房地产分销代理合作协议书代理公司跟开发商模板.doc

商品房分销代理协议
协议编号:
签署时间:
签署地点:
委托方（以下简称甲方）:
企业地址: 代表人:
受托方（以下简称乙方）:
企业地址: 代表人:
为了共同开辟甲方房产在 销售市场, 甲、 乙双方本着互惠互利, 老实信用标准, 依据《中国协议法》相关要求, 经友好协商, 就甲方委托乙方独家分销 （以下简称该项目）相关事宜, 经过充足协商, 达成以下协议。
一、 分销代理项目概况
项目名称

项目地址

总建筑面积

土地性质

产权性质

物业形态

可售住宅
套
可售商业铺（位）
个
可售车位
个
二、 代理期限、 范围、 内容及工作标准
1、 乙方分销代理期限、 范围及内容:
1）、 乙方从 年 月 日起至 年 月 日止, 分销代理本项目。协议到期前15天内, 乙方有优先续签后期楼盘销售代理权利。
2）、 甲方授权乙方为 （项目名称）在 （区域） 独家分销商。
3）、 在本协议使用期内, 甲方为乙方出具授权委托书（附件一）, 乙方应将授权委托书悬挂在乙方经营场所显著位置, 乙方业务范围及代理权限仅限授权委托书及本协议相关要求范围。
2、 乙方所代理工作标准
1）、 项目分销渠道由乙方依据项目情况进行深入市场调查研究, 并依据甲方项目进程组织异地购房团体参观选房。
2）、 乙方分销渠道工作对甲方计划设计、 工程管理和房屋销售尤其商业物业销售、 招商工作起到引导作用。
3）、 建立双方沟通机制, 并制订《用户购房确定单》（附件2）。
4）、 乙方所实施分销渠道工作, 能为甲方项目销售上处理慢销或滞销问题。
三、 甲方权利及义务
1、 甲方确保该项目正当性和真实性, 若用户购置房产实际情况与其提供材料不符合或产权不清, 所发生纠纷由甲方负责。
2、 在协议生效之日起三日内, 甲方须向乙方提供项目相关资料。如售楼书, 销讲资料, 宣传单页及《认购书》、 《商品房买卖协议》、 《国有土地使用权证书》、 《建设用地计划许可证》、 《建设工程计划许可证》、 《建设工程施工许可证》、 《商品房预售许可证》等相关项目资料复印件。
3、 甲方有义务确保本项目对外公开价格与提供给乙方购房者价格一致, 若有折扣优惠亦应一致, 甲方应将该项目价格明细表提交给乙方, 该价格表经甲方签字并盖章生效。如甲方对价格进行调整, 则甲方需以书面形式通知乙方。
4、 甲方对乙方人员进行该项目必需专业培训, 培训方法可经过书面、 电话或直接至现场等方法进行。甲方有义务将工作中需通知乙方关键情况通知乙方, 并安排 专职人员天天与乙方相关人员对接。
6、 甲方帮助乙方完成购房团在甲方项目参观、 选购和签约、 收款等各项接待程序, 并确保现场接待质量。在购房用户签署《商品房买卖协议》过程中, 如碰到特殊情况, 用户要求在异地签约, 甲方给予主动配合。
7、 甲方不干涉乙方在本协议约定范围内销售工作, 但甲方有权进行监督, 以确保项目及企业品牌形象。
8、 乙方日常推广费用由乙方自行负担。但大型推广活动（如房展会、 酒店推广会等）可由乙方提出方案, 经甲方同意后, 费用由甲方负担, 具体合作方法由双方商议后签署补充协议确定。
9、 甲方立刻透明帮助乙方做好销售过程各项工作和用户归属业绩确定等工作并按协议约定向乙方支付分销代理费。
四、 乙方权利及义务
1、 乙方须向甲方提供有效营业执照、 房地产中介服务资质证书等相关文件复印件, 成立专业销售队伍, 由专员负责此次购房专线推广及看房选购全程接待工作。
2、 乙方应遵守甲方提供并经甲方签章确定合一样本及相关销售文件, 乙方不得超越甲方授权向购房用户作出任何承诺, 引发相关法律责任由乙方负责。
3、 乙方应依据甲方提供该项目特征和情况向用户作如实介绍, 尽力促销, 不得夸大、 隐瞒或虚构项目情况, 并派专员负责与甲方日常业务工作协调和联络, 并做好看房后跟进成交工作。
4、 在委托期内, 进行广告宣传、 派送发放售楼书等宣传资料, 利用多种形式开展多渠道推荐活动, 并负担日常推广费用。每次完成看房行程后, 须将售楼现场看房情况反馈给甲方, 双方应立刻确定销售情况。
5、 乙方应该确保专业人员服务质量, 全部专业人员必需是经严格考评并合格工作人员。
6、 乙方在分销渠道销售活动中, 应该维护和提升甲方企业形象, 不得以任何方法实施有损甲方企业形象行为。
7、 甲方销售策略、 销控情况等作为商业机密, 未经甲方书面认可, 乙方有义务保密并确保不得通知第三方, 如有泄露, 一经核实,甲方有权按国家相关法律法规追究乙方责任。
8、 乙方有权介绍有实力房地产代理企业加盟联席代理, 均为乙方二级代理, 乙方
二级代理经过乙方与甲方成交均算乙方用户, 佣金全部结算给乙方, 由乙方另行按双方约定分配给二级代理。二级代理企业由乙方统一管理, 并只对乙方负责, 如二级代理企业出现任何违规问题均由乙方负担一切责任。
9、 签署本协议后甲方应对乙方推荐用户即时进行统计, 若甲方欺骗或隐瞒乙方已成交用户与回款, 乙方可单方解除本协议, 并要求甲方赔偿全部损失。
五、 销售业绩归属界定
1、 甲乙双方应本着老实诚信、 公平公正标准, 来明确双方合作业绩归属问题。乙方
应在用户到访甲方项目销售现场前以传真方法通知甲方（需包含以下信息: 用户姓名身份证号、 区域、 意向房源、 乙方陪同人员信息等）, 并在到访时请甲方现场经理签署《用户到访确定书》确定用户到访情况, 待乙方用户成交后甲方给乙方出具《用户购房确定单》, 双方凭甲方出具《用户购房确定单》结算乙方代理佣金。
2、 如乙方用户未随乙方组团到访甲方销售现场, 乙方需在接待用户当日将用户来访统计传真给甲方（需包含以下信息: 用户姓名身份证号、 区域、 意向房源等）, 甲方在收到传真确定后于当日18: 00签字回传给乙方作为用户确定凭证, 经甲方确定用户成交, 计入乙方成交业绩。
六、 分销代理佣金、 结算标准
1、 代理佣金是指乙方推行本协议后所应取得酬劳。甲方向乙方支付分销代理佣金为乙方用户成交房屋交易价格总金额 %
2、 已成交乙方购房者, 甲方支付给购房者人民币 元/套看房费用, 该费用在该套房购房协议中直接减除房款人民币 元。（针对异地看房）
3、 甲方支付给乙方销售代理佣金百分比按乙方推荐成交用户所签署《商品房买卖协议》中协议房款计算。
4、 银行按揭付款用户在签署《商品房买卖协议》交完首付款, 并提供齐全有效按揭资料前往银行签署有效贷款协议后, 甲方按约定百分比向乙方支付该业务乙方应得全额佣金。
5、 一次性付款用户在签署《商品房买卖协议》并按协议约定支付全额房款后, 甲方按约定百分比向乙方支付该业务乙方应得全额佣金。分期付款用户在签署《商品房买卖协议》并按协议约定支付首期房款后, 甲方按约定百分比向乙方支付该业务乙方应得全额佣金。
6、 分销代理佣金按月支付, 乙方每个月25日前将当月达成收佣条件结佣明细向甲方递交书面申请, 甲方在收到乙方请款汇报后五个工作日内完成查对并确定回传给乙方, 并在确定回传后十个工作日内支付给乙方上月应支付佣金。
七、 违约责任
1、 甲、 乙双任何一方不得私自解除协议, 若甲方因非乙方原因私自解除协议, 需向乙方赔偿分销代理所产生一切费用及违约金; 若乙方因非甲方原因私自解除协议, 需向甲方赔偿违约金。
2、 甲、 乙双方任何一方如有违反本协议之相关约定, 均视为违约, 违约方须向守约方赔偿经济损失和负担因为违约所造成其它责任。
3、 甲方逾期支付分销代理佣金超出15天, 应天天向乙方支付违约金, 违约金标准为应付分销代理佣金总金额20％。
八、 其她
1、 本协议未尽事宜, 双方可另行协商并签定补充协议, 补充协议与本协议含有相同法律效力。
2、 经双方共同确定相关会议纪要均可作为协议附件, 并含有相同法律效力。
3、 本协议经双方签字盖章后生效。合作期间, 若一方因故需提前终止协议, 须提前15天书面通知对方, 并经双方协商讨论解除本协议。
4、 本协议在推行过程中如发生争议, 双方友好协商处理; 协商不成, 向协议签署地人民法院提起诉讼。
5、 本协议一式肆份, 甲、 乙双方各执贰份。

甲方: 乙方:

法定代表人: 法定代表人:

经办人: 经办人:

电 话: 电 话:
传 真: 传 真:
签约日期: 签约日期:

附件一
授权委托书
委 托 方:
法定代表:
受 托 方:
法定代表:
兹授权 企业为我企业销售代理商, 仅授权在以下权限内开展业务。
受托权限:
1、 代理楼盘: 商品房。
2、 委托代理区域:
3、 代理业务范围: 在委托代理区域内对外宣传、 推介代理楼盘, 寻求意向用户并促成其成交, 严格按我企业提供商品房买卖合一样本填写, 并帮助委托方办理贷款及交接房工作。
4、 受托方全部对外宣传及承诺均以委托方盖章或签字确定文件资料为有效。
5、 委托代理期间, 受托方仅以自己企业名义实施销售代理行为, 能够进行分销拓展, 但不得自行整体转委托代理。
6、 委托代理期限: 年 月 日至 年 月 日（如代理楼盘提前销售完成或协议终止, 该授权自行终止）。
7、 本授权委托书经委托方代表签字盖章即生效, 同时委托方对此授权保持更正权。

授权方:
代表人;
年 月 日