北京市商品房预售合同限价商品住房模板.doc

 BF————0116 　　　　　　　　　 协议编号:

北京市商品房预售协议
（限价商品住房）

出卖人: ____________________________________
  买受人: ____________________________________

北京市建设委员会
九月修订
说 　 明
1 、 本协议文本为示范文本, 由北京市建设委员会制订。
2 、 签署前, 出卖人应该向买受人出示商品房预售许可证及其她相关证书和证实文件。
3 、 当事人应该根据自愿、 公平及老实信用标准签订协议, 任何一方不得将自己意志强加给另一方。双方当事人能够对文本条款内容进行修改、 增补或删减。协议生效后, 未被修改文本打印文字视为双方当事人同意内容。
4 、 签署本协议前, 买受人应该仔细阅读协议条款, 应该尤其仔细审阅其中含有选择性、 补充性、 填充性、 修改性内容。
5 、 为表现协议双方自愿标准, 本协议文本中相关条款后留有空白行, 供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人能够针对协议中未约定或约定不详内容, 依据所售项目具体情况签署公平合理补充协议, 也能够在相关条款后空白行中进行补充约定。
6 、 本协议文本【 】中选择内容、 空格部位填写及其她需要删除或添加内容, 双方当事人应该协商确定。【 】中选择内容, 以划 √ 方法选定; 对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时, 应该在空格部位打 × , 以示删除。
7 、 双方当事人在推行协议中发生争议, 能够选择向不动产所在地人民法院起诉, 也能够选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁, 能够向北京仲裁委员会、 中国国际经济贸易仲裁委员会、 外地仲裁委员会申请。
8 、 双方当事人能够依据实际情况决定本协议原件份数, 并在签署协议时认真查对, 以确保各份协议内容一致; 在任何情况下, 买受人都应该最少持有一份协议原件。

北京市商品房预售协议
  （限价商品住房）
出卖人: _________________________________________________________
通讯地址: ________________________________________________________
邮政编码: ________________________________________________________
营业执照注册号: __________________________________________________
企业资质证书号: __________________________________________________
法定代表人: ____________________ 联络电话: _______________________
委托代理人: ____________________ 联络电话: ______________________
委托销售代理机构: _______________________________________________
通讯地址: ________________________________________________________
邮政编码: ________________________________________________________
营业执照注册号: __________________________________________________

买受人: _________________________________________________________
【法定代表人】【责任人】: __________________ 国籍: _________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】: ____________________________
《北京市城市居民限价商品住房购置资格审核立案通知单》立案编号: ________________________________________________________________
出生日期: ______ 年 ______ 月 ______ 日, 性别: ___________________
通讯地址: ________________________________________________________
邮政编码: ______________________ 联络电话: _______________________
【法定代理人】【委托代理人】 : _________________ 国籍: ______________
【身份证】【护照】【 】: _____________________________________________
出生日期: ______ 年 ______ 月 ______ 日, 性别: ____________________
通讯地址: ________________________________________________________
邮政编码: ______________________ 联络电话: _______________________
依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》、 《北京市城市房地产转让管理措施》及其她相关法律、 法规要求, 出卖人和买受人在平等、 自愿、 公平、 协商一致基础上就限价商品住房预售事宜达成以下协议:
第一条 项目建设依据
出卖人以【出让】【转让】【划拨】方法取得座落于 ___________ 地块国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地同意书号】为: ______________________________ , 土地使用权面积为: ___________ , 买受人购置限价商品住房所在土地用途为: ___________ , 土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日止。该地块国有土地使用权出让协议编号为: ___________________________ , 该限价商品住房所在土地用途为: ___________ , 土地使用权出让年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日止。
出卖人经同意, 在上述地块上建设该限价商品住房【地名核准名称】【暂定名】为: _________ , 建设工程计划许可证号为: ___________ , 建筑工程施工许可证号为: ___________ , 建设工程施工协议约定开工日期为: ______________ , 建设工程施工协议约定完工日期为: __________________ 。

  第二条 预售依据
该限价商品住房已由 _____________ 同意预售, 预售许可证号为: ______ 。

第三条 基础情况
该限价商品住房所在楼栋主体建筑结构为: _____________ , 建筑层数为: __________ 层, 其中地上 ___________ 层, 地下 ___________ 层。
该限价商品住房为第一条要求项目中 _________ 【幢】【座】第 _________ 层 _________ 单元 ___________ 号。该房号为【审定编号】【暂定编号】, 最终以公安行政管理部门审核房号为准, 该限价商品住房平面图及在整个楼栋中位置图见附件一。
该限价商品住房用途为一般住宅, 【层高】【净高】为: ________ 米 , 【坡屋顶净高】最低为: ________ 米, 最高为: _______ 米。该限价商品住房朝向为: _______________ 。有 ______ 个阳台, 其中 ________ 个阳台为封闭式, ________ 个阳台为非封闭式。
出卖人委托估计该限价商品住房面积房产测绘机构是 ______________ , 其估计建筑面积共 ___________ 平方米, 其中, 套内建筑面积 ___________ 平方米, 共用部位与共用房屋分摊建筑面积 ___________ 平方米。相关共用部位与共用房屋分摊建筑面积组成说明见附件二。
签署本协议时该限价商品住房所在楼栋建设工程进度情况为 ________ 。
（如: 正负零、 地下一层、 ···地上五层、 ···结构封顶）
本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间垂直距离。

第四条 抵押情况
与该限价商品住房相关抵押情况为: ___________ 。
1、 该限价商品住房所分摊土地使用权及在建工程均未设定抵押。
2、 该限价商品住房所分摊土地使用权已经设定抵押, 抵押权人为: ____________ , 抵押登记部门为: ______________________ , 抵押登记日期为: _____________ 。
3、 该限价商品住房在建工程已经设定抵押, 抵押权人为: __________________, 抵押登记部门为: ______________________ , 抵押登记日期为: _____________________ 。（ 2 和 3 能够同时选择）
______________________________________________________________ 。
抵押权人同意该限价商品住房预售证实及相关抵押相关约定见附件三。

第五条 计价方法与价款
 出卖人与买受人约定同时根据下列第 1 种方法和第 2 种方法分别计算该限价商品住房价款, 并根据第1种方法结算房价款; 但该限价商品住房完工后, 依据面积实测数据计算, 以第 1 种方法结算房价款大于以第 2 种方法结算房价款时, 买卖双方同意按第 2 种方法结算房价款。
1、 根据套内建筑面积计算, 该限价商品住房单价每平方米 _____ （币） ____ 元, 总价款 _____ （币） ____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大写）。
2、 根据建筑面积计算, 该限价商品住房单价为每平方米 ____ （币）____元, 总价款 ____ （币） ____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大写）。
具体约定见附件四。
本条所称建筑面积, 是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积, 包含阳台、 挑廊、 地下室、 室外楼梯等, 且含有有上盖, 结构牢靠, 层高 2.20 米 以上（含 2.20 米 ）永久性建筑。
所称套内建筑面积, 是指成套房屋（单元房）套内使用面积、 套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

第六条 付款方法及期限
买受人采取下列第 ____ 种方法付款。
1、 一次性付款。
2、 分期付款。
3、 贷款方法付款: 【公积金贷款】【商业贷款】。买受人能够首期支付购房总价款 _____ ％, 其它价款能够向【 ___________ 】【住房公积金管理机构委托商业银行】借款支付。
4、 其她方法。
具体付款方法及期限约定见附件五。

第七条 出卖人确保该限价商品住房没有产权纠纷, 因出卖人原因造成该限价商品住房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷, 由出卖人负担对应责任。
________________________________________________________ 。

  第八条 计划变更约定
出卖人应该根据计划行政主管部门核发建设工程计划许可证要求条件建设限价商品住房, 不得私自变更。
出卖人确需变更建设工程计划许可证要求条件, 应该书面取得受影响买受人同意, 并取得计划行政主管部门同意。因计划变更给买受人权益造成损失, 出卖人应该给予对应赔偿。

第九条 设计变更约定
（一）经计划行政主管部门委托设计审查单位同意, 建筑工程施工图设计文件下列设计变更影响到买受人所购限价商品住房质量或使用功效, 出卖人应该在设计审查单位同意变更之日起 10 日内, 书面通知买受人。
1、 该限价商品住房结构形式、 户型、 空间尺寸、 朝向;
2、 供热、 采暖方法;
3、 _______________________________________________________ ;
4、 _______________________________________________________ ;
5、 _______________________________________________________ 。
出卖人未在要求时限内通知买受人, 买受人有权退房。
（二）买受人应该在通知送达之日起 15 日内做出是否退房书面回复。买受人逾期未给予书面回复, 视同接收变更。
（三）买受人退房, 出卖人应该自退房通知送达之日起 ____ 日内退还买受人已付房款, 并根据 ____________ 利率付给利息。买受人不退房, 应该与出卖人另行签署补充协议。
_______________________________________________________________ 。

第十条 逾期付款责任
买受人未根据约定时间付款, 根据下列第 ______ 种方法处理:
1、 根据逾期时间, 分别处理 ( （1）和（2）不作累加 )
(1) 逾期在 _____ 日之内, 自约定应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止, 买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 _____ 违约金, 并于实际支付应付款之日起 _____ 日内向出卖人支付违约金, 协议继续推行。
(2) 逾期超出 _____ 日（该日期应该与第（1）项中日期相同）后, 出卖人有权解除协议。出卖人解除协议, 买受人应该自解除协议通知送达之日起 _____ 日内根据累计逾期应付款 _____% 向出卖人支付违约金, 并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续推行协议, 经出卖人同意后, 协议继续推行, 自约定应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止, 买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 _____ （该比率应该大于第（1）项中比率）违约金, 并于实际支付应付款之日起 _____ 日内向出卖人支付违约金。
本条所称逾期应付款是指依据第六条约定到期应付款与该期实际已付款差额; 采取分期付款, 按摄影应分期应付款与该期实际已付款差额确定。
2、 __________________________________________________________ 。

第十一条 交付条件
（一）出卖人应该在 ____ 年 ____ 月 ____ 日前向买受人交付该限价商品住房。
（二）该限价商品住房交付时应该符合下列第1、 2、 3、 、 、 、 项所列条件; 出卖人还应该提供《住宅质量确保书》、 《住宅使用说明书》, 以及《住宅工程质量分户验收表》（该表适适用于1月1日起进行住宅工程完工验收房屋）。
1、 该限价商品住房已取得计划验收同意文件和建筑工程完工验收立案表;
2、 有资质房产测绘机构出具该限价商品住房面积实测技术汇报书;
3、 满足第十二条中出卖人承诺市政基础设施和其她设施达成条件（适适用于3月1以后签署土地使用权出让协议住宅; 或3月1日前已签署土地使用权出让协议但在8月1以后进行施工招投标住宅）;
4、 满足第十二条中出卖人承诺市政基础设施和其她设施达成条件（适适用于3月1日前签署土地出让协议但在8月1日前进行招投标项目）;
5、 出卖人已取得了该限价商品住房所在楼栋房屋权属证实;
6、 _____________________________________________________ ;
7、 _____________________________________________________ 。

第十二条 市政基础设施和其她设施承诺
3月1以后签署土地使用权出让协议限价商品住房; 或3月1日前已签署土地使用权出让协议但在8月1以后进行施工招投标限价商品住房, 出卖人承诺本协议附件八载明该限价商品住房所在楼栋本期项目建设方案与出卖人向建设行政主管部门申报并在北京市建设委员会网上公告该项目建设方案一致, 本条款约定市政基础设施和其她设施交用日期与建设方案日期相符或提前于建设方案约定日期, 具体约定以下:
1、 市政基础设施:
（1）上水、 下水: ____ 年 ____ 月 ____ 日 达成__________________ ;
（2）【市政双路供电】【过渡性供电】: ____ 年 ____ 月 ____ 日 达成_________________________ ;
（3）供暖 : ____ 年 ____ 月 ____ 日 达成______________________ ;
（4）燃气 : ____ 年 ____ 月 ____ 日 达成______________________ ;
（5）电话通信线 : ____ 年 ____ 月 ____ 日交付, 敷设到户 ;
（6）有线电视线 : ____ 年 ____ 月 ____ 日交付, 敷设到户 ;
（7） ________________________________________________________ ;
（8）_________________________________________________________ 。
假如在约定时限内未达成条件, 双方同意根据下列方法处理:
（1） ________________________________________________________ ;
（2） ________________________________________________________ 。
2、 其她设施
（1）公共绿地: ____ 年 ____ 月 ___ 日 达成 ___________________ ;
（2）小区非市政道路: ____ 年 ____ 月 ___ 日 达成______________ ;
（3）公共停车场 : ____ 年 ____ 月 ____ 日 达成 _______________ ;
（4）幼稚园: ____ 年 ____ 月 ____ 日 达成 ____________________ ;
（5）学校: ____ 年 ____ 月 ____ 日 达成 ______________________ ;
（6）会所: ____ 年 ____ 月 ____ 日 达成 ______________________ ;
（7）购物中心: ____ 年 ____ 月 ____ 日 达成 __________________ ;
（8）体育设施: ____ 年 ____ 月 ____ 日 达成 __________________ ;
（9） ________________________________________________________ ;
（10） _______________________________________________________ 。
假如在约定时限内未达成条件, 双方同意根据下列方法处理:
（1） ________________________________________________________ ;
（2） ________________________________________________________ 。

第十三条 逾期交房责任
除不可抗力外, 出卖人未根据第十一条约定时限和条件将该限价商品住房交付买受人, 根据下列第 ______ 种方法处理:
1、 根据逾期时间, 分别处理 ( （1）和（2）不作累加 )
(1) 逾期在 _____ 日之内（该时限应该大于第十条第（1）项中时限）, 自第十一条约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止, 出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之 _____ 违约金（该违约金比率应该大于第十条第（1）项中比率）, 并于该限价商品住房实际交付之日起 _____ 日内向买受人支付违约金, 协议继续推行。
(2) 逾期超出 _____ 日（该日期应该与第（1）项中日期相同）后, 买受人有权退房。买受人退房, 出卖人应该自退房通知送达之日起 _____ 日内退还全部已付款, 并根据买受人全部已付款 _____% 向买受人支付违约金。买受人要求继续推行协议, 协议继续推行, 自第十一条约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止, 出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之 ______ （该比率应该大于第（1）项中比率）违约金, 并于该限价商品住房实际交付之日起 _____ 日内向买受人支付违约金。
2、 __________________________________________________________ 。

第十四条 面积差异处理
该限价商品住房交付时, 出卖人应该向买受人公告其委托有资质房产测绘机构出具限价商品住房面积实测技术汇报书, 并向买受人提供该限价商品住房面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明估计面积发生误差, 双方同意根据第 ________ 种方法处理。
1、 依据第五条根据套内建筑面积计价约定, 双方同意根据下列标准处理:
(1) 套内建筑面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) , 据实结算房价款;
(2) 套内建筑面积误差比绝对值超出 3% 时, 买受人有权退房。
买受人退房, 出卖人应该自退房通知送达之日起 30 日内退还买受人已付房款, 并根据 ____________ 利率付给利息。
买受人不退房, 实测套内建筑面积大于估计套内建筑面积时, 套内建筑面积误差比在 3% 以内 ( 含 3%) 部分房价款由买受人补足; 超出 3% 部分房价款由出卖人负担, 产权归买受人全部。实测套内建筑面积小于估计套内建筑面积时, 套内建筑面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 部分房价款由出卖人返还买受人; 绝对值超出 3% 部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
 　　　　 实测套内建筑面积 － 估计套内建筑面积  套内建筑面积误差比＝ _______________________________________x100%
　　　　　　　　　 　　估计套内建筑面积 
2、 依据第五条根据建筑面积计价约定, 双方同意根据下列标准处理:
(1) 建筑面积、 套内建筑面积误差比绝对值均在 3% 以内 ( 含 3%) , 依据实测建筑面积结算房价款;
(2) 建筑面积、 套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出 3% 时, 买受人有权退房。 
买受人退房, 出卖人应该自退房通知送达之日起 30 日内退还买受人已付房款, 并根据 ____________ 利率付给利息。
买受人不退房, 实测建筑面积大于估计建筑面积时, 建筑面积误差比在 3% 以内 ( 含 3%) 部分房价款由买受人补足; 超出 3% 部分房价款由出卖人负担, 产权归买受人全部。实测建筑面积小于协议约定建筑面积时, 建筑面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 部分房价款由出卖人返还买受人; 绝对值超出 3% 部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　　　　　　　 实测建筑面积 － 估计建筑面积 
　建筑面积误差比 ＝ _____________________________________ x 100%
　　　　　　　　　 估计建筑面积 
3、 双方自行约定:
____________________________________________________________ ;
____________________________________________________________ 。

第十五条 交接手续
（一）交付该限价商品住房时, 该限价商品住房已经由建设、 勘察、 设计、 施工、 工程监理等单位验收合格。出卖人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购置该限价商品住房进行查验, 而且不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该限价商品住房前提条件。
（二）查验该限价商品住房时发觉其质量或其她问题, 双方同意根据第 _____ 种方法处理:
（1）出卖人应该于 _______ 日内将已修复该限价商品住房交付。由此产生逾期交房责任由出卖人负担, 并根据第十三条处理。
__________________________________________________________ 。
（2）由出卖人根据国家和本市相关工程质量规范和标准在限价商品住房交付之日起 _____ 日内负责修复, 并负担修复费用, 给买受人造成损失由出卖人负担赔偿责任。
（3） ________________________________________________________ 。
（三）该限价商品住房达成第十一条约定交付条件后, 出卖人应该在交付日 7 日前, 书面通知买受人办理交接手续时间、 地点以及应该携带证件。双方进行验收交接时, 出卖人应该出示第十一条约定证实文件, 并满足第十一条约定其她条件。出卖人不出示证实文件或者出示证实文件不齐全, 或未满足第十一条约定其她条件, 买受人有权拒绝接收, 由此产生逾期交房责任由出卖人负担, 并根据第十三条处理。
（四）验收交接后, 双方应该签署限价商品住房交接单。因为买受人原因未能按期办理交接手续, 双方同意根据下列约定方法处理:
____________________________________________________________ ;
____________________________________________________________ 。
（五）双方同意根据下列第 _______ 种方法缴纳税费:
1、 出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该限价商品住房条件。
____________________________________________________________ 。
2、 买受人同意委托__________________代交下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____种税费, 并在接收该限价商品住房同时将上述税费交给出卖人。
（1）专题维修资金;
（2）契税;
（3）第二十四条约定物业服务费用;
（4）供暖费;
（5） ________________________________________________________ ;
（6） ________________________________________________________ 。
3 、 买受人自行向相关单位缴纳下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 种税费, 并在接收该限价商品住房同时向出卖人出示缴纳税费凭据。
（1）专题维修资金;
（2）契税;
（3）第二十四条约定物业服务费用;
（4）供暖费;
（5） ________________________________________________________ ;
（6） ________________________________________________________ 。

第十六条 限价商品住房质量、 装饰、 设备标准约定
（一）出卖人承诺该限价商品住房使用合格建筑材料、 构配件, 该限价商品住房质量符合国家和本市颁布工程质量规范、 标准和施工图设计文件要求。
（二）出卖人和买受人约定以下:
1、 该限价商品住房地基基础和主体结构质量经检测不合格, 买受人有权退房。买受人退房, 出卖人应该自退房通知送达之日起 ______ 日内退还全部已付款, 并根据 ___________ 利率付给利息, 给买受人造成损失由出卖人负担赔偿责任。所以而发生检测费用由出卖人负担。
买受人要求继续推行协议, 应该与出卖人另行签署补充协议。
____________________________________________________________ 。
2、 该限价商品住房室内空气质量经检测不符合国家标准, 自该限价商品住房交付之日起 _______ 日内（该时限应该不低于 60 日）, 买受人有权退房。买受人退房, 出卖人应该自退房通知送达之日起 ______ 日内退还买受人全部已付款, 并根据 ___________ 利率付给利息, 给买受人造成损失由出卖人负担赔偿责任。所以而发生检测费用由出卖人负担。
买受人不退房或该限价商品住房交付使用已超出 _____ 日, 应该与出卖人另行签署补充协议。
________________________________________________________ 。
3、 出卖人交付限价商品住房装饰、 设备标准应该符合双方约定标准。达不到约定标准, 买受人有权要求出卖人根据下列第 ______ 种方法处理:
（1）出卖人赔偿双倍装饰、 设备差价;
（2） ____________________________________________________ ;
（3） ____________________________________________________ 。
具体装饰和设备标准约定见附件六。
（三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议, 任何一方均能够委托有资质建设工程质量检测机构检测, 双方都有帮助并配合对方检测义务。
___________________________________________________________ 。

第十七条 住宅保修责任
（一）出卖人自该限价商品住房交付之日起, 根据《住宅质量确保书》承诺内容负担对应保修责任。《住宅质量确保书》承诺保修范围和保修期限必需符合国家和北京市相关法律、 法规要求及相关标准、 规程要求。
（二）在该限价商品住房保修范围和保修期限内发生质量问题, 双方有退房约定, 根据约定处理; 没有退房约定, 出卖人应该推行保修义务, 买受人应该配合保修。非出卖人原因造成损坏, 出卖人不负担责任。

第十八条 居民建筑节能方法
该限价商品住房应该符合国家相关建筑节能要求和北京市计划委员会、 北京市建设委员会联合公布《居住建筑节能设计标准》要求。未达成标准, 出卖人应该根据《居住建筑节能设计标准》要求补做节能方法, 并负担全部费用; 所以给买受人造成损失, 出卖人应该负担赔偿责任。
____________________________________________________________ 。

第十九条 建筑隔声情况
出卖人承诺该限价商品住房建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》（GBJ118－88）、 《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》（GB8485－87）、 《隔声门》（HCRJ019－98）标准, 对该限价商品住房所在地声环境情况描述真实正确。限价商品住房建筑设计文件所标注建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征声环境情况见附件九。
限价商品住房建筑隔声情况未达成标准, 出卖人应该根据计划设计要求补做建筑施工隔声方法, 并负担全部费用; 所以给买受人造成损失, 出卖人应该负担赔偿责任。
____________________________________________________________ 。

第二十条 使用承诺和风险提醒
1、 买受人使用该限价商品住房期间, 不得私自改变该限价商品住房用途、 建筑主体结构和承重结构。除本协议、 补充协议及其附件另有约定者外, 买受人在使用该限价商品住房期间有权与其她权利人共同使用与该限价商品住房相关共用部位和设施, 并根据共用部位与共用房屋分摊面积负担义务。
出卖人不得私自改变与该限价商品住房相关共用部位和设施使用性质。
2、 出卖人承诺限价商品住房不分割拆零销售; 不采取返本销售或者变相返本销售方法销售限价商品住房; 不采取售后包租或者变相售后包租方法销售未完工限价商品住房。
3、 ____________________________________________________________ 。

第二十一条 产权登记
（一）初始登记
出卖人应该在 ______ 年 ______ 月 ______ 日前, 取得该限价商品住房所在楼栋权属证实。如因出卖人责任未能在本款约定时限内取得该限价商品住房所在楼栋权属证实, 双方同意根据下列第 ______ 种方法处理:
1、 买受人有权退房。买受人退房, 出卖人应该自退房通知送达之日起 ____ 日内退还全部已付款, 并根据买受人全部已付款 ____ ％向买受人支付违约金。买受人不退房, 协议继续推行, 自出卖人应该取得该限价商品住房所在楼栋权属证实期限届满之次日起至实际取得权属证实之日止, 出卖人应该按日计算向买受人支付全部已付款万分之 _____ 违约金。
2、 _____________________________________________________ 。
（二）转移登记
1、 该限价商品住房交付使用后, 双方同意根据下列第 _____ 种方法处理:
（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
（2）买受人同意委托 _____________ 向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记 , 委托费用 __________ 元人民币（大写）。
2、 如因出卖人责任, 买受人未能在限价商品住房交付之日起 _______ 日内取得房