房产抵押权托管理财协议模板.docx

房产抵押权托管
理财协议

用户姓名:
协议编号:
签署地域:
签署日期: 年 月 日

温馨提醒: 投资有风险, 选择需谨慎!
依据《中国协议法》及相关法律要求, 我们严格以老实、 守信、 谨慎、 有效管理标准为用户提供服务; 对可能存在风险为用户采取最大程度防范方法!

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第一章 协议当事人

甲方: 房产抵押权托管人（以下简称甲方）
姓名:
住址:
身份证号:
联络方法:
乙方: 房产抵押权受托人（以下简称乙方）
名称: 中企鸿盛（北京）投资基金管理有限企业
地址: 北京市朝阳区东三环中路20号乐城中心B座19层
法定代表人: 王靖安

为明确甲乙双方权利、 义务和责任, 促进房产抵押权产品独立、 正当、 安全、 稳健地运行, 依据《中国协议法》、 《中国信托法》及其她相关要求, 特签订本《房产抵押权托管理财协议》。在本协议项下, 乙方接收甲方委托, 在甲方委托范围内, 依法办理甲方支付“房产抵押权托管理财”事宜; 就双方当事人权利、 义务和责任, 经协商一致, 达成以下协议, 供双方共同遵守。
第二章 当事人权利与义务
2.1 甲方权利与义务
2.1.1 甲方依据乙方公布理财产品及说明, 有权选择不一样“房产抵押权托管理财”产品和对应“房产抵押权托管理财”计划;
2.1.2 甲方有权知晓乙方设计“房产抵押权托管理财”计划到期收益、 投资去向和投资项目;
2.1.3 甲方在“房产抵押权托管理财”期间, 如甲方需变更房产全部权人及出售和馈赠已托管房产, 或者迁移、 转让、 再抵押或以其她任何方法转移本协议项下“房屋抵押权托管理财”权限, 需根据本协议要求提前三个月通知乙方, 然后办理终止协议手续;
2.1.4甲方在跟乙方签署“房产抵押权托管理财”协议时, 应将《房屋产权证》或《她项权证》交付乙方保管;
2.1.5依据本协议要求, 甲方应妥善保管已托管房产完整性、 完备性和完好性; 不得在房产抵押权托管理财期间私自改变房产上述结构。
2.2 乙方权利与义务
2.2.1依据本协议要求, 乙方受托对甲方“房产抵押权”进行托管理财活动;
2.2.2 乙方有权知晓并有权核实甲方所提供多种证件真实性和相关法律文书正当性;

2.2.3乙方对甲方提供“房产抵押权托管理财”房产有权向金融机构进行抵押贷款, 并将所贷款项投入高收益投资活动中;
2.2.4除乙方对甲方“房产抵押权托管理财”负担责任外, 对其与理财无关其她权利不负担任何责任;
2.2.5根据本协议要求, 乙方应立刻、 足额地向甲方“房产抵押权托管理财”指定账户划拨房产理财收益;
2.2.6根据本协议要求, 乙方确保甲方受托管: 房产抵押权托管理财安全性、 完整性、 正当性; 并确保甲方房产抵押权不因该“房产抵押权托管理财”而遭受其她经济或权利损失;
2.2.7乙方应该统计房产抵押权托管理财资金收益划拨情况, 并保留这些划拨统计;
2.2.8乙方确保除使用甲方房屋抵押权进行抵押借款外, 对甲方房产全部权、 使用权、 租赁权等权利不受乙方房产抵押权理财影响。

第三章 房产抵押权托管
3.1甲方自愿将自己正当拥有房产抵押权托管给乙方进行房产抵押权托管理财, 同时向乙方出具房产抵押权授权委托书, 假如是夫妻共同财产, 须夫妻双方共同签字, 并提供对应身份证和结婚证实;
3.2甲方将房产抵押权托管给乙方进行房产抵押权托管理财时, 不得影响和损害第三方利益, 不得违反国家相关法律法规;
3.3乙方仅对甲方房产抵押权托管进行理财活动, 不得对甲方房产做房产抵押权之外任何部分做非理财范围内任何操作, 不得损害甲方利益;
3.4乙方不得对甲方房产做买卖, 转让和变更操作行为, 如因乙方超出本协议范围内操作对甲方房产产权造成侵害和损失, 甲方有权终止本协议, 并要求乙方负担所以产生违约责任;
3.5甲方除在乙方托管房产抵押权外, 其房产全部权、 使用权等其她房产权利不受任何影响;
3.6乙方与甲方签署房产抵押权托管理财协议时, 要依据甲方选择房产抵押权托管理财计划所承诺理财收益率进行兑现, 并按时按期向甲方制订账户支付房产理财收益;
3.7乙方主动负担房产理财计划全部风险, 并对房产理财计划正当、 合规性负担全部责任;
3.8甲方同一套房产一旦委托乙方进行房产抵押权托管理财后, 就不得再委托第三方再进行相同托管理财, 一经发觉, 则本协议自动失效。
第四章 理财收益划拨
4.1 甲方在签署本协议时应提供和自己身份证、 房产证姓名相同银行卡号, 作为房产抵押权托管理财收益收款账户, 同时还要提供受益人相关信息;
4.2 账户姓名:
开户银行:
开 户 地:
卡 号:
4.3 受益人姓名: 联络方法:
身份证号码:
开户银行:
开 户 地:
卡 号:
4.4 乙方经过网上银行向甲方房产抵押权托管理财指定账户或受益人账户定时划拨房产抵押权理财收益金;
4.5 因为甲方指定账户可能和乙方汇款银行可能存在跨行汇款问题, 故理财金可能存在不能立刻到账问题, 这需要取得甲方谅解与支持;
4.6 因为法定节假日乙方财务人员不上班原因, 所以一旦碰到法定节假日到期理财金可能存在不能立刻汇款转账情况, 但在上班后第一个工作日内, 乙方会将应付给甲方理财金立刻经过网上银行划拨出去;
4.7 乙方向甲方划款后, 应立刻以短信形式通知甲方;
4.8 乙方应依据法规要求, 立刻统计理财资金划拨情况, 并保留好网上转账银行凭证电子版本和物理版本, 并存档备查;
4.9 因甲方提供银行收款账户存在错误、 银行卡姓名与房产证姓名不符、 开户行不明确、 开户地不祥细, 或因账户过期、 冻结、 无效等原因, 而造成乙方不能立刻转汇理财金, 后果由甲方负担。

第五章 乙方承诺
5.1 乙方应确保在房产抵押权托管理财制度设计、 理财方法、 理财产品、 各项收益及相关房产抵押权托管理财手续办理等方面符合相关法律法规要求;
5.2 乙方确保在甲方房产抵押权托管后, 对抵押权置换出资金进行合理投资,
并确保投资理财预期回报;
5.3 乙方向甲方承诺, 当用房产抵押权从金融机构置换出资金后, 该资金由专门投资机构进行合理投资理财, 确保不做风险性投资, 以确保资金安全;
5.4 为深入保障甲方房产抵押权安全, 乙方设置风险确保金。乙方每次都从房产抵押权借款额里提出5%作为“房产抵押权托管理财风险确保金”, 该风险确保金交由金融机构专门保管, 如乙方碰到投资风险, 金融机构将直接动用风险确保金来化解和冲抵投资风险, 确保甲方房产抵押权得以保全和按期赎回;
5.5 乙方确保在利用房产抵押权从金融机构借款以后, 在投资方向、 投资方面及投资项目上做好风控管理, 确保投资零风险;
5.6 乙方确保投资项目符合相关法律法规要求, 不进行违规操作, 不投资法律法规明文严禁投资产品和项目。
第六章 房产抵押权托管理财系列产品
6.1 月月薪
6.1.1 “月月薪”是房产抵押权托管人每个月定时从房产抵押权受托人处领取理财收益产品之一, 也能够了解为“月薪制”;
6.1.2 月月薪房产抵押权托管理财时间分一年期、 三年期和五年期, 对应年化收益率分别为5%、 6%、 7%;
6.1.3 月月薪各档收益表:

托管一年期
托管三年期
托管五年期
年化收益5%
年化收益6%
年化收益7%
房产评定100万
理财金按60万计算
每个月领取薪酬
2500元
每个月领取薪酬
3000元
每个月领取薪酬
3500元
房产评定300万
理财金按180万计算
每个月领取薪酬
7500元
每个月领取薪酬
9000元
每个月领取薪酬
10500元
房产评定500万
理财金按300万计算
每个月领取薪酬
12500元
每个月领取薪酬
15000元
每个月领取薪酬
17500元
备注
因为收益每个月先领取, 有管理费用和银行利息在里面, 所以
年化收益率就降低一个百分点!

6.1.4 如甲方选择月月薪理财模式, 乙方依据甲方托管房产经第三方评定机构确定评定价后按百分之六十计算房产抵押权托管理财本金, 因为每个月预先支取理财收益, 故扣除年化收益率一个百分点作为乙方先期发放理财收益费用;
6.1.5甲方如有合理理由须提前终止协议, 须提前三个月以书面形式向乙方提出申请, 自提出之日起, 三个月内停止发放理财收益, 三个月后终止协议, 并退还甲方房产抵押权证或房产证, 甲方已经收到理财收益不再退还。
6.2年底利
6.2.1“年底利”是房产抵押权托管人每年定时从房产抵押权受托人处领取理财收益产品之一, 相当于“年薪制”;
6.2.2年底利房产抵押权托管理财时间分一年期、 三年期和五年期, 对应年化收益率分别为6%、 7%、 8%;
6.2.3年底利各档收益表:

托管一年期
托管三年期
托管五年期
年化收益6%
年化收益7%
年化收益8%
房产评定100万
理财金按60万计算
每年领取收益
3.6万元
每年领取收益
4.2万元
每年领取收益
4.8万元
房产评定300万
理财金按180万计算
每年领取薪酬
10.8万元
每年领取收益
12.6万元
每年领取收益
14.6万元
房产评定评定500万
理财金按300万计算
每年领取薪酬
18万元
每年领取收益
21万元
每年领取收益
24万元
备注

6.2.4如甲方选择年底利理财模式, 乙方依据甲方托管房产, 经第三方评定机构确定评定价后按60%计算房产抵押权托管理财本金, 年底一次性发放给甲方理财收益;
6.2.5甲方如有合理理由须提前终止协议, 须提前三个月以书面形式向乙方提出申请, 自提出之日起, 三个月内停止发放理财收益; 三个月之前协议存续期间理财收益可享受月月薪比列进行发放。
6.3复利赢
6.3.1“复利赢”是房产抵押权托管人每年定时从房产抵押权受托人处领取理财收益产品之一。复利赢就是将第一年理财收益作为第二年理财本金（年化收益率按15%计算）, 房产抵押权托管理财时间分三年期、 五年期、 十年期, 对应年化收益率分别为6%、 7%、 8%。
6.3.2复利赢各档收益表格:

托管三年
托管五年
托管十年
年化收益6%
年化收益7%
年化收益8%
房产评定100万
理财金按60万计算
到期复利
12．6万
到期复利
32.36万
到期复利
88.41万
房产评定300万
理财金按180万计算
到期复利
36.79万
到期复利
97.09万
到期复利
165.24万
房产评定500万
理财金按300万计算
到期复利
61.30万
到期复利
161.82万
到期复利
442.05万
备注
第一年理财收益作为第二年理财金投入, 按年化收益率15%计算!
6.3.4如甲方选择复利赢理财模式, 乙方依据甲方托管房产经第三方评定机构确定评定价后按60%计算房产抵押权托管理财本金, 按甲方选择复利赢年限, 一次性发放给甲方复利理财收益;
6.3.5甲方如有合理理由须提前终止协议, 须提前三个月以书面形式向乙方提出申请, 自提出之日起, 三个月内停止发放理财收益; 如协议未满一年, 可按月月薪支付甲方理财收益; 如满一年, 则按年底利向甲方支付理财收益; 以这类推。
6.4对冲息
6.4.1“对冲息”是房产抵押权托管人和房产抵押权受托人共同分享房产理财本金一个房产理财产品之一。是融合资本集团创新推出一项震撼级甲方和以防共同分享房屋抵押借款;
6.4.2对冲息借款周期为三年, 假如甲乙双方另有约定, 可按约定处理;
6.4.3当房产抵押权从金融部门借到资金后, 假如甲乙双方对等使用该笔借款, 则以防应付给甲方理财收益和甲方应付给金融部门借款利息相互对冲;
6.4.4如以防使用资金大雨甲方使用资金, 则大于部分, 以防应按三年期年化收益率向甲方一次性支付三年期理财收益。
6.4.5对冲息中甲乙双方各自使用借款到期后由甲乙双方分别负责偿还; 如甲方到期不能偿还使用款项, 可由以防申请延长协议或由乙方还清乙方所使用金融机构借款以后, 将债权债务变更为甲方和金融机构借贷关系, 乙方退出。
6.5倒按揭
6.5.1“倒按揭”是房产抵押权托管人和房产抵押权受托人共同分享房产理财本金一个房产理财产品之一。是融合资本退出“以房养老”创新方案;
6.5.2倒按揭是指用户把房产按一定周期托管给乙方, 每个月固定从乙方领取房产理财收益和折价款, 到期业主将房子转让给理财企业一个房产理财方法。
6.5.3倒按揭各档收益表:

签约期
签约期
签约30年期
年化收益6%
年化收益7%
年化收益8%
房产评定100万
理财金按60万计算
每个月领取养老金
1.2万元
每个月领取养老金
1万元
每个月领取养老金
0.8万元
房产评定300万
理财金按180万计算
每个月领取养老金
3.6万元
每个月领取养老金
3万元
每个月领取养老金
2.4万元
房产评定评定500万
理财金按300万计算
每个月领取养老金
6万元
每个月领取养老金
5万元
每个月领取养老金
4万元
备注
以上数字仅供参考, 具体要根克会计师精算为准!

6.5.4倒按揭签约前提是指业主儿女没有继承业主房产要求或主动放弃继承权, 或者业主没有正当继承;
6.5.5倒按揭业主必需办理遗嘱公正, 正当继承人放弃继承申明, 同时业主本身没有其她牵涉到房产经济纠纷方可办理。
第七章 理财产品选择
7.1甲方应依据自己房产抵押权托管理财需要, 选择适合自己理财产品;
7.2甲方意见选择房产理财产品后, 标准上不能改动, 如需改动, 需提前书面申请, 三个月内由乙方做出更改或不能更改书面回复;
7.3甲方选择不一样房产理财产品, 可在以下产品上打上对号:
7.4 □月月薪 □一年期 □三年期 □五年期;
7.5 □年底利 □一年期 □三年期 □五年期;
7.6 □复利赢 □三年期 □五年期 □十年期;
7.7 □对冲息 □自用50% □自用30% □各用20%
7.8 □倒按揭 □十年期 □二十年期 □三十年期
第八章 托管手续办理
8.1自甲乙双方签署本协议后, 甲方即把房屋产权证交付给乙方, 由乙方委托房屋评定机构, 对房屋做出合理《房屋评定汇报》, 费用由乙方负担;
8.2自甲乙双方签署本协议后, 由甲乙双方共同到房屋登记机关办理《她项权证书》, 自《她项权证书》办理完成实物图后卫本协议约定理财日, 并开始计算理财周期;
8.3如十五天内乙方没能从金融机构内借到款项或因甲方提供资质存在瑕疵时, 则该协议终止, 并退回甲方《房屋产权证》或《她项权证书》;
8.4甲方应全权委托乙方指定房产抵押权托管理财师, 并由该理财师全权代理全部房产抵押权借款事宜及理财事宜。
第九章 保障条款
9.1乙方承诺将用本身全部资产做违约确保, 并负担债务清偿责任;
9.2为确保甲方利益, 本协议由乙方所在融合资本集团承诺用集团下属玉矿资产座位反担保, 并向甲方出具《玉矿联合担保承诺书》;
9.3为深入确保甲方利益, 本协议由第三方担保机构负责担保, 并承诺连带责任;
9.4为保护甲方利益, 在本协议签署后7天内, 甲方能够反悔, 并终止本协议;
9.5在协议生效期间, 甲方有权提前三个月终止本协议, 但甲方所享受理财收益按前述条款实施;
9.6甲方一经发觉乙方有任何违约行为, 为保护自己利益, 课先行对自己房产到司法机关先行提出诉讼保全申请。
第十章 违约责任
10.1本托管协议当事人不推行或不完全推行本协议, 由违约方负担违约责任; 如各方都有违约行为, 依据实际情况, 由各方分别负担各自应负违约责任;
10.2本协议任何一方当事人违约行为给另一方或托管房产造成实际损失, 应负担对应赔偿责任, 但发生不可抗力时, 当事人免责;
10.3违约行为已经发生, 但本协议仍能够继续推行, 在保护甲方房产抵押权托管理财正当权益前提下, 双方当事人应该继续推行本协议要求各项义务;
10.4一方当事人违约, 经另一方书面通知后仍未能按通知要求立刻纠正, 如违约方不能提供通知方认可原因, 通知方有权解除本协议, 并有权要求违约方赔偿由此给通知放造成损失;
10.5甲方、 乙方在推行各自职责过程中, 违反法律法规要求或者本协议约定, 给房产抵押权托管理财造成损失, 应该分别对各自行为依法负担赔偿责任, 不因各自职责以外是由与其她当事人负担连带赔偿责任; 但发生不能在其控制范围内损失除外。
第十一章 其她事项
11.1 不可抗力
11.1.1不可抗力是指甲、 乙双方不能预见, 不能避免, 并不能克服客观情况, 包含但不限于任何通讯或电脑系统故障, 停止运作或瘫痪, 国家重大政策调整, 战争、 火灾, 暴雨, 地震, 飓风, 雷击等自然灾难和突发性公共卫生事件。
11.1.2假如甲、 乙双方因不可抗力不能推行本协议时, 不负担违约责任。协议一方因不可抗力不能推行本协议时, 应立刻通知对方并在合理期限内提供受到不可抗力影响证实, 并应采取合适方法预防托管理财房产财产损失扩大。
11.2 税务处理
11.2.1甲方从乙方取得房产抵押权托管理财收益均系税前收益;
11.2.2 甲方应主动到税务主管机关申报、 缴纳个人所得税; 乙方、 丙方不在负责相关事务处理
11.3 甲乙任何一方不得违反本协议要求; 如有违约, 违约方应负担因违约而给另一方造成全部经济损失;
11.4 双方依据各自需求要签署保密协议, 双方不得披露保密内容; 如违反要求, 给对方造成或者可能造成经济利益或者商业信誉损失, 应负担民事责任;
11.5 争议处理
11.5.1本协议签订、 生效、 推行、 解释、 修改和终止等事项适用中华人民共
和国现行法律、 法规及规章;
11.5.2任何因本协议而产生或与本协议相关争议, 各方首先应经过友好协商给予处理; 若协商不成, 任何一方可向原告住所地人民法院提起诉讼;
11.6 协议效力及其她
11.6.1本协议自甲、 乙双方法定代表人或授权人签字并加盖公章后成立并生效;
11.6.2本协议自签署之日起, 甲方可在七日之内反悔, 终止协议; 甲方也能够提前三个月申请中止本协议, 具体怎样终止可另行签署终止本协议协议;
11.6.3本协议未尽事宜, 由甲乙双方协商可另行签署补充协议, 全部为实施本协议而签署补充协议, 与本协议含有相同法律效力;
11.6.4本协议附件是本协议不可分割组成部分。含有相同法律效力;
11.6.5本协议一式三份。
附件: 担保函
房产抵押权托管人（签字）:

房产抵押权受托人（盖章）:

法定代表人（签字）

签署协议日期: 年 月 日