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商铺转租合一样本
　　出租方(甲方):
　　承租方(乙方):
　　一、 出租写字楼情况
　　1－1甲方出租给乙方写字楼关键情况以下:
　　座落: 武汉市_____区____路___号(弄)____室(以下简称该房屋)。
　　建筑面积: ________平方米。
　　土地用途: __________。
　　结构: __________。
　　楼层: 本房屋所在建筑共____层, 本房屋位于第__层, 有/无电梯。
　　装修情况: 精装修房配家俱和电器（清单见后）。
　　（简装修不配家俱电器）
　　（毛坯房）
　　该房屋房产证及平面图复印件见本协议附件(一)。
　　甲方已向乙方出示原件,乙方确定复印件与原件一致。
　　房地产权证证书编号: ________________。
　　1－2甲方作为该房屋房地产权人与乙方建立租赁关系。签署本协议前, 甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。甲方作为该房屋房地产权人与乙方建立租赁关系。签署本协议前, 甲方已告诉乙方该房屋已设定抵押（按揭）。甲方确保本租赁事宜已经抵押权人同意。若因抵押原因需要处分本房屋, 双方同意按本协议第九部分解除本协议条件相关内容处理。
　　13本房屋产权共有些人包含: _____________。甲方确保全部产权共有些人均同意将该房屋出租给乙方使用, 并与甲方共同在本协议上签字确定, 出租房屋没有权属纠纷。（产权共有些人以授权方法委托甲方签字, 甲方确保授权委托书真实有效, 并负担对应法律责任。）
　　1－4该房屋公用或适用部位使用范围、 条件和要求; 现有装修、 隶属设施、 设备情况和甲方同意乙方自行装修和增设隶属设施内容、 标准及需约定相关事宜, 由甲、 乙双方分别在本协议附件(二)、 (三)中加以列明。甲、 乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本协议终止时乙方向甲方返还该房屋验收依据。
　　二、 租赁用途
　　2－1乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方办公营业使用, 乙方确保遵守国家和本市相关房屋使用和物业管理要求。2－2乙方确保在租赁期内未取得甲方书面同意以及按要求须经相关部门审批而未核准前, 不私自改变上述约定使用用途。
　　三、 交付日期和租赁期限
　　3－1甲乙双方约定, 甲方于_______年_____月____日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期间时间,甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间,不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲方赔偿人民币____元。
　　3－2租赁期满, 甲方有权收回该房屋, 乙方应准期返还。乙方需要继续承租该房屋, 则应于租赁期届满前___个月, 向甲方提出续租书面要求, 经甲方同意后重新签署租赁协议, 租金等租赁条件均依据当初实际情况做对应调整。
　　四、 租金、 支付方法和限期
　　4－1甲、 乙双方约定, 该房屋每个月租金总计为人民币_______元(大写: ________万________仟________佰________拾________元________角整)。
　　该房屋租金____年内不变, 自____年__月__日起, 双方同意对租金标准进行调整, 具体细节由双方依据当初具体情况协商确定, 双方同意租金调整幅度在_______%范围之内。租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意, 双方可协商对租金进行调整。相关调整事宜由甲、 乙双方在补充条款中约定。 共5页, 目前第1页12345
　　4－2乙方应于每个月_____日前向甲方支付租金。逾期支付, 逾期一日, 则乙方需按日租金千分之______支付滞纳金。
　　4－3乙方支付租金方法以下: 乙方能够使用支票、 现金支付房租。甲方收到乙方所交房租后, 应在3日内向乙方提供正式租赁费发票。
　　五、 确保金和其她费用
　　5－1甲、 乙双方约定, 甲方交付该房屋时, 乙方应向甲方支付房屋租赁确保金, 确保金为_____个月租金, 即人民币___________元。
　　甲方收取确保金后应向乙方开具收款凭证。
　　租赁关系终止时, 甲方收取房屋租赁确保金除用以抵充协议约定由乙方负担费用外, 剩下部分无息归还乙方。
　　5－2租赁期间, 使用该房屋所发生水、 电、 煤气、 通讯等费用、 房屋和设备日常维修由乙方负担。设备、 房屋维修、 物业管理费和其她相关费用, 由甲方负担。（房屋日常费用指房屋日常发生小损坏所造成维修费用, 包含灯、 门、 水电、 燃气设施以及其她属于甲方设施。房屋出现大、 非乙方使用所造成损坏所造成维修费用, 由甲方负担, 包含墙体裂缝、 基础下沉、 房屋漏雨渗水等。）
　　53双方同意由乙方负责办理本房屋意外商业保险事宜, 并负担保险费用, 保险受益人为甲乙双方。保险范围包含: 甲方拥有产权本房屋、 设施、 家俱和电器; 乙方拥有家俱电器设备。若因发生意外情况如火灾等造成双方财产损失, 由双方共同向保险企业索赔。所获赔偿金根据所保险协议中所保险内容由双方分享。
　　六、 房屋使用要求和维修责任
　　6－1租赁期间, 乙方发觉该房屋及其隶属设施有损坏或故障时, 应立刻通知甲方修复; 甲方应在接到乙方通知后____日内进行维修。逾期不维修, 乙方可代为维修, 费用由甲方负担。另外, 属于甲方维修范围需要进行大修时, 若因维修工作对乙方营业造成较大和较长时间影响, 甚至造成乙方完全无法营业, 甲方同意在乙方受影响期间合适降低或免去乙方租金, 具体减免百分比由双方依据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、 道路和设施维修或公共部分维修所造成影响不属于此范围, 但双方同意依据实际情况经过协商方法妥善处理。
　　6－2租赁期间, 乙方应合理使用并珍惜该房屋及其隶属设施。因乙方使用不妥或不合理使用, 致使该房屋及其隶属设施损坏或发生故障, 乙方应负责维修。乙方拒不维修, 甲方可代为维修, 费用由乙方负担。
　　6－3租赁期间, 甲方确保该房屋及其隶属设施处于正常可使用和安全状态。甲方对该房屋进行检验、 养护, 应提前2日通知乙方。检验养护时, 乙方应给予配合。甲方应降低对乙方使用该房屋影响。
　　6－4除本协议附件(三)外, 乙方另需装修或者增设隶属设施和设备, 应事先取得甲方书面同意, 按要求向相关部门审批, 则还由甲方委托乙方报相关部门同意后, 方可进行。乙方增设隶属设施和设备及其维修责任由乙方负责。
　　6-5乙方确保按本协议要求正当使用该房屋, 不私自改变使用性质。
　　6-6乙方确保不在该房屋内存放危险物品。不然, 如该房屋及隶属设施所以受损, 乙方应负担全部责任。
　　七、 房屋返还时状态
　　7－1除甲方同意乙方续租外, 乙方应在本协议租期届满后当日内应返还该房屋, 未经甲方同意逾期返还房屋, 每逾期一日, 乙方应按协议所要求租金标准1.5倍向甲方支付该房屋占用使用费。
　　7－2乙方返还该房屋应该符合正常使用后状态。返还时, 应经甲方验收认可, 并相互结清各自应该负担费用。
　　7－3属于乙方家俱、 电器等设备由乙方负责搬走。由乙方增加装修（包含新增固定隔墙、 窗、 灯具、 门及其她拆卸后会损坏室内情况情况等）乙方不得拆除, 以免破坏室内装修情况。（或由双方依据当初实际情况协商处理）
　　八、 转租、 转让和交换
　　8－1乙方在租赁期内, 需事先取得甲方书面同意, 方可将该房屋部分或全部转租给她人。
　　8－2乙方转租该房屋, 应按要求与受租方签订书面转租协议。并按要求由甲方（或甲方委托乙方）向武汉_______区房地产交易中心办理登记立案。
　　8－3在租赁期内, 乙方将该房屋转让给她人承租或与她人承租房屋进行交换, 必需事先取得甲方书面同意。转让或交换后, 该房屋承租权受让人或交换人应与甲方签署租赁主体变更协议并继续推行本协议。
　　8－4在租赁期内, 甲方如需出售该房屋, 应提前____个月通知乙方。乙方在相同条件下有优先购置权。依据国家法律, 甲方出售本房屋给第三人后, 本协议继续有效。
　　九、 解除本协议条件
　　9－1甲、 乙双方同意在租赁期内, 有下列情形之一, 本协议终止, 双方互不负担责任:
　　(一)该房屋占用范围内土地使用权依法提前收回;
　　(二)该房屋因社会公共利益被依法征用;
　　(三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围;
　　(四)乙方为自然人情况下, 若在租赁期内因为乙方发生人身意外事故造成意外死亡, 依据国家法律, 从人道主义角度考虑, 乙方家人、 法定继承人能够要求继续推行本协议, 也能够要求解除本协议而无须负担违约责任。
　　(五)该房屋毁损、 灭失或者被判定为危险房屋;
　　9－2甲、 乙双方同意, 有下列情形之一, 一方可书面通知另一方解除本协议。违反协议一方, 应向另一方按月租金___倍支付违约金; 给双方造成损失, 支付违约金不足抵付一方损失, 还应赔偿造成损失与违约金差额部分:
　　(一)甲方未按时交付该房屋, 经乙方催告后_____日内仍未交付;
　　(二)甲方交付该房屋不符合本协议约定, 致使不能实现租赁目; 或甲方交付房屋存在缺点、 危及乙方安全。
　　(三)在租赁期间房屋发生权属纠纷而造成协议无法继续推行, 甲方负担违约和赔偿责任。
　　(四)乙方未取得甲方同意改变房屋用途, 致使房屋损坏;
　　(五)因乙方原因造成房屋主体结构损坏;
　　(六)乙方私自转租房屋、 转让房屋承租权或与她人交换各自承租房屋;
　　(七)乙方逾期不支付租金累计超出_____日;
　　十、 违约责任
　　10－1该房屋交付时存在缺点, 甲方应自交付之日起拾日内进行修复、 逾期不修复, 甲方同意降低租金并变更相关租金条款。
　　10－2因甲方未在该协议中通知乙方, 该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制, 造成乙方损失, 甲方应负责赔偿。 共5页, 目前第3页12345
　　10－3租赁期间, 甲方不立刻推行本协议约定维修、 养护责任, 致使房屋损坏, 造成乙方财产损失或人身伤害, 甲方应负担赔偿责任。
　　10－4租赁期间, 非本协议要求情况甲方私自解除本协议, 提前收回该房屋, 甲方应向乙方支付______个月租金做为赔偿。
　　10－5乙方未取得甲方书面同意或者超出甲方书面同意范围和要求装修房屋或者增设隶属设施, 甲方能够要求乙方恢复房屋原状。
　　10－6租赁期间, 非本协议要求情况, 乙方中途私自退租, 乙方应向甲方支付____个月资金做为赔偿。甲方可从租赁确保金中抵扣。确保金不足抵扣, 不足部分则由乙方另行支付。
　　十一、 其她条款
　　11－1租赁期间, 甲方如需抵押该房屋, 应该书面通知乙方, 并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、 变卖方法处分该房屋前____日书面咨询乙方购置该房屋意见, 而且处分该房屋须根据国家相关要求办理。
　　11－2若因政府调整计划等原因发生房屋拆迁, 双方同意根据政府相关拆迁要求协商处理善后事宜。
　　11－3本协议自双方签字/签字后立刻生效。生效后____日内, 由甲方负责按要求向武汉____区房地产交易中心办理登记立案, 领取房屋租赁登记立案证实, 并向乙方提供立案证实复印件; 本协议经登记立案后, 凡变更、 终止本协议, 由甲方负责在本协议变更终止之日起____日内, 向原登记机构办理变更、 终止登记立案手续。因甲方未办理房屋租赁登记立案或变更、 终止登记立案, 所引发法律纠纷, 由甲方负担一切责任。
　　11－4甲方应根据国家要求向乙方提供租赁费发票。
　　11－5甲方应根据国家和武汉市政府相关要求, 在完成协议立案后__个工作日内负责与当地公安派出所签定治安责任确保书。乙方应全力帮助办理好相关事宜。甲方也能够出具委托书, 委托乙方办理相关事宜。
　　11－6乙方确保根据国家相关要求正当经营, 确保不在本房屋内从事任何违反国家法令、 法规事情; 乙方房屋符合消防安全条例; 若乙方因违反国家法律、 法规而受到政府部门处罚, 乙方负担全部责任, 并负担全部损失。
　　11－7若乙方在本房屋内从事违法活动而受到政府部门处罚, 甲方有权提前终止协议。
　　11－8本协议未尽事宜, 经甲、 乙双方协商一致, 可签订补充条款。本协议补充条款及附件均为本协议不可分割一部分, 本协议及其补充条款和附件内空格部分填写文字与铅印文字含有相同效力。11－9甲、 乙双方在签署本协议时, 对各自权利、 义务、 责任清楚明白, 并愿按协议要求严格实施。如一方违反本协议, 另一方有权按本协议要求索赔。
　　11－10甲、 乙双方在推行本协议过程中发生争议, 应经过协商处理, 并签定补充协议, 补充协议与本协议相同法律效力; 协商处理不成, 双方同意选择依法向人民法院起诉方法处理。
　　11－11本协议连同附件一式五份。其中: 甲、 乙双方各持两份, 武汉市____区房地产交易中心一份, 均含有相同效力。
　　出租方(甲方): 承租方(乙方):
　　国籍: 国籍:
　　法定代表人: 法定代表人:
　　注册证实/身份证号码: 注册证实/身份证号码:
　　产权共有些人（签字）:
　　住址: 住址:
　　邮编: 邮编:
　　电话: 电话:
　　委托代理人: 委托代理人:
　　身份证号码: 身份证号码:
　　署名盖章: 署名盖章: 签约日期: 签约日期:
　　签约地点: 签约地点:
　　经纪机构名称（盖章）:
　　经纪人姓名（签字）:
　　经纪人资格证书编号:
　　附件一: 该房屋房地产证及平面图复印件
　　(粘贴处)(骑缝章加盖处)
　　附件二: 该房屋适用部位使用范围、 条件和要求
　　(粘贴处)(骑缝章加盖处)
　　附件三: 现有装修、 隶属设施及设备情况和甲方同意乙方自行装修和增设隶属设施及设备约定
　　(粘贴处)(骑缝章加盖处)