资源描述
第一部分 计划范围与内容
一、 计划范围
基地位于慈溪市宗汉街道, 北至庙山西路, 南距329国道约300米, 西邻漾山路江（西三环路）, 东接金轮大道, 南北长度约1000米, 东西长度约750米, 计划总用地约为71.7公顷（1075.5亩）。
二、 建设内容
1、 建材市场
2、 五金机电城
3、 旧货市场
4、 生活性资料市场
5、 家私城
6、 物流中心及配套服务设施（包含大型超市、 会展中心、 宾馆及办公管理大楼等）
第二部分 现实状况分析
计划区地貌属杭州湾沉积平原, 地势低平, 标高在2.83m-4.40m（黄海高程）之间。区内河网水系比较发达, 河道纵横, 关键有漾山路江、 大塘河、 纤路江、 船洋江等河道, 另外还散布大量小河小沟。
本区块关键为空地, 地块西北侧有一处金轮自发水厂, 占地面积为1.32公顷; 基地东南侧有一处居民点, 基础上以低层居住建筑为主, 用地面积7.28公顷。周围有少许企业和公共建筑。
本区块现实状况对外关键交通为西三环路、 东侧金轮大道及北侧庙山西路, 地块以南300米处为329国道。
第三章 计划布局
一、 功效定位
计划将当地块建设成以集建材、 五金机电、 旧货、 生活性资料、 家私等产品展销为主, 含有展示、 交易、 配送、 电子商务、 商务办公等功效现代化交易、 采购中心。
二、 计划标准
1．整体性标准: 重视基地范围内建设协调统一, 包含用地功效布局、 道路交通联络以及景观风貌建设等方面, 使其成为城市有机组成部分。
2．提供合理、 优化用地布局和便于操作土地细化方案, 发明有个性舒适宜人城市空间。
三、 计划结构
依据区块实际情况, 采取“三轴、 三片、 多点”式计划结构, 利用计划纵二路、 纤路江和地块内部横向河道组织景观, 形成二纵一横景观风貌轴。依据各用地功效划分为交易区、 配套服务区、 仓储、 物流区四个大功效分区。“多点”即在区块主入口、 中心绿地、 滨河绿地等组织景观节点。
四、 用地计划
整个计划用地由公共设施用地（C）、 居住用地（R）道路广场用地（S）、 仓储用地（W）、 市政公用设施用地（U）绿地（G）、 水域和其她用地（E）七大类组成。
商业金融用地（C2）
商业金融用地集中部署在漾山路江以东、 计划纵向道路以西、 三北大街以南区域。关键部署建材市场、 五金机电城、 旧货交易市场、 生活性资料市场、 家私城等, 以形成一个集建材、 五金机电、 旧货、 生活性资料、 家私交易中心。金轮大道以东、 后横河以南、 计划路以北、 纤路江以北地块关键作为市场发展用地。为市场以后发展预留发展空间。
计划在纵二路以东、 纤路江以西、 三北大街以北地块为商业用地, 关键部署大型超市和大卖场。以满足该区域内居民及业主日常生活需求。
考虑到市场商品展示功效, 计划在三北大街北侧、 纵二路东侧用地作为展览用地和旅馆业用地, 关键部署会展中心和宾馆。商业金融总用地面积25.83公顷, 占总用地面积36.0%。
（2）行政办公用地（C1）
行政办公关键作为市场配套办公, 结合市场部署。部署在计划纵二路以东、 三北大街南侧, 另外在计划横向道路南侧, 河道北侧空地作为办公用地, 作为仓储和物流中心办公管理.行政办公用地面积3.48公顷, 占计划总用地4.9%。
（3）仓储物流用地（C/W）
仓储物流用地包含仓库用地和物流用地。仓库与交易区以就近部署为标准, 以方便货物存放。仓库部署在计划路南侧、 纵一路与纵二路之间, 用地面积2.01公顷。物流用地关键为处理市场货物配载需要而设置物流中心用地, 物流用地部署在仓库用地东侧, 用地面积4.24公顷。仓储物流用地6.25公顷,占计划总用地8.7%。
（4）道路广场用地（S）
计划道路广场用地14.33公顷, 占计划总用地20.0%, 包含道路、 社会停车场库两类用地。道路用地由城市道路、 区内关键道路、 区内次要道路组成, 形成四横四纵道路网络。社会停车场包含地面停车、 地下停车及立体停车。计划在交易区、 配套服务区、 仓储物流区各部署一处公共停车场。
（5）绿地（G）
绿地关键包含公共绿地和生产防护绿地, 总面积11.67公顷, 占计划总用地16.3%, 包含公共绿地和防护绿地两类用地。
计划结合结合漾山路江、 纤路江、 后横河部署滨江绿地, 形成点、 线面结合绿地系统。
本计划要求各区建筑均根据要求退后红线, 留出合适绿地, 满足各区空间相对独立性要求。
五、 平面布局
交易区关键部署在三北大街南侧, 关键包含建材市场、 五金机电城、 旧货市场、 家私城, 生活性资料市场。配套服务区部署在三北大街北侧关键包含会展中心、 宾馆及大型超市。三北大街南侧纵二路东侧地块部署市场服务中心。仓储物流关键部署在计划道路南侧、 纵二路东侧。
计划以中央广场为中心对称布局, 计划以人为中心, 考虑人视线, 人感觉及心理需求。
整个室外商业步行空间计划从会展、 宾馆入口广场开始, 经中心广场、 五金机电城广场到家私城中心绿地中心结束, 仿佛诗篇“起”、 “承”、 “转”、 “合”。经过各建筑内院和建筑收放, 形成丰富室外步行空间。廊道连续性增加了建筑群整体感, 同时建筑有韵律节奏及统一而有机空间关系则加强了群体连续感, 灰空间利用增加了空间层次感, 通透感。全天候活动开放空间, 道路、 铺地、 绿化、 雕塑、 流水、 喷泉及小品综合设计, 使环境既统一又有改变, 既是整体又各自特色, 相互交织, 共同构优美感人购物环境。
第四部分 道路交通计划
一、 对外交通
对外交通依靠西三环路和329国道, 区内道路经过西三环路可方便捷地经过杭州湾新区, 经杭州湾跨海大桥连接上海, 经过329国道连接北仑港、 宁波市区、 杭州及周围城市。
二、 区内道路交通
区内道路网络分为城市道路、 区内关键道路和区内次要道路三级, 它们是:
1、 城市道路: 三北大街计划道路红线36米, 建筑后退道路中心线两侧各25米; 金轮大道24米。
2、 区内关键道路: 计划纵二路道路控制红线24米; 计划横向道路道路控制红线24米。
3、 区内次要道路: 关键为滨江路和计划纵一路, 道路控制红线16米。
4、 公共交通计划
本区公交线路应为中心区公交线网延伸。计划提议在三北大街与计划纵二路周围设置港湾式公交停靠站台,与道路工程一体化建设。
5、 步行道计划
在本计划中, 依靠良好江河资源, 计划滨水步行道, 作为联络各功效区纽带。分别沿漾山路江、 后横河、 纤路江及南面河道计划2-3米宽步行道路。伴随延伸河道, 绵延步行道, 将各功效区块联络成为一个整体, 为城市提供亲水空间。另外考虑在建材机电市场、 五金市场、 家私城构筑一条购物、 休憩商业性步行道路, 把不一样类别市场串联成为一个整体。
表三: 道路控制一览表
序号
道路路名
红线宽度
断面形式（米）
道路等级
道路后退红线
1
西三环路
50米
5-5-2-12-2-12-2-5-5
城市道路
50米
2
三北大街
36米
3-5-2-16-2-5-3
城市道路
7米
3
庙山西潞
18
3-12-3
城市道路
5米
4
纵二路
24米
4-16-4
区内关键道路
5米
5
计划横向道路
24米
4-16-4
区内关键道路
5米
6
纵一路
16米
2-12-2
区内次要道路
3米
7
滨江路
16米
2-12-2
区内次要道路
3米
三、 静态交通设施
静态交通设施包含社会停车场、 配建停车场和自行车停车场等。
1、 为适应未来不停增加机动车交通量要求,计划中对交通设施考虑关键是机动车停车位安排。计划利用高压走廊及部分部不规则边角地部署社会公共停车场。考虑到该地块交易、 采购中心是服务慈溪及周围城市区域性交易、 采购中心。将会吸引大量人流、 车流。为填补地面停车不足, 建材机电市场、 五金市场采取立体停车库。
2、 伴随社会生活发展,停车方法越来越趋向于就近停靠,所以各个地块配建停车就显得至关关键。计划依据规范要求配建停车场,停车场配置考虑一定超前意识,对该区内地块各个不一样功效地块配建停车标准作以下要求。
第五部分 用地平衡表
用地名称
用地面积
（公顷）
所占百分比
（%）
1
公共设施用地（C）
31.4
43.8
行政办公用地
3.48
商业金融用地
25.83
会展用地
2.09
2
居住用地（R）
1.93
2.7
3
道路广场用地（S）
14.33
20.0
道路用地
12.33
广场用地
2.0
4
市政公用设施用地（U）
0.86
1.2
5
仓储物流用地（C/W）
6.25
8.7
6
公共绿地（G）
11.67
16.3
7
水域及其它用地（E）
5.26
7.3
计划总用地
71.70
100
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