公共部位装修施工合同模板.doc

XXXX楼门厅及公共部位装修施工协议

工程名称: XXXXXXX楼门厅及公共部位装饰工程

工程地点: XXXXXXXXX

发 包 方: XXXXXXXX

承 包 方:

签约地点: XXXXXXXX

签署日期: 年 月

。

XXX楼门厅及公共部位装修协议
发包方: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX （以下称甲方）
承包方: （以下称乙方）
依据《中国协议法》及国家相关法律、 法规要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿、 等价有偿、 公平、 老实信用基础上, 经友好协商, 就甲方委托乙方进行XXXX楼门厅及公共部位装修工程施工达成一致意见, 特签署本协议, 以资双方共同信守。
一、 工程概况
1、 工程名称: XXXXX楼门厅及公共部位装修工程
2、 工程地点: XXXXXXXXXX
二、 承包范围和内容（设计施工图见附件）
XXXXX楼门厅及公共部位装修工程施工及安装, 包含: 公共部位楼地面铺装、 吊顶、 涂料等工程。
三、 承包方法
1、 本工程以包工包料、 包质量、 包安全、 包工期、 包保修形式由乙方承包。
四、 结算方法和结算依据
本工程为固定综合单价包干结算形式, 主材依据甲方实际选择材料进行认质认价后进入结算, 工程量依据完工图、 签证、 变更等手续完善资料按实结算（具体条款同 八、 （一）结算方法和结算依据）
五、 工期
本工程工期为日历天 天。工期开始日为 年 月 日（以监理出开工令为准）,接到甲方中标通知书开始视为合作已经开始推行, 监理开工通知下发后工期开始计算, 不得以协议未订借口推迟进场时间。
如遇下列情况, 经甲方现场管理代表签字证实后, 工期对应顺延:
1、 开工前甲方不能按时交出场地, 接通水电。
2、 甲方设计变更影响施工。
3、 不可抗力原因。
4、 非乙方原因造成停电、 停水造成停工16小时以上（一周内累计计算）, 工期对应顺延。
六、 工程质量及验收
（一）工程质量
乙方应严格根据施工图纸、 说明文件和国家颁发建筑工程规范、 规程和标准进行施工, 并接收甲方现场代表监督。工程质量标准按国家现行施工验收规范, 应达成室内装饰、 装修工程优良标准。
（二）验收
1、 验收标准: 完工工程验收以国家颁布《工程施工及验收规范》和相关部门制订完工验收要求及施工图纸及说明书、 施工技术文件为依据。乙方提供对应图片和价格组成亦作为验收标准。
2、 验收方法: 甲方组织相关人员对工程现场实地验收, 并对相关完工资料进行审核。
3、 乙方应于书面通知甲方验收前三个工作日将完整工程技术档案和完工资料交付给甲方。
4、 甲方自接到验收通知三日内组织验收。如甲方在要求时间内未组织验收, 需立刻通知乙方, 另定验收日期。经甲方验收合格, 乙方申请验收日为完工日, 验收不合格, 以实际验收合格日为完工日。
七、 材料设备供给（材料、 设备清单, 包含品牌、 数量、 规格、 品质等相关要求详见附件。）
（一）由甲方供给材料及设备（详见附件）: 无
（二）由乙方购置及提供材料及设备:
1、 乙方提供材料必需按相关要求提供质量合格证, 乙方必需对所提供材料质量负全责。
2、 乙方提供材料, 应向甲方提交列明材料品种、 品牌、 规格、 颜色、 材质等清单, 经甲方代表核实签字验收后, 方可进行施工, 任何未经甲方认可材料不得用于本工程, 不然, 乙方须无条件更换。所延误工期不予顺延。
3、 乙方对全部用于本工程材料变更或代用其它材料, 应向甲方发出正式书面通知, 经甲方同意并由甲方现场代表签字认可后, 方可用于本工程。
4、 相关材料设备供给条款尤其约定:
(1)、 同类问题本协议其它条款中有约定, 以本第4条款优先实施。
(2)、 材料设备进场前, 乙方必需联络供给商提供材料设备样品, 且需依据协议条款要求附带齐全书面资料。材料设备封样后必需立刻移交甲方工程管理部（项目部）, 作为进场材料设备验收关键标准和依据。
(3)、 在验收时发觉影响功效、 结构安全甲方有权拒绝签收（含外观验收无法判定, 后经相关权威检验部门检测不合格）, 乙方必需无条件退货, 如已经使用, 需要返工, 除无条件退货外, 乙方负担全额返工损失120%, 但不免去其它责任。
(4)、 在验收时发觉进场材料规格不符合协议约定规格, 如壁厚、 长度等若不影响功效和结构安全, 甲方有权根据实际规格与协议约定规格百分比80%结算材料款。
(5)、 在验收时发觉进场材料等级不符合协议约定要求, 若不影响功效和结构安全, 进行降级使用, 并根据实际等级价格2/3进行结算。
(6)、 若发觉不符合协议要求或招投标文件要求要求使用著名名牌材料设备, 若材料设备还未开始使用必需无条件退货, 若已经开始使用, 则根据实际品牌材料设备2/3价格计算。
(7)、 对混凝土、 抹灰、 钢筋绑扎等施工工艺、 产品构件尺寸上偷工减料, 根据实际尺寸与国家规范要求尺寸百分比80%进行结算; 凡不按规范施工, 降低施工工艺步骤, 按定额扣减相关费用120%。
(8)、 材料设备供给不立刻或退换货造成供给拖延, 按本协议约定工期违约条款负担违约责任。
(9)、 超用甲供材（若有）, 乙方另支付对应金额30%违约金给甲方。
(10)、 发生本条约定情形, 以甲方所拍照片或监理企业出具证实或物业企业出具证实为准, 而无须任何其它证据, 也无须乙方认可或确定。
八、 工程造价结算及付款方法
（一）结算方法和结算依据
1．本工程采取固定综合单价方法结算, 该综合单价（见附件 年 月 日《工程量清单及固定综合单价》）已包含设计费、 深化设计费、 出图费、 图签费、 效果图费、 进出场费、 人工费、 材料费、 制作、 安装费、 当地和国家多种税费（含规费）、 水电费、 机械费、 采保费、 家私费用、 环境保护检测费、 约定年限内保修费、 全部推行本协议风险等一切相关费用, 甲方支付费用后, 效果图、 设计图纸知识产权归甲方全部; 主材价格依据甲方实际选择材料进行认质认价后进入结算, 辅材及其它费用按附表中价格包干使用, 不得调整。
2．设计变更及签证结算依据和方法: 如该子项目工作内容在附件清单报价中有, 则套用该子项目清单中固定综合单价; 如没有, 则实施《山东省建筑工程消耗量定额》、 《山东省安装工程消耗量定额》、 《山东省建筑工程量计算规则》、 《山东省安装工程量计算规则》、 《山东省建筑工程价目表》及山东省、 潍坊市同期相关配套文件, 取费等级为三类工程费率取费, 该部分单项设计变更及签证主材单价由甲方认价, 辅材按当月造价信息。管理费、 利润、 方法项目费、 规费及税金按三类工程费取费率 。
3、 本协议暂定总价为 （大写人民币: ）
4、 工程量调整依据: 甲方认可设计变更、 技术核定单及甲方认可签证。
5、 设计变更、 技术核定单、 现场签证（须附有签证前后对比照片）所发生费用, 完工审定后一并结清, 施工期间内不予支付该调整费用。
6、 假如甲方进行工程量划分, 分标段施工, 乙方承诺其所报单价不变。
7、 若甲方需在本协议约定标或工作量以外委托乙方完成一定工程或工作量, 应以正式书面形式将具体工作范围、 价款、 完成时间、 付款进度等关键内容通知乙方。若无正式书面委托, 甲方不予结算。
8、 乙方应在全部工作完成并验收合格后__30__天内提出完工结算, 送甲方审核, 甲方应在收到完整有效资料后3个月之内审核完成结算, 要求报送结算资料以下:
8.1经甲方工程部确定完工验收证实;
8.2经甲方工程部签字确定后完工图纸;
8.3经甲方工程部签字确定后变更签证单和多种奖罚单（如有）;
8.4经甲方工程部签字确定后非乙方原因造成工期延误证实（如发生延误）;
8.5依据完工图纸和变更签证计算工程量计算书和结算报价书;
乙方必需安排专门人员亲密配合甲方进行结算查对工作, 并在要求时间内完成结算审核工作, 不然甲方将无限期推迟结算审核工作, 责任由乙方负责。
9、 工程结算最终止算价以甲方集团企业审计中心审计值为准。
10、 认价为现款现货价,不管施工单位接收是否,甲方有权直接将此价进入决算,如施工单位在施工过程中不给予施工,那么此项材料总价2倍由施工单位负担,并在当期工程款中扣除;
(二) 付款方法
1、 完成全部工程量50%后14天内支付已完工程量50%。
2、 全部施工完成后14天内支付至已完工程量70%。
3、 工程经完工验收合格后14天内支付至协议总价80%。
4、 甲方审定结算后14天内除留协议总价5%作为质保金外, 结清余款。
5、 工程款支付不免去乙方质保责任。
保修期满一年经物业企业及甲方确定无质量问题后支付质保金余额40%, 保修期满二年经物业企业及甲方确定无质量问题再扣除保修赔款后结清余额。
九、 施工与设计变更
1、 乙方交付设计图纸、 说明和相关技术资料并经甲方审定后书面确定, 作为施工有效依据, 施工过程中乙方不得私自修改。
2.施工中如发觉设计有错误或者严重不合理地方, 乙方应立刻以书面形式通知甲方（最迟不得超出发觉之日起三日）, 由甲方立刻会同设计等单位作出修改意见或变更设计文件, 并立刻将修改或变更设计文件送达乙方, 乙方应按修改或变更设计文件进行施工, 乙方负担由此造成全部费用。
3.甲方如需设计变更, 必需作出正式修改通知书和修改图纸, 并送达给乙方, 乙方才予实施。
4、 若因为甲方变更、 修改设计, 造成工程总造价增加或降低, 按双方约定定价方法, 参考《造价组成明细表》进行结算。
十、 保修期
本工程保修期为 二 年, 保修期自完工验收之日起计。
2、 在要求保修期内, 凡因施工造成质量事故和质量缺点应由乙方无偿保修。乙方在接到甲方通知后五日内负责无偿返修, 不然, 甲方有权安排其她人员进行维修, 费用×120%后在保修金中扣除, 如保修金仍不足以支付, 甲方有权向乙方追偿。
十一、 双方权利义务
（一）甲方权利义务
1、 甲方负责将本工程费用支付给乙方。甲方委派 为工地代表, 负责协议推行。
2、 甲方委托 对乙方进行质量、 进度、 安全、 文明施工等监督。
(二) 乙方权利义务
1、 隐蔽工程需在甲方现场代表在场情况下进行试压验收, 试压汇报经甲方代表验收盖章后, 方可进行下一道工序。
2、 乙方就本工程设计、 质量、 进度、 安全、 文明施工对甲全方面负责。因乙方原因造成不符合装修标准质量问题及工程隐患而甲方在验收时没能发觉, 由乙方负责无偿整改。所延误工期不予顺延。
3、 如乙方未能立刻处理工程质量事故, 或工程进度、 安全生产、 文明施工等不符合规范要求时, 工程监理单位或甲方有权自行或委托她人处理, 所以所发生一切费用（包含给第三方赔偿）, 另加20％管理费作为乙方违约金, 该二项费用均由乙方负担, 甲方有权在拟拨付乙方任何款项中给予扣除。上述总工期包含组织进场、 备料、 施工、 经过完工验收合格等。
4、 乙方不得改变或破坏工程楼房结构。
5、 水、 电、 消防等安装工程管线预留、 预埋工作由乙方在装修前完成并经过验收。乙方在装修中所包含电气及相关设备安装人员必需含有安装资格, 且安装应符合安全使用要求。
6、 乙方在施工中应符合防火规范要求。
7、 甲方供给材料在乙方签收后, 由乙方负责保管, 如发觉已遗失或损坏, 由乙方负责赔偿。
8、 施工过程中每日应清理场地, 工程完工后场地要进行清理（包含施工范围内临时生产和生活设施拆除等）, 并将门窗、 玻璃、 地面清扫洁净。
9、 甲方供给材料在施工中损耗率必需在定额范围内（具体定额范围在附件中约定）, 超出部分由乙方负责。
10、 完工验收后, 乙方人员及施工设备等必需在 3 日内无条件撤离施工场地。
11、 乙方委派 为现场代表, 须持有与工程项目相适应资格证书。乙方现场代表必需常常留守工地, 保持与甲方联络, 随时处理施工过程出现问题。如现场代表变更, 应事先取得甲方书面同意。
12、 乙方开工前, 应将施工责任人员报甲方确定、 立案, 如乙方更换施工责任人时, 应该事先取得甲方书面同意。
13、 乙方代表及相关职能人员必需根据甲方要求, 参与生产例会及甲方认为乙方应该参与其她会议, 经过会议有效协调各专业队伍之间生产进度计划, 并确保工程质量、 效率及总体工期目标实现。乙方相关人员每缺席1次, 乙方支付违约金1000元, 每迟到1次支付违约金500元。

十二、 违约责任
1.除不可抗力外, 双方应严格遵守本协议条款, 不然, 违约方须负担违约责任。
2.甲方未按协议约定付款, 每逾期一日, 甲方按应付未付款项0.3‰向乙方支付违约金。
3.因为甲方怠于对隐蔽工程检验, 致使乙方停工、 窝工, 并造成乙方损失, 甲方应予赔偿。
4、 乙方逾期完工, 视为乙方违约。每逾期一日, 应按工程总造价 3 ‰向甲方支付违约金。甲方有权直接在乙方应付未付款中扣除, 违约金不足以填补甲方损失, 甲方可继续向乙方追偿。逾期超出5天,甲方有权解除协议,同时乙方按本协议约定总额10%支付违约金。
5、 工程质量达不到本协议约定标准或未按经甲方确定乙方所提交资料(含图纸)施工, 视为乙方违约。乙方除负责无偿修理或返工外, 还需按工程总造价20%向甲方支付违约金, 所以造成逾期完工还按本条第四款实施。
6、 乙方私自中途更换施工责任人员, 视为乙方违约, 甲方有权中止协议, 由此而产生一切经济损失由乙方负责。
7、 如乙方现场代表不能胜任工作时, 甲方有权要求乙方更换代表, 乙方应在甲方要求更换之日起五日内更换, 不然视为违约, 造成工程停工等责任由乙方负担。
8、 乙方出现违约, 甲方有权解除协议, 乙方全部些人员必需在一个工作日内撤离施工现场。
9、 乙方在施工过程中若出现不合格材料, 甲方有权要求乙方无条件进行返工并更换。
10、 如乙方在施工过程中出现偷工减料或与施工图不符等现象, 甲方有权对其进行处罚, 并勒令其整改, 如拒不整改, 甲方有权解除协议, 由乙方负担全部责任。
十三、 转让条款
未经协议其她方书面同意, 任何一方不得全部或部分转让其在本协议项下权利和义务。如有违约, 守约方有权解除协议, 同时违约方须向守约方支付本协议约定总额30%违约金。
十四、 协议终止和解除
(一)有下列情形之一, 协议权利义务终止:
1、 本协议因已按约定推行完成而自然终止;
2、 本协议经各方协商一致而终止;
3、 本协议因一方违约或因一方有不正当竞争行为或因一方私自转让本协议项下权利义务而终止;
4、 法律法规要求终止其她情形。
(二)因违约而终止本协议
1、 因为乙方违约造成本协议不能推行或不能完全推行或违反本协议约定义务之一, 假如甲方认为本协议已无必需继续推行或乙方在收到甲方要求其纠正违约通知后仍不纠正其违约行为, 则甲方有权向乙方发出解除本协议书面通知, 该通知自送达乙方时生效, 乙方除负担本协议约定违约责任外, 另须按工程总造价10%向甲方支付违约金, 并赔偿由此给甲方造成损失。
2、 因为甲方违约造成本协议不能推行或不能完全推行, 假如甲方在收到乙方要求其纠正违约通知后仍不纠正其违约行为, 则乙方有权向甲方发出解除本协议书面通知, 该通知自送达甲方时生效, 甲方应向乙方支付双方确定已完成工作量款项, 并按本协议按工程应付未付金额10%向乙方支付违约金。
3、 守约方依据本款要求解除本协议, 并不影响其追究违约方违约责任权利。
十五、 保密条款
未经协议其她方书面同意, 任何一方对本协议和各方相互提供资料、 信息（包含但不限于商业秘密、 技术资料、 图纸、 数据、 以及与业务相关用户信息及其她信息等）负保密责任, 并不得向任何人披露上述资料和信息, 但正常推行本协议项下义务除外。
2、 任何一方泄密造成协议其她方遭受损失, 泄密方应按工程总造价20%向协议其她方支付违约金, 违约金不足以赔偿协议其她方损失, 应按协议其她方实际损失赔偿。
3、 本保密条款含有独立性, 不受本协议终止或解除影响。
十六、 不可抗力条款
因为不能预见、 不能避免和不能克服自然原因或社会原因, 致使本协议不能推行或者不能完全推行时, 碰到上述不可抗力事件一方, 应立刻书面通知协议其她方, 并应在不可抗力事件发生后十五日内, 向协议其她方提供经不可抗力事件发生地域公证机构出具证实协议不能推行或需要延期推行、 部分推行有效证实文件。由协议各方按事件对推行协议影响程度协商决定是否解除协议、 或者部分免去推行协议责任、 或者延期推行协议。
十七、 争议处理
凡因实施本协议所发生或与本协议相关一切争议, 协议各方应经过友好协商处理; 假如协商不能处理, 任何一方均可向本工程所在地管辖权人民法院起诉。
十八、 其它
1、 本协议一式 X 份, 甲、 乙双方各执 X 份, 每份均具相同法律效力。
本协议自双方签字盖章后生效。

甲方: 乙方

地址: 地址:

法定代表人 法定代表人

（或授权签约人）: （或授权签约人）:

时间: 时间:

附件: 保修协议
工程质量保修书
发包人（全称）:
承包人（全称）:
为确保 在合理使用期限内正常使用, 发包人承包人协商一致签署工程质量保修书.承包人在质量保修期内根据相关管理要求及双方约定负担工程质量保修责任。
一、 工程质量保修范围和内容
质量保修范围内装饰和双方约定其她装饰工程, 以及电气管线、 灯具、 洁具安装工程等项目, 具体质量保修内容双方约定以下:
承包人施工范围即保修内容。
二、 质量保修期
质量保修期以工程总体完工验收,完善整改意见并正式移交发包人,发包人开始办理集中业主入住之日起计算。分单项完工验收工程, 按单项工程分别计算质量保修期。
双方依据国家相关要求, 结合具体工程约定质量保修期以下:
1、 电气管线、 上下水管线、 灯具、 洁具安装工程为 2年;
2、 内装饰工程为 2 年;
3、 其她约定: 有防水要求保修期5年, 其她按国家规范实施;
三、 质量保修责任
1、 属于保修范围和内容项目, 承包人应在接到修理通知之以后48小时内派人修理。承包人不在约定时限内派人修理, 发包人可委托其她人员修理, 保修费用×120%后从质量保修金内扣除。
2、 发生须紧急抢修事故, 承包人接到事故通知后, 应立刻抵达事故现场抢修, 非承包人施工质量引发事故, 抢修费用由发包人负担。
3、 在国家要求工程合理使用期限内, 因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害, 承包人应负担损害赔偿责任。
四、 质量保修金数额
本工程约定工程质量保修金为施工协议总价款 %。
五、 保修时间性:
1、 渗水、 漏水、 给排水、 供电设施及线路出现故障等影响居民正常生活情况下, 乙方承诺在甲方通知后二十四小时内赶到现场并于二十四小时内完成维修至合格。
2、 发生紧急抢修事故, 乙方在接到事故通知后, 应该立刻抵达事故现场抢修 。
3、 其她情况下, 乙方须在甲方通知后二十四小时内赶到现场并维修至合格, 并于赶到现场之日起二日内完成通知所包含之保修、 维修项目。
4、 每个维修项目完成后, 经业主和甲方验收并签字后, 方为该维修项目此次维修完成。所维修项目应确保在六个月内不再出现类似问题。
5、 违反以上要求, 视为乙方同意甲方处理, 甲方委派她方处理, 处理结果由业主和甲方签字认可后即生效, 不再经由乙方确定（甲方将处理情况知会乙方）, 所以所发生一切费用120%从乙方保修款中扣除。
6、 乙方承诺, 不管以上质量缺点属乙方、 甲方或业主责任, 在接到通知后, 均遵守上述时间性要求不问理由地进行维修, 并在维修过程中与甲方及业主共同取证, 以判定责任原因, 不属乙方责任, 由责任方向乙方支付材料及人工费用。
六、 维修质量保障方法:
1、 每个维修项目完成后要经业主和甲方验收签字方可, 所维修项目保修期限由维修合格之日起重新计算。
2、 维修工程完成后, 乙方负责将施工现场清理洁净, 如维修过中给业主造成其她损失, 则乙方应负担对应责任。
3、 如有下列情况之一发生, 甲方有权另行聘用施工单位进行维修, 由此引发一切费用130%和责任由乙方负担。, 甲方扣除上述费用时, 无需取得乙方书面签收意见即可凭照片或物业企业证实或业主证实可直接扣除对应款项。
A: 接到甲方返修通知（口头或书面）后拒不到现场处理问题;
B: 超出要求到场时间后8小时仍未赶到现场;
C: 超出要求时间仍未完成相关工程返修任务, 且不主动向甲方用户服务中心汇报;
D: 对同一位置经过一次返修仍未根本处理问题;
E: 因现场返修人员服务行为造成用户强烈投诉。
4、 因乙方责任造成返修、 赔偿, 乙方负责无偿无偿修复。
5、 如乙方拒不保修或经保修仍不合格, 无需取得乙方书面签收意见即可凭照片或物业企业证实或业主证实直接从乙方保修款中扣除对应金额120%。
6、 对于包含结构安全质量问题, 应该根据《建设工程质量管理条例》要求, 立刻向当地建设行政主管部门汇报, 采取安全防范方法: 由甲方或者含有对应资质等级设计单位提出保修方案, 乙方实施保修。

七、 质量保修金返还
发包人在质量保修期满后15天内, 将剩下保修金支付承包人。
本工程质量保修书作为施工协议附件, 由施工协议发包人承包人双方共同签署。

发包人（公章）: 承包人（公章）:

法定代表人（签字）: 法定代表人（签字）:

年 月 日 年 月 日