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房屋租赁协议
出租方（甲方）: 身份证号码: 联络电话:
承租方（乙方）: 身份证号码: 联络电话:
依据国家法规政策和地方规章相关要求, 甲、 乙双方在平等自愿、 老实信用和公平互利基础上, 经协商一致, 就甲方将拥有正当出租权房屋出租给乙方事宜, 签订本协议。
一、 出租房屋情况
1、 甲方出租给乙方房屋位于 （以下简称该房屋）。该房屋实测建筑面积为 平方米, 累计 层楼 间房。
2、 甲方作为该房屋全部权人与乙方建立租赁关系。
二、 租赁用途
1、 甲乙双方同意, 租赁该房屋作为 酒店经营 使用, 并遵守国家和房屋所在地相关房屋使用和管理要求。
乙方确保, 在租赁期内未取得甲方书面同意以及按要求须经相关部门审批而未核准前, 不私自改变上述约定房屋使用用途。
三、 交付日期和租赁期限
1、 甲、 乙双方约定, 甲方于 年 月 日向乙方交付该房屋。
2、 该房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止, 累计 年。假如经甲乙双方协商调整交房日期, 起租日、 付款日和租赁期限也对应顺延。
3、 租赁期限届满, 甲方有权收回该房屋, 乙方应准期返还。乙方需继续承租该房屋, 则应于租赁期限届满前3个月, 向甲方提出续租书面要求, 经甲方同意后重新签署房屋租赁协议。
4、 甲方承诺在本协议租赁期满后, 在相同条件下乙方享受对该房屋优先租赁权。
四、 租金、 支付方法和期限
1、 甲、 乙双方约定, 该房屋租金按租赁期间段划分为三个阶段, 每阶段租金数额及支付方法不一样, 该房屋具体租金数额及支付方法以下:
第一阶段: 自 年 月 日起, 至 年 月 日止, 累计3年。该阶段年度租金为: 20400元/ 年（大写:贰万零肆佰元整/年）, 该阶段支付方法为: 每一季度付一次, 每一季度租金为: 5100元∕季度（大写: 伍仟壹佰元整∕季度）;
第二阶段: 自 年 月 日起, 至 年 月 日止, 累计3年。该阶段年度租金为: 40000元/ 年（大写: 肆万元整/ 年）, 该阶段支付方法为: 每六个月（6个月）付一次, 每六个月租金为: 0元/ 六个月（大写: 贰万元整/ 六个月）;
第三阶段: 自 年 月 日起, 至 年 月 日止, 累计3年。该阶段年度租金为: 60000元/ 年（大写: 陆万元整/ 年）, 支付方法为: 每六个月（6个月）付一次, 每六个月租金为: 30000元/六个月（大写: 叁万元整/ 六个月）。
2、 该房屋租金均应于每次交租期来临前半个月付清。逾期支付, 每逾期一日, 则乙方需按该期应缴租金3倍支付违约金。
五、 其她费用
房屋租赁期间, 因使用该房屋所发生包含但不限于水、 电、 宽带上网费等费用由乙方支付。
六、 房屋使用要求和维修责任
1、 租赁期间, 乙方发觉该房屋及其隶属设施有损坏或故障时, 应立刻通知甲方修复; 甲方应在接到乙方通知后10日内进行维修。逾期不维修, 乙方可代为维修, 费用由甲方负担。假如因乙方怠于通知甲方, 造成甲方维修成本增加或造成其她损失, 由乙方负责赔偿甲方差额部分。
2、 租赁期间, 乙方应合理使用并珍惜该房屋及其隶属设施。因乙方使用不妥或不合理使用, 致使该房屋及其隶属设施损坏或发生故障, 乙方应负责维修。乙方拒不维修, 甲方可代为维修, 费用由乙方负担。
3、 租赁期间, 甲方确保该房屋及其隶属设施处于正常可使用和安全状态。甲方对该房屋进行检验、 养护, 应提前30日通知乙方。检验养护时, 乙方应给予配合。甲方应降低对乙方使用该房屋影响。
4、 租赁期间, 乙方因使用需要, 在不影响房屋结构和取得甲方同意前提下, 可对该房屋进行装修装饰。租赁期满后, 依附于房屋装修归甲方全部, 对乙方装修装饰部分甲方不负修缮义务。
七、 转租、 转让
1、 乙方在租赁期内不可私自将该承租房屋转租给她人, 除甲方已在本协议补充条款中同意乙方转租外, 乙方在租赁期间, 需事先取得甲方书面同意, 方可将该房屋部分或全部转租给她人。但同一间居住房屋, 不得分割转租。
2、 乙方取得甲方同意转租该房屋, 应按要求与接收转租方签订书面转租协议。
3、 在租赁期内, 甲方如需出售该房屋, 应提前三个月通知乙方。乙方在相同条件下有优先购置权。
八、 房屋返还时状态
1、 除甲方同意乙方续租外, 乙方应在本协议租期届满后3日内返还该房屋, 未经甲方同意未能返还房屋, 每逾期一日, 乙方应按 元/平方米向甲方支付该房屋占用期间使用费。
2、 乙方返还该房屋时房屋及其隶属设施、 设备应该符合正常使用状态。返还时, 应经甲方验收认可, 并相互结清各自应该负担费用。
九、 解除本协议条件
1、 甲、 乙双方同意在租赁期内, 有下列情形之一, 本协议终止, 双方互不负担责任:
（一）该房屋占用范围内土地使用权依法提前收回;
（二）该房屋因社会公共利益被依法征用;
（三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围;
（四）该房屋毁损、 灭失或者被签定为危险房屋;
2、 甲、 乙双方同意, 有下列情形之一, 一方可书面通知另一方解除本协议。违反协议一方, 应向另一方按实际使用期限内租金3倍支付违约金; 给对方造成损失, 支付违约金不足抵付一方损失, 还应赔偿造成损失与违约金差额部分;
（一）甲方未按时交付该房屋, 经乙方催告后10日内仍未交付;
（二）甲方交付该房屋不符合本协议约定, 致使不能实现租赁目, 或甲方交付房屋存在缺点, 危及乙方安全;
（三）乙方未取得甲方书面同意改变房屋用途, 致使房屋损坏, 或经甲方提醒后未能在甲方限定时间内恢复原使用用途。
（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏;
（五）乙方私自转租该房屋、 转让该房屋承租权或与她人交换各自承租房屋;
（六）乙方逾期不支付租金累计超出3月;
（七）如乙方违反协议约定或其它侵权行为造成甲方损失。
十、 违约责任
1、 该房屋交付时存在缺点, 甲方应自交付之日起15日内进行修复, 逾期不修复, 甲方同意降低租金并变更租金条款。
2、 因甲方未通知乙方, 该房屋出租前已抵押, 造成乙方损失, 甲方应负责赔偿。
3、 租赁期间, 甲方不立刻推行本协议约定维修、 养护责任, 致使房屋损坏, 造成乙方财产损失或人身伤害, 甲方应负担赔偿责任。
4、 租赁期间, 非本协议要求情况, 甲方私自解除本协议, 提前收回该房屋, 甲方应按乙方实际使用期限内租金3倍向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失, 甲方还应负责赔偿。
5、 乙方未取得甲方书面同意或者超出甲方书面同意范围要求装修房屋或者增设隶属设施, 甲方能够要求乙方拆除, 拆除所产生费用由乙方自行负担。
6、 租赁期间, 非本协议要求情况, 乙方中途私自退租、 转租, 乙方应按已使用该房屋期限租金3倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失, 乙方还应负责赔偿。
十一、 其她条款
1、 本协议未尽事宜, 经甲、 乙双方协商一致, 可签订补充条款。本协议补充条款及附件均为本协议不可分割一部分, 本协议及其补充条款和附件内空格部分填写文字与铅印文字含有相同效力。
2、 甲乙双方在签署本协议时, 对各自权利、 义务、 责任清楚明白, 并愿按协议要求严格实施。如一方违反本协议, 另一方有权按本协议要求索赔。
3、 租赁期满或协议解除后或因其她原因协议终止后, 乙方应在协议终止之日起3天之内搬离租赁房屋并交付于甲方, 不然租赁房屋内遗留物品视为乙方遗弃物, 甲方可自行处理。
4、 甲、 乙双方在推行本协议过程中发生争议, 应经过协商处理: 协商处理不成, 双方同意依法向凯里市人民法院起诉给予处理。
5、 本协议连同附件一式2份, 其中: 甲、 乙双方各执一份。
6、 本协议未尽事宜, 甲乙双方可签署补充协议, 补充协议于本协议含有相同法律效力。
甲方: 乙方:
证件号码: 证件号码:
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电话: 电话:
年 月 日 年 月 日