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成都写字间租赁协议范本

　　写字间是开发商用来供给部分或个人用来办公,休息场所,也有用做住宿,通常写字间面积比较小些,写字间多开在商业繁荣地段,价位比较高.
　　甲方(出租方):
　　: :
　　乙方(承租方):
　　: :
　　甲、 乙双方经平等协商, 就租赁_____广场房屋事宜达成以下协议, 供双方共同遵守:
　　一.房屋位置及面积: 该房屋位于成城市____路__号“_____广场”产权标识 __层　 号房(实际标识 座 室), 建筑面积为: 　平方米(以下简称该房屋)。
　　二.租赁用途: 乙方租赁该房屋仅用于办公, 不得从事违反国家法律、 法规经营活动, 不得私自改变其用途。
　　三.租赁期限:
　　本协议租赁期为: __ 个月, 即自　_ 年　 月 　日起至 ____年　　月　　日止。免租装修期为 _ 个月, 即自 __ 年 _ 月 _ 日至 __ 年 __月 __日, 免租装修期间免收房屋租金, 但乙方仍需按时向_____广场物业管理有限企业缴纳这期间物业管理费、 电费等费用。
　　续租: 该房屋租赁期限届满, 乙方即享受优先续租权。乙方如需继续租用, 应该在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出, 续租租金根据当初市场行情由甲乙双方协商确定, 如上浮则不超出原租金 __ %。
　　四、 租金
　　该房屋每个月租金按建筑面积计算为 __ 元/平方米(税后租金), 累计_____元(大写: 人民币: _________________________________);租金发票由乙方自行负责。
　　乙方采取按每 __ 个月为一期支付方法向甲方交付租金, 并在每一期到期____个工作日前向甲方支付下一期租金。每一期租金计: _________元人民币(大写: ______________________)。第一期租金应于 __ 年 __ 月 __ 日前支付。
　　支付方法: 由乙方按以下帐户支付租金给甲方:
　　开户行:
　　帐户名称:
　　帐号:
　　甲方收到乙方租金后, 向乙方出具收据。
　　五.履约确保金
　　履约确保金按壹个月租金标准收取。
　　在双方签署本租赁协议后, 乙方应于 ___ 年 __ 月 __ 日前支付履约确保金(计: _____元即人民币: __________________________。甲方收到确保金后向乙方出具收据。
　　履约确保金退还: 租赁期满, 经甲方验收, 若乙方承租房屋无损坏(双方特殊约定和自然磨损除外), 且无其它欠款, 在乙方办理退房手续时退还(不计息);若因乙方违约造成协议提前解除或终止, 履约确保金不予退还。
　　六.房屋装修
　　乙方在装饰装修该房屋前, 需将装修方案和施工图纸, 向广场物业管理有限企业申报, 并经审核同意后, 方可入场施工。如包含改变房屋结构、 原有消防布局等装修, 乙方则须向政府相关主管部门进行报批并经主管部门审核同意后, 乙方方可实施装修。
　　乙方全部装修活动应遵守国家相关法律法规及强制性标准, 遵守装饰装修中严禁行为和注意事项。
　　乙方进行房屋装饰装修、 增添设施、 中央空调和消防设施改造等产生费用, 由乙方自行负担。
　　七.甲方权利及义务
　　甲方确保拥有该房屋全部权, 如有抵押或债务纠纷应向乙方明示。签定本协议时甲方应向乙方出示该房屋产权证、 国土证及本人身份证原件并将复印件作为本协议附件。如甲方未办理房屋产权证时, 应出示购房协议原件。
　　甲方应于_ 　__年　__ 月　 日前将该房屋交付乙方使用。
　　甲方委托广场物业管理有限企业在日常管理工作中, 有权监督乙方遵守本物业《业主临时条约》、 《物业使用手册》、 《前期物业管理服务协议》及各项物业管理制度。
　　在本协议租赁期内,如该房屋发生转让时, 甲方应立刻通知乙方,本协议继续推行。
　　甲方委托广场物业管理有限企业负责本物业公共设备设施、 共用部位维修、 养护和管理, 负责维护公共秩序和安全防范事项帮助管理。
　　按本协议之第五条至第七条要求, 向乙方收取租金。
　　 租赁期满后或因乙方责任造成退租, 除双方另有约定外, 甲方有权选择以下权利中一个: 第一个 。
　　①依附于房屋装修归甲方全部。甲方不负担为乙方变卖、 保管、 赔偿等责任。
　　②要求乙方恢复原状。
　　③向乙方收取恢复工程实际发生费用。
　　未经甲方书面同意, 乙方不得将该房屋转租她人。
　　八.乙方权利及义务
　　按时足额缴纳该房屋租金及本协议第五条、 第六条明确相关费用。
　　租赁期内拥有该房屋及其共用部位使用权。
　　乙方应遵守本物业《业主临时条约》、 《物业使用手册》及各项物业管理制度, 推行《前期物业管理服务协议》所约定权利和义务。
　　如乙方使用不妥或人为损坏房屋设施设备, 由乙方负责赔偿损失并恢复原状。
　　甲方或广场物业管理有限企业对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险方法时, 乙方应主动配合。
　　根据公平、 合理、 安全标准, 正确处理物业给排水、 通风、 采光、 通行、 卫生、 环境保护等方面相邻关系, 不得侵害她人正当权益。
　　负责做好该房屋消防管理、 安全防范等工作, 如因乙方疏忽或管理不善, 造成安全事故, 由乙方自行负担责任。
　　房屋使用中产生费用由乙方负担:
　　乙方自用部位设施设备、 装饰装修日常修缮、 维护费用由乙方负担。
　　乙方物业管理费、 停车费、 络费、 费、 室内电费等使用该房屋中产生相关费用由乙方自行负担。
　　九.协议变更、 解除与终止
　　经甲乙双方协商一致, 能够解除、 变更、 终止本协议。
　　乙方有下列情形之一, 甲方可单方面解除协议, 收回房屋:
　　①私自将该房屋转租、 分租、 转让、 转借、 联营、 入股或与她人调剂交换;
　　②承租人利用房屋进行非法活动, 损害公共利益;
　　③无故拖欠租金1个月以上(含1个月);
　　④未经甲方书面同意, 拆改变动房屋结构。
　　租赁期满协议自然终止。
　　十.违约责任
　　甲方不按协议约定提供该房屋供乙方使用, 逾期甲方每日按月租金 5 ‰向乙方支付违约金。
　　乙方无故拖欠租金1个月以上(含1个月), 则甲方有权单方面解除协议, 收回该房屋, 没收壹个月租金履约确保金, 并追收所欠费用。
　　未经甲方书面同意, 乙方不得将该房屋转租, 不然视为乙方违约, 乙方则应向甲方支付两个月房租作为违约金, 并负担给甲方造成经济损失。
　　乙方违反《业主临时条约》、 《业主条约》、 《前期物业管理服务协议》或本物业管理制度, 甲方或时代广场物业管理有限企业有权阻止、 要求其限期整改、 恢复原状、 赔偿损失, 并由乙方负担一切法律责任。
　　 租赁期内甲方单方面解除本协议或因为甲方原因造成乙方搬离房屋, 甲方应双倍向乙方返还履约确保金并赔偿乙方装修损失(合理折旧后)。
　　一方违约给守约方造成经济损失和法律责任, 由违约方全部负担。
　　十一.争议处理
　　甲乙双方因实施本协议发生争议, 应友好协商处理, 如协商未果, 任何一方有权向该房屋所在地人民法院起诉。
　　十二.通知
　　本协议项下全部通知应为书面形式, 且在下列情况下应视为已经充足送交: (1)专员递送;(2)经过挂号或确保递送邮件发出;(3)经过电传、 电报或传真形式发送并取得必需回复。
　　下列情况下通知应视为有效送达: (1)专员递送到对方约定;(2)经过挂号或确保递送邮件, 在寄出七以后视为送达;(3)通报过电传、 电报或传真形式发送, 以电文发出之日期视为送达。
　　十三.其她约定
　　甲方签定本协议之前要向乙方出示本人身份证以及该房屋产权证或购房协议原件及复印件, 如甲方未能出示, 则乙方有权延迟支付确保金及租金, 直到甲方出示该房屋产权证复印件。若因为甲方未能出示该房屋产权证或购房协议复印件而影响乙方正常使用该房屋, 则甲方须负担对应违约责任而且赔偿给乙方所造成经济损失。
　　十四.本协议共5页, 壹式肆份, 甲方贰份, 乙方贰份。经双方签字、 盖章, 并于乙方支付履约确保金后生效。
　　协议附件:
　　甲方提供: 1、 商品房买卖协议立案表或房产证复印件(含平面图)　　2、 产权人身份证复印件
　　乙方提供: 1、 营业执照复印件　　 2、 法人代表身份证复印件
　　甲 方(盖章): 　　乙 方(盖章):
　　证件号码:
　　签 字: 　　签 字:
　　日 期: 　　日 期:
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