法院不再受理无拆迁补偿安置协议拆迁民事诉讼模板.docx

碰到征地拆迁问题？赢了网律师为你无偿解惑! 访问 法院不再受理无拆迁赔偿安置协议拆迁民事诉讼推荐房地产律师: 8月11日, 最高人民法院做出相关司法解释, 在拆迁中达不成拆迁赔偿安置协议, 被拆迁者提起民事诉讼状告拆迁人案件, 法院将不再受理。这意味着以后处理拆迁赔偿纠纷, 被拆迁人不能状告拆迁人, 需要先向相关行政机关申请裁决, 假如不服裁决能够提起行政诉讼, 状告裁决机关。针对最高法院这一全新司法解释, 有些人认为它将使被拆迁人权利被限制, 还有些人认为这是一个不合理要求, 那么该司法解释是在什么样背景下产生？它对被拆迁人到底会产生什么样影响？记者特地采访了房地产资深律师福建辉扬律师事务所林丹。拆迁民事案法院不受理在最高法院相关不再受理拆迁民事诉讼司法解释出台后, 有些人指责最高法院出台这一司法解释不具合理性, 它不合适地限制了当事人诉权, 客观上造成拆迁户告状难, 处理纠纷、 得到合理赔偿更难困境。福建辉扬律师事务所林丹律师认为, 从法理角度看, 最高法院这一司法解释有其合理性。因为法院处理协议纠纷前提是当事人之间已存在口头或者书面协议关系, 在双方从未协商一致情况下, 法院无权强制任何人签订协议。比如张三想买李四家电视机, 假如李四根本就不想卖, 或者张三想只出1000元来买, 而李四想卖元, 此时张三与李四无法就电视机达成买卖协议关系, 不管是李四或张三向法院起诉, 法院依法不能也不应该强制李四将电视出售给张三。就拆迁赔偿安置协议来说, 道理也是一样。从市场经济角度上说, 开发商在政府计划地块范围内, 有权决定是否进行房地产开发, 而作为持有土地使用权老百姓一样也有权决定是否同意将自己土地使用权和房屋交给开发商进行商业开发(当然基于公共利益市政建设除外)。假如根据合理程序, 在政府将某地块计划为商业用地, 而且有开发商向政府提出开发意向后, 首先应该是开发商与被拆迁人, 或者由政府与被拆迁人先行协商谈判, 当该地块范围内全部房屋全部权人都同意将自己房屋和土地使用权以一定价格出售给开发商或者政府, 并签署了拆迁安置赔偿协议后, 政府才能将土地使用权出让给开发商。不过现实情况恰恰相反, 是政府先把老百姓拥有正当土地使用权土地, 在未征求老百姓意见, 未经老百姓同意情况下, 就先行出让给开发商, 颁发拆迁许可证, 再与老百姓商议拆迁赔偿安置问题, 也就是说, 不管或不问老百姓愿不愿意, 先将老百姓拥有土地使用权和房屋全部权收归国家, 然后再谈赔偿价格, 不管老百姓愿意也好, 不愿意也好, 一旦房屋被列入拆迁范围, 都得被拆迁。这种拆与被拆行为已经不是平等主体之间民事行为, 而是行政行为了, 所以, 最高法才做出这个解释。不过在最高法院最新司法解释出台后, 拆迁当事人能够根据城市房屋拆迁管理条例第16条要求向相关部门申请裁决, 即拆迁人与被拆迁人或者拆迁人 被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁赔偿安置协议, 经当事人申请, 由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人, 由同级人民政府裁决。裁决应该自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服, 能够自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。而且在诉讼期间, 不停止拆迁实施, 也就是说官司能够慢慢打, 但房子照拆不误。协议难一致找政府裁决依据最高法院新司法解释, 以后拆迁纠纷当事人假如因无法达成拆迁协议而发生纠纷, 先别赢了网院, 而是让政府先裁决, 等当事人对政府裁决不满意时, 再来法院告政府。对此, 有些人认为, 最高人民法院在1996年7月24日颁布相关受理房屋拆迁、 赔偿、 安置等案件问题批复中早有要求: 一、 公民、 法人或者其她组织对人民政府或者城市房屋主管行政机关依职权作出相关房屋拆迁、 赔偿、 安置等问题裁决不服, 依法向人民法院提起诉讼, 人民法院应该作为行政案件受理。二、 拆迁人与被拆迁人因房屋赔偿、 安置等问题发生争议, 或者双方当事人达成协议后, 一方或者双方当事人反悔, 未经行政机关裁决, 仅就房屋赔偿、 安置等问题, 依法向人民法院提起诉讼, 人民法院应该作为民事案件受理。两相比较起来, 似乎最高法院原来要求更合理。对此, 律师分析, 从表面看, 最高法院新司法解释反而比原来要求后退了, 不过因为原来司法解释是房地产市场开发早期制订, 而从以后大量司法实践看, 假如按原来要求实施, 很多基层法院因受制于地方政府, 常常无法依法独立行使审判权。更关键一个原因是在政府已将土地出让给开发商, 已颁发拆迁许可证后, 又达不成拆迁赔偿协议, 法院假如在民事诉讼中, 作出不让拆迁判决, 就侵犯了行政权; 而判令老百姓接收拆迁, 又等于支持“强买强卖”进而使法院陷入两难境地, 所以最高法才用新司法解释替换旧解释。“让上帝归上帝, 恺撒归恺撒”, 由政府自己去处理先行出让土地, 先行颁发拆迁许可证, 所造成拆迁安置赔偿纠纷, 法院只受理已达成拆迁赔偿协议, 而仅就协议推行而提起民事诉讼, 或者受理对政府裁决不服而提起行政诉讼, 这才是最高法院最新司法解释根本目, 这也意味着政府更需要慎重对自己行政行为负责, 对一般百姓负责。裁决不合理可行政诉讼有些人提出, 假如按最高法院这一最新司法解释, 当事人先要对裁决不服才能提起行政诉讼, 那么被拆迁人所告就不再是拆迁人, 而是政府, 其“对手”不仅仅是拆迁人, 还加上了政府。被拆迁人与拆迁人之间纠纷不再仅仅是一个民事纠纷, 而首先是一个行政诉讼。我们知道, 被拆迁人原来相对拆迁人而言, 就往往是弱势群体, 现在加上政府, 那情形就愈加弱势了。对此, 林丹律师认为, 大家这种担心是有理由, 不过并不是被拆迁人就那么无所作为, 注定处于弱势。她提醒被拆迁人, 假如对政府裁决不满意, 能够从程序正当性以及赔偿价格是否符合要求方面提请行政诉讼。比如对赔偿价格、 安置方法、 赔偿程序等是否严格根据国务院城市房屋拆迁管理条例和福建省城市房屋拆迁纠纷裁决暂行措施要求实施。如有异议, 能够向法院申请撤销政府行政裁决。林丹律师说, 从目前司法实践看, 只要被拆迁人有明确证据证实政府裁决不正当或违反法定程序, 法院通常是会撤销政府裁决。 申请专利所需要文件_申请专利须符合条件 商标使用形式是什么样子 发明专利分案申请要求是什么_法定时限是多少 怎样申请实用新型专利_有什么要求_需要哪些材料 申请认定著名商标条件是什么 侵犯地理标识权有什么责任 哪些人能够享受专利权_怎么选择申请专利种类 判定外观设计专利侵权方法判定外观设计专利侵权程序 假冒人专利怎样判定_假冒产品属于假冒专利吗 专利侵权救助路径有哪些_怎样选择保护专利路径 怎样查询专利是否反复 权申请费用是多少 申请专利复议期限是多久_不服专利复议决定怎么办 怎样请求宣告专利无效_请求专利无效宣告理由 专利申请需要哪些资料_专利申请日期怎样确定 怎么转让以及转让时间要多久 实用型专利怎样申请_申请实用型专利需要什么费用 专利检索汇报是什么_专利侵权纠纷为何要出具检索汇报 专利侵权诉讼中止情况_能够不中止诉讼情况有哪些 演出权与演出者权有什么关系 怎样应对专利无效纠纷_不服专利无效宣告怎么办 冒充专利行为有哪些_冒充专利与假冒专利有啥区分 专利复审请求怎样提出_专利复审请求不予受理情况 申请专利异议条件_专利异议请求怎样提出 （互联网域名管理措施）: 注册互联网域名须提供真实身份信息 注册商标被侵权该怎样维权 专利强制许可情况有哪些_专利实施许可类型有哪些 专利诉讼时效是多久_专利诉讼管辖怎么确定 怎样搜集专利侵权证据_怎样应对专利侵权诉讼 发生著作权纠纷处理 发明专利分案申请要求_发明专利分案申请收费吗 申请专利交费用有哪些项目 商标法和现行商标法对照表 专利侵权案件诉讼时效_专利侵权诉讼中止是指什么 专利申请程序是怎样_申请专利要多少费用 专利法中发明人认定标准()有哪些 知识产权纠纷处理方法 专利纠纷诉讼种类有哪些_专利纠纷诉讼处理技巧 专利怎样申请补正_专利申请补正书怎样填写 数字化作品是否受到著作权法保护 商标保护答辩是怎么回事 个人申请专利有啥好处_个人申请专利要注意什么 专利使用费怎样确定_专利使用费支付方法有哪些 专利无效宣告当事人权利_无效宣告当事人权利处分 专利权视为放弃能够重新申请吗 剽窃版权组成侵权罪吗 外观设计专利侵权认定_判定外观设计专利侵权方法 怎样认定商标侵权案件中非法经营额是无法计算 假冒她人专利怎样判定_假冒她人专利怎样处罚 复制权侵权法律责任有哪些 怎样办理专利复审_哪些情况视为专利复审申请撤回 申请外国专利路径有哪些_申请外国专利注意事项 专利转让协议必备条款_签署专利转让协议注意什么 法律对于著作权处出质人有哪些要求 个人怎样申请专利_怎样选择专利申请类型 专利权转让怎样缴纳税费_专利权转让怎样进行 怎样证实她人恶意抢注商标 怎样认定著作权侵权行为 专利申请权能够转让吗_怎样进行专利申请权转让 不能申请专利行政复议情况_申请专利行政复议期限 专利侵权行为组成要件_专利侵权救助路径 诉被告李*、 徐*实用新型专利侵权纠纷案 知识产权海关保护模式是什么样子 专利无效宣告理由有哪些_专利无效宣告法律后果 专利申请文件形式有哪些_专利申请要提交哪些文件 怎样办理专利复审_专利复审要提交哪些材料 怎样保护自己音乐作品著作 怎样申请专利诉前禁令_怎样申请专利诉讼证据保全 什么是专利权属纠纷,专利权属纠纷内容有哪些 专利权转让协议签署注意事项_专利权转让协议具体条款 集体商标注册申请人资格有哪些 什么是专利分案申请_专利分案申请条件有哪些 商标侵权司法解释 怎样赢得专利纠纷诉讼_怎样取得专利侵权赔偿 发明专利权取得方法有哪些 专利优先权怎样行使_专利优先权申请日期怎样确定 北京万江科技有限企业诉李*等专利权转让协议纠纷案 什么人能够申请专利复审_专利复审注意哪些事项 版权申请在哪里 实用新型专利申请需要哪些程序和费用_提供哪些材料 专利申请权怎样转让_国防专利怎样转让 怎样认定侵犯商标有意行为 专利侵权行为有哪些_专利侵权纠纷怎样确定管辖 专利侵权诉讼案件怎样确定管辖_专利侵权诉讼怎样取证 外观设计专利侵权判定_外观设计专利侵权赔偿数额 著作权主体怎么认定,著作权原始主体是谁 专利技术转让方法有哪些_专利技术转让协议怎样签署 怎样进行专利申请权转让_专利申请权转让注意什么 专利申请日怎样确定_怎样请求更正专利申请日 怎样自己申请专利 申请外观设计专利条件_外观设计专利申请程序 商标注册办理程序_商标注册申请补正程序 李*等侵犯商业秘密案 专利权利要求书有哪些内容_权利要求书不能用哪些用语 专利行政诉讼受案范围_专利行政诉讼管辖法院 职务发明权利归属_职务发明发明人享受哪些权利 商标公告以后什么时间内能够提出异议 专利侵权怎样分析_专利侵权赔偿数额怎么确定 版权侵权调查取证需要注意哪些问题 保密专利申请范围_保密专利申请审批程序