商品房预售合同商铺模板.doc

商铺预售协议

协议双方当事人:
甲方（出卖人）: 江西东海实业有限企业
注册地址: 新干县中山路2号
营业执照注册号:
法定代表人: 葛国华
联络电话:
乙方（买受人）:
身分证号:
联络电话:
夫妻双方购置房屋, 假如只登记一方姓名, 则不视为共有财产, 登记方单方享受对该房屋处理权利, 另一方出具结婚证书。未婚者购置须提交未婚证实。
依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》、 《中国物权法》及其她相关法律、 法规要求, 出卖人和买受人在平等、 自愿、 公平、 协商一致基础上就商铺预售事宜达成以下协议:
第一条 项目建设依据
出卖人以拍买方法取得坐落于新干县中山路2号新干大厦土地全部权和使用权, 出卖人经同意在上述大厦上建设总共19层高商住两用大厦。其中第一、 二、 三层为商铺, 第四至十九层为住宅。
第二条 买受人所购商铺基础情况
一、 订购铺号
乙方订购位于新干县中山路2号新干大厦 楼商铺
号（参考平面计划图）。订购本预售协议当日预交压金人民币 2 万元整, 压金在正式签买卖协议时自动转为商铺款。
二、 预售面积
预售商铺面积为 平方米（套内建筑面积与公摊面积之和）。
第三条 计价方法与价款
按建筑面积计算, 该商铺售价为人民币 元/平方米,
预售商铺总价 拾 万 仟 佰 拾 元整。
第四条 付款方法
买受人采取下列第 ____ 种方法付款。
1、 一次性付款
在正式签署商铺买卖协议之日付清100%房款, 至 年
月 日前缴清, 即总房价 拾 万 仟 佰
拾 元。
2、 贷款方法付款
买受人能够首期支付购房总价款_ _％, 即 拾 万
仟 佰 拾 元。其它价款能够向银行或住房公积金管理机构借款支付。
3、 其它方法:
第五条 面积确定及面积差异处理
依据当事人选择计价方法为依据进行面积确定及面积差异处理。协议约定面积与产权登记面积有差异, 以产权登记面积为准。商铺交付后, 产权登记面积与协议约定面积发生差异, 双方同意按多退少补方法进行处理;
因设计变更造成面积差异, 双方不解除协议, 应该签署补充协议。
第六条 交付条件
若无特殊情况, 甲方须将乙方订购商铺于 年 月
日前交付。甲方逾期不超出 日, 自

产权登记
房屋交接后, 甲方负责开具税务发票, 并签署国家统一《商品房买卖协议》乙方持税务发票、 协议及业主有限身份证件在要求期限内到华亭县产权处办理产权登记手续。

七、 双方责任
（一）、 甲方责任
1、 工程建设必需符合国家质量标准, 并经政府质检部门验收合格。
2、 一句国家要求, 负担保修期内工程各县保修事宜, 但因为不可抗拒力原因或其她非甲方原因造成损失, 维修费用乙方自理。
（二）、 乙方责任
1、 严格推行协议约定房款交付时间和款额, 如逾期十日以上或欠额20%以上, 甲方视其为自行退房, 并有权另行出售。
2、 协议生效后, 乙方要求退房时, 必需负担本协议第四条约定交款15%违约金。
4、 购置商铺业主, 必需遵照甲方要求经营范围内及定位功效, 服从管理, 正当经营, 不然, 甲方有权终止该营业房买卖协议。

九、 本协议未尽事宜, 双方另行约定, 增订条款及附件按订购协议补充说明办理, 与本合相同法律效力。

十、 本协议一式三份, 甲乙双方各执一份, 双方签字盖章之日起生效。

甲方（出卖人）: 乙方（买受人）:

甲方代理人 : 乙方代理人:

地址: 地址:

联络电话: 联络电话:

年 月 日 年 月 日