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买卖二手房合一样本
【篇一: 二手房屋买卖协议范本(律师版本)】

二手房屋买卖协议
卖方: ___________, 身份证号码: ____________________
身份证地址: _____________________________________________
现住址: _________________________________________________________
家庭电话: ______________; 手机: ______________
买方: ___________, 身份证号码: ____________________
身份证地址: _____________________________________________
现住址: _________________________________________________________家庭电话: ______________; 手机: ______________
依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》、 及其她相关法律、 法规要求, 在平等、 自愿、 公平、 协商一致基础上, 就房屋买卖事宜达成以下协议:
第一条 房屋基础情况
(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为: ____________【区(县)】
__________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)。该房屋所在楼层为 _________层, 建筑面积共___________平方米。
随该房屋同时转让房屋隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条 房屋权属情况
(一)该房屋全部权证证号为: ________________________。
(二)土地使用情况
该房屋占用国有土地使用权以________(出让或划拨)方法取得。土地使用权证号为: ________________________, 土地使用权年限自________年_______
月_______日至_______年(月_______日止。乙方应该办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
(三)该房屋性质为商品房。
(四)该房屋抵押情况为未设定抵押。
(五)该房屋租赁情况为卖方未将该房屋出租。
第三条 买卖双方经过___________企业居间介绍(房地产执业经纪
人:__________, 经纪人执业证书号: ______________ )达成本交易。中介费用为本协议房屋总价3%, 买卖双方各负担二分之一中介费, 中介费在房屋全部权证过户到买方名下之日支付。不管任何原因造成本交易未最终完成, 已支付中介费应该全部退还。
第四条 成交价格和付款方法
(一)经买卖双方协商一致, 该房屋成交价格为: 人民币___________元(小 写), ________________________________元整(大写)。
上述房屋价格包含了该房屋隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品和其她与该房屋相关全部权利。
(二)买方付款方法以下:
1、 本协议签署后, 买方向卖方支付全部购房款___________________圆整, （小写________________元整）。卖方收到购房款以后, 必需根据买方要求时间、 地点配合买方办理更名过户手续, 不得以任何理由推脱, 不然买方有权退房, 卖方负担全部损失和价款支付之日起天天_____利息。
第五条 权属转移登记和户口迁出
(一)双方同意, 自本协议签署之日起________内, 双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
(二)如买方未能在房屋权属登记部门要求办理房屋权属转移登记手续期限内（最长不超出3个月）取得房屋全部权证书, 买方有权退房, 卖方应该自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款, 并支付天天______利息作为赔偿。
(三)卖方应该在该房屋全部权转移之日起30日内, 向房屋所在地户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关户口迁出, 每逾期一日, 卖方应向买方支付全部已付款万分之五违约金。如逾期超出90日, 买方有权解除本协议, 卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款, 并根据银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
第六条 房屋产权及具体情况承诺
卖方确保该房屋没有产权纠纷, 因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷, 卖方应支付房价总款10%违约金, 并负担其她赔偿责任。卖方确保已如实陈说该房屋权属情况、 隶属设施设备、 装饰装修情况和相关关系, 附件一所列该房屋隶属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。
卖方确保自本协议签署之日起至该房屋验收交接完成, 对已纳入附件一各项房屋隶属设施设备及其装饰装修保持良好情况。
在房屋交付日以前发生【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】: ___________________________费用由卖方负担, 交付日以后(含当日)发生费用由买方负担。卖方同意将其缴纳该房屋专题维修资金(公共维修基金)账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专题维修资金过户, 每逾期一日, 卖方应支付已交付房价款万分之五违约金。
第七条 房屋交付和验收
卖方应该在房屋过户到买方名下后3日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时, 应该推行下列各项手续:
1、 卖方与买方共同对该房屋隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单等具体情况进行验收, 统计水、 电、 气表读数, 并交接附件一中所列物品;
2、 买卖双方在房屋隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单上签字;
3、 移交该房屋房门钥匙;
4、 按本协议要求办理户口迁出手续 ;
5、 本协议要求相关费用支付和房屋专题维修资金过户 ;
6、 本协议要求其她应完成事项。
本条要求各项手续均完成后, 才视为该房屋验收交接完成。
第八条 本协议签署后, 卖方再将该房屋出卖给第三人, 造成买方不能取得房屋全部权证, 买受人有权解除本协议, 卖方应该自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款, 并按买方累计已付房价款一倍支付违约金。
第九条 税、 费相关要求
本协议推行过程中, 买卖双方应根据国家及地方相关要求缴纳各项税、 费, 买卖双方负担税费具体约定以下:
1、 卖方需付税费: （1）营业税; （2）城市建设维护税; （3）教育费附加;
（4）印花税; （5）个人所得税; （6）土地增值税; （7）房地产交易服务费;
（8）土地使用费。（9）提前还款短期贷款利息（如有）; （10）提前还款罚息（如有）。
2、 买方需付税费: （1）印花税; （2）契税; （3）产权登记费; （4）房地产交易服务费; （5）《房地产证》贴花;
3、 其她税费由买卖双方各负担二分之一: （1）权籍调查费; （2）房地产买卖协议公证费（如有）; （3）评定费; （4）保险费（如有）; （5）其她（以实际发生税费为准）
因一方不按法律、 法规要求缴纳 相关税费造成交易不能继续进行, 其应该向对方支付相当于房价总款5%违约金。
第十条 违约责任
一、 逾期交房责任
除不可抗力外, 卖方未按本协议第七条约定时限和条件将该房屋交付买方, 根据以下要求处理。
1、 逾期在30日之内, 自第七条约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止, 卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五违约金, 并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金, 协议继续推行;
(2)逾期超出30以后, 买方有权退房。买方退房, 卖方应该自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款, 并根据买方全部已付款5%向买方支付违约金。
二、 逾期付款责任
买方未根据第四条约定时间付款, 根据以下要求处理:
1、 逾期在30日之内, 自约定应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止, 买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五违约金, 并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金, 协议继续推行;
(2)逾期超出30以后, 卖方有权解除协议。卖方解除协议, 买方应该自解除协议通知送达之日起3日内根据逾期应付款5%向卖方支付违约金, 并由卖方退还买方全部已付款。
第十一条 不可抗力
因不可抗力不能根据约定推行本协议, 依据不可抗力影响, 部分或全部免去责任, 但因不可抗力不能根据约定推行协议一方当事人应该立刻通知另
一方当事人, 并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证实。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。
第十二条 争议处理方法
本协议项下发生争议, 由双方协商处理;协商不成, 依法向房屋所在地人民法院起诉;
第十三条 本协议自双方签字(盖章)之日起生效。双方能够依据具体情况对本协议中未约定、 约定不明或不适用内容签署书面补充协议进行变更或补充。对本协议解除, 应该采取书面形式。本协议附件及补充协议与本协议含有相同法律效力。本协议附件为本协议一部分, 与本协议含有相同法律效力。
卖方:
买方:
协议签署日期: ____月____日
附件一 房屋隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单等具体情况
【篇二: 房屋买卖协议范本【标准】】

房屋买卖协议
甲方（出卖方）:
乙方（买受方）:
丙方（中介方）: 某某房地产经纪有限企业
依据《中国协议法》、 《中国房地产管理法》及其她相关法律、 法规之要求, 甲、 乙、 丙三方在平等、 自愿和协商一致基础上, 就甲、 乙双方共同委托丙方从事房地产经纪事项达成一致意见, 特签订以下协议:
第一条 房屋信息描述
甲方自愿出售房屋（以下简称该房屋）位于 。该房屋用途为 , 建筑面积为 平方米（以该房屋产权证标注面积为准）。该房屋已依据国家相关要求取得产权证书, 全部权证号为 字第 号, 全部权人为 。乙方对该房屋已做充足了解, 并愿意购置。
第二条 房屋交易价格
甲、 乙双方确定该房屋交易价格为每建筑平方米人民币元, 总价款累计为人民币 元（大写 元整）。
第三条 与该房屋交易相关费用
与该房屋交易相关费用按国家和北京市相关要求实施, 由甲、 乙方负担, 由丙方代收代缴。经甲、 乙双方确定, 具体支付费用种类和数额见附件一。
若乙方需要向银行贷款, 则乙方还应支付保险费、 评定费和律师费, 该费用在评定汇报完成并确定后仍应由丙方代收代缴, 具体支付费用种类和数额见附件二。
第四条 委托事项和服务费
甲、 乙双方共同委托丙方为其提供促成房屋买卖、 代办房屋产权过户等服务。甲、 乙双方应向丙方支付对应服务费。经甲、 乙双方确定, 具体支付服务费用种类和数额见附件一。
若需要从银行贷款, 则乙方委托丙方为其提供代办银行贷款服务。乙方应向丙方支付对应服务费。经乙方确定, 具体支付服务费用见附件二。
第五条 定金支付
甲、 乙双方已达成该房屋买卖意向, 在签署本协议当日, 乙方需向丙方支付相当于房屋交易价格10％购房定金, 计人民币元（大写
元整）, 甲、 乙双方同意该定金自支付于丙方时起视为定金已支付。在支付定金同时, 甲方应将该房屋产权证、 身份证等相关证件原件交付于丙方。
第六条 付款方法
甲、 乙双方约定以下列第 种方法付款:
（一） 一次性付款
1、 在丙方通知乙方立契过户七个工作日内, 乙方应将该房屋交易所需款项（包含该房屋交易价格、 与该房屋交易相关费用以及服务费）累计人民币元（大写 元整）
交付于丙方（此时已付定金自动转为房款）;
2、 在办理完该房屋立契过户手续后七个工作日内, 丙方将该房屋交易价格70％交付于甲方, 计人民币 元（大写元整）;
3、 在办理完该房屋交付手续后三个工作日内, 丙方在扣除甲方应付税费及服务费（累计人民币 元整）后, 把剩下房款交付于甲方, 计人民币
元（大写元整）。
（二） 银行贷款
1、 在该房屋评定汇报作出后第三个工作日, 乙方应将该房屋首付款（该房屋交易价格减去银行实际贷款额）以及与该房屋交易相关费用和服务费交于丙方（此时已付定金自动转为房款）;
2、 在银行放贷手续完成后, 由丙方配合甲方持相关证件、 材料办理70％房款;
元（大写元整）。
第七条 房屋交付
（一） 甲方应在办理完立契过户手续之日起五个工作日内将该房屋交付给乙方。
（二） 该房屋交付当日, 甲、 乙双方均需到场。待该房屋交付完成后, 甲、 乙双方应签署《物业交割单》。
（三） 该房屋交付前, 因该房屋所产生各项费用如: 水、 电、 煤气、 物业、 供暖等费用, 由甲方负担; 该房屋交付并签署《物业交割单》后, 因该房屋所产生各项费用如: 水、 电、 煤气、 物业、 供暖等, 由乙方负担。该房屋交付时, 甲方应提供上述费用交纳单据。
（三） 如该房屋原产权单位要求立契过户前签署物业、 供暖协议并提前预付物业、 供暖费用, 乙方应根据原产权单位要求办理。
（四） 甲方交付该房屋装修、 设备情况应符合国家标准。
第八条 甲、 乙、 丙三方义务
（一） 甲方义务
1 甲方应确保该房屋无抵押、 无查封、 无产权纠纷和债权债务纠纷, 由此而引发法律及经济责任由甲方自行负担。甲方承诺对该房屋权属证件正当性、 真实性和有效性负全责。 2 甲方应确保该房屋交付时符合国家要求。
3 甲方应立刻提供该房屋办理产权过户手续过程中所需要相关证件及材料原件和复印件, 并确保在办理过户交易手续时按时到场。
（二） 乙方义务
1 签署本协议同时交付定金。
2 提供该房屋过户交易和银行贷款时所需相关证件及材料原件和复印件, 并确保在办理过户交易手续时按时到场。
3 若乙方申请银行按揭贷款, 需立刻向丙方提供贷款所需资料。
（三） 丙方义务
1 见证并监督本协议实施。
2 代办该房屋过户、 贷款相关手续。
3 代收甲、 乙方支付定金、 房款, 并按本协议第六条中约定方法向甲方支付房款。 4 甲、 乙双方发生违约或争吵等情形时, 应出面给予协商; 协商无效时, 应采取中立态度, 并证实事实。
第九条 违约责任
（一） 乙方支付定金后, 若甲方悔约, 不将上述房屋出售给乙方, 甲方同意按上述定金额赔偿乙方, 甲方仍应支付丙方相当于该房屋成交价2.5％违约金, 丙方将乙方已付定金如数退还; 若乙方违约, 不购置该房屋, 则无权要求返还已付定金, 该定金归甲方全部, 乙方仍应支付丙方相当于该房屋成交价2.5％违约金。三方对此条款均无异议。
（二） 若甲方逾期交付该房屋, 则每逾期一日, 甲方均应按该房屋价格万分之五向乙方交付违约金, 逾期超出十个工作日, 乙方可解除本协议, 甲方将乙方已付房款退还, 并按本条第（一）款中甲方悔约条款处理。
（三） 若乙方逾期付款, 每逾期一日, 乙方均应按逾期款万分之五向甲方支付违约金, 逾期超出十个工作日, 甲方可解除本协议, 甲方将乙方已付房款退还, 并按本条第（一）款中乙方悔约条款处理。
（四） 在办理立契过户和银行按揭贷款过程中, 若因甲、 乙任何一方单方延误而致使其她方遭受损失, 则视为延误方违约, 按本条第（二）款和第（三）款处理。
第十条 协议终止与解除
本协议推行期间, 因不可抗力或国家政策调整, 致使本协议无法推行或虽能推行已无实际意义时, 本协议自行终止, 三方互不负担责任, 甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还, 丙方则应将甲、 乙双方提交全部证件及相关资料退还。
第十一条 处理争议方法
本协议在推行过程中发生争议, 双方应协商处理; 协商不成, 双方同意按以下第 种方法处理:
（一） 提交 仲裁;
（二） 任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十二条 本协议附件作为本协议不可分割部分, 含有相同法律效力。
第十三条 对于未尽事宜, 甲、 乙、 丙三方可签署补充协议。
第十四条 本协议一式三份, 三方各持一份。
甲 方: 乙 方: 丙 方:
身份证号: 身份证号: 身份证号:
通信地址: 通信地址: 通信地址:
邮政编码: 邮政编码: 邮政编码:
联络电话: 联络电话: 联络电话:
委托代理人: 委托代理人: 委托代理人:
联络电话: 联络电话: 联络电话:
签字日期: 签字日期: 签字日期:
附件一 略
附件二 略
【篇三: 二手房屋买卖协议协议书范本(私人版)】

二手房屋买卖协议协议书
卖 方 (以下简称甲方):
姓 名:
地 址:
联络电话:
买方 (以下简称乙方):
姓 名:
地 址:
联络电话:
依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》及其她相关法律、 法规之要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就乙方向甲方购置私有住房, 达成以下协议:
第一条 房屋基础情况:
层 户, 房屋结构为 , 房产证登记面积 平方米, 房屋全部权证编号: 。
第二条 价格:
元（大写拾 万仟佰元整）, （含隶属设施费用）; 甲方房屋坐落于位于第 1、 甲、 乙双方协商一致, 甲方所售房屋总金额为人民币
2、 甲、 乙双方达成一致意见, 双方交易税费由乙方负担。
第三条 付款方法:
乙方于本协议签署当日内向甲方支付交首付款 万元（）元（大写 拾 万 仟 佰 元整）在房屋过户手续办理完成之日支付。
第四条 房屋交付期限:
房屋协议由小区各位领导鉴证, 交纳税费元整, 由乙方负责交纳。
第五条 签署协议以后, 所售房屋室内设施不再变更。甲方确保在交易时该房屋没有产权纠纷, 质量符合国家相关要求, 符合房屋出售法定条件。房屋交付使用之前相关费用包含水、 电、 气、 物业、 有线等费用有甲方负担。由此引发纠纷有甲方自行处理, 于乙方无关。
第六条 甲方确保在办理完过户手续之日起______日内, 将户口迁出, 逾期超出______日, 乙方每日按已付款_____%收取违约金。
第十条 本协议在推行中发生争议, 由甲、 乙双方协商处理。协商不成, 甲、 乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第七条 本协议未尽事宜, 由甲、 乙双方另行议定, 并签署补充协议, 补充协议与本协议含有相同法律效力。
（大写 拾 万 仟 佰 元整）, 余款
第八条 本协议一式二份, 甲、 乙双方各执一份, 甲、 乙双方签字之日起生效。均含有相同法律效力。
甲 方（署名或盖章）:
乙 方（署名或盖章）:
鉴证方（署名或盖章）
签署日期: _________年______月_______日