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杭州市房屋转让协议
(示范文本)

（）

印制
杭州市住房保障和房产管理局
杭州市工商行政管理局

特 别 提 示

为保护房屋转让当事人正当权益, 在签署本协议之前, 请认真仔细阅读以下注意事项, 逐条了解房屋交易中权利义务。
一、 本协议是杭州市住房保障和房产管理局、 杭州市工商行政管理局依据《中国协议法》和《房地产经纪管理措施》共同制订示范文本。买卖双方经协商一致, 能够对协议条款进行补充, 但补充内容应该符正当律、 法规。
二、 买卖双方如实向对方提供真实有效身份证实和房屋权属证实等相关证实文件。卖方提供房屋权属证实、 抵押查封状态、 租赁事项、 户籍等真实有效信息; 买方提供身份证实等交易资料。
三、 凡委托房地产经纪机构代理, 需签署房地产经纪服务协议。房地产经纪机构依法向买卖双方说明经纪服务协议和房屋转让协议相关内容, 查看委托出售房屋及房屋权属证书和身份证实, 编制房屋情况说明书, 向买方出示房屋情况说明书, 并书面通知是否与委托房屋有利害关系等交易事项。
四、 凡委托房地产经纪机构代理, 本协议内房款采取“委托银行监管支付”方法。买卖双方、 房地产经纪机构和银行共同签署房屋转让交易房款监督支付协议, 协议中明确交易房款存取、 转移条件及程序。
五、 本协议文本【】中选择内容、 空格部位填写及其她需要删除或添加内容, 买卖双方应该协商确定。【】中选择内容, 以划√方法选定; 空格中内容, 买卖双方依据实际情况做出约定, 不作约定时, 应该在空格部位划×方法表示, 以示删除。相关条款后留有空白行, 供买卖双方自行约定或补充约定。
六、 本协议生效后, 未被修改文本印刷文字及空格部位填写有效文字与符号均视为买卖双方合意内容。协议附件及补充协议经买卖双方共同签署后与协议正文含有相同法律效力。
七、 本协议适适用于单位或个人存量房转让。
八、 本协议条款由杭州市住房保障和房产管理局与杭州市工商行政管理局负责解释。

杭州市房屋转让协议(示范文本)

本协议双方当事人:
卖方(以下简称甲方):
【本人】【法定代表人】姓名:
【身份证】【军官证】【外籍护照】【营业护照】【户口本】【护照】【港澳台证件】【组织机构代码证】:
地址:
邮政编码: 联络电话:
委托代理人:
地址:
邮政编码: 联络电话:
买方（以下简称乙方）:
(假如有多个买受人,请用“,”分隔。)
【本人】【法定代表人】姓名:
【身份证】【军官证】【外籍护照】【营业护照】【户口本】【护照】【港澳台证件】【组织机构代码证】:
地址:
邮政编码: 联络电话:
委托代理人:
地址:
邮政编码: 联络电话:
房地产经纪机构 : 联络电话:
房地产经纪人: 执业证号: 联络电话:
依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》及其她相关法律、 法规之要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿、 老实信用标准基础上, 就房屋买卖事项达成以下协议:
第一条 房屋基础情况
1、 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于杭州市【上城区】【下城区】【江干区】【拱墅区】【西湖区】【滨江开发区】【之江开发区】【下沙开发区】 ,
房屋结构为 , 建筑面积 平方米, 房屋用途为 , 全部权证号为 （共有权证号为 ）。（以房屋权属证书为准）
2、 该房屋丘地号为 。土地使用权取得方法为【出让】【划拨】 , 土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。（以土地使用权证为准）
3、 该房屋抵押情况【无】【有】, 抵押权人为 , 抵押登记日期为 , 她项权利证号为 。【1】 甲方应该在签署本协议前取得抵押权人同意出售书面证实; 【2】 甲方于 前办理抵押注销手续。
4、 该房屋租赁情况【无】【有】, 月租金人民币大写__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写: ________元）, 租期自______年____月____日至______年____月____日。甲方应该依据相关法律要求推行通知承租人义务, 甲乙双方经协商一致按下述第_____种方法处理租赁协议(只能选择其中一个):
（1）该房屋权属转移后, 原租赁协议在使用期内对乙方仍然有效。甲方须于 前帮助乙方与承租人签署新租赁协议, 同时甲方须将承租方已交甲方【租赁押金】【预交租金】转交给乙方, 乙方自 时起享受甲方在原租赁协议中权利义务。
（2）甲方须于 前解除原租赁协议和腾空房屋。乙方对因原租赁协议产生纠纷不负担责任。
5、 该房屋隶属设施、 装饰装修、 相关物品清单等具体情况。（附件1）
第二条 房屋转让价格
1、 该套房屋转让总价为人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写: ________元）。
2、 上述房屋转让价格【是】【否】包含装修价款。装修价款为人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写: ________元）。
(说明: 本款仅指装修价款。选择房屋转让价格包含装修价款, 必需填写
装修价款; 如选择房屋转让价格不包含装修价款, 装修价款能够不填写。)
3、 该房屋转让交易发生各项税费由甲、 乙双方根据相关要求负担。
第三条 付款方法
委托银行监管支付: (委托房地产经纪机构代理, 必需委托银行监管支付)
甲乙双方同意委托【XXX】银行帐号对房产交易资金进行监管支付。
双方约定按以下第 【1】一次性付款【2】分期付款 【3】贷款付款（①公积金+商业贷款、 ②商业贷款、 ③公积金贷款）【4】其她方法支付房款。
1、 一次性付款:
本协议签署之日起 天内, 乙方一次性支付房款人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写: ________元）至甲乙双方约定银行第三方监管账户。
2、 分期付款:
本协议签署之日起 天内, 乙方支付房款首期人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写: ________元）至甲乙双方约定银行第三方监管账户; 乙方须于 前支付余款人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写: ________元）至甲乙双方约定银行第三方监管账户。 。
3、 贷款付款:
（1）乙方须于 前支付首期款人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写: ________元）至甲乙双方约定银行第三方监管账户。
（2）余款乙方申请银行贷款, 须于 前向银行等相关部门提交抵押贷款申请相关资料, 办理贷款审批手续, 抵押贷款金额以银行发放贷款金额为准。
（3）银行贷款人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写: ________元）发放至甲乙双方约定银行第三方监管账户; 甲乙双方同意在本协议签署时从转让总价款中预留人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写: ________元）作为交房确保金, 此款在甲方实际交付房屋及完成房屋权属转移登记时进行结算。

（4）乙方贷款数额不足以支付房款余额, 双方约定以下:
_________________________________________________________________
4、 其她方法:
________________________________________________________________上述款项甲方依据房款监管协议取得对应房款。
________________________________________________________________第四条 交房方法:
甲乙双方约定采取下列第 项方法交房:
（1）自本协议签署之日起________天内, 甲方将房屋交付给乙方。
（2）其她方法。
____________________________________________________________

查验内容: 房屋腾空情况, 房屋及装修、 设备等情况, 户口迁出情况, 已发生水、 电、 煤气、 物业管理、 租金等各项费用付讫凭证, 房屋钥匙。查验后双方签署《房屋交接单》（附件2）, 甲方将房屋交付给乙方。
第五条 乙方逾期付款违约责任
乙方未按本协议第三条约定时间付款, 甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息, 自本协议要求应付款最终期限之第二天起至实际付款之日止, 月利息按 计算。逾期付款超出 天, 甲方有权按下述第 种约定追究乙方违约责任:
（1）乙方向甲方支付违约金累计 元整, 协议期限继续推行。若乙方在 天内仍未推行协议, 遵照下述第（2）条处理。
（2）乙方向甲方支付违约金累计 元整, 协议终止, 乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失与违约金不符时, 实际经济损失与违约金差额部分由乙方据实赔偿。
（3）
第六条 甲方逾期交房违约责任
除不可抗拒原因外, 甲方未按本协议第四条约定时间交房, 乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息, 自本协议要求最终交付期限之第二天起至实际交付之日止, 月利息按 计算。逾期交付超出 天, 乙方有权按下述第 种约定追究甲方违约责任:
（1）甲方向乙方支付违约金累计 元整, 协议继续限期推行。若甲方在 天内仍未继续推行协议, 遵照下述第（2）条处理。
（2）甲方向乙方支付违约金累计 元整, 协议终止。乙方实际经济损失与甲方支付违约金不符时, 实际经济损失与违约金差额部分由甲方据实赔偿。
（3） 。
第七条 相关产权登记约定
（1）甲乙双方同意 前双方向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
（2）如因甲方原因, 乙方未能取得房屋权属证书, 乙方有权退房。乙方退房, 甲方应该自退房通知送达之日起____天内退还乙方全部已付款, 并根据________利率付给利息; 乙方不愿退房, 。
第八条 其她约定事项
1、 该房屋【有】【无】物业管理服务。
　　物业管理服务费用由甲方向物业管理企业结算至 止, 以后物业管理服务费用由乙方负担。
(说明: 如选择有物业管理服务, 必需明确物业管理服务费用结算截止日期。)
2、 甲方应该在 前向房屋所在地户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如甲方未按期迁出, 应该向乙方支付______________元违约金;逾期超出_______日未迁出, 自期限届满之次日起, 甲方应该按日计算向乙方支付全部已付款万分之_____违约金。
3、

第九条 本协议空格部分填写文字与印刷文字含有相同效力。本协议中未
要求事项, 均遵照中国相关法律、 法规和政策实施。
第十条 甲、 乙方或双方为境外组织或个人, 本协议应经该房屋所在地公
证机关公证。
第十一条 本协议在推行中发生争议, 由甲、 乙双方协商处理。协商不成, 甲、 乙双方同意采取以下 第【1】【2】种方法处理:
1、 由 仲裁委员会仲裁。
2、 向人民法院起诉。
第十二条 本协议自 之日起生效。
1、 甲、 乙双方签字。
2、 经 公证。

第十三条 本协议一式 份, 双方各执一份,
各执一份。各方所执协议均含有相同效力。

甲方（签章） 乙方（签章）

甲方代理人 乙方代理人
（签章） （签章）

甲方共有权人（或上级主管部门）意见（签章）:

签定日期: 年 月 日
签定地点:

附件1:
房屋隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单
等具体情况
(一)房屋隶属设施设备:
1、 供水:
2、 供电:
3、 供燃气: 【天燃气】【煤气】: _______________________________________
4、 空调: 【中央空调】【自装柜机______台】【自装挂机_______台】: ________
5、 电视馈线: 【无线】【数字】: _______________________________________
7、 电话:
8、 互联网接入方法: 【拨号】【宽带】【ADSL】: _______________________
9、 其她:
(二)房屋家俱、 电器、 用具情况:

(三)装修装饰情况:

(四)相关该房屋隶属设施设备、 装饰装修等具体约定:

甲方（签章） 乙方（签章）
甲方代理人 乙方代理人
（签章） （签章）
甲方共有权人（或上级主管部门）意见（签章）:
签定日期: 年 月 日
签定地点:

附件2:

房屋交接单

甲方: 乙方: 于 年 月 日, 就坐落于 房屋推行交接手续完成。

甲方（签章） 乙方（签章）

甲方代理人 乙方代理人
（签章） （签章）

签定日期: 年 月 日
签定地点: