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签署购房协议要注意哪些基础问题

在今年两会上, 地产成为热门议题, 房地产界代表委员更是为当下轰轰烈烈进行“去库存”建言献策。另外, 她们提议和提案还关注到了小区、 幼儿教育等。

政协委员、 华南城集团行政总裁兼实施董事梁满林: 有些城市存量房几十年都卖不完。当地破解存量房做法能够有两个, 一个是限制土地供给, 一个是放慢房地产开发速度。

政协委员、 星河湾董事长黄文仔: 各地去库存不要无底线, 光指望救市, “等、 靠、 要”没有出路。……什么房子都好卖日子肯定一去不返了, 开发商应该放弃侥幸心理, 该降价就降价, 以价换量, 才能争取主动。

人大代表、 河南建业集团董事长胡葆森: 现在邻居之间基础不来往, 人情越来越淡。以后, 建业将会致力于打造新邻里关系, 将小区邻里关系放在一个新小区平台上, 用互联网等手段建立不一样社群, 将共同爱好和资源整合。

政协委员、 泰禾集团董事长黄其森: 提议优化供给结构, 因地制宜调控土地供给, 切实做到因城施策;拓宽公共服务覆盖范围, 处理农民工购房后就业、 医疗、 教育等问题, 增加农民工购房意愿;建立政策性住房银行, 推进房贷资产证券化;深入降低购房税费, 加大金融支持, 尤其是降低二手房交易税费负担, 支持改善型住房需求;市场采购公租房, 对安置房进行货币化安置, 可消耗一部分库存量。

“五证”&“两书”

签署协议之前, 一定要先确定房地产开发商“五证”、 “两书”是齐全, 那“五证”和“两书”有什么作用呢?

房地产开发商在卖房之前要含有一定条件, 而且需要根据相关要求在房地产管理部门办理商品房销售多种手续, 也就是说, 只有这些手续都齐备了, 她才有资格卖房。

“五证”是指: 《国有土地使用证》、 《建设用地计划许可证》、 《建设工程计划许可证》、 《建设工程施工许可证》、 《商品房销售(预售)许可证》, “两书”是指: 《住房质量确保书》和《住宅使用说明书》。

定金&订金

定金是指在协议签订或在推行之前支付一定数额作为担保担保方法, 俗称确保金。

假如开发商毁约, 是要双倍返还。

而订金则带有预付款性质, 没有担保作用, 也不能证实协议成立。通常情况下, 订金通常发生购房者和开发商签署认购协议时候, 这时候, 付订金意味着你拥有对这套房子优先购置权。假如你买了这套房子, 订金作为总房款一部分;不然, 不管是哪方违约, 订金都要原数返还。

认筹金&诚意金

除了定金和订金。买房子时候还会出现认筹金和诚意金。

认筹金是指开发商正式销售前让购房者缴纳费用, 缴纳了认筹金以后, 你不仅能够取得一定折扣优惠, 还能够优先购置房屋, 通常见来处理开发商资金问题。

诚意金与认筹金类似, 都是经过收取一定金额钱, 向买房人承诺一定优惠, 并以此确定购房者前后次序, 不过, 诚意金更相当于一个营销手段。一样, 诚意金也不含有协议效力, 不受到法律保护。

另外购房者还需要关注以下几项基础问题:

1.购房协议各项内容要尽可能全方面、 具体、 各项要求之间要避免相互冲突, 尤其是不能与国家政策法规相冲突;文字表述要清楚、 正确;签署协议买卖双方身份、 责任要明确, 如协议中甲方(卖方)不能是代理商或律师楼, 而应是项目立项同意文件投资建设单位, 也不能以上级主管单位或下属机构名义签署协议, 签字人应是法人代表本人, 或企业章程上授权关键责任人。

2.协议上项目名称, 一定要与项目位置联络在一起, 以免以后有出入。标明项目位置时, 一定要具体、 明确, 如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。

房屋户型、 面积一定要标示清楚, 建筑面积、 使用面积及公用面积分摊标准等要明确说明, 如以建筑面积计价还要标明使用率。

3.房屋档次和装修标准通常采取附件形式附在购房协议以后, 这一内容表述一定要具体、 具体。如技术等级、 材料品牌、 内部设施种类、 负荷标准、 供给能力等一一给予说明。水、 暖、 电、 通讯等设施要说明安装到什么程度。

4.其她如付款方法、 产权确保等都应具体、 具体加以说明。同时协议中一定要确定物业管理单位产生措施或具体物业管理单位以及物业收费标准, 并对房屋整体结构、 各部位配套设施及其部件保修期给予明确要求。

5.违约责任约定一定要对等, 不然最终吃亏是消费者。通常负担违约责任违约事项包含:

(1)签署认购书后, 购房者不买房或要求换房, 开发商不卖房或要求换房;(2)购房者不按期付款;(3)开发商不按期交房;(4)面积变动超出约定幅度;(5)房屋装修标准、 质量不合要求, 保修不到位;(6)产权过户手续不全或不能按期办理。
起源: （签署购房协议要注意哪些基础问题）
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