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农村居民建房施工协议

重庆市城镇建设委员会监制

农村居民建房施工协议

甲方姓名（建房户）:
住址:
身份证号:
电话:

乙方（承建方）:
地址:
身份证号（法人代表）:
电话:
依据《中国协议法》、 《建筑法》相关要求, 结合本工程具体情况, 经过乙方详尽勘查现场, 为明确甲乙双方在房屋建设施工过程中权利、 职责和义务, 促进双方相互发明条件, 搞好配合协作, 按时保质保量完成工程任务, 在遵照平等、 自愿、 公平和诚信标准上, 经双方友好协商, 签署此施工协议, 双方共同遵守。
一、 承包方法
甲方将位于 自住用房建设施工工程以 □包工包料/ □包工不包料形式承包给乙方, 按实际施工面积（建成后实际建筑面积）以 元/平方米（大写: 元每平方米）价格计价。
二、 工程内容
（一）拟建房屋建筑面积为 平方米, 乙方根据设计图纸和甲方提出要求建设。乙方负责施工甲方房屋基础、 主体工程建筑, 包含基础开挖、 土方回填和扎实、 墙体、 梁柱、 楼梯、 楼面、 装模、 拆模、 轧钢筋、 现浇混凝土及地面, 门前台阶砼垫层、 散水。
（二）基础开挖深度及宽度按施工图及地质情况现场确定。
（三）楼板要求层层现浇（包含楼梯、 坡屋面）, 砼采取□商品砼/□自拌砼。门、 窗过梁乙方现场制作。
（四）全部给排水、 电气、 弱电电视、 电话、 网线、 防雷接地等, 按施工图及甲方现场确定位置及数量进行施工, 所需安装设备甲方现场确定。
（五）室内抹灰, 外墙正立面及可视范围墙面（含梁、 结构柱）刷漆。地面铺垫层上做水泥砂浆地坪, 卫生间及厨房地面要做好防水处理, 顶层为平屋顶, 屋面应加浆磨平, 同时作好防水处理。
（六）卫生间便器、 地漏等安装。
（七）房屋四面水堰（阳沟）建设: 水堰深 cm, 宽 cm, 要求水泥砂浆做, 横平竖直, 用灰浆上面, 平整无爆裂现象。
（八）本工程不包含内容:
（九）本工程工期为 天, 自 年 月 日开工, 于 年 月 日完工, 如无特殊原因, 乙方不得拖延工期, 如因甲方供给材料不立刻、 发生下雨、 停电、 地震等影响施工不可抗力情况, 可顺延工期。
其她: 。
三、 工程质量要求
（一）乙方应该本着保质保量标准, 根据图纸或甲方要求施工, 加强质量管理。
（二）乙方在浇灌混凝土时应认真负责、 精心施工, 如浇灌混凝土致梁、 板、 柱位移超出 mm, 梁、 柱、 砖体垂直整体偏差超出 mm, 甲方有权利要求乙方改建并消除误差, 乙方必需无条件实施并负担所需材料费用。
（三）关键施工过程: 如地基、 浇筑须经甲方验收后方能进行下一工序。
（四）梁、 柱浇筑必需分别一次性完成。
（五）乙方完成基础以及每层梁、 柱布筋后, 由甲方组织相关人员进行质量监督和验收, 达成标准后才能进行下一步施工。如因乙方原因造成返工, 返工材料等费用由乙方负责。
（六）甲方发觉乙方在施工过程中有偷工减料、 工作不负责影响房屋质量等行为时, 有权要求乙方停工或整改。
（七）乙方按工程设计图纸及甲方要求施工, 未经甲方同意, 乙方不得私自更改施工要求, 并确保施工质量, 灰浆饱满, 横平竖直, 柱、 梁、 墙角误差不能超出 mm。
（八）工程完工后, 由甲方组织相关人员按施工技术要求进行检验验收。如出现建筑质量问题, 由乙方重新修缮直到符合甲方质量要求为止, 并赔偿因建筑质量问题给甲方造成全部损失。重新修缮费用（包含修缮工时费用和材料费用）, 全部由乙方自行负担。
（九）房屋建成后在保修期限内, 甲方发觉质量问题, 乙方必需进行返修并负担返修费用。
（十）上条所说建筑质量问题, 包含以下等方面:
1、 线路不通;
2、 主体墙与水平地面不垂直、 墙壁凹凸不平、 开裂;
3、 主体柱与水平地面不垂直、 断裂、 露筋;
4、 横梁、 圈梁断裂、 露筋、 显著扭曲;
5、 梁、 柱中空, 混凝土强调未达标;
6、 墙壁、 屋顶上砂浆出现窃空鼓、 开裂、 脱落;
7、 屋顶漏水, 浸水。
（十一）屋面防水保修期为 年, 其她保修按国家相关保修条例实施。
其她: 。
四、 施工安全
（一）乙方负责施工期间安全生产责任。乙方在施工过程中, 应注意施工安全, 全程对施工安全负完全责任, 从工程开工到工程完工验收合格为止, 因施工设备原因和乙方人员操作失误造成伤亡事故由乙方负完全责任。
（二）在施工过程中, 因为乙方原因造成施工人员及施工人员以外第三人人身及财产损害, 均由乙方全部负责, 甲方不负担任何责任。
（三）乙方加强对其人员安全教育, 严格管理, 遵守国家法律法规, 安全施工。因为乙方人员有意或过失引发安全事故由乙方自行负责, 与甲方无关。
（四）由不可抗力原因造成安全责任按国家相关要求实施。
五、 双方权利和责任
（一）甲方:
1、 向乙方提供施工图纸（草图）, 负责办理房屋修建相关报建手续。
2、 负责提供石灰、 砖、 水泥、 沙子、 水源（电源）、 钢材等建筑材料堆放场地。包工不包料依据施工进度, 乙方应提前7天通知甲方购置所需材料。
3、 本工程施工前, 甲方必需确保通电、 通水、 通路、 建筑场地平整, 不能影响施工。与周围邻居因地界, 建筑物, 线路等纠纷由甲方出面处理。
4、 因施工过程中, 发觉设计问题, 确实需要变更, 需双方协商一致, 重新签定隶属协议书后方能生效。不然甲方概不认可, 不负担经济责任。
5、 按协议约定支付工程款项。
（二）乙方:
1、 依据《建筑法》、 《建设工程质量管理条例》等相关法律法规, 根据图纸、 政府和甲方要求保质保量完成本协议工程承包范围所指全部工程内容。
2、 乙方含有从事农村房屋建设成熟经验, 负责施工建设并交付建房结果。当事人明确双方不存在雇佣关系。
3、 包工不包料提前7天向甲方提供购置材料计划单。在工程施工过程中合理、 节省用料, 严禁浪费。乙方天天完工后清理墙角灰, 做到工完场清料净, 并按常规要求配比施工。在施工中若发觉造成材料损失、 浪费, 甲方有权责令整改并罚款, 在支付款中扣除。
4、 工程施工所需一切机械设备和工具以及安全防护设备、 用具, 如: 架管、 架板、 搅拌机、 升降设备、 模板、 模具、 斗车、 振动棒、 焊接机、 撮箕、 桶、 防护网等及焊条、 切割片等辅材全部由乙方自行处理, 费用由乙方自理。
5、 乙方加强对其人员安全教育, 严格管理, 遵守国家法律法规, 做好施工现场安全防护和保卫, 安全文明施工。由乙方本身原因造成施工安全事故责任由乙方负责, 甲方不负担责任和费用。
6、 乙方自行处理其职员工资、 劳保、 保险、 吃住生活等。同时, 须将施工人员购置建筑意外伤害保险保险单据复印件交所在乡镇建设管理机构立案。
7、 工程不得转包。
8、 必需按时完工。除双方同意及特殊情况外, 逾期则按 元/天（大写: 元天天）扣除包工费。
9、 工程必需根据甲方要求施工, 乙方不得随意改变施工方法, 未经甲方同意不得随便增减面积, 不得偷工减料, 使用劣质材料。
10、 乙方所属人职员资酬劳由乙方负责支付, 与甲方无关。
11、 工程结束后, 乙方负责清运工地周围及室内全部建筑垃圾, 打扫洁净。
六、 工程费用计算和付款方法
（一）工程费用计算
本工程费用按完工房屋建筑面积以 元/平方米（大写: 元每平方米）包干计算, 整个工程总价 元（大写: 元）, 含安全施工费及其它多种费用在内。此价格包含门窗补边、 配合费及施工过程中零星项目人工费在内。 建筑面积按国家要求建筑工程建筑面积计算规范计算。
（二）付款方法
付款方法: 现金支付, 基础完工支付 元（大写: 元）, 主体完工支付 元（大写: 元）, 全部完工后 元（大写: 元）。施工结束后15日内, 除质保金外给予结清。以上付款均在工程验收合格情况下支付。施工期间概不借支。
其她付款方法: 。
七、 工程保修
工程质量保修 年。工程质量保修 　元（大写: 元）。质保期内房屋若出现质量问题, 乙方在接到通知后三天内进行返工或维修。
若在要求时间内乙方未到场维修, 甲方有权另请施工队维修整改, 所发生费用在质保金中扣除, 不足部分由乙方另行支付。
八、 违约责任
（一）因为工程质量达不到要求, 乙方要进行修理、 重做; 造成损失, 由乙方赔偿。因乙方原因造成使协议无法推行, 乙方应负担违约金 元（大写: 元）, 并赔偿因其违约给甲方造成一切损失。
（二）乙方若无视甲方合理要求, 或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方, 视为乙方根本违约, 甲方有权解除本协议。乙方应负担违约金 元（大写: 元）。
（三）在乙方无违约行为情况下, 甲方若不按协议约定支付工程价款, 应该负担违约金 元（大写: 元）。
九、 争议处理措施
（一）发生协议争议时, 双方应友好协商。
（二）如协商不成, 双方可将争议提交约定仲裁委员会申请仲裁或向工程所在地人民法院进行裁决。
十、 附则
（一）工程在建设过程中, 双方都必需严格推行协议, 不得随意终止协议。如遇不可抗力自然灾难或政策原因可终止协议进行清算。
（二）工程未尽事宜, 双方随时协商处理, 并签署工程补充协议书。
（三）本协议确需修改必需经过甲乙双方协商, 一致同意。
（四）本协议壹式叁份, 甲乙双方当事人各执壹份, 镇城建办立案壹份。
（五）本协议自甲乙双方签字后生效, 生效后甲乙双方必需共同遵守。
（六）以上协议, 双方必需共同遵守。如经双方协商同意签署补充协议, 补充协议与本协议含有相同法律效力。

甲方（签字盖章）:

乙方（签字盖章）:

甲方身份证号码:

乙方身份证号码（法人代表）:

年 月 日