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租赁协议推行确保金
【篇一: 房屋租赁协议履约确保金应怎样约定】

房屋租赁协议履约确保金应怎样约定？
履约确保金实际上就是对双方诚信推行协议一个违约金, 而在房屋租赁协议里更为常见, 部分房屋租赁协议又称为押金, 虽名称不一样, 但在设置该条款初衷上大同小异。
在中国最高人民法院相关适用《中国担保法》若干问题解释第一百一十八条 要求“当事人交付留置金、 担保金、 确保金、 订约金、 押金或者订金等, 但没有约定定金性质, 当事人主张定金权利, 人民法院不予支持。”这一条法律要求里提及了多个常见名词, 如确保金、 订约金、 押金或者订金等, 依据该法条里要求可知, 提及类似名词假如没有约定定金性质, 那么无法适用定金罚则, 因为定金是法定概念, 其有特殊法律定义无需在协议约定里再解释定金权利, 而类似该法条里提及其她名词属于当事人之间约定所使用词语, 不含有法律要求应有之义, 所以需要当事人细化, 反过头来说, 履约确保金也是如此, 那么下文来看一下在房屋租赁协议里常见履约确保金（或者押金, 下文如无说明视为等同词语使用）是怎样约定, 以及该类约定对协议当事人一方维权时是否带来弊端。
【案例1】: 甲方出租写字楼一层1600平方米给乙方, 在租赁协议中约定, 甲方将于7月1日将房屋交付给乙方, 押金人民币10万元, 乙方将押金交付给甲方并由甲方开具了收据, 7月3日, 乙方催促甲方交付房屋, 甲方声称因上一租客拒不退出房屋, 故房屋无法交付, 乙方随之想以押金双倍进行索赔, 其认为该押金就是定金, 现在是出租方毁约其有权进行索赔。
【篇二: 北京市租赁确保金协议】

北京市租赁确保金协议
出租人(甲方):
承租人(乙方):
保管人(第三方): 北京市市场协会
依据《中国协议法》、 《中国担保法》等相关法律、 法规要求, 三方就编号为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁《北京市市场场地租赁协议》(简称《租赁协议》)中确保金具体事宜经协商达成补充协议以下:
第一条 确保金管理
确保金由甲、 乙双方共同委托第三方(北京市市场协会)管理, 并计取银行同期活期存款利息。
第二条 乙方确保金
自本协议签署之日起▁▁▁日内, 乙方(是/否)应支付《租赁协议》约定租金总额▁
▁▁%计▁▁▁▁▁▁元确保金, 作为推行协议和提供商品服务质量担保。
第三条 乙方确保金按下列第▁▁种方法支付:
1、 由甲方转交第三方, 甲方应向乙方开具收据并出具第三方收款凭据。
2、 乙方直接支付第三方, 乙方应向甲方出具第三方收款凭据。
第四条 乙方确保金应用于以下第▁▁▁▁▁▁▁▁种情况:
1、 《租赁协议》终止后因乙方商品、 服务存在缺点造成用户投诉、 索赔经确定属于乙方责任, 甲方应从乙方确保金及利息中扣除对应费用赔偿用户或负担先行赔偿责任, 确保金及利息不足以填补甲方为此支出费用, 甲方有权向乙方追偿。
2、 《租赁协议》推行期间因乙方商品、 服务存在缺点造成用户投诉、 索赔经确定属于乙方责任, 甲方有权从乙方确保金及利息中扣除对应费用赔偿用户或负担先行赔偿责任, 确保金及利息不足以填补甲方为此支出费用, 甲方有权向乙方追偿。
3、 乙方因本身原因未经甲方同意私自解除协议, 乙方确保金及利息不予返还。
4、 《租赁协议》终止后乙方拖欠税费或行政管理机关罚没款, 甲方有权使用乙方确保金及利息进行支付。
▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
第五条 在租赁期限内甲方根据本协议第四条第二款约定使用乙方确保金及利息, 必需提前▁▁日书面通知乙方。在《租赁协议》终止后甲方根据约定使用乙方确保金及利息, 应保留好相关凭证。
第六条 乙方确保金补足
在租赁期限内使用乙方确保金, 乙方应在使用后▁▁▁日内将确保金补足, 补足方法同本协议第三条约定。
第七条 乙方确保金返还
《租赁协议》终止后▁▁日内, 如甲方确定乙方无本协议第四条约定之情况, 确保金及利息应全额返还乙方。
第八条 乙方逾期▁▁▁日未支付确保金或补足确保金, 甲方有权解除《租赁协议》。
第九条 甲方确保金支付方法
甲方在市场内收取租户确保金, 应采取市场整体一次性支付方法支付对应确保金, 数额为市场当年租金总额▁▁▁%(2-5%), 以作为推行协议担保。
【篇三: 市场场地租赁确保金协议】

市场场地租赁确保金协议
出租人（甲方）:
承租人（乙方）:
保管人（第三方）: 市场协会
依据《中国协议法》、 《中国担保法》等相关法律、 法规要求,
三方就编号为xx《北京市市场场地租赁协议》（简称《租赁协议》）中确保金具体事宜
经协商达成补充协议以下:
第一条 确保金管理
确保金由甲、 乙双方共同委托第三方（市场协会）管理, 并计取银行同期活期存款利
息。
第二条 乙方确保金
自本协议签署之日起xx日内, 乙方（是/否）应支付《租赁协议》约定租金总额xx%计 元确保金, 作为推行协议和提供商品服务质量担保。
第三条 乙方确保金按下列第xx种方法支付:
1、 由甲方转交第三方, 甲方应向乙方开具收据并出具第三方收款凭据。
2、 乙方直接支付第三方, 乙方应向甲方出具第三方收款凭据。
第四条 乙方确保金应用于以下第xx种情况:
1、 《租赁协议》终止后因乙方商品、 服务存在缺点造成用户投诉、 索赔经确定属于乙
方责任, 甲方应从乙方确保金及利息中扣除对应费用赔偿用户或负担先行赔偿责任,
确保金及利息不足以填补甲方为此支出费用, 甲方有权向乙方追偿。
2、 《租赁协议》推行期间因乙方商品、 服务存在缺点造成用户投诉、 索赔经确定属于
乙方责任, 甲方有权从乙方确保金及利息中扣除对应费用赔偿用户或负担先行赔偿责
任, 确保金及利息不足以填补甲方为此支出费用, 甲方有权向乙方追偿。
3、 乙方因本身原因未经甲方同意私自解除协议, 乙方确保金及利息不予返还。
4、 《租赁协议》终止后乙方拖欠税费或行政管理机关罚没款, 甲方有权使用乙方确保
金及利息进行支付。
第五条 在租赁期限内甲方根据本协议第四条第二款约定使用乙方确保金及利息,
必需提前 xx日书面通知乙方。在《租赁协议》终止后甲方根据约定使用乙方确保金及利息
, 应保留好相关凭证。
第六条 乙方确保金补足
在租赁期限内使用乙方确保金, 乙方应在使用后xx日内将确保金补足, 补足方法同本协议第三条约定。
第七条 乙方确保金返还
《租赁协议》终止后xx日内, 如甲方确定乙方无本协议第四条约定之情况, 确保金及利息应全额返还乙方。
第八条 乙方逾期xx日未支付确保金或补足确保金, 甲方有权解除《租赁协议》。
第九条 甲方确保金支付方法
甲方在市场内收取租户确保金, 应采取市场整体一次性支付方法支付对应确保金, 数额为市场当年租金总额xx%（2-5%）, 以作为推行协议担保。
甲方确保金应于每年xx月xx日前向第三方支付, 甲方确保金使用后, 应于x日内补足。新设置市场应于开业后三个月内向第三方支付确保金。
第十条 甲方确保金应用于以下情况:
1、 甲方因本身原因私自解除协议, 应支付给乙方与乙方交纳确保金及利息等额确保金。
2、 xx。
第十一条 第三方权利义务
1、 妥善保管甲、 乙双方支付确保金, 确保金应存入指定银行指定帐户、 不得转存、 隐匿。
2、 确定确保金根据本协议约定事由支取, 不得挪作她用。
3、 收取确保金应开具正当、 规范收款凭据。
第十二条 争议处理方法
本协议项下发生争议, 三方协商处理或申请相关部门调解处理, 协商或调解处理不成, 按下列第xx种方法处理（只能选择一个）:
1、 提交xx仲裁委员会仲裁;
2、 依法向xx人民法院起诉。
第十三条其她约定事项
xx。
第十四条 本协议一式xx份, 甲方 xx份, 乙方 xx份, 第三方xx份 。
第十五条 本协议自三方签字盖章之日起生效。
甲方（章） 乙方（章） 住所: 住所:
营业执照号码: 营业执照号码: 市场登记证号码:
法定代表人: 身份证号码: 法定代表人: 委托代理人:
电话:
第三方（章）:
住所:
法定代表人:
委托代理人:
电话:
指定银行:
指定帐号:
签署时间:
签署地点:
委托代理人: 电话: