垫资撤押借款及担保合同模板.doc

垫资撤押借款及担保协议

甲方（卖方）: 身份证号:
联络电话: 通讯地址:
乙方（买方）: 身份证号:
联络电话: 通讯地址:
丙方（垫资方）:
联络电话:
经协议三方协商一致, 就甲乙双方进行房地产交易并向丙方借款办理垫资撤押手续事宜达成以下条款,以资共同遵守:
一、 交易房地产座落: 证件号 , 建筑面积: 平方米, 买卖双方确定该房产之成交价格为人民币（大写） 元。 （以下简称: 该房产）。甲方将该房产出售给乙方, 并与丙方三方一同签署《房地产买卖合约》。
二、 房产情况: 甲方所出售之该房产己向 银行 支行（以下简称“原贷款行”）办理了总额为￥ 元抵押贷款, 本合约签署时, 甲方尚欠原贷款银行贷款本息约为￥ 元未还清（以银行凭证所记载数额为准）。
三、 垫资用途: 甲方以该房产为担保向丙方借款人民币（大写） 元整（￥ 元）, 期限为 个月, 用于偿还甲方尚欠原贷款很行之贷款本息, 此笔借款由丙方以甲方名义直接支付给原贷款银行, 甲方向丙方出具借据。并在乙方支付购房款当日或银行发放贷款当日连本带息一次性偿还丙方。
四、 购房款办理及支付方法: 购房款是以乙方名义向 银行申请办理 贷款。并由此笔贷款支付甲方卖房款项。经三方一致同意由丙方代办理此笔贷款全部手续。
五、 垫资事项
1、 甲、 乙、 丙一致同意由丙方指定人员前往贷款银行办理还款、 贷款等一切相关手续。
2、 乙方同意丙方为甲方提供人民币（大写） 元整 （小写） 元(实际垫资以原贷款行出具贷款结清证实金额为准)借款用于偿还甲方原贷款行欠款。
（1）甲、 乙、 丙三方一致同意将此笔借款转入下列指定账户中用于代甲方向原贷款行归还银行贷款。
户名
开户行
账号
（2）乙方同意将现贷款行发放个人房屋抵押贷款人民币（大写） 元整（小写） 元划至下列指定账户, 作为乙方向甲方支付购房款。
户名
开户行
账号
3、 甲方在归还丙方所垫资金后, 自愿向丙方支付垫资服务费人民币（大 写） 元整（小写） 元。
六、 过户事宜
1、 丙方办理提前偿还甲方原抵押贷款并注销该房产抵押登记后, 甲方应该立刻办理该房产转移登记手续, 将该房产权过户到乙方名下。
2、 在以乙方为产权人房地产证（或买卖协议立案证实）办理出来后, 乙方应该立刻到相关部门办理领取房地产证等证件事宜, 并立刻到按揭银行办理抵押登记手续。
七、 委托公证
为确保上述安排, 甲方应该: ①委托丙方收取售房款; ②委托丙方向原贷款银行办理提前还款手续和注销该房地产抵押登记手续; ③委托丙方领取和保管该房产房产证及相关文件; ④委托丙方办理该房产转移登记至买方名下过户手续; ⑤委托丙方帮助买方前往新贷款银行办理一切署名署名手续。
乙方应该: ①委托丙方办理该房产转移登记至乙方名下过户手续; ②委托丙方向贷款银行办理银行按揭贷款手续; ③委托丙方领取和保管该房产房产证及相关文件; ④委托丙方办理该房产抵押登记手续。
上述委托均应办理公证, 受托人为丙方之指定人员, 本协议各方均不得单方解除上述授权委托。
八、 丙方在含有以下条件时为甲方办理该房产提前偿还贷款手续
1、 甲乙双方己按丙方要求提供多种资料和提交办理本协议第七条约定事项公证委托书;
2、 原贷款银行己同意甲方提前偿还贷款;
3、 乙方申请贷款金额及年限己经经过银行审核;
4、 甲方己按本协议约定向丙方支付垫资赎楼费和相关费用;
5、 乙方己向丙方交纳了首期款, 或者甲方己与乙方和贷款银行签署资金监管协议。
6、 丙方要求其她条件。
九、 甲方确保:
1、 甲方含有民事权利能力和完全民事行为能力, 能以本身名义推行本协议义务并负担民事责任。签署和推行本协议是甲方真实意思表示, 不存在任何法律上瑕疵。
2、 甲方在签署和推行本协议过程中向丙方提供全部文件、 资料及信息是真实、 正确、 完整和有效。
3、 甲方对该房产享受充足处分权, 若该房产为共有, 其处分己取得全部必需同意; 若该房产处于出租状态, 该房产现承租人己放弃优先购置权。
4、 甲方须确保该房产不存在任何瑕疵, 未被依法查封、 扣押、 监管, 不存在被严禁或限制转让和抵押等情况。
5、 甲方确保推行该房产之《房地产买卖合约》。在委托事项办理期间, 甲方如发生死亡, 失踪或丧失民事行为能力等情况, 丙方依据本协议办理受托事项仍然有效。
6在借款未收回之前由甲方将房地产权证、 她项权证、 原贷款存折（卡）及密码, 现贷款行放款存折（卡）及密码, 身份证原件交由丙方封存保管, 未经许可, 甲方不可私自办理或委托第三人办理上述账户挂失、 开通网上银行、 电话银行、 划款等。
7、 将该房产相关资料交丙方保管期间, 不得向相关单位和部门谎报上述资料文件遗失和办理挂失手续, 不然丙方将以甲方施诈骗为由报请公安机关依法处理。
8、 甲方确保假如丙方借出款项, 而甲方因房产其她原所以不能办理抵押手续致使银行无法放款, 丙方有权要求甲方立刻偿还丙方借款。并负担违约责任和法律责任。
9、 甲方垫资事项若包含提供担保, 甲方应主动帮助丙方与担保人就担保事项签署担保协议。
10、 甲方要按时存入供楼款项。如因未立刻还款而造成贷款无法下放由此而引发一切损失由甲方负担。
十、 乙方确保:
1、 乙方含有民事权利能力和完全民事行为能力, 能以本身名义推行本协议义务并负担民事责任。签署和推行本协议是乙方真实意思表示, 不存在任何法律上瑕疵。
2、 乙方在签署和推行本协议过程中向丙方提供全部文件资料及信息是真实、 正确、 完整和有效。
3、 乙方必需全方面推行《房地产买卖合约》和本协议。
4、 乙方承诺无条件配合甲方将所借丙方款项按期如数归还。
十一、 丙方贷款事项
1、 乙方向 银行申请贷款人民币（大写） （小写） 个人住房贷款。
2、 乙方所能申请贷款额度和贷款期限以现贷款行审批为准, 若现贷款行所审批额度和贷款期限未能满足乙方贷款申请需求, 不视为丙方未推行本协议所约定义务, 丙方对此不负担违约责任。
3、 现贷款银行对乙方其她相关要求, 本协议未包含到, 乙方同意按相关要求办理。
4、 如有因贷款行所放贷款额度包含费用问题需乙方自行处理, 与丙方无关。
十二、 协议解除
1、 各方同意: 全协议排除适用《中国协议法》第四百一十条相关“委托人和受托人能够随时解除委托协议”之约定适用。除本协议第十一条第2款约定解除条件成立时, 本协议得以解除外, 本协议各方均不得解除协议。
2、 当出现以下情况时, 丙方有权解除本协议:
（1）经丙方同意, 甲方和乙方解除《房地产买卖合约》;
（2）甲方或乙方违反本协议第九条及第十条所约定确保事项。
3、 丙方依据本协议约定解除协议而受到损失, 甲方或乙方必需负担对应赔偿责任。
十二、 违约责任
1、 甲、 乙方必需全方面推行《房地产买卖合约》与本协议, 如未推行或不合适推行本协议任一条款, 或者在推行本协议过程中单方解除其所出具授权委托书, 造成丙方损失, 违约方应负担对应赔偿责任。丙方除依法行使追偿权外, 有权采取法律方法, 查封、 担卖或变卖该房产, 并以所得价款优先偿还甲方向丙方之借款本息及相关费用。违约方还应负担: ①丙方行使追偿权全部费用（包含但不限于律师费、 诉讼费、 抵押物处理费等）; ②支持相当于借款额50%违约金。
2、 如该房产过户至乙方名下前, 发生被依法查封、 扣押、 监管, 或者被严禁买卖等情况, 或不管因任何原因甲乙双方解除该房产买卖关系, 甲方须立刻向丙方归还借款, 并仍须按本协议支付服务费和相关费用, 不然每逾期一日按借款总额1%向丙方支付滞纳金。
3、 如该房产过户到乙方名下至抵押登记办理完结之前, 发生被依法查封、 扣押、 监管, 或者被严禁抵押等情况, 造成乙方逾期或不能推行支付购房款义务时, 丙方有权采取法律方法, 查封、 拍卖或变卖该房产, 并以所得价款优先偿还甲方之赎楼借款及相关费用。
4、 如甲方有任何违反本协议全部确保与义务, 致使丙方无法收回借款, 甲方必需无条件向丙方归还垫款款项, 并负担对丙方造成一切损失。丙方有权追究甲方违约责任。若因甲方违约, 且在协议要求期限内不能偿还丙方所垫付全部代垫款, 则甲乙双方同意委托丙方按此次贷款评定价70%将房产出售。用来偿还所欠丙方本金利息, 及相关多种费用。如出售该房仍不能赔偿丙方损失, 丙方有权就未清偿部分向甲方追偿。
5、 若甲方不偿还丙方所垫全部款项, 甲方愿意接收丙方所在地人民法院强制实施, 并接收丙方提出办理强制实施公正申请, 所以所发生费用由甲方负担; 丙方也可凭借款借据向丙方所在地人民法院申请支付令。甲方应无条件接收并不得提出异议, 所以发生一切费用由甲方负担。
十三、 费用支付: 方须于签署本协议时或前向丙方支付服务费￥ 元。本协议所需委托公证费由 方负担。
十四、 争议处理: 因本协议及其推行发生任何争议, 协议双方须协商处理。如因本协议及其推行发生任何争议经各方协商无法达成一致, 可向丙方所在地人民法院提起诉讼。
十五、 补充事项:
甲方及其家人为甲方共同还款人, 对归还丙方借款负有共同连带责任。如甲方有任何违反本协议之约定, 致使丙方遭受经济损失, 甲方及家人作为共同还款人, 应该为给乙方、 丙方 造成全部经济损失进行负担。
本协议一式四份, 甲、 乙方各执一份, 丙方执二份, 自三方签字盖章之日起生效, 含有相同效力。

甲方（卖方）: 乙方（买方）:

丙方:

签约日期: 年 月 日