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房地产联合开发合作协议书

甲方: 企业 （以下称甲方）

乙方: 企业 （以下称乙方）

为了充足发挥双方各自优势, 主动参与 项目建设。甲、 乙双方本着平等自愿、 互惠互利、 协商一致标准。就联合开发 地块达成以下协议, 以资双方共同信守。

一、 开发项目地段、 面积、 中标地价
　　 地块（ 土资挂 号宗地）系20 年 月 日武汉市国土资源局公开挂牌竞拍地块, 该地总面积 ㎡, 中标地价 万元整。四至为: 北至 , 南至 , 东至 , 西至 。
现已经由甲方出资受让了上述土地, 并与武汉市国土资源局于20 年
月 日签署了《武汉市国有土地使用权出让协议书》(编号: ), 并支付了土地出让款人民币 万元, 尚余人民币 万元未支付。

二、 合作方法
1、 设置项目部
双方同意以甲方企业名义下设项目部, 具体命名为 项目部（以下简称项目部）, 在本协议签署后五日内经过办理正当手续设置。
本协议签署同时, 甲方授权项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）最高权力机构, 由双方投资人组成, 由其全权负责合作项目开发、 决议和管理。
2、 资金管理
双方共同将项目开发所需资金依据本协议投入项目部。项目部单列帐目, 与甲方企业其她业务无关。
3、 合作性质
合作性质确定为联营型合作。

三、 双方投资金额、 投资方法、 投入时间
1、 首期投资: 依据双方共同测算, 两宗地前期总投资需 万元人民币, 甲方投资 万元人民币, 以已支付土地出让款形式投入; 乙方投资 万元人民币, 以现金方法投入。
2、 后期投资: 在项目运作过程中, 如需深入追加投资, 双方同意优先采取以本项目财产（包含土地、 在建房产）抵押贷款方法追加投资。如抵押贷款方法追加投资不成时, 追加投资部分由甲方负责在一个月内落实。不然, 乙方有权解除本协议, 并要求甲方返还乙方全部出资并支付相当于月息 %资金占用费。
3、 资金投入时间: 在项目部帐户开设后 个工作日内, 乙方应将本条第一项约定首期资金, 以现金方法汇项目部帐户。

四、 项目部帐户开立及管理
1、 合作项目实施资金统一调配、 支出统一管理、 成本统一核实、 利润按百分比分配管理标准。为便于资金管理, 其资金以项目部名义设置独立帐户, 具体开设时间为项目部成立后三日内。
2、 项目未进行实际运作前, 不经任一方书面同意, 资金不得动用。项目进入实际运作阶段后, 与该项目相关财务由双方控制。资金支出由项目部双方代表一致书面同意后, 由财务部实施。

五、 机构设置和职责分工
1、 项目部下设综合部、 工程部、 销售部、 财务部等部门。
2、 项目部由 人组成; 其中甲方派员 人, 乙方派员 人。项目部设总经理1人, 副总经理 人。
3、 项目部职责: 全权负责和决定合作项目一切事宜。
4、 项目部议事规则:
项目部实施工作例会制度, 决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时, 由专职人员负责统计, 参与会议人员对会议统计无异议时应在会议统计上署名。会议统计由专职统计人员负责保管。专职统计人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持, 经理因故不能参与, 由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一致确定, 达不成一致, 按每方实际出资数额百分比给予表决, 其关键事项按占实际出资数额三分之二方意见办理, 通常事项按占实际出资数额过半数方意见办理。关键事项和通常事项划分, 到时由项目部另行确定。
5、 经理职责: 组织和协调项目部日常工作, 主持项目部例会。
6、 副经理职责副经理帮助总经理工作。
7、 综合部由 人组成; 其中甲方派员 人, 乙方派员 人。综合部设经理 人。
综合部职责:
综合部经理职责:
8、 工程部由 人组成; 其中甲方派员 人,乙方派员 人。工程部设经理 人。
工程部职责:
工程部经理职责:
9、 销售部由 人组成; 其中甲方派员 人, 乙方派员 人。销售部设经理 人。
销售部职责:
销售部经理职责:
10、 财务部由 人组成; 其中甲方派员 人, 乙方派员 人。财务部设经理 人。
财务部职责:
财务部经理职责:

六、 费用分担
1、 合作项目费用, 乙方只负担本协议第三条第1款约定首期投资, 其它款项及费用均由甲方负担。
2、 项目部下设各部实施费用包干, 超资不补, 节余作为奖励由各部自行支配。各部下设各部具体费用数额, 到时由项目部确定。
3、 本协议当事人派员到项目部及下设各部工作专职人员福利、 保险、 工伤费用等, 均由派出方负担。
4、 本协议项下合作项目贷款利息按甲方负担70%、 乙方负担30%百分比给予分摊。

七、 会计财务制度
1、 合作项目所涉会计、 税务各自进帐, 分别处理。
2、 合作项目所需资金实施统一管理、 统一支出标准。为便于资金管理, 其资金设置独立帐户, 该帐户须预留双方投资人印鉴, 由双方投资人共同管理。项目部在开户银行立案印鉴为: 甲方财务章, 乙方 私章。资金支出由项目部书面决定后, 由财务部实施。
3、 主管会计和出纳应由不一样本协议当事人分别委派担任, 本协议当事人有权随时派员审阅、 了解费用支出情况。
4、 财务部应定时以书面方法公布费用支出情况。

八、 利润分配
1、 本项目营运产生收入后, 即应首先确保乙方投资回收。即本项目营运产生收入, 应首先向乙方返还乙方依本协议第三条第1款投入项目首期投资。
2、 在本条第1款乙方回收首期投资后, 双方可根据以下方法进行利润分配:
(1)当项目销售房屋面积在 ㎡以内时, 甲乙双方按甲方70%、 乙方30%百分比进行分配。
(2) 当项目销售房屋面积超出 ㎡时, 超出部分面积产生收入帖甲乙双方按甲方30%、 乙方70%百分比进行分配。

九、 工程营造
1、 合作项目工程施工单位选择, 应经过招标或其她本协议当事人协商一致方法确定。未经其她本协议当事人协商一致, 本协议任何一方不得参与合作项目工程招标和施工。
2、 合作项目工程监理单位选择, 经过招标或其她本协议当事人协商一致方法确定。
3、 《建设工程施工协议》应含有下列条款:
(1)工程总价款采取“包死价”和工程设计变更据实结算决算方法:
(2)工程材料由施工单位总包, 未经本协议当事人协商一致, 任何一方不得以任何方法向施工单位提供工程所需任何材料。
4、 工程款拨付日期由项目部决定, 由财务部统一支付。到时由工程部按工程进度提出工程款拨付计划, 待项目部同意后, 由财务部实施。
5、 工程签证、 隐蔽统计等工程资料由工程部保留。
6、 工程施工和管理由工程部负责,工程施工过程中资料由专员负责。

十、 房屋销售
1、 本项目房屋以甲方名义办理《商品房预售许可证》。
2、 本项目建造房屋由甲乙双方依据约定, 以甲方名义对外销售。以甲方名义分别与购房业主签署商品房买卖协议, 出具收款收据。收取购房款进入合作项目设置独立帐户。
3、 房屋销售采取统一《商品房买卖协议》文本。
4、 本协议当事人选派销售人员, 应经过培训后方能上岗。
5、 本协议当事人选派销售人员应服从销售部经理管理。

十一、 协议管理
1、 合作项目所涉协议, 实施洽谈权、 审查权和同意权相对独立、 相互制约标准。
2、 协议洽谈依据协议所涉内容, 由项目部牵头, 所涉各部派员参与。依据洽谈内容由参与人员起草协议关键点或草拟协议。协议同意权由项目部行使。
3、 本项目所涉协议一律采取书面形式签署, 严禁口头协议和非正式书面协议。杜绝协议推行在先, 签署在后现象发生。
4、 洽谈部门在协议签署前, 应审查对方当事人有效营业执照、 资质证书、 资信情况; 验明对方当事人是否含有签署协议主体资格; 审查代理人是否含有代理权、 是否超越代理权限和代理期限及其真实性; 审查对方使用印鉴是否正当与真实有效。
5、 洽谈部门负责搜集、 统计、 整理、 保管与协议相关协议、 往来函件等。
6、 协议推行过程中发生纠纷, 各部应立刻上报项目部, 所涉部门责任人应立刻组织本部门人员立刻分析查明原因, 提出处理措施。必需时应立刻与对方协商处理。协商不成, 依据协议要求, 在要求时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
7、 各类协议统一由综合部专员负责管理, 综合部应对搜集、 整理各类协议进行归档管理。
8、 土地出让协议、 设计协议、 工程监理协议、 建设工程施工协议以及与前述协议相关补充协议、 会议机要、 信函、 电报、 电传、 电话统计、 签证、 索赔汇报、 协议台帐等资料均是合作关键原始资料, 应定时按项目、 协议分类建立具体台帐, 立刻归挡保留。

十二、 工程保修
1、 房屋交付后, 由甲方若对建造房屋负有保修责任保修单位依法负担保修责任, 乙方不负担保修责任及费用。
2、 保修期限内, 因任何原因造成业主损失, 由甲方及保修单位负担赔偿责任。

十三、 物业管理
1、 房屋交付后, 实施统一物业管理。
2、 物业管理单位确定, 由本协议当事人协商一致方法确定, 并与之签署物业管理协议。
3、 乙方不参与房屋物业管理, 不对房屋物业管理产生任何法律后果负担责任。

十四、 本协议变更和终止
1、 经本协议当事人协商一致,能够变更或终止本协议。
2、 未经本协议当事人一致同意, 任何一方不得将本协议项下项目向她人转让。
3、 因不可抗力造成本协议不能推行, 本协议自动终止。

十五、 违约责任
1、 本协议任何一方违反本协议约定, 应根据违约所包含标额20％向守约方负担违约责任。
2、 若违约方支付违约金不足填补守约方实际损失, 违约方除支付违约金外, 还应赔偿守约方实际损失。

十六、 其她约定事项
1、 合作项目完成后, 项目部及下设各部办公家俱、 办公车辆和其她用具由项目部协商一致处理。协商不成, 经过变卖方法处理, 变卖所得资金由双方平均分配。
2、 本协议未尽事宜由本协议当事人协商一致处理。
3、 本协议签署后, 未经本协议当事人协商一致, 任何一方不得私自变更或解除本协议。
4、 推行本协议过程中相关补充协议、 会议统计等材料均作为本协议组成部分, 与本协议含有相同法律效力。
5、 本协议书自本协议当事人签字盖章后生效。
6、 本协议书一式两份, 当事人双方各执一份。每份协议书均含有相同法律效力。

　　甲方（盖章）: 乙方（盖章）:

　　授权代表（签字）: 授权代表（签字）:

　 年 月 日 年 月 日