湘府大桥贯通湘江东西，让发生在五一商务圈的拥堵，永不在标志,长沙商务中心周围上演。,长沙现有在售的写字楼，商业项目一般只涵盖商务办公、商场、公寓产品，少数配有行政公馆产品，如中天广场的行政公馆。产品形态较为单一，缺乏综合的高端商务办公项目。,而标志,长沙商务中心在产品功能上具备以下优势：,整个项目的高端商务综合体特性，,标志,长沙商务中心定位为一个以商务为核心，具有现代化、多功能、综合性等特征的国际综合街区；,商务办公综合港，项目涵盖五星级酒店、高端写字楼、行政公馆、商场、国际公寓产品，综合型的产品配置，,重点围绕写字楼的商务办公功能，满足高端商务办公的需求，立足于打造融城最端的综合型商务项目。,1,、银行、新一佳省府旗舰店与风情商业街一应俱全,位于地下负一层的是一万平米的大型超市,新一佳省府旗舰店，可满足、丰富客群生活购物需求。同时，由每栋建筑一层所组成的约六千平米风情商业街更加提升购物者的品位要求与品质享受，同时这里是金融汇集的中心，有中行、工行、光大银行，辐射整个南城乃至长株潭融城三市的高端消费人群。,项目配套,据周边楼盘商业裙楼销售情况调查报告显示，同等条件的商业裙楼售价均在,25000-30000,元,/,左右，租赁价格均在,50-80,元,/.,月。我们的商铺价格仅为,18000,元,/,，按,5%,的回报率反推该商业目前的市值价为：,75,元,/,月*,12*20=18000,元,/,，,并且平均租金收益与周边市场价格处在同一水平线。投资商铺无非是看中了商铺的强大的保值增值功能，其租约直接决定了您所获收益的利润，商务中心月收租金近,70,万，租期五年收回,350,万，随着租金价格的不断递增，投资成本在,10-12,年一次性收回。,有比较才能鉴别，有了鉴别才能作选择，作好的选择才是价值的体现。,性价比高，即买即收租,2,、,豪布斯卡艺术主题酒店及五星级酒店写字楼,豪布斯卡艺术主题酒店作为湖南第一个艺术主题酒店，酒店从外观到内部散发着独特魅力与诱人气质。源于中国美院最具成就的艺术大师的创作灵感标志地产完美的开发理念和五星级的服务水准，都注定了它将成为湖南商业地产中的艺术品。而位于豪布斯卡艺术主题酒店,A,区,5-16,层的五星级酒店写字楼，在尽占豪布斯卡艺术主题酒店的一切优势资源的同时，以其专署的五星物业品质，专为您准备了一个前所未有的商务空间。,标志大厦项目商铺,商铺位置,总量,(,个,),已售,(,个,),未售,(,个,),建筑面积,(),单价,(,元,/),未售资产（元）,销售状态,房间类型,土地使用年限,租赁情况,1,楼 （裙楼）,1,0,1,1246.85,38000,47380300,以租代售,商业裙楼,2004-2044,用途：安利中国,销售店，租金,4.43,元,/,天，两层年租金,4157400,元,租期,04.12.27-13.4.14,2,楼,（裙楼）,1,0,1,1417.67,28000,39694760,以租代售,商业裙楼,3,楼 （裙楼）,1,0,1,1420.41,15000,21306150,以租代售,商业裙楼,2004-2054,用途：,750.59,租做写字楼办,公，价格为,0.85,元,/,天，整层年租金为：,232871,元，,2007-6.5-2012.6.5,4,楼 （裙楼）,1,0,1,1420.41,12800,18181248,以租代售,商业裙楼,用途：写字楼办公，,905,租给百江燃气，价格为,2.2,元,/,平方米,天，合同于,2014,年,8,月,1,日到期。,520,租给投资公司，价格为,1.05,元,/,平方米,天，整层年租金,913320,元，,2011,年,8,月,31,日到期,合计,4,0,4,5505.34,/,126562458,标志房产大厦位于长沙市芙蓉中路一段,119,号，是一座极具现代特色的纯商务办公楼。大厦占地面积,2890.24,平方米，总建筑面积,34000,平方米，共,25,层，,1,至,4,楼为裙楼，,5,至,24,楼为商务楼，一楼外围有近,70,个车位，地下一层车库共,30,个车位，顶层为空中花园，是一座极具现代特色的纯商务办公楼。在各政府部门的大力支持下，大厦入驻率已达,99%,，成功引进了：安利（中国）日用品有限公司、武汉钢铁（集团）有限公司长沙销售分公司、青岛海信通信有限公司长沙分公司、湖南移动电视等大型企业。,项目简介,剩余资产简介及卖点,剩余资产简介,:,1,楼临街门面及,2,楼裙楼,位置：,1,楼临街商铺，,2,楼办公室，建筑面积为,2664.52,。,目前使用情况及用途：安利中国销售店；租赁价格：,1063335,元,/,季，平均年租金收入：,425,万元,/,年；,2013,年到期。,3,层裙楼,位置：本大厦,3,楼，建筑面积为,1420.41,。,目前使用情况及用途：写字楼办公；三楼整层面积为,1420.41,，其中一部份租赁给了星港床垫公司（租赁面积为,750.59,），价格为,0.85,元,/,平方米,/,天，年租金为：,232871,元，合同于,2012,年,6,月,5,日到期。另一部份空置，空置面积为,669.82,。,4,层裙楼,位置：本大厦,4,楼，建筑面积为,1420.41,。,目前使用情况及用途：写字楼办公；四楼整层面积为,1420.41,。百江公司租赁面积为,905,，价格为,2.2,元,/,平方米,/,天，年租金为：,726715,元，合同于,2014,年,8,月,1,日到期。四楼南侧租赁给了投资公司，租赁面积为,520,，价格为,1.05,元,/,平方米,/,天，年租金为：,199290,元，合同于,2011,年,8,月,31,日到期。,大厦处于开福寺路（北区未来最大的商业街）与芙蓉中路的交叉路口，紧邻伍家岭立交桥，,7,条公交路线（,9,、,115,、,116,、,109,、,159,、,348,、,142,、,402,），瞬间切换至城市中心与商业旺圈地带，彰显项目商务和办公优势。,2010,年,9,月开工，,2014,年,9,月通车的长沙地铁,1,号线开福寺路站，与项目近在咫尺，,1,号线将连起开福区、芙蓉区、天心区,3,个城市核心区。地铁的开通，对于一个城市，一个区域的交通、面貌，包括物业的升值都有深刻的影响。地铁的开通，使得沿线原有区域的价值得到一定程度上的提升。,大厦周边商场、酒店、银行、超市林立。岁宝百货、华悦大酒店、好来登大酒店、徐记海鲜大酒店、中国建设银行、工商银行、新一佳超市、肯得基等，百步内尽享轻松生活。,大厦南边，火车北站搬迁在即，搬迁后此地块最新设计已经敲定，,5,至,10,年，原火车北站片区将崛起一座,“,金融商业生态区,”,。该片区南承芙蓉区，北接伍家岭商圈，依托芙蓉中路业已形成的金融商务功能业态，将打造成以高端现代服务业为主导，集金融、商业娱乐、文化艺术、办公、居住配套等功能于一体的,“,金融商业生态区,”,，总建筑面积,282,万平方米，预计片区总投资,400,至,600,亿元，其中建筑总投资,140,多亿元。,项目卖点,区位优势,本项目位于芙蓉中路边，芙蓉路是长沙市主干道之一，与东侧平行的韶山路共同构成长沙城市的南北两条大通道之一。经过多次修筑后，目前的芙蓉路总长达到,50,公里左右。未来芙蓉路将继续南筑，并连通至,湘潭市,，总长度将超过,60,公里。为长株潭一体化的重要交通干道之一。车流、人流量不可限量，必将成为长株潭核心地，地段价值的飙升已是指日可待。,伍家岭商圈，商业气氛浓厚，受关注度高。伍家岭商圈是连贯长沙东西南北的节点，是长沙水陆交通的重要枢纽。与火车站商圈、东塘商圈、溁湾镇商圈并列为,“,长沙四大传统商圈,”,。,裙楼,1-4,楼有单独的,2,台三菱高速电梯，入住本大厦，让您在上下班高峰期不再为挤电梯而苦恼，让您的工作更加便捷与灵通。,大厦已在,6,楼选择半层楼设立大厦的商务餐厅，解决本大楼所有员工的就餐问题。,大厦为客户提供酒店式的物业管理服务，入驻本大厦，您的事情就是我们的工作。,大厦与周边地块相对独立，内外交通组织非常便捷，实现出入分流，人车分流。,大厦写字楼高达,88,的使用率，高达,99,的出租率，难道您还不为之心动吗？,产品优势,1,、位置好、价格实惠且出租后租金高,标志房产大厦毗邻城市主干道：芙蓉大道、开福寺路、伍家岭立交桥、湘江二桥。距火车站,15,分钟车程；距五一路、一桥只有,5,分钟车程；距二桥只有,2,分钟车程；距市政府只有,6,分钟车程；距黄花国际机场约,30,分钟车程。据周边楼盘商业裙楼销售情况调查报告显示，同等条件的一层商业裙楼售价均在,38000,元,/,，,2-4,层商业裙楼售价也均在,20000,元,/,左右。,2,、投资零风险、即买即收租、收入稳定,4,层物业均已出租，并且使用企业均为中大型实力企业，租金价格同于周边同等物业的市场价格。,本物业投资优势,商铺,位置,总量,(,个,),已售,(,个,),未售,(,个,),面积,(),单价,(,元,/),未售资产,（元）,土地使,用年限,租赁情况,A,栋,2,楼,(,裙楼）,1,0,1,1636.25,16000,26180000,2004-,2044,用途：中西餐,厅，前两年,43,元,/,月，不含,税，以后每年递,增,5%,，整层年租,金约,883575,元，,2010.7-2020.7,合计,1,0,1,1636.25,/,26180000,标志,麓谷坐标项目商铺,标志,麓谷坐标位于湖南长沙麓谷高科技园轴五路以北、生态公园以南、环二路以东，环一路以西，地块西北侧不远处是高新开发区管委会大楼所在地。项目总用地面积为,32691,平方米，总建筑面积为,70341,平方米，由一栋,16,层的甲级写字楼（,A,座）、三栋,12,层的高级公寓（,B.C.D,座）、两栋,3,层的商业中心（,E.F,座）组成，整个建筑群形成稳重、大气、开放、通透和自然的建筑风貌。是一座集商务、办公、商业、公寓为一体的,EOD,创造力经济基地。项目首次引入了,EOD,国际公园生态办公概念，掀起了长沙地产市场一股生态办公新浪潮。该项目被列入“,2007,年度十大推荐楼盘”,项目简介,项目参数：,总用地面积,32691,建筑占地面积,6428.6,建设用地面积,27654.5,建筑密度,23.2%,总建筑面积,70341.8,容积率,2.0,地下总建筑面积,14530,绿地率,35%,地上总建筑面积,55811.8,总户数,252,户,其中：商业,12545,地下停车位,386,个,办公,22706.8,地上停车位,69,个,住宅、公寓,20560,楼间距及层高,本地块住宅均为高层建筑，建筑主体间距,13m,，建筑主体与群房的间距,9m,，群房之间间距,6m,。,写字楼,(A,座,),：,3.6m,；一楼,5.7 m,；二,/,三楼,4.5 m,；,项目图：,剩余资产：,A,栋,2,楼（裙楼），建筑面积为,1636.25,。,现已出租给,“,荷塘月色,”,中西餐厅，租期为,2011.7-2021.7,，前两年的月租金,43,元,/,（不含税），后每年递增,5%,，平均年租金约,101,万元。,剩余资产简介及卖点,资产简介,区域价值,大河西先导区：,2008,年,6,月,10,日，长沙大河西先导区管理委员会在麓谷正式挂牌成立。大河西先导区是,“,长株潭城市群,”“,两型社会,”,综合配套改革试验区的核心区，承担着国家探索资源节约、环境友好发展道路的重任。随着,2011,年,6,月,20,日，望城县撤县并区正式成为长沙第六区，带来了更多的经济资源。俗话说,“,远亲不如近邻,”,，作为邻居的大河西，肯定能享受到别区所没有的就近资源。长株潭为什么被人们称为未来的融城中心，只因为并入株洲、湘潭，面积人口相应扩大。如果把同样地大物博的大河西，称为未来长沙的另一个融城中心，应该一点也不为过吧！,高新产业园：麓谷高新区作为整个大河西先导区的核心部分，主要有电子信息业、先进制造业、新材料业、生物医药业等四大支柱产业，对国内外高新技术企业具有极大的影响力与吸引力，是长沙市的国家级开发区。目前已经有中联重科、三辰影库、蓝猫动画等,80,余家 大中型企业进驻。,2010,年，麓谷园区营业收入达,1088,亿元，增速达,44.5%,。这样的生产规模与效益，与人的力量，先进的产业及 政府的税收优惠政策是分不开的。而这些也只是投资者最看重的地方。很荣幸，我们正处其中，乐享其中的珍贵资源：超大人流 量，新型产业及政府扶持，这些麓谷坐标都可以通通带给您，为您的投资保驾护航。,项目卖点,政府优惠政策：再来看一下政府的相关政策，如果您自己想经营商业，对于这一块应该是最想了解的吧！政策优惠分为对高新技术企业及软件企业：,1,、高新技术企业从被认定之日起，减按,15%,的税率征收企业所得税。,2,、新办的非外资高新技术企业，从投产年起，两年内免征企业所得税。,3,、新办的外商及台、港、澳、侨投资的高新技术企业，从获利年度起，两年内免征企业所得税；第三年至第五年减半征收企业所得税（最低可减至,10%,），减半期満后，如经考核仍为高新技术企业，可再延长三年减半期。以后按,15%,的税率征收。,4,、出口产品产值达到当年总产值,70%,以上的，减按,10%,的税率征收所得税。,5,、对我国境内新办软件生产企业经认定后，自开始获利年度起，第一年和第二年免征企业所得税，第三年至第五年减半征收企业所得税。,6,、对国家规划布局内的重点软件生产企业，如当年未享受免税优惠的，减按,10,的税率征收企业所得税。,7,、软件生产企业的工资和培训费用，可按实际发生额在计算应纳税所得额时扣除。,如些多的政府免税利好政策，投资或是自用，对利益都有很好的推动。如果您自己办企业，一年应该都有不下百万的税收，几百万啊，怪不得有些名人都想着偷税漏税。在麓谷园区，可以让您,“,偷税漏税,”,变得合理合法。如果您自己不经营呢，这么好的政策能吸引更多企业投资园区。人气聚集、经济汇聚，不就为您的物业增加了更多的投资选择权吗？竞争租赁，择优出售，您要租给谁，卖给谁，全由您来定。,项目配套,标志,麓谷坐标所处的优越位置及优质配套是一般楼盘无法比拟的。周边学校、商超、银行、医院配套齐全。如：航天中学、中南中学、新一佳、华银旺和、中国工商银行、中国建设银行、,168,医院、湘雅附三医院等。高新开发区管委会，长沙软件园，国税局和地税局，以及麓谷工业园区众多的知名企业更是保证了消费资源的完整配套。,455,个车位的大型停车场及,6000,国际商务会所，为您的商业更添活力。环境透支的今天，人们对环境的要求也越来越高，到处讲着低碳环保。项目,12,万的生态公园、,8000,人工湖，,400,多株桂花树，永久拥有长沙独一无二的生态环境。而项目本身就是精品住宅，周边也有住宅小区，入住率基本在,80%,以上。位于一站式解决办公、居住、购物和公园休闲的区域中心。白天以写字楼办公区及商业区人员为主要的消费人群，晚上的麓谷公园则更成为了人气聚集地，为项目更添人气。,超高性价比，即买即收益,相比周边同类型楼盘均价,20000,元,/,来讲，本物业所处区域的优越性与配套的高端成熟性是周边其他物业所不能及的。为了更大的扩大市场，以如此超低的团购价，早入市早实惠，不用想，固定资产放在那里升值也是很快的。享受物业升值的同时，当天买当天坐收,10,年租金近,1000,万，完全免除了您投资市场的空窗期，真的是,“,时间就是金钱,”,啊！,现在这个社会，,“,坐享其成，不劳而获,”,已经不是贬义词了，作为投资者，谁都希望以最少的投入赢得更大的价值。产品品质保障，周边众多资源，以及政府重点建设的大河西,投资，真正的潜力无限。,商铺,位置,总量,(,个,),已售,(,个,),未售,(,个,),面积,(),单价,(,元,/),未售资产,（元）,土地使,用年限,租赁情况,2-5,栋,1,楼底商,9,5,4,393.42,22748,8949518.16,2004-,2044,未租闲置,地下室,邻街底商,10,0,10,763.85,23777,18162061.45,用途：社,区配套商,业，均价,25-35,元,/,/,月,合计,19,5,14,1157.27,/,27111579.61,/,/,浪漫满屋项目商铺,销售提成计算,序号,项目,物业类型,销售金额（元）,提成费用（万元）,1,房产大厦,1-2,层整层商业,87075060,43.5,2,3,楼整层,21306105,12.78,3,4,楼整层,18181248,10.9,5,商务中心,C,栋,2,楼,13752900,8.25,6,麓谷坐标,A,栋,2,楼（裙楼）,26180000,15.7,序号,项目,物业类型,销售金额（元）,提成费用（元）,7,浪漫满屋,2-5,栋,101,（商铺）,2398872,1.43,8,2-5,栋,102,（商铺）,2208180,1.32,9,2-5,栋,103,（商铺）,2135574,1.28,10,2-5,栋,107,（商铺）,2207040,1.32,11,临街,201,（商铺）,1528176,0.91,12,临街,202,（商铺）,1528176,0.91,13,临街,203,（商铺）,2365272,1.41,序号,项目,物业类型,销售金额（元）,提成费用（万元）,14,浪漫满屋,临街,204,（商铺）,2377128,1.42,15,临街,205,（商铺）,1190648,0.71,16,临街,206,（商铺）,1655152,0.99,17,临街,207,（商铺）,1365984,0.81,18,临街,208,（商铺）,974392,0.58,19,临街,209,（商铺）,3228024,1.93,20,临街,210,（商铺）,1949458,1.16,TOTAL,：,193607389,107.45,1.,房产大厦,1-2,层整层商业按,0.5%,的提成予以奖励，,计算公式：提成,=,成交价*,0.005,；,2.,房产大厦,3-4,楼、商务中心,1-2,楼、浪漫满屋,1,楼按,0.6%,的提成予以奖励，,计算公式：提成,=,成交价*,0.006,；,3.,高出销售价属于溢价，溢价部分予以,0.6%-0.7%,的奖励，其中房产大厦的,1-2,楼整层商业给予,0.6%,的奖励，其他商业给予,0.7%,的奖励；,计算公式,1,：房产大厦,1-2,楼提成,=,成交价*,0.005+,溢价*,0.006,；,计算公式,2,：其他商业提成,=,成交价*,0.006+,溢价*,0.007,4.,经董事长特批的折扣属特殊情况，公司仍给予房产大厦,1-2,楼,0.25%,，其他商业,0.3%,的奖励。,提成计算方式,1.,用于全体人员（含营销部人员）的综合奖励机制，以资金到公司账户为统一结算标准，每月发放一次。,2.,提成发放比例为：款到发放,90%,，年底预留,10%,发放。,3.,提成发放的范围：,3.1,员工本人带客户成交的提成属员工本人；,3.2,员工本人亲自带上门或者介绍的客户，但由营销部工作人员接待并成交，按,2:8,的比例发放。即营销员提成,20%,，员工本人提成,80%,。,4.,客户贷款，则按实际比例提取支付现金的部分，剩余部分则等银行放款后按比例支付。,5.,一次性付款客户，款项到账，即按比例支付。,6.,营销部根据当月销售额制定奖金发放明细，并经公司总经办审批后执行。,提成结算方式,