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店面租赁协议
甲方 (出租人):
身份证号码:
地址:

乙方 (承租人):
身份证号码:
地址:

依据《中国协议法》及相关法律、 法规要求, 甲乙双方在平等、 自愿基础上, 就店面租赁相关事宜达成协议以下:
风险提醒一:
应注意审查房产权属、 现实状况等, 以免出现因权属争议、 查封等原因致使协议无效或房屋无法正常使用而产生纠纷。
第一条 店面基础情况
1. 店面坐落于______________________________________________, 建筑面积____________平方米。
2. 店面权属情况:
甲方持有店面全部权证（详见附件）, 店面全部权证书编号为: __________________。
3. 店面未有设定抵押。
第二条 店面租赁用途
乙方租赁该店面经营范围为___________________。未经甲方同意乙方不得私自更改经营项目。
风险提醒二:
应明确店面用途, 以作为承租后“是否可正常使用”判定标准之一, 也避免因承租方随意改变店面用途而损坏房屋。
第三条 租赁期限
1. 店面租赁期自______年___月___日至______年___月___日, 累计______年___个月。
2. 租赁期满, 乙方继续承租, 应提前日向甲方提出续租要求, 协商一致后双方重新签署店面租赁协议。
3. 租赁期满, 甲方继续出租店面, 在相同条件下, 乙方有优先承租权。
风险提醒三:
应明确约定承租期限、 续租优先权等事项。
注意, 法律要求租期最长不得超出, 超出部分无效。
第四条 租金及押金
1. 租金标准:
签约时店面月租金为人民币__________元整（￥: __________）, 每年月租金在上一年度月租金基础上递增______%。
2. 支付方法: 乙方应租金支付至甲方指定账户:
户名:
账号:
开户行:
3. 各期租金支付日期:
租金实施季度支付制, 每期支付三个月租金, 本协议生效后乙方须于______年 ____月____日前支付第一季度租金, 后续租金乙方应在每季度租金到期前日内向甲方支付下一季度租金, 以这类推。
4. 甲方同意从甲乙双方签署本租赁协议之日起, 给予乙方一定时限免租期（自______年____月____日起至年月日止）, 该期间免收租金。
5. 甲方应该于收取租金后____日内向乙方提供租赁发票。
6. 协议租金为含税价。
7. 押金: 乙方在签署本协议后_____天内须向甲方缴纳人民币（大写） 元整（￥: __________）作为押金。租赁期满或协议解除后, 店面租赁押金除抵扣应由乙方负担费用、 租金, 以及乙方应该负担违约赔偿责任外, 剩下部分应如数返还给乙方。
风险提醒四:
租金、 押金金额及支付方法、 返还时间等约定不明, 极易产生争议甚至诉讼纠纷。店面租赁中, 通常会约定租金调整方法, 即每年月租金递增百分比。
提议采取银行转账方法来支付租金及押金, 可直接在协议中指明具体银行账号。假如采取现金支付方法, 应尤其注意保管好有效收款凭证。
第五条 其她相关费用负担方法
租赁期内下列费用中, __________________________由甲方负担, 由乙方负担: （1）水费; （2）电费; （3）电话费; （4）电视收视费; （5）供暖费; （6）燃气费; （7）物业管理费; （8）店面租赁税费; （9）卫生费; （10）上网费; （11）车位费; （12）室内设施维修费; （13） ____________________________费用。
风险提醒五:
与房屋相关税费种类较多, 应明确约定双方各自应负担税费, 以免发生争议。
第六条
店面交付与返还
1. 店面交付:
甲方应于______年____月____日前向乙方交付店面。
2. 店面返还
租赁期满或协议解除后, 甲方有权收回店面。甲乙双方应对店面和隶属物品、 设备设施及水电使用等情况进行验收, 结清各自应该负担费用。对店面装饰装修部分处理方法以下:

1) 对未与店面形成附合装饰装修, 乙方可自行收回。
2) 对与店面形成附合装饰装修部分, 具体处理方法以下:
A. 协议期满, 对上述装饰装修部分, 归甲方全部但由甲方折价赔偿。
B. 因甲方违约造成协议解除, 协议解除后, 上述装饰装修部分, 乙方放弃收回, 甲方应赔偿乙方剩下租赁期内装饰装修残值损失。
C. 因乙方违约造成协议解除, 协议解除后, 上述装饰装修部分, 乙方放弃收回。
风险提醒六:
应注意明确约定对租赁房屋及隶属设施交付、 返还方法, 以及租约到期、 协议解除或协议无效时对装修物处理方法, 以免因约定不明而给一方造成额外损失。
第七条 店面维修、 装修
1. 甲方应确保店面建筑结构和设备设施符合建筑、 消防、 治安、 卫生等方面安全条件, 不得危及人身安全; 承租人确保遵守国家、 地方法律法规要求以及店面所在小区物业管理规约。
2. 租赁期内, 甲乙双方应共同保障店面及其隶属物品、 设备设施处于适用和安全状态, 乙方装修店面隶属设施、 设备损坏由乙方自行负责修复。
3. 店面装修
甲方同意乙方对所租赁店面进行装修改造, 但不得破坏店面主体结构。

风险提醒七:
应明确约定装修、 店面隶属设备维修事项, 以免因约定不明, 影响承租方正常经营, 甚至出现纠纷。
第八条 承诺与确保
1. 甲方承诺与确保
甲方应确保所交付店面建筑结构和设备设施符合建筑、 消防、 治安、 卫生等方面安全条件, 不得危及人身安全。
甲方确保所出租店面供水、 供电。
甲方确保乙方能够使用该店面地址作为注册地址申请工商营业执照, 幵且应向乙方提供办理相关行政手续所需房屋资料、 文件, 帮助乙方办理相关行政手续。若因甲方原因造成乙方无法使用该店面申请工商营业执照, 乙方有权解除协议, 要求甲方根据______个月租金金额标准向乙方支付违约金。
2. 乙方承诺与确保
乙方应确保取得在本协议约定租赁场所经营正当手续, 自行办理在租赁场所经营所需工商营业执照、 税务登记、 卫生许可、 消防审批等各类许可审批手续, 按相关政府部门要求办理相关证件。因乙方没有取得使用租赁场所经营所需正当手续及证照而造成甲方被索赔或被罚款, 乙方应负责给予赔偿。
乙方应遵法经营, 不得利用承租店面进行违法活动。如有违法行为, 乙方负担全部法律责任和经济责任。
乙方应确保遵守店面所在区域物业管理规约。
乙方应确保协议期满后不再使用甲方店面作为工商注册地址, 并应在协议期满后______天内完成注册地址变更, 若乙方逾期未变更注册地址, 每逾期一日, 除了按协议租金标准继续支付租金外, 还应根据月租金______%向甲方支付违约金直至乙方完成注册地址变更。
风险提醒八:
应对供水供电、 正当经营、 工商执照办理等事项进行约定, 以免影响承租方正常经营。
第九条 转租
除甲乙双方另有约定以外, 乙方需事先取得甲方书面同意, 方可在租赁期内将店面部分或全部转租给她人, 并就次承租人行为向甲方负担责任。
风险提醒九:
应明确约定是否能够转租。如许可转租, 还应明确转租程序, 以免因转租事项产生分歧。
第十条 协议解除
1. 经甲乙双方协商一致, 能够解除本协议。
2. 因不可抗力造成本协议无法继续推行, 本协议自行解除。
3. 甲方拖延交付店面达______日或交付店面严重不符合协议约定或影响乙方安全、 健康, 乙方有权单方解除协议。
4. 乙方有下列情形之一, 甲方有权单方解除协议, 收回店面:
A. 不根据约定支付租金达__________日。
B. 欠缴各项费用达________________元。
C. 私自改变店面用途。
D. 私自拆改变动或损坏店面主体结构。
E. 利用店面从事违法活动、 损害公共利益或者妨碍她人正常工作、 生活。
F. 私自将店面转租给第三人。
风险提醒十:
对于协议解除事由应详尽约定, 方便出现纠纷时有据可依, 维护各方权益。
第十一条 违约责任
1. 甲方违约责任
A. 甲方有第十条第三款约定情形之一, 应向乙方支付______元违约金, 乙方并可要求甲方赔偿对应损失。
B. 租赁期内, 甲方需提前收回店面, 应提前______日通知乙方, 并按______个月租金金额标准向乙方支付违约金, 甲方还应退还对应租金。
C. 甲方未按约定时间交付店面, 每延期交付一天, 应该根据月租金______%向乙方支付违约金, 并以实际交付店面交付日期作为租金起算日。
2. 乙方违约责任
A. 乙方有第十条第四款约定情形之一, 应向甲方支付__________元违约金, 甲方并可要求乙方将店面恢复原状或赔偿对应损失。
B. 租赁期内, 乙方需提前退租, 应提前______日通知甲方, 并按______个月租金金额标准向甲方支付违约金, 甲方不退还乙方已交付租金。
C. 乙方未按约定时间支付租金, 每延期支付一天, 应该根据延付租金总额______%向甲方支付违约金。
D. 乙方未按约定时间返还店面, 每延期交付一天, 应该根据月租金______%向甲方支付违约金。
风险提醒十一:
应对违约责任条款进行具体约定, 经过明确违约时需要负担责任, 来督促各方真正推行应负担义务。另外, 一旦违约情况发生, 也有据可依。
第十二条 不可抗力
本协议推行期间, 如发生不可抗力原因致使一方不能推行协议时, 遭遇不可抗力一方应立刻通知另一方, 并应于不可抗力发生之日起________日内提供遭遇不可抗力致使协议不能推行或不能完全推行证实文件, 则遭遇不可抗力事件一方可免于负担违约责任。
第十三条 协议争议处理措施
本协议项下发生争议, 由双方当事人协商处理; 协商不成, 依法向____市____区（县）人民法院起诉。
第十四条 其她约定事项
1. 在本协议约定租赁期限内店面被拆迁或者被征收、 征用, 使甲、 乙双方造成损失, 互不负担责任。
2. 本协议生效后, 双方对协议内容变更或补充应采取书面形式, 作为本协议附件, 附件与本协议含有相同法律效力。
3. 本协议经双方签字盖章后生效。本协议（及附件）一式______份, 其中甲方执______份, 乙方执______份。

甲方: 乙方 :

日期: 年 月 日 日期: 年 月 日