房屋租赁合同模板酒店小物业模板.doc

房屋租赁协议
协议编号:
出租方（甲方）:
联络地址:
法定代表人:
电话:
传真:

承租方（乙方）:
联络地址:
法定代表人:
电话:
传真:

依据《中国协议法》及相关法律法规要求,甲、 乙双方在平等、 自愿、 公平和老实信用基础上, 经协商一致, 作出以下约定。

第一条 租赁房屋及用途
1.1 乙方房屋地址: ; 建筑面积: 该房屋房产证建筑面积 平方米, 共 层; 乙方实际向甲方租赁房屋建筑面积 平方米, 包含 及所包含建筑物楼顶, 其中大堂面积 平方米; 租赁院落面积为 平方米, 停车位 个; 房屋产权证号: ;
1.2甲方作为该房屋唯一正当出租人与乙方建立租赁关系, 甲方确保该房屋现实状况不属违章建筑, 符合政府要求消防、 建筑要求或标准,以及其她相关要求并已合格经过相关验收也未被法院或者其她政府机构采取查封、 扣押等强制方法; 甲方确保立刻、 有效、 完整地向乙方提供乙方在进行手续报批时, 政府部门要求出具该房屋相关资料, 上述资料包含但不限于《房地产权证》、 《建筑消防验收意见书》、 《排污许可证》等。（详见附件一）
1.3 甲方向乙方确保, 本协议签署时, 该房屋未设定抵押。
1.4房屋她项权利 。
1.5甲方承诺: 该房屋用途为: 。
1.6乙方承诺: 租赁该房屋作为经营旅馆使用。租赁期间内未取得甲方书面同意前, 不私自改变上述约定旅馆使用用途。

第二条 租赁期限
2.1 该房屋租赁期自 年 月 日（起租日）起至 年 月 日止, 累计 天。免租期自 年 月 日起至 年 月 日止, 共 天。乙方需负担免租期内产生水、 电及实际产生费用。
2.2租赁期限届满, 乙方需继续承租该房屋, 则应于租赁期限届满前三个月, 向甲方提出续租书面要求, 经甲方同意后重新签署房屋租赁协议。
2.3 租赁期满, 若该房屋继续出租, 在相同条件下, 乙方享受优先承租权。

第三条 租金支付
3.1 双方约定: 本协议所述“租金”为租赁范围内租金和物业费。甲方确保在协议使用期限内不以任何理由调高租金。双方同意, 乙方支付给甲方以上租金已经包含乙方租赁期间及免租期该房屋和土地相关全部税、 费。在办理相关证照期间所产生印花税, 按当地法律法规, 由双方各自支付。
3.2甲方应在每期租金应付之日前7个工作日按租金支付表（附件三）向乙方出具租金发票, 乙方收到房屋租赁发票后5个工作日向甲方支付该期租金。乙方逾期支付, 每逾期一日按逾期金额0.05%计违约金。如因甲方逾期提供发票, 造成乙方延期支付房租, 乙方无需支付违约金, 甲方无权向乙方追究违约责任。
3.3租赁期内, 租金每季度支付一次, 具体支付标准详见附件三。
3.4乙方按协议约定租金汇入本协议附件三甲方提供银行帐号视为乙方完成付款义务。如甲方账户变更应于乙方付款前5个工作日书面通知乙方, 不然相关责任由甲方自行负担。
第四条 房屋交付
4.1甲方应该将租赁房屋于 年 月 日（交房日）前交付乙方, 交付以双方签署《房屋交接书》为准。
4.2如房屋不符合本协议约定交付条件, 则甲方应该依据乙方要求当场安排修复, 对于当场无法更正情形, 双方应该在《房屋交接书》中给予注明, 而且同时注明修复或者更正时间。乙方也能够选择不签署《房屋交接书》, 同时给予甲方一段乙方认为能够接收合理期间供甲方修复或者更正。房屋交付日以前述修复或者更正经乙方验收合格为准, 免租期和租赁期限开始和届满日期均对应顺延。
4.3甲乙双方签署房屋交接书并不免去甲方出租房屋因为产权问题、 房屋抵押、 担保或债务纠纷及房屋存在质量瑕疵、 安全隐患等应负担违约及赔偿责任。
4.4为确保乙方设计、 装修正常进行, 甲方同意无条件向乙方提供与乙方工程相关建筑结构和装饰装修相关图纸（签约时可直接作为附件）。若因甲方图纸提供不立刻造成工期延误, 则租赁起止日对应顺延, 甲方还应负担逾期交房责任。甲方认可, 乙方无需支付顺延免租期期间租金。
4.5房屋交付后, 因甲方违反协议交付条件或由甲方过失原因出现阻碍事由, 致使乙方无法装修施工或不能根据本协议约定目对外经营, 乙方应该立刻书面通知甲方。在阻碍事由存续期间, 甲方免收乙方租金（如为免租期则该期间顺延）, 如因甲方原因造成, 甲方还应赔偿乙方遭受相关损失, 同时乙方还有权依据协议第10.2条主张甲方负担违约责任。

第五条 定金和其她费用
5.1双方约定, 本协议签署后, 乙方须在5个工作日内, 向甲方支付租房定金 元, 甲方向乙方出具“房屋租赁定金收据”。房屋交接前, 若甲方违约造成协议解除或者私自单方解除协议, 则上述定金由甲方双倍返还给乙方; 若乙方违约造成协议解除或者私自单方解除协议, 则甲方不予返还定金。在房屋交接时乙方凭“房屋租赁定金收据”向甲方换取“房屋租赁确保金收据”。
5.2 租赁关系终止, 在乙方付清全部费用, 甲方应在15内无息归还乙方确保金。
5.3 双方约定, 该房屋水费、 电费, 乙方按附件交付条件约定向甲方缴纳（电价已包含电损耗、 线损等）; 若该房屋在租赁期内政府部门对价格有调整, 该约定价格同时做出对应调整。
5.4甲方应向乙方提供相关部门出具电、 水费发票复印件及发票, 并签字盖章。乙方收到甲方水电缴纳通知单之日起, 应于30天内向甲方缴纳, 逾期缴纳, 乙方应向甲方支付0.01%滞纳金。

第六条 双方权利义务
6.1甲方应该依据本协议约定按时向乙方交付房屋, 而且按时开具租金发票。
6.2甲方应帮助乙方办理经营、 设计、 装修或改扩建所需或可能发生计划、 环境保护、 水、 电(包含水、 电增容)、 气（天然气或管道煤气接入）、 排污、 有线、 通讯（电话和宽带）、 消防、 卫生、 工商及其它国家要求申请报批手续, 包含但不限于向乙方提供办理报批所需全部相关文件、 图纸、 资料等, 而且不另行向乙方收费, 因报批产生相关费用由乙方自行负担。
6.3交付该房屋前, 甲方须做好该房屋楼顶、 墙面防水、 防漏工程, 并经过乙方验收合格。假如房屋交付后, 非乙方原因发生渗水、 漏水情形, 甲方须在接到乙方书面通知后十天内, 修复完成防水、 防漏工程, 并负担全部费用。
6.4该房屋交接之前相关费用及问题均由甲方自行负责, 与乙方无关, 与水、 电、 气（煤气或天然气）、 供暖、 有线电视、 排污等市政配套设施相关历史欠费, 甲方应于交房前与相关单位或部门结清。
6.5由甲方在协议签署后30日内, 负责向房地产交易中心办理登记立案并负担相关费用。本协议经登记立案后, 凡变更、 终止本协议, 由甲方负责在本协议变更终止之日起15日内, 向原登记机构办理变更终止登记立案手续。
6.6乙方承租范围墙面、 一楼大堂门头、 楼顶部分位置与外立面广告位置使用方法由乙方决定, 房屋租金已包含场地使用费, 甲方不另收取费用, 但相关审批手续由乙方自行办理, 广告位使用期限与本协议生效期限一致。（广告位置详见附件六）
6.7因乙方经营需要, 甲方同意乙方对租赁范围内窗户大小及位置做出改变, 相关审批手续由乙方自行办理, 周围小区居民、 商户等协调处理由甲方负责。
6.8甲方应确保房屋含有天天二十四小时连续、 不间断、 能满足乙方正常经营使用要求各项水、 电、 气、 通讯、 网络、 电视等各技术条件（以附件四约定为准）供给。
6.9如因为水、 电、 气中止（除政府部门及不可抗力行为外）, 甲方应在接到乙方中止通知八小时内给予恢复, 如甲方未能立刻推行上述约定, 乙方有权自行处理, 甲方应赔偿乙方直接经营损失, 而且乙方有权以未付租金进行折抵。
6.10乙方在该房屋装修过程中, 应切实做好防水工程, 预防渗漏水。如因装修致渗漏水使甲方或第三人遭受损失, 乙方应负责修复并赔偿对应损失。
6.11本协议签署后至房屋交接时, 甲方能够搬走该房屋内归甲方全部家俱、 电器, 其它装修及设备均不可拆除, 保持现实状况交给乙方, 房屋交接后, 甲方未拆除物品乙方有权自行处理。
6.12在本协议使用期内甲方确需对出租房屋所在大楼进行改建或扩建, 应事先取得乙方书面同意, 并以不影响乙方正常营业为前提。

第七条 房屋使用和维修责任
7.1 租赁期间, 因非乙方原因, 该房屋发生影响乙方使用情况, 甲方应在收到乙方书面通知后三天内, 立刻给予修复、 处理。不然乙方有权代为修复或更换、 处理, 所以产生全部费用乙方能够在下期租金中直接扣除, 所以影响乙方经营所造成损失由甲方赔偿。
7.2 租赁期间, 甲方确保出租房屋及设施完好处于正常可使用和安全状态。如甲方出租房屋有安全隐患或者经房屋判定专业机构判定不能满足乙方改造为旅馆使用,乙方有权解除协议, 甲方应根据10.2条约定负担违约责任; 乙方也有权在与甲方协商一致后, 依据本身使用要求对租用房屋进行加固和改造, 费用由甲方负担。
7.3 甲方应该对房屋定时进行检验、 养护, 且应提前30日通知乙方。检验养护时, 乙方应给予配合, 甲方应确保乙方正常经营不受影响。
7.4 租赁期间, 乙方负责租赁范围内防火安全、 门前三包、 综合治理及安全、 保卫等工作, 乙方应实施当地相关部门要求, 并负担对应责任。
7.5 乙方租赁装修期间, 因装修等引发第三方投诉, 甲方确保主动帮助乙方处理所产生第三方投诉。

第八条 房屋返还
8.1 除甲方同意乙方续租外, 乙方应在本协议租期届满之日起十五天返还该房屋, 逾期返还该房屋, 每逾期壹日, 乙方应按协议所要求当初租金标准2倍向甲方支付该房屋占用期间使用费。
8.2 乙方返还该房屋应该符合正常使用后状态, 乙方所做装修无需复原。乙方有权拆除及取回乙方全部不属于甲方家电、 物品及大型设施、 设备, 其她固定物品归甲方全部。

第九条 房屋转租及抵押
9.1乙方能够向第三方（非关联方）部分或全部转租该房屋, 因为乙方租赁用途属于旅馆业, 需要属地经营, 假如乙方在该租赁房屋所在地已经或将要设置下属子企业和分企业, 本协议承租主体自动变更为该下属子企业和分企业,甲方开具发票及支付租金都以该子企业和分企业名称为准。
9.2如甲方就该房屋在签署本协议后设定抵押、 担保等对房屋实施处分情况时, 甲方须在发生上述情形前30日以书面形式通知乙方, 并确保在发生上述情形后, 甲乙双方之间房屋租赁协议继续有效, 且抵押权人向乙方出具同意协议推行承诺函。不然, 乙方有权解除协议, 甲方应该根据协议第10.2条负担违约责任, 并向乙方负担房屋装修费用、 租赁期间经营收入、 店内人员经济赔偿等一切经济损失。

第十条 协议终止及解除
10.1 甲、 乙双方同意在租赁期内, 该房屋因不可抗拒原因被灭失、 或因不可抗拒原因造成毁损后被判定为危险房屋, 本协议终止, 双方互不负担责任。
10.2甲、 乙双方同意, 有下列情形之一, 守约方可书面通知违约方解除本协议。违反协议一方, 应向守约方按支付违约金80万元; 给守约方造成损失, 还应赔偿守约方所以造成全部损失:
10.2.1 甲方未按时交付该房屋, 超出交房日期30日内仍未全部交付或者经过乙方验收合格;
10.2.2 甲方交付该房屋不符合本协议约定, 致使乙方不能实现租赁目, 或甲方交付房屋存在缺点, 危及乙方安全;
10.2.3 甲方不能完全推行本协议第六条所列承诺;
10.2.4甲方未按时缴纳本协议约定和法律要求由甲方缴付费用, 严重影响乙方经营使用;
10.2.5 乙方未取得甲方同意改变房屋用途且无法挽回;
10.2.6乙方私自转让该房屋全部承租权且给甲方造成重大损失;
10.2.7 乙方延迟支付房租, 且当甲方书面催告后, 乙方收到该催款通知后30日仍未支付。
10.2.8 任何一方违反本协议约定义务, 经守约方催告后三十天仍未纠正。

第十一条 违约责任及赔偿
11.1租赁期间, 甲方不立刻推行本协议约定维修、 养护责任, 致使房屋损坏, 造成乙方财产损失或人身伤害, 甲方应负担赔偿责任。
11.2甲方未按协议约定时间完全向乙方交付房屋, 每逾期一天甲方应该向乙方支付协议季租0.05%违约金。甲方不按本协议约定返还确保金, 每逾期一天, 按应返而未返确保金0.05%标准向乙方支付违约金。
11.3若甲方出租房屋没有土地证、 产权证或提供土地证土地用途、 产权证房屋类型不符合协议约定用途造成乙方无法在该房屋所在地办理相关证照和营业手续, 甲方承诺负责办理该房屋类型变更手续或立刻办理产权证, 由此产生费用甲方负担, 所以延误租期无偿顺延, 假如甲方所以给乙方造成损失, 甲方还应赔偿乙方损失。若乙方于确定开业日仍未能取得前述相关证照和营业手续, 则乙方有权单方解除本协议, 甲方应根据10.2条约定负担违约责任, 违约金不足以填补乙方损失, 甲方还应继续负担赔偿责任。
11.4在协议期内, 甲方不得再次引进同类商户, 酒吧、 舞厅、 KTV、 任何设有低音炮等设备商户以及有噪音污染商户, 且确保在乙方经营范围内噪音不得大于40分贝, 如违约应向乙方赔偿20万元人民币经济损失费, 并清除该商户, 不然乙方有权单方解除本协议, 并要求甲方根据10.2条约定负担违约责任。
11.5乙方在进行装修时, 不得损坏房屋主体结构而影响该房屋使用。
11.6租赁期间, 非本协议要求情况, 若甲方解除、 终止或提前收回该房屋, 需要提前2个月书面提出, 并经乙方同意, 且甲方应向乙方支付违约金80万元并赔偿乙方全部损失, 该损失包含但不限于装修投入、 开发费用、 经营损失等。
11.7 租赁期间, 非本协议要求情况, 若乙方解除、 终止或中途退租, 需要提前2个月书面提出, 乙方应向甲方支付赔偿金80万元。甲方可从租赁确保金中抵扣, 确保金不足抵扣, 不足部分则由乙方另行支付。
11.8 租赁期间, 假如遇拆迁, 甲方应立刻通知乙方, 甲方同意乙方参与与动迁方动迁赔偿谈判, 乙方有权取得租赁范围内包含但不限于装修装潢（含第二次装修装潢）、 经营损失赔偿、 搬迁赔偿及政府要求其她赔偿等, 甲方承诺, 属于乙方部分赔偿款归乙方全部, 甲方不作任何截留。

第十二条 争议处理
12.1 甲、 乙双方在推行本协议过程中发生争议, 应经过协商处理; 协商处理不成, 双方同意依法向北京仲裁委申请裁决。

第十三条 财产保险
13.1双方各自办理财产保险, 乙方负责办理装修、 自行添置设备等财产保险并负担费用, 房屋物业及公用设施设备保险由甲方负责办理负担费用。
13.2发生保险事故, 由甲、 乙双方按各自实际向保险企业投保额中取得理赔款, 互不负担任何形式之风险及追偿责任。

第十四条 其她
14.1甲、 乙双方均必需确保其在本协议中所填写联络地址真实。如有变更, 必需于变更之日起七日内以书面形式通知对方, 不然由此引发无法立刻通知责任应由其自行负担。书面通知能够当面交付（含特快专递方法）也能够挂号邮件形式按甲、 乙双方在本协议填写地址寄出后五日内即视为送达。
14.2本协议未尽事宜, 经甲、 乙双方协商一致, 可签订补充条款。本协议补充条款及附件均为本协议不可分割一部分, 本协议及其补充条款和附件内容含有相同法律效力。
14.3本协议连同附件一式四份, 其中甲方持贰份, 乙方持贰份, 均含有相同效力, 甲、 乙双方签字盖章后生效。
（以下无正文）

合 同 附 件:

附件一: 租赁范围及房屋平面示意图（含停车位平面图）、 计划红线图;
附件二: 房地产权证实复印件, 包含土地使用权证、 建设用地计划许可证、 建设工程计划许可证、 施工许可证、 抵押权人证实、 产权人同意转租证实等;
附件三: 租金支付表;
附件四: 交付条件;
附件五: 《房屋交接书》格式 ;
附件六: 招牌、 广告位置图 ;
附件七: 房屋荷载标准值表 ;
附件八: 双方营业执照复印件、 授权代表委托书 。

甲方:
授权代表:
日期:

乙方:

授权代表:

日期: 附件三: 租金支付明细

1、 甲、 乙双方约定,自 年 月 日（起租日）起, 租金递增百分比为 年递增 ％, 前 个租赁年度租赁范围租金及物业费不变, 租金为 元/平米/天, 租金及物业费为 万元/年（大写: 万元/年）。第 个租赁年度（ 年 月 日）开始租金在第一年基础上递增 ％, 为 万元/年（大写: 万元/年）, 以后每满 年根据前述百分比递增,
2、 租金支付方法为季付, 本协议生效后_____内, 甲方支付租赁发票, 乙方收到发票七个工作日内支付租金。
3、 甲方应提前7个工作日向乙方提供正规房租发票, 交付到乙方项目当地酒店店长,方便乙方安排付款。如甲方未能按时提前将发票交付到乙方项目当地酒店店长而造成付款延迟, 乙方不负担拖欠租金责任。
4. 甲方收取租金账户信息
开户名称

开户银行

银行行号

帐 号

5.租期内租金支付表以下: （结算币种: 人民币）。
序号
租赁年度（起－止年月日）
递增率（%）
年租金
1
年 月 日至 年 月 日（装潢期）
0
0（免收 个月房租）
年 月 日至 年 月 日

元
2
年 月 日至 年 月 日

元
3
年 月 日至 年 月 日

元
4
年 月 日至 年 月 日

元
5
年 月 日至 年 月 日

元
6
年 月 日至 年 月 日

元
7
年 月 日至 年 月 日

元
8
年 月 日至 年 月 日

元
9
年 月 日至 年 月 日

元
10
年 月 日至 年 月 日

元

合 计:
元
附件四: 交付条件
甲方将房屋于交付日之前交付乙方, 甲方确保房屋含有下述技术条件:
1.水: 自来水进水管（性质商用, 管径DN100）接至房屋内乙方指定位置并安装独立水表计量(如为总表分户, 损耗按用水量分摊), 且用水额度不低于1000吨/月。如需增容, 由甲方负担费用。
2.电:提供300KW装接容量、 安装独立电表计量（如总表分户, 损耗按用电量分摊。）、 商业用电性质三相电独立使用并用满足使用要求电缆接入房屋内部指定位置; 原有配电房内电缆、 开关、 配电柜等设施老化或无法满足要求, 由甲方负责更换, 并负担费用。如需增容, 由甲方负担费用。
3.气: 接入并开通管道煤气（或天然气）到指定位置, 并与乙方设备衔接、 点火调试。
4.有线电视: 接入并开通, 并根据乙方图纸设计房间数量提供机顶盒, 费用由甲方负担。
5.宽带、 通讯光纤由甲方负责接入, 无偿供乙方使用。
6.市政供暖: 接入并开通。
7.排污: 排污已接入市政污水管网, 提供4#化粪池。
上述资源天天二十四小时足量供给。
8.电梯: 提供 部正常使用并经当地政府相关部门检验合格、 同意运行客用具牌电梯, 乙方负责交房日开始日常保养、 维护和运行费用, 甲方负责大修及更换并负担费用。
9.消防: 可依据消防要求另行安装消防设备, 设置消防通道; 房屋必需满足消防安全要求,并向乙方提供:
(1)原消防验收合格意见书（如验收意见书中需整改, 由甲方负责整改并负担相关费用）;
(2)两路消防供水（管径DN100）, 提供满足消防要求消防水池（200立方以上）, 提供新建消防水池位置（200立方以上）;
(3)不少于2个满足消防要求消防疏散通道, 并需确保消防疏散通道直通室外; 如无法满足, 需新建外挂消防楼梯, 甲方在交房前完成外挂消防楼梯计划和报建手续。
(4)如房屋为其所在建筑物部分或局部,则消防系统可独立控制; 如必需与原消防系统相结合,必需提供满足消防规范要求技术接口及消防水箱,因消防控制中心无法分开, 需确保消控中心按消防规范委派人员值岗, 并提供乙方前台联动报警装置。
10.提供安装及维护水泵、 水箱、 水池、 锅炉、 热泵、 空调等设施设备位置。
11.如房屋为其所在建筑物部分或局部, 则依据要求处理装修施工中包含公共消防管、 给水管、 上层排水经过下层排出、 外立面窗等问题; 如不能提供底层排水排污,必需协调相关单位许可乙方将下水管道经过下一层排至对应管道井内; 如不能提供上层作为管道排气通风用, 则协调相关单位许可乙方将上述管道排至对应管井内, 或许可乙方在外墙开通风口及排气管道出至外墙。
12.如房屋为其所在建筑物部分或局部, 甲方及其关联企业、 股东或者雇员不得以进行协调为由收取其她任何名义额外费用。
13.房屋结构及承重: 如房屋承重不能满足乙方酒店改造标准, 甲方应自行负担费用为乙方加固, 直至达成该标准。假如甲方不进行结构加固, 必需书面同意乙方对房屋结构（含梁和楼板）进行改造, 并应负担乙方为加固或改造房屋而支出全部费用。假如乙方收到甲方同意乙方自行改造和甲方负担相关费用书面通知后, 乙方不予改造或加固, 而继续冒险施工所造成房屋损坏等一切后果, 均由乙方自行负担。
14.外立面: 乙方可将承租范围内外墙面装饰为乙方指定颜色。
15.噪声标准: 甲方全部权或使用权或管辖权范围内其她房屋或房屋其她部分噪声排放应符合相关国家标准。
16.乙方能够依据需要及市容要求自行安装空调(可使用分体式空调在外墙悬挂空调室外机)
17.如水、 电、 气等公用配套达成约定容量标准或状态还不能满足乙方正常使用, 乙方能够自行增容或改造并负担相关费用, 甲方应主动配合。
18.其她约定: [ ]

附件五: 《房屋交接书》格式
物业名称

物业地址

物
业
状
况
建筑面积
平方米
外场（车位）

电力容量
KVA
电表度数

进水管径

水表度数

燃气

气表度数

蒸汽管道

污水排放

屋面防水

外墙情况

设
备
状
况
水泵

水箱

电梯

锅炉

空调

消防设备

其她（钥匙）

资
料
原始图纸

消防意见书

排水许可

其她

交接情况:

出
租
方
意
见

承
租
方
意
见

出租方（甲方）:
经办人:
交接日期:
交接地点:
盖章:

承租方（乙方）:
经办人:
交接日期:
交接地点:
盖章: