房地产经纪人资格证考试题及答案.docx

全国房地产经纪人资格证考试—房地产交易制度政策（押题试卷）
一、 单项选择题（共50题，每小题1分。每小题备选答案中只有1个最符合题意，红色即为正确答案）
1. （C）是指房地产全部权人或土地使用权人按照协议约定利用他人房地产，以提升自己房地产效益权利。
A.土地承包经营权 B.宅基地使用权
C.地役权 D.租赁权
2. 在商品房买卖过程中，交易结算资金存放和划转均应经过（B）进行。
A.商业银行交易结算资金专用存款账户 B.交易结算资金专用存款账户
C.客户交易结算资金子账户 D.中国银行交易结算资金专用存款账户
3. 以下（D）不属于房地产法律调整对象。
A.房地产交易关系 B.物业管理关系
C.房地产行政管理关系 D.通常民事关系
4. 以下不属于买方购置房地产目标是（A）
A.收藏 B.自用 C.投资 D.投机
5. 房地产价格评定，应该遵照公正、公平、公开标准，按照国家要求（B），以基准地价、标定地价和各类房价重置价格为基础，参考当地市场价格进行评定。
A.技术标准和职业道德 B.技术标准和评定程序
C.专业技能和管理水平 D.技术水平和职业道德
6. 工业厂房土地使用权出让最高年限为（C）年。
A.40 B.70 C.50 D.60
7. 对于国有土地短期租赁年限通常不超出（B）年。
A.2 B.5 C.7 D.10
8. 土地登记由土地所在地（B）不动产登记机构办理。
A.市级人民政府 B.县级人民政府
C.国务院 D.省级人民政府
9. 无另行约定，共同共有些人处罚共有房屋，须经（A）同意。
A.全体共同共有些人 B.2/3以上共有些人同意
C.1/2以上共有些人同意 D.一人
10. 依照土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制关键是（A）。
A.不能够随意改变农用地用途 B.土地登记制度
C.控制水土流失 D.土地有偿使用制度
11. 房地产业关联度高，带动力强，是经济发展（D）产业，是我国现阶段一个主要支柱产业。
A.可行性和先导性 B.基础性和可行性
C.服务性和基础性 D.基础性和先导性
12. （A）使房地产领域包括权属界定有了明确法律依据。
A.《物权法》 B.《土地管理法》
C.《城市规划法》 D.《城市房地产管理法》
13. 政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供给，具备保障性质政策性住房称为（B）。
A.廉租住房 B.经济适用住房
C.限价商品住房 D.市场价商品住房
14. 引导和促进房地产业连续稳定健康发展作用不包含（A）。
A.有利于优化土地布局 B.有利于保持国民经济平稳较快增加
C.有利于人民群众安居乐业 D.有利于满足广大居民合理住房消费需求
15. 以下（D）不属于我国城镇住房制度改革经历阶段。
A.试点探索阶段 B.深化改革阶段
C.全方面推进阶段 D.快速发展阶段
16. 未取得营业执照，私自销售商品房，由（D）以上人民政府工商行政管理部门按摄影关要求进行处罚。
A.乡镇级 B.省级 C.市级 D.县级
17. 商品房买卖协议对面积误差处理方式无约定，买受人有权退房情形为（B）。
A.协议约定面积与产权登记面积误差比绝对值小于3%
B.协议约定面积与产权登记面积误差比绝对值大于3%
C.协议约定面积与买受人测算面积误差比绝对值小于3%
D.协议约定面积与买受人测算面积误差比绝对值大于3%
18. 《城市房地产开发经营管理条例》要求，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改过，处（D）罚款。
A.2万元以上5万元以下 B.3万元以上7万元以下
C.4万元以上8万元以下 D.5万元以上10万元以下
19. 在进行商品住宅销售中，房地产开发企业应该向买受人提供《住宅质量确保书》和（C）。
A.《住宅功效确保书》 B.《住宅环境确保书》
C.《住宅使用说明书》 D.《住宅寿命说明书》
20. 王某对新购置房屋进行分割时，应该办理房屋（B）。
A.初始登记 B.转移登记 C.变更登记 D.注销登记
21. 房屋转移登记应在事实发生之日起（C）日内提出申请。
A.30 B.60 C.90 D.100
22. 以下（D）不参加统一格式《商品房预售款监管协议》订立。
A.开发企业 B.商业银行 C.房产局 D.房地产经纪机构
23. 依照《城市房地产开发经营管理条例》要求，房地产开发企业违反要求，私自预售商品房，应责令停顿违法行为，没收违法所得，并处已收取预付款（A）以下罚款。
A.1% B.2% C.3% D.4%
24. 居民企业所得税税率为（B）。
A.20% B.25% C.15% D.30%
25. 对于房地产交易过程中买卖协议网签，以下说法中不合理是（D）
A.存量房进行协议网签有效地防止了“一房两卖”“吃差价”、协议不规范等风险
B.房地产开发企业在取得商品房预售许可证同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证
C.未预售直接现售商品房，房地产开发企业应该在办理新建商品房全部权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证
D.对于存量房而言，买卖协议必须到房地产相关部门网站上进行网签立案
26. 以下不属于推进协议网签信息共享主要内容是（B）
A.全方面推进房地产涉税信息共享 B.大力提升行业信息管理水平
C.着力推进房屋代码采集应用 D.切实强化部门信息集成共用
27. 将违规互联网金融从业机构列入（D）
A.严重违法失信企业名单 B.停业整理名单
C.征信系统违法统计 D.互联网金融风险专题整改重点对象
28. 规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作，要求相关部门建立联开工作机制。以下不属于相关部门是（D）
A.各地房地产管理部门 B.银监会各派出机构
C.地方金融监管部门 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
29. 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价，商品房买卖协议中应该注明建筑面积和（C）。
A.使用面积 B.共有建筑面积
C.分摊共有建筑面积 D.分摊共有使用面积
30. 建设单位应该在现场查验（C）日前移交关于图纸资料。
A.10 B.15 C.20 D.30
31. 要求“商品房预售实施预售许可制度”法律是（A）
A.《城市房地产管理法》 B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《城市商品房预售管理方法》 D.《城市商品房转让管理方法》
32. 新建商品房现售按照销售方式，可分为（A）
A.房地产开发企业自行销售或者委托房地产经纪机构代理销售
B.房地产开发企业委托经纪机构共同销售
C.以房地产开发企业销售为主、经纪机构为辅销售
D.以房地产经纪机构销售为主、开发企业为辅销售
33. 小王购置了婚房，在进行房屋权属登记时，房屋面积按（B）进行登记。
A.套内建筑面积 B.建筑面积
C.使用面积 D.套内建筑面积或使用面积
34. 以下对于划拨土地使用权转让说法中，合理是（D）。
A.需办理出让手续，应由出让方缴纳土地出让金
B.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金
C.应由受让方办理土地使用权出让手续，无须缴纳土地使用权出让金
D.暂不办理土地使用权出让手续应该将土地收益上缴国家或做其余处理
35. 依照《房屋建筑工程质量保修方法》，电气系统、设备安装最低保修期限为（A）年。
A.2 B.4 C.5 D.6
36. 在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺点造成房屋全部些人、使用人或者第三方人身、财产损害，受害人应该向（A）提出赔偿要求。
A.建设单位 B.工程质量监督机构
C.施工单位 D.设计单位
37. 建设工程完工验收程序中，建设单位应该在工程完工验收（C）个工作日前，将验收时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程工程质量监督机构。
A.3 B.5 C.7 D.9
38. 以下不符合建设工程完工验收程序要求是（D）。
A.工程完工后，实施监理工程，工程完工汇报须经总监理工程师签署意见
B.建设单位收到工程完工汇报后，对符合完工验收要求工程，组织勘查、设计、施工、监理等单位和其余关于方面教授组成验收组，制订验收方案
C.建设单位应该在工程完工验收7个工作日前将验收时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程工程质量监督机构
D.施工单位组织工程完工验收
39. 按照《城市商品房预售管理方法》要求，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应向相关部门提交土地、建筑工程证件，不包含以下（B）
A.土地使用权证 B.土地全部权证
C.建设工程规划许可证 D.建筑工程施工许可证
40. 我国房屋租赁市场大致历了四个阶段，以下（D）不属于经历阶段。
A.福利租房阶段 B.市场化租赁兴起阶段
C.保障性房屋租赁发展阶段 D.廉租房推广阶段
41. 我国决议住房公积金管理机构是（D）
A.工会 B.职员代表大会
C.人民政府 D.住房公积金管理委员会
42. 《关于调整个人住房信贷政策关于问题通知》要求，对拥有1套住房且对应购房贷款未结清居民家庭，为改进居住条件再次申请商业性个人住房贷款购置普通住房，最低首付款百分比调整不低于（C）
A.15% B.20% C.30% 40%
43. 《城市房地产管理法》施行后订立商品房买卖协议发生纠纷案件，在（A），适用该解释。
A.一审和二审阶段 B.三审和终审阶段
C.一审、二审和终审阶段 D.终审阶段
44. 工业用途房产，应缴纳房产税额为（C）。
A.应税房产原值ⅹ【1-（20%~30%）】ⅹ1.2% B.应税房产原值ⅹ【1-（10%~30%）】ⅹ1.5%
C.应税房产原值ⅹ【1-（10%~30%）】ⅹ1.2% D.应税房产原值ⅹ【1-（20%~30%）】ⅹ1.5%
45. 纳税部门依照纳税人出售住房所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等原因，详细纳税百分比在住房转让收入（A）幅度确定。
A.1%~3% B.2%~4% C.3%~5% D.4%~6%
46. 以下不属于《城市房地产开发经营管理条例》要求，不得公布广告情形是（B）。
A.在未经依法取得国有土地使用权土地上开发建设
B.取得该项目预售许可证预售房地产
C.权属有争议
D.在未经国家征用集体全部土地上建设
47. 转让商品住房在转让前实际发生了装修费用，最高扣除限额为房屋原值（B）。
A.8% B.10% C.12% D.15%
48. 依照《物权法》要求，国家对不动产实施（A）制度。
A.统一登记 B.分期登记
C.分阶段登记 D.分地域登记
49. 以下关于申请注销登记情形，说法不合理是（C）。
A.注销登记主要包含申请注销登记和嘱托注销登记两种情形
B.权利人放弃不动产权利属于申请注销登记情形
C.依法征收、没收不动产属于申请注销登记情形
D.依法收回国有土地、海域等不动产权利属于嘱托注销登记情形
50. 对个人转让自用达5年以上而且是家庭唯一生活用房所得，（A）个人所得税。
A.免征 B.减按10%征收 C.按20%征收 D.按25%征收
二、多项选择题（共30题，每小题2分。每小题备选答案中有2个或2个以上符合题意。错选不得分；少选且正确，每个选项得0.5分，红色即为正确答案）
1. 在正常使用情况下，开发商对销售商品住宅保修项目保修期限为1年有（BCE）等。
A.屋面防水 B.管道渗漏 C.顶棚抹灰层脱落 D.管道堵塞 E.卫生洁具
2. 以下需要申请房屋权属变更登记情况有（AE）。
A.房屋改建 B.房屋入股 C.房屋继承 D.房屋交换 E.房屋门牌号码改变
3. 以下属于市、县房地产交易管理机构主要任务是（BCDE）。
A.管理全国房地产工作
B.办理房地产易登记、鉴证及权属转移初审手续
C.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务
D.建立定时市场交易信息公布制度，为政府宏观决议和正确引导市场发展服务
E.帮助财政、税务部门征收与房地产交易关于税款
4. 以下关于房地产他项权表述中，正确有（ABCE）。
A.建设用地使用权通常是指建设用地使用权人依法对国家全部土地享受占有、使用和收益权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其隶属设施
B.宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体全部土地享受占有和使用权利，有权依法利用该土地建造住宅及其隶属设施
C.土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营耕地、林地、草地等享受占有、使用和收益权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产
D.地役权是指房地产全部权人或土地使用权人按照协议约定利用他人房地产，为他人提升房地产效益权利
E.房地产租赁权是指以支付租金方式从房屋全部权人或土地权利人那里取得占有和使用房地产权利
5. 我国土地管理基本制度包含（ACDE）
A.依法建造房屋 B.房屋买卖 C.正当添附房屋
D.依法没收房屋 E.收归国有无主房屋
6. 以下属于房地产开发经营业具备特点是（ADE）。
A.单件性 B.周期短 C.风险低 D.带动力强 E.产业关联度高
7. 甲房地产中介企业代理预售某楼盘，并公布该楼盘销售广告，该广告必须载明内容有（ABC）。
A.房地产开发企业名称 B.甲房地产中介企业名称
C.预售许可证号 D.装修及其标准 E.规划设计单位名称
8. 以下关于房屋转租表述中，错误有（AE）。
A.须经出租人口头同意，并与次承租人订立转租协议
B.须经出租人书面同意
C.转租协议终止日期不能超出原租赁协议终止日期
D.转租协议经租赁登记立案方可生效
E.房屋转租协议须由出租人、原承租人和次承租人三方订立
9. 甲房地产企业与王某订立了一宗商品房买卖协议，协议约定建筑面积为100m2，但交房时，经房产测绘部门测定建筑面积为120m2。若协议对面积误差未做约定，以下关于面积误差处理表述中正确有（AD）。
A.王某能够退房
B.王某不能退房
C.20m2建筑面积房款由甲房地产企业负担，产权归王某
D.16.4m2建筑面积房款由甲房地产企业负担，产权归王某
E.16.7m2建筑面积房款由甲房地产企业负担，产权归王某
10. 房地产法律调整对象中，房地产交易关系主要包含（BCDE）。
A.开发企业与其余人管理与被管理关系
B.房地产权利将房地产出租给他人所形成租赁关系
C.开发企业或全部权人将房地产出售给他人时所形成转让关系
D.房地产权利人将房地产抵押给他人所形成抵押关系
E.房地产开发企业对特定房地产拥有全部权关系
11. 印花税税率形式包含（AE）。
A.定额 B.差额 C.累进 D.差额累进 E.百分比
12. 以下不属于住房公积金缴存对象有（DE）。
A.国有企业在职职员 B.国家机关 C.外资企业
D.国有企业退休职员 E.农村居民
13. 以下关于物业维修基金（又称物业维修资金）表述中，正确有（ABCE）。
A.在业主委员会成立前，由当地房地产行政主管部门代管
B.专题用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造
C.业主转让房屋全部权时，结余应予退还
D.专款专用，为确保其安全，禁止将其用于购置国债
E.物业管理企业发生变换时，其账目经业主委员会审核无误后，应办理账户转移手续
14. 住房公积金管理基本标准有（ABCE）。
A.住房公积金管理委员会决议 B.住房公积金管理中心运作
C.银行专户存放 D.业主委员会参加管理 E.财政监督
15. 我国现阶段房屋全部权，按照全部制不一样，通常主要包含（ABDE）。
A.全民全部制房产 B.国家全部房产
C.集体全部制房产 D.私人全部房产 E.外资及中外合资房产
16. 国家征税必须经过法律形式，征税之前预先要求（ABE）。
A.纳税人 B.征税对象 C.加成 D.违章处理 E.税率
17. 未按照要求现售条件现售商品房，将会受到处罚包含（BCE）。
A.处以2万元以上3万元以下罚款 B.处以1万元以上3万元以下罚款
C.责令限期改过 D.通报批评 E.警告
18. 房屋转租需满足条件包含（AE）。
A.须经出租人书面同意 B.不须经出租人同意 C.转租协议生效后，原协议自动废除
D.转租期限不得超出6个月 E.转租期限不得超出原协议要求期限
19. 以下关于小产权房说法中，正确是（AC）。
A.全部权权能不完整或受限 B.属正当建筑 C.不可设定抵押
D.可依法定程序进行登记 E.建成后可按市场价格销售
20. 暂时管理规约主要内容包含（ACDE）。
A.共用部位公用设施设备使用要求 B.物业服务企业权力与义务
C.物业权属情况 D.房屋装饰装修要求 E.物业自然情况
21. 税收特征有（ABE）。
A.强制性 B.无偿性 C.不变性 D.多样性 E.固定性
22. 以下不属于我国现在保障性住房是（AD）。
A.房改房 B.廉租住房 C.公共租赁住房 D.小产权房 E.经济适用房
23. 减税免税类型有（ACDE）。
A.一次性减税免税 B.一定限额减税免税 C.一定时限减税免税
D.困难照料型减税免税 E.扶持发展型减税免税
24. 纳税人负担轻重，主要经过税率高低来调整，（BC）是加重纳税我负担方法。
A.免税 B.附加 C.加成 D.要求免减额 E.要求起征点
25. 房地产收费大致可分为（AE）两类。
A.行政性收费 B.违章行罚款收费 C.土地开发收费
D.房地产交易步骤收费 E.经营服务性收费
26. 我国现行房地产业税种有（ABC）
A.契税 B.耕地占用税 C.土地增值税
D.城市维护建设税 E.个人所得税
27. 征收土地由用地单位支付（ABD）等费用。
A.地上附着物和青苗赔偿费 B.安置补助费
C.教育附加费 D.土地赔偿费 E.生活补助费
28. 纳税人违章行为通常包含（BCDE）。
A.骗税 B.偷税 C.抗税 D.漏税 E.欠税
29. 公布房地产广告，应该恪守标准有（ACD）。
A.正当性标准 B.目标性标准 C.真实性标准
D.科学性标准 E.利益最大化标准
30. 公布房地产广告，应该具备或者提供证实文件包含（ACDE）。
A.房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构营业执照或者其余主体资格证实
B.建设主管部门颁发项目土地使用权证实
C.公布房地产项目预售、出售广告，应具备地方政府主管部门颁布预售、销售许可证实
D.中介机构公布所代理房地产项目广告，应该提供业主委托证实
E.确认广告内容真实性其余证实文件
三、综合分析题（共20小题，每小题2分。每小题备选答案中有1个或者1个以上符合题意。错选不得分；少选且选择正确，每个选项得0.5分，红色即为正确答案）
（一）齐某是甲市一位普通职员，工资收入有限，属于甲市低收入家庭，无力购置住房，一直租赁房屋居住。1月，依照甲市关于政策要求，齐某能够申请购置经济适用房。齐某于5月与经济适用房开发单位订立了购置协议，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款，等拿到房子齐某对其装修，搬进居住。
1. 若齐某租赁是公共租赁住房，其住房租金标准上按照（B）确定。
A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平 B.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平
C.等同于同地段、同类型住房市场租金水平 D.减免租金
2. 若齐某租赁住房为公共租赁住房，则其协议期限通常为（C）年。
A.1 B.3 C.5 D.10
3. 职员不能提取住房公积金是（B）
A.翻建住宅 B.小修住宅
C.房租超出家庭工资收入要求百分比 D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系
4. 齐某申请期限为个人住房贷款，若贷款期间遇法定利率调整新利率执行时间是（D）。
A.公布之日起 B.本年下月1日起 C.本年下季度第1日起 D.下年1月1日起
5. 依照《商品房销售管理方法》要求，商品房销售能够按（ACD）计价。
A.建筑面积 B.使用面积 C.单元 D.套
（二）甲企业负责城市市区危改地块A土地一级开发工作，甲企业委托乙企业负担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地贮备中心全部，并以住宅用地性质进行国有土地使用权白卖。该地块使用权由丙企业竞习得到。六个月后，丙企业将该地块转让给丁企业。丁企业欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅，后期项目完成，委托某一房地产中介服务机构代为销售。
1. 房地产开发企业转让房地产开发项目时，还未完成拆迁安置赔偿原拆迁安置赔偿协议权利、义务由（C）负担。
A.原房地产开发企业 B.拆迁人
C.受让人 D.监管单位
2. 在丙企业将该地块使用权转让给丁企业过程中，丙企业应缴纳（D）。
A.印花税 B.契税
C.耕地占用税 D.土地增值税
3. 丁企业欲改变土地用途，须办理手续和程序为（ABC）。
A.取得原土地出让方和市、县人民政府城镇规划行政主管部门同意
B.订立土地使用权出让协议变更协议或者重新订立土地使用权出让协议
C.调整土地使用权出让金
D.将该地块重新进行拍卖
4. 国有建设用地使用权出让最高年限为（D）年。
A.40 B.50 C.60 D.70
5. 以下关于商品房销售代理表述中，正确是（ABD）。
A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外其余费用
B.房地产专业性强、包括法律多，所以对房地产销售人员资格有一定要求，必须经过专业培训取得对应资格后，才能从事商品房销售业务
C.实施销售代理委托人与受托房地产中介能够协商确定是否订立委托协议
D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其余房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设置并取得工商营业执照房地产中介服务机构代为销售经营方式
（三）甲房地产开发企业（以下简甲企业）将一块以出让方式取得地土地使用权转让给乙房地产开发企业（以下简称乙企业），土地用途为住宅用地，3年后该项目建成，由丙物业管理企业实施物业管理。
1. 甲企业转让该项目必须符合条件为（CD）等。
A.经城市规划管理部门同意 B.经县级以上人民政府建设部门同意
C.已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证
D.投入房屋建设工程资金应达成全部开发投资总额25%以上
2. 如乙企业把住宅建成后现房销售，则须具备条件为（ABC）等。
A.已经过完工验收 B.乙企业具备企业法人执照
C.燃气设施具备交付使用条件 D.取得商品房销售许可证
3. 以下不属于常规性公共服务是（A）
A.经纪代理中介服务 B.房屋建筑主体管理及住宅装修日常监督
C.房屋设备、设施管理 D.环境卫生管理
4. 按要求，业主享受权利为（ABC）等
A.参加业主大会会议 B.监督业主委员会工作
C.选举业主委员会委员，并享受被选举权 D.自由支配维修基金
5. 以下关于土地使用权出让最高年限说法中，正确是（CD）。
A.居住用地90年 B.工业用地70年
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 D.综适用地50年
（四）甲企业取得了某市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上房屋。一切拆迁结束，进入住宅小区建设，经过3年建设工期，小区建设完成。甲企业经过广告宣传，进行预售，并采取招标方式对物业管理单位进行选定。
1. 甲企业依法能够经过（BC）出让方式取得该宗土地使用权。
A.协议 B.招标 C.拍卖 D.挂牌
2. 若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人取得该宗土地使用权年限为（B）。
A.47年 B.67年 D.70年 D.无限定
3. 商品房预售人应该在签约之日起（C）内持商品房预售协议向登记部门登记立案。
A.10日 B.15日 C.30日 D.60日
4. 房地产广告中包括（ACD），如在规划或者建设中，应该在广告中注明。
A.文教育设施 B.投资价值 C.商业设施 D.市政条件
5. 申请办理《商品房预售许可证》应提交证件和资料有（ABC）。
A.商品房预售方案 B.商品房预售许可申请表
C.关于工程施工进度说明 D.投入资金开发建设达成工程建设总投资20%以上证实