借名买房合同范本模板.doc

协 议 书
甲方（实际出资购置人）:
身份证号:
出生日期: 年 月 日 性别:
通信地址:
邮政编码: 联络电话:
乙方（名义购置人）:
身份证号:
出生日期: 年 月 日 性别:
通信地址:
邮政编码: 联络电话:
依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》及其她相关法律、 法规要求, 甲乙双方在平等、 自愿、 公平、 协商一致基础上就甲方实际出资以乙方名义购置房屋事宜达成以下协议:
第一条 房屋基础情况
房屋为【住宅/商铺】, 坐落为: 市 区 路 号 号楼 单元 层, 产权证号为 （若有）。
第二条 房屋购置情况
1、 甲、 乙双方共同确定, 该房屋系因甲方持有不便之时, 由甲方实际出资购置, 乙方名义代为持有房屋。房屋实际全部权人为甲方。
2、 甲、 乙双方共同确定, 甲方为购置该房屋已实际支付房屋价款 万元、 契税、 佣金等各项费用 万元、 按揭款 元/月、 物业费 元/月。上述费用均系甲方以乙方名义实际支付。
3、 甲、 乙双方共同确定, 该房屋已以乙方名义办理产权证书, 该产权证书原件现在保留在甲方手中。
4、 甲、 乙双方共同确定, 该房屋现在处于 （出租/空置/X方居住）状态, 出租及日常管理事宜由 方（甲方/乙方）负责并收取租金缴纳相关水、 电、 物业等相关费用。
5、 甲、 乙双方共同确定, 该房屋尚 （有/无）银行按揭贷款 万元, 均由甲方以乙方名义实际偿还。
6、 甲、 乙双方共同确定, 因存在按揭情况, 该房屋已将按揭部分价值抵押给银行, 除此之外该房屋不存在抵押情况。（若有抵押可改动该条）
（若该房屋实际由乙方替甲方管理, 则可依据情况修改上述条款）
第三条 双方权利义务
1、 乙方代持该房屋为无偿代持, 不收取甲方任何代持费用。
2、 因乙方本身情况不便继续代持该房屋时, 应提前三个月通知甲方, 并由甲方主导将房屋过户给甲方或甲方指定人名下。若甲方在三个月内未完成房屋过户时, 乙方有权处理该房屋, 但应将处理后收入支付给甲方。
3、 房屋买卖及租赁市场价格变动风险由甲方负担, 乙方不负担房屋价格变动风险并不所以主张代持费用。
4、 乙方有义务将房屋代持情况通知自己近亲属及家庭组员, 并将家庭组员对代持知情署名作为协议附件。
5、 若乙方个人和家庭组员因包含与乙方、 第三方诉讼、 仲裁等纠纷情况, 有可能出现该房屋被司法机关查封风险, 乙方应自风险发生之日起三日内将情况通报甲方, 并帮助甲方办理抵押、 保全、 过户等应对方法。
6、 代持期间不固定, 甲乙任何一方均可无理由要求对方将房屋过户给甲方或甲方指定人名下。过户所产生全部税费由甲方实际负担, 若因一方不配合过户造成损失, 由违约方负担。
7、 该房屋因买卖、 出租、 过户、 缴费等事项与第三方所发生实际权利义务由甲方直接处理, 若处理不立刻造成乙方损失, 甲方应对乙方负担损失赔偿责任。
8、 代持期间, 甲方有权对该房屋以出租、 出卖、 设定抵押等方法行使全部权。乙方应无条件给予配合, 因乙方怠于配合造成甲方全部损失由乙方负担。
9、 乙方未经甲方书面同意, 不得对与该房屋行使任何权力（甲方委托乙方待我管理除外）, 乙方私自处分房屋造成甲方损失由乙方负担。
10、 因乙方原因, 造成甲方实际丧失对该房屋全部权、 处理权、 收益权等实际权力, 乙方应按甲方实际损失负担赔偿责任。
第四条 抵押保护　　
1、 因房屋在乙方名下, 存在因乙方原因被第三方查封、 拍卖、 主张共有权、 主张继承权或乙方私自处分情况。为保护代持关系, 双方均同意在代持期间将该房屋抵押给甲方或甲方指定人员。
2、 办理抵押时, 双方可依据房管部门具体要求另行签署抵押协议, 抵押协议所描述与本协议不一致时以本协议为准。
3、 乙方接甲方通知后怠于将房屋所造成甲方损失应负担赔偿责任。
4、 代持关系结束时, 抵押关系亦同时结束, 双方应立刻办了解除抵押手续。
第五条 争议处理方法
本协议项下发生争议, 由双方协商处理; 协商不成, 根据下列第一个方法处理。
（一）依法向房屋所在地人民法院起诉;
（二）提交________________________仲裁委员会仲裁。
第六条 本协议自双方签字（盖章）之日起生效。双方能够依据具体情况对本协议中未约定、 约定不明或不适用内容签署书面补充协议进行变更或补充。对本协议解除, 应该采取书面形式。本协议附件及补充协议与本协议含有相同法律效力。
第七条 本协议是双方对房屋代持关系达成协议, 双方相关该房屋其她任何协议与本协议内容冲突时均以本协议为准。本协议一式两份, 含有相同法律效力, 双方各持壹份。

甲方(签章): 　　　　　　　　　　　乙方(签章):
签署时间: _____年____月____日　　　签署时间: _____年_____月____日
签署地点: