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房地产项目开发合作协议

甲方:
法定地址: 邮编:
法定代表人: 电话:

乙方:
身份证号: 电话:
地址: 邮编:

甲、 乙双方本着公平合作、 优势互补和资源共享标准, 经友好协商, 一致同意合作开发位于 地块房地产项目。为规范开发项目经营管理, 明确双方权利义务, 特签订本协议, 以资各方遵守。
1、 定义: 即对本协议中出现名词含义及范围进行确定。
本协议所使用之下列词语除非本协议或本协议任何补充协议另有要求, 悉依下列解释:
1.1 本协议: 指本房地产开发项目合作协议, 包含本协议全部附件以及现在或未来对本协议所作任何补充和修改。
1.2 本协议各方: 指本协议之签署各方, 即甲、 乙双方, 包含因法定原因承接其债权债务其她法人或自然人。

2、 合作背景
2.1 1月19日, 合作各方以甲方名义经公开拍卖程序取得 区P-11号地块国有建设用地使用权, 并由甲方与XX市国土资源局签署了《成交确定书》;
2.2 该地块出让金总价为38500万元, 甲方已缴地价款6000万元（原甲方缴交竞买确保金）, 余款32500万元应于2月19日前缴清;
2.3 该地块出让方案已经XX市人民政府（X政地[]216号）和XX市人民政府（晋政地[]362号）同意;
2.4 合作各方以甲方名义已与XX市国土资源局签署《国有建设用地使用权出让协议》, 协议编号为: 。

3、 项目合作内容
3.1 XX区P-11号地块房产开发, 包含但不限于投资、 建设、 销售及经营管理等。

4、 项目基础情况
4.1 P-11号地块基础情况:
4.1.1 项目所在地: XXXX片区中部, 具体位置及范围详见附件该用地计划红线图;
4.1.2 项目计划条件:
A. 总用地面积: 平方米
B. 总建筑面积: 不高于平方米
C. 建筑容积率: 不高于
D.绿化率: 不高于
E.建筑密度: 不高于
F.其她土地利用要求按 号文实施。
4.1.3 项目内容: 商场、 商铺、 文化活动中心、 综合娱乐中心及配套办公、 住宅等, 打造特色商住街区; 具体设计装修标准依据设计方案由合作各方另行约定。
（以上关键经济技术指标以政府相关部门最终核定为准）。
4.1.4 项目用地情况: 现实状况（净地）交付。

5、 合作方法
5.1 甲、 乙双方共同出资组建房地产开发项目企业进行合作开发。合作各方共同出资, 共享利润, 共担风险。
5.2 项目企业在本协议生效后______天内合作各方正式按《企业法》组建。
5.3 项目企业名称由合作双方另行协商, 最终以工商部门注册核定名称为准。
5.4 项目企业注册资金为_________万元, 其中甲方______万元, 占70%, 乙方出资 万元, 占30%, 合作各方均以货币资金出资, 并按企业法要求及工商管理部门要求立刻缴纳。
5.5 项目企业法定代表人由甲方指派代表 担任。
5.6 以甲方名义竞得 号地块土地使用权, 由甲方于项目企业营业执照领取后３天内向XX市相关部门申请变更至各方成立项目企业名下, 并将土地使用权证办理在项目企业名下。
5.7 项目企业依据《企业法》要求建立股东会、 董事会。项目企业股东会是企业最高权力机构, 对项目重大事项进行决议, 股东根据出资百分比行使表决权。董事会由3人组成, 其中甲方选派2人, 乙方选派1人, 甲方选派人员中推荐1人任董事长。项目企业不设监事会, 设2名监事, 由甲、 乙双方各委派1名监事。各级治理机构按《企业法》要求行使各自职权, 其中, 对项目计划、 设计单位、 施工及设备招标、 对外融资、 销售策划及定价等重大事项须合作各方股东研究一致同意后项目企业方可实施。
5.8 企业经营班子及财务人员由合作各方派员组建, 企业总经理、 工程部经理、 前期部经理、 出纳由甲方派出; 总经理由董事会兼任, 常务副总、 财务经理、 营销部经理、 办公室主任及会计由乙方派出。各方派出人员须含有双方基础认可岗位胜任能力, 其她人员待企业成立后确定。经营班子权限须合作各方股东研究一致同意后书面统一授权。
5.9 项目企业须接收任何一方派出人员或社会中介机构进行审计、 评定等监督检验工作。
相关项目企业组织架构、 职权、 议事规则等具体事项, 以合作各方依据本协议所制订项目企业章程为准。

6、 项目出资
甲、 乙双方各以其占有项目企业股份百分比设定出资金额。
6.1 项目总出资额: 分两部分, 第一部分为 号地块土地出让金及相关规税费, 为人民币 元; 第二部分为合作项目开发建设开启资金, 暂定为人民币 元。项目总出资额暂定为人民币 万元。
6.2 项目企业股份百分比及对应出资: 甲方占70%, 第一部分对应出资金额为人民币 元, 第二部分对应出资金额为人民币 元; 乙方占30%, 第一部分对应出资金额为人民币 元, 第二部分对应出资金额为 元人民币。
6.3 出资缴纳时间: 第一部分P-11号地块土地出让金及相关规税费出资, 甲、 乙双方应于2月19日前一次性付清, 各方按项目企业股份百分比分摊结果为: 甲方26950万元（已缴6000万元）, 乙方11550万元; 乙方于2月 日前将上述款项交由甲方, 甲方向乙方出具缴款凭证, 甲方汇总合作各方缴交款项后代为向政府相关部门缴交。甲方须于2月19日前将本项目地块土地出让金及相关规税费全部缴清, 并提供缴款凭证复印件给乙方立案。
6.4 合作项目开发建设开启资金各方按项目企业股份百分比按需要缴 交, 具体由合作各方以股东会决议形式通知合作各方缴纳, 并统一汇入项目企业账户。项目企业在收到款项后向缴款股东出具出资证实。
6.5 项目合作期间各方出资及因合作项目所取得财产为项目企业共同财产, 不得随意挪用或请求分割。
6.6 项现在期各方发生与本项目相关费用经各方共同确定后计入项目企业成本, 并计入各方投资额度。

7、 项目融资
7.1 除合作项目土地出让金及相关规税费, 合作各方应按本协议约定立刻出资到位外, 在办理了合作项目土地使用权证前提下, 合作项目开发建设开启资金出资, 应以项目企业名义向金融机构进行抵押融资, 不足部分再由合作各方按股权百分比进行追加出资。

8、 盈余分配及损失负担
8.1 双方根据各自占有项目企业股份百分比分享项目收益和负担项目损失。

9、 项目开工与完工
9.1 甲方应于 年 月 日前组织项目开工建设, 并于 年 月 日前完成项目完工; 乙方应主动帮助甲方按前述期限完成项目开工及完工任务。

10、 各方权利和义务
10.1 各方权利
10.1.1 合作项目经营活动由甲、 乙双方共同决定, 依据各方占有项目企业股份百分比按企业法及企业章程约定行使表决权;
10.1.2 各方享受合作项目利益分配权、 监督权;
10.1.3 各方分配合作项目利益和合作项目经营积累财产应按各方股份百分比进行分配;
10.1.4 乙方享受参与项现在期计划设计及与甲方共同决定项目计划设计权利;
10.1.5 各方有退出合作项目权利。
合作各方权利具体以项目企业章程为准。
10.2 各方义务
10.2.1 根据本协议约定出资、 融资, 以确保合作项目正常运行;
10.2.2 按股份百分比分担合作项目经营损失;
10.2.3 合作各方应严格根据9.1条及《国有土地使用权出让协议》约定时限进行项目开工建设及完成项目完工;
10.2.4 甲方应于本协议生效之日起二十日天内办理完项目企业成立相关手续, 乙方帮助配合;
10.2.5 甲方应于取得立项变更批复后３天内向XXX国土资源局办理土地红线图更名手续及以项目企业为权利主体国有土地使用权证。
10.2.6 甲方应于项目企业营业执照领取后30日内完成上述审批工作。

11、 股份转让
11.1 许可各方相互转让其在本项目中全部或部分股权或财产份额。
11.2 如向合作各方以外第三人转让股权或份额, 应经其她各合作方一致同意。合作各方以外第三人受让合作一方转让股权或份额, 经其她各合作方一致同意并修改项目企业章程后即可成为项目企业股东。该第三人作为新股东依据修改后企业章程享受权利负担义务。

12、 项目企业终止与清算
12.1 项目企业因下列情形而终止;
12.1.1 全体合作方同意终止合作关系;
12.1.2 项目被依法撤销;
12.1.3 出现法律法规要求其她应终止项目情形。
12.2 项目企业清算
12.2.1 项目企业终止后全体股东应委托含有法定资质审计机构对项目企业财务进行审计。审计完成后应该进行清算, 并通知债权人。
12.2.2 清算人由全体股东担任或经全体股东过半数自项目企业终止后15日内委托第三人担任清算人; 15日内未能确定清算人, 企业股东或者其她利害关系人能够申请人民法院指定清算人。
12.2.3 项目企业财产在支付清算费用后, 按下列次序清偿; 因合作项目所欠招用职职员资、 社会保险费用和法定赔偿金; 项目建设所欠税款; 合作项目债务; 返还合作各方出资。
12.2.4 清偿后如有剩下, 则按本协议第8.1条款进行分配。
12.2.5 清算时如有亏损, 项目企业财产不足清偿部分, 依据本协议第8.1条款进行负担。
13、 违约责任
13.1 各方应全方面、 实际推行协议约定条款所确定各项义务。
任何一方假如没有依据协议约定推行自己应尽义务, 均
组成对本协议条款违反, 应负担违约责任。违约方除应
继续推行协议义务外, 应该赔偿另一方由此发生全部经
济损失。
13.2 合作一方未按期缴纳或未缴足出资, 应该赔偿由此给其她合作方造成损失。
13.3 合作一方未经其她合作方一致同意而转让其股份或财产份额, 假如其她合作方不愿意接纳受让人为新合作方, 可按退出合作项目处理, 转让人应赔偿其她合作方所以而造成损失。
13.4 合作一方严重违反本协议、 或因重大过失或违反相关法律法规而造成项目中止或终止, 应该对所以其她合作方造成损失负担赔偿责任。
14、 协议争议处理方法
14.1 因推行本协议或与本协议相关事宜而发生争议, 由各方友好协商处理。如协商不成, 同意根据以下第 种方法处理。
14.1.1 提交 仲裁委员会仲裁;
14.1.2 提交 人民法院诉讼。
15、 其她
15.1 本协议经全体合作方签字或盖章后生效。
15.2 经协商一致, 合作方能够书面形式对本协议进行修改或对未尽事宜进行补充, 并经全体合作方签章后生效。修改、 补充内容作为本协议组成部分。修改、 补充内容与本协议相冲突, 以修改、 补充后内容为准。
15.3 本协议壹式肆份, 甲、 乙双方各执壹份, 执壹份, 送登记机关存档壹份。
（此页为签字页, 无正文）

甲方（章）:
代表: 乙方:
时间: 年 月 日 时间: 年 月 日

签约地点: