资源描述
房屋租赁协议
本协议当事人
出租方（以下简称甲方）: 张**
承租方（以下简称乙方）:
依据《中国协议法》及相关法律法规要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿基础上, 就甲方将房屋出租给乙方使用, 乙方承租甲方房屋事宜, 为明确双方权利义务, 经协商一致, 签订本协议。
第一款、 甲方确保所出租房屋符合国家对租赁房屋相关要求; 确保所出租给乙方使用房屋无任何产权纠纷和协议纠纷。
第二款、 房屋坐落、 面积、 装修、 设施情况
第1条、 甲方将自有房屋出租给乙方使用, 该房屋位于 **省**市**区**路498号*号楼***室 。
第2条、 出租房屋建筑面积共 **㎡ + **㎡（隶属间） 。
第3条、 该房屋现有装修及设施、 设备情况详见协议附件《设施、 设备清单》。该附件作为甲方根据本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还该房屋时验收依据。
第三款、 甲方应提供房产证、 购房买卖协议、 身份证实等文件, 乙方应提供身份证实文件。双方验证后可复印对方文件备存。全部复印件仅供此次租赁使用。协议终止, 复印件即失效。
第四款、 租赁期限、 用途
第1条、 该房屋租赁期共 12 个月。自 月 日起至 月 日止。
第2条、 乙方向甲方承诺, 租赁该房屋仅作为 住宅 使用。
第3条、 租赁期满, 甲方有权收回出租房屋, 乙方应准期交还。乙方如要求续租, 则必需在租赁期满 1 个月之前书面通知甲方, 经甲方同意后, 重新签署租赁协议。
第五款、 租金及支付方法
第1条、 该房屋每个月租金为 1300.00 元（大写 壹仟叁佰元 整）人民币。
第2条、 房屋租金支付方法以下:
1、 房租按 月 支付, 支付方法为以下第_2_种。甲方收款后应提供给乙方有效收款凭证。
（1）乙方于每个月 日前将租金汇入甲方指定银行帐户上。甲方指定 工商 银行帐户, 帐号为: 140*********** , 户名: 张** 。
（2）甲方于每个月 / 日来该房屋处收取下月房租, 乙方以现金方法支付给甲方。
2、 乙方租用甲方提供房屋采取租金预先支付, 后使用标准。
3、 第一次付款金额, 共_3900.00_元（大写 叁仟玖佰元 整）人民币, 即付一押二（个月租金）, 其中 1300.00 元为第一个月租金, 剩下 2600.00 元为押金。第一次付款金额已于___月___日以汇款方法支付给甲方。
4、 房屋租赁期内, 甲方不得私自调整房屋租金。房屋租赁期结束当日, 甲方验收无误后, 必需将押金全部退还给乙方（不记利息）。
第六款、 租赁期间相关费用及税金
第1条、 乙方交纳以下费用:
（1）乙方应按时交纳自行负担与该房屋相关使用费。具体为: 水费, 电费, 物业管理费（包含物业管理费、 垃圾费、 排污费、 房屋维修费）、 煤气费、 有线电视费、 电话费、 宽带网络费。
其她费用: ________________________________________________ ___________
（2）甲方不得私自增加本协议未明确由乙方交纳费用。乙方交纳多种费用标准按福州市政府相关部门要求收费标准实施, 以相关管理部门出具费用帐单为准, 甲方不得私自调整相关费用标准。
第2条、 甲方交纳费用。除本协议所列出要求乙方交纳费用以外全部与该房屋相关费用, 全部由甲方负担。
第七款、 房屋修缮与使用
第1条、 在租赁期内, 甲方应确保出租房屋使用安全。该房屋及所属设施维修责任除双方在本协议及补充条款中约定外, 均由甲方负责（乙方使用不妥除外）。
（1）甲方提出进行维修须提前 10 日书面通知乙方, 乙方应主动帮助配合。
（2）乙方向甲方提出维修请求后, 甲方应立刻提供维修服务。
（3）对乙方装修装饰部分甲方不负有修缮义务。
第2条、 乙方应合理使用所承租房屋及其隶属设施, 保持周围环境整齐, 做好防火防盗工作。如因使用不妥造成房屋及设施损坏, 乙方应立刻负责修复或经济赔偿（自然损坏或因不可抗拒力量造成损坏除外, 但应立刻通知甲方, 并配合甲方立刻给予修复）。
乙方如改变房屋内部结构、 装修或设置对房屋结构有影响设备, 设计规模、 范围、 工艺、 用料等方案均须事先取得甲方书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任造成退租, 除双方另有约定外, 甲方有权选择以下权利中一个:
（1）依附于房屋装修归甲方全部。
（2）要求乙方恢复原状。
（3）向乙方收取恢复工程实际发生费用。
第八款、 房屋转让与转租
第1条、 协议租赁期间, 甲方不得将该出租房屋转租（卖、 抵押）给任何第三者。
第2条、 未经甲方同意, 乙方不得转租、 转借承租房屋。
第3条、 甲方出售房屋, 须在1个月前书面通知乙方; 在协议期内, 必需经过乙方同意, 双方协商一致后, 能够提前终止协议, 不然视为甲方违约; 在相同条件下, 乙方有优先购置权。
第九款、 协议变更、 解除与终止
第1条、 双方能够协商变更或终止本协议。
第2条、 房屋租赁期间, 甲方有以下行为之一, 乙方有权解除协议, 同时视甲方为违约:
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合国家要求或不符合约定条件, 严重影响居住。
（2）甲方未尽房屋修缮义务, 严重影响居住。
（3）因甲方原因, 造成严重影响乙方居住（如债主上门追债、 第三方人员看房等）。
第3条、 房屋租赁期间, 乙方有下列行为之一, 甲方有权解除协议, 同时视乙方为违约:
（1）未经甲方书面同意, 转租、 转借承租房屋。
（2）未经甲方书面同意, 拆改变动房屋结构。
（3）损坏承租房屋, 在甲方提出合理期限内仍未修复。
（4）未经甲方书面同意, 改变本协议约定房屋租赁用途。
（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
（6）逾期未交纳按约定应该由乙方交纳各项费用或拖欠房租累计 1 个月以上。
第4条、 租赁期满前, 乙方要继续租赁, 应该在租赁期满 1 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租, 在相同条件下, 乙方享受优先承租权。
第5条、 租赁期满协议自然终止。
第6条、 因不可抗力原因造成协议无法推行, 协议终止。
第十款、 房屋交付及收回验收
第1条、 甲方应确保租赁房屋本身及隶属设施、 设备处于能够正常使用状态。
第2条、 验收时双方共同参与, 如对装修、 器物等硬件设施、 设备有异议应该场提出。当场难以检测判定, 应于 10 日内向对方主张。
第3条、 乙方应于房屋租赁期满后, 将承租房屋及隶属设施、 设备交还甲方。
第4条、 乙方交还甲方房屋应该保持房屋及设施、 设备完好状态（自然损坏外）, 不得留存物品或影响房屋正常使用。对未经同意留存物品, 甲方有权处理。
第十一款、 甲方违约责任处理要求
第1条、 甲方因不能提供符合国家要求或本协议约定房屋而解除协议, 应赔偿乙方损失, 支付给乙方违约金金额标准按第十三款要求赔偿标准实施。
第2条、 因为甲方怠于推行维修义务或情况紧急, 乙方组织维修, 甲方应支付乙方费用或折抵租金, 但乙方应提供有效凭证。
第3条、 甲方违反本协议约定, 提前收回房屋, 应赔偿乙方损失, 支付给乙方违约金金额标准按第十三款要求赔偿标准实施。
第4条、 甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而造成本协议无效时, 甲方应赔偿乙方损失, 支付给乙方违约金金额标准按第十三款要求赔偿标准实施。
第十二款、 乙方违约责任处理要求
第1条、 租赁期间, 乙方有下列行为之一, 甲方有权终止协议, 收回该房屋, 乙方应赔偿甲方损失, 支付给甲方违约金金额标准按第十三款要求赔偿标准实施。
（1）未经甲方书面同意, 将房屋转租、 转借给她人使用;
（2）未经甲方书面同意, 拆改变动房屋结构或损坏房屋;
（3）改变本协议要求租赁用途或利用该房屋进行违法活动;
（4）拖欠房租累计 1 个月以上。
第2条、 在租赁期内, 乙方未经甲方同意, 中途私自退租, 乙方应赔偿甲方损失, 支付给甲方违约金金额标准按第十三款要求赔偿标准实施。
第十三款、 甲方或乙方违约时赔偿标准
假如有一方违约时, 违约方必需赔偿因违约给对方造成损失。如是甲方违约, 则甲方必需退还违约当月全额房租和全额押金, 同时还必需支付相当于 1 个月房租违约金给来赔偿乙方; 如是乙方违约, 则甲方有权不退还乙方还违约当月房租和押金, 同时还必需支付相当于 1 个月房租违约金给来赔偿甲方。
第十四款、 免责条件
第1条、 因不可抗力原因使本协议不能继续推行或造成损失, 甲、 乙双方互不负担责任。
第2条、 因国家政策需要拆除或改造该房屋, 使甲、 乙双方造成损失, 互不负担责任。
第3条、 因上述原所以终止协议, 租金根据实际使用时间计算, 不足整月按天数计算, 多退少补。
第4条、 不可抗力系指“不能预见、 不能避免且不能克服客观情况”, 如自然灾难, 国家政策, 市政建设等。
第十五款、 本协议未尽事宜, 经甲、 乙双方协商一致, 可签订补充条款。补充条款及附件均为本协议组成部分, 与本协议含有相同法律效力。
第十六款、 争议处理
本协议项下发生争议, 由双方当事人协商或申请调解; 协商或调解处理不成, 可直接向该房屋所属仲裁委员会提请仲裁, 也可依法直接向该房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十七款、 其她约定事项
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第十八款、 本协议中包含到金钱单位及币种在没有约定条件下, 本协议中所提及货币币种为人民币, 单位为元。
第十九款、 本协议自双方签（章）后生效。
第二十款、 本协议及附件一式 贰 份, 由甲、 乙双方各执 壹 份。含有相同法律效力。
(出租方)甲方: ______________ __ (承租方)乙方: ____________ __ __ 身份证号: __350*************** __ 身份证号: _____________________ __
电话: __05**--837*****、 158********__ 电话: ________________________ _____
地址: **市**区***路****号 地址: __________________________ ___
**花园*号楼***室 _______________________________________
邮政编码: ___________________________ 邮政编码: _____________________________
房产证号: **房权证*字第*******号
签约日期: ____年______月_____日 签约日期: ____年______月_____日
签约地点: **市**区**路 签约地点: _________________ ____________
_______ **号**号楼****室__________ ______________________________________
附件: 《设施、 设备清单》
本《设施、 设备清单》为 张*** （甲方）同 （乙方）所签署房屋租赁协议附件。
甲方向乙方提供以下设施、 设备:
一、 电器: 格力1匹挂式空调两台、 21寸福日彩电一台、 新大陆机顶盒一台、 美菱双门冰箱一台、 威力双缸洗衣机一台、 火王燃气灶一台、 抽油烟机一台、 龙舟30升电热水器一台; 以上电器功效完好, 均能正常使用。
二、 家俱: 木衣橱、 布衣橱各一个; 双人木床、 单人木床、 圆餐桌、 办公桌、 电脑桌、 小方桌、 三人沙发各一张; 以上家俱结构完整, 均能正常使用。
三、 水表现数: 吨;
电表现数: 度;
燃气表现数: 度;
四、 装修情况: 厨房、 卫生间、 阳台地面及墙面铺瓷砖; 厨房砌大理石台面, 墙壁砌瓷砖橱柜, 安装铝合金推拉窗; 厨房及阳台砌瓷砖水槽; 客厅地面铺大理石; 两间卧室地面铺木地板; 以上各房间装修基础保持完好, 无显著污损。
五、 其它设施: 防盗铁门一扇; 木门七扇（含隶属间）; 配套水、 电、 煤气、 有线电视等管道线路; 以上设施结构完整, 均能正常使用。
出租方/甲方(签字): _ ___ 承租方/乙方(签字): _ ___
签约日期: ____年_____月_____日
签约地点: **省**市**区**路**号**号楼**室
房屋租赁协议
编号: 0421006
出租方: （以下简称甲方）身份证号:
承租方: （以下简称乙方）身份证号:
依据《中国协议法》及相关要求, 为明确甲乙双方权利义务关系, 经双方协商一致, 签署本协议。
1、 甲方将自有坐落地址: 物业出租给乙方作为商住使用。
2、 甲方出租房屋为□精装□其它 , 全部房屋含有正常使用条件, 水管、 电线路和设施完好无损, 家俱及设备以现有为准, 甲方不再为满足乙方要求而改变任何东西（家俱及设备情况见附表）。
乙方入住后应珍惜多种家俱、 设施、 设备; 保持墙壁清洁, 不乱涂鸦; 不乱在墙壁上或地板上钉钉子、 打孔, 以免破坏房屋水、 电线路。
3、 入住时甲方暂收乙方押金人民币 元整。大写（ 仟 佰 拾元整）, 承租期满, 经甲乙双方共同检验家俱、 家电、 设备和设施完好无损而且能正常使用, 而且确定水、 电、 气、 电话费、 网络费、 电视费和卫生费用等等均无拖欠后, 甲方退回乙方全部押金。如有损坏, 乙方须照价赔偿或修复（如乙方交房时, 家俱、 家电及设备不能正常使用, 在押金中扣除）。
4、 房屋月租为人民币￥ 元整。大写人民币 仟 佰 拾元整）, 租赁期内租金总额为￥ 元（大写人民币 仟 佰 拾元整）, 乙方先交款后用房, 甲方收款后开具收据给乙方; 本协议租金每满 年房屋月租按 %递增, 以这类推计入月租缴纳。
5、 房屋租赁期共 个月, 从 年 月 日至 年 月 日止, 每个月10号前交租, 如超出五天不交租则作乙方违约处理。租赁期满乙方应立刻把房屋交还甲方。
6、 乙方把房屋交还甲方时, 甲乙双方共同检验家俱, 家电、 设备和设施情况。
7、 协议期满后, 如甲方仍继续出租此房屋, 在租赁条件相同情况下, 乙方拥有优先承租权。
8、 水费、 电费、 气费、 电视费、 卫生费等相关费用由乙方自己每个月按要求时间到相关部门缴纳, 首次交费时甲方可引导乙方到相关部门办理。若因乙方未按时缴纳相关费用造成断水断电及滞纳金、 违约金由乙方全部负担。
乙方入住前水、 电用量由甲方负担费用, 乙方入住后水、 电用量由乙方负担费用。
9、 租赁期间, 若发生火灾、 水灾及偷窃等造成房屋损坏或财产损失, 乙方应负担全部维修及赔偿责任。乙方在生活中要注意安全, 用电、 用气等一定要注意安全, 如发生煤气中毒、 触电、 或做违法之事均与甲方无关。
10、 乙方必需遵守当地暂住区域内各项规章制度, 乙方民事纠纷均自行负责, 甲方视具体情况决定是否介入。
11、 乙方有下列情形之一, 甲方能够单方提前终止协议, 作乙方违约, 并收回出租房且不退还乙方任何费用和押金。
（1）私自将承租房转租, 分租, 转让, 转借或她人调剂交换。
（2）利用承租房进行非法活动, 损害公共利益。
（3）不能按时交纳房屋租金或其她费用。
（4）干扰邻居, 造成矛盾或产生不良影响。
（5）私自改变城镇房屋结构或设备安放地点, 造成重大破坏。
（6）租赁期未满。
12、 甲方不得无故违约, 不然以双倍租金作为违约金。
13、 租赁房屋如因地震等不可抗拒原因造成损毁或造成乙方损失, 甲乙双方互不负担责任, 因上述原所以终止协议, 租金按实际使用时间计算, 多退少补。
14假如拆迁此房乙方须无条件搬出, 所交甲方房租按未满天数甲方退还乙方。
15、 租赁期将满时, 乙方是否续租, 应提前壹个月通知甲方, 一样, 租赁期将满, 甲方不出租给乙方时也理应提前壹个月通知乙方。
16、 租赁期满, 乙方必需按时搬走, 不得有意拖延时间, 不然, 如超出一天, 算三天房租, 如超期三天不与甲方联络, 甲方有权收回房屋撬开房门处理室内财物, 并作乙方违约, 除押金不退, 而且一切后果由乙方自行负全部责任。
17、 本协议在推行中如发生争议, 双方应协商处理; 协商不成时, 任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉。
本协议一式两份, 甲乙双方各执一份, 从签字之日生效, 同具法律效力。
甲方（签字）: 乙方签字:
工作单位: 工作单位:
联络电话: 联络电话:
日期: 20 年 月 日
后有附件两份:
1、 甲方移交该住房时家俱及设备情况。
2、 甲乙双方身份证复印件。
3、 保持通畅联络方法（有变更时, 需立刻知会对方）。
室内家俱、 家电及大件物品清单
序号
物品名称
数量
单位
备注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
附: 水表起始度数: 度 电表起始度数: 度
甲方签字: 乙方签字:
年 月 日
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