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商品房买卖协议（预售）示范文本

　　第十章 其她事项

　　第二十二条 建筑物区分全部权

　　(一)买受人对其建筑物专有部分享受占有、 使用、 收益和处分权利。

　　(二)以下部位归业主共有:

　　1、 建筑物基础、 承重结构、 外墙、 屋顶等基础结构部分, 通道、 楼梯、 大堂等公共通行部分, 消防、 公共照明等隶属设施、 设备, 避难层、 设备层或者设备间等结构部分;

　　2、 该商品房所在建筑区划内道路(属于城镇公共道路除外)、 绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人除外)、 占用业主共有道路或者其她场地用于停放汽车车位、 物业服务用房;

　　3、 __________________。

　　(三)双方对其她配套设施约定以下:

　　1、 计划车位、 车库: _________________;

　　2、 会所: ___________________;

　　3、 _____________________ 。

　　第二十三条 税费

　　双方应该根据国家相关要求, 向对应部门缴纳因该商品房买卖发生税费。因估计面积与实测面积差异, 造成买受人不能享受税收优惠政策而增加税收负担, 由__________负担。

　　第二十四条 销售和使用承诺

　　1、 出卖人承诺不采取分割拆零销售、 返本销售或者变相返本销售方法销售商品房; 不采取售后包租或者变相售后包租方法销售未完工商品房。

　　2、 出卖人承诺根据计划用途进行建设和出售, 不私自改变该商品房使用性质, 并根据计划用途办理房屋登记。出卖人不得私自改变与该商品房相关共用部位和设施使用性质。

　　3、 出卖人承诺对商品房销售, 不包含依法或者依计划属于买受人共有共用部位和设施处分。

　　4、 出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用情况通知买受人。具体内容见附件十。

　　5、 买受人使用该商品房期间, 不得私自改变该商品房用途、 建筑主体结构和承重结构。

　　6、 ______________________ 。

　　7、 ______________________。

　　第二十五条 送达

　　出卖人和买受人确保在本协议中记载通讯地址、 联络电话均真实有效。任何依据本协议发出文件, 均应采取书面形式, 以【邮政快递】【邮寄挂号信】【_________】方法送达对方。任何一方变更通讯地址、 联络电话, 应在变更之日起_______日内书面通知对方。变更一方未推行通知义务造成送达不能, 应负担对应法律责任。

　　第二十六条 买受人信息保护

　　出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、 法规要求或国家安全机关、 公安机关、 检察机关、 审判机关、 纪检监察部门实施公务需要, 未经买受人书面同意, 出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息, 或将买受人信息用于推行本协议之外其她用途。

　　第二十七条 争议处理方法

　　本协议在推行过程中发生争议, 由双方当事人协商处理, 也可经过消费者协会等相关机构调解;或根据下列第 种方法处理:

　　1、 依法向房屋所在地人民法院起诉。

　　2、 提交________仲裁委员会仲裁。

　　第二十八条 补充协议

　　对本协议中未约定或约定不明内容, 双方可依据具体情况签署书面补充协议(补充协议见附件十一)。

　　补充协议中含有不合理减轻或免去本协议中约定应该由出卖人负担责任, 或不合理加重买受人责任、 排除买受人关键权利内容, 仍以本协议为准。