深圳永一电子城市场调查表格总结模板.doc

深圳沙井永一电子广场调查表格-总结
市场名称
深圳沙井永一电子广场
市场地址
深圳市宝安区沙井镇黄埔路107国道交汇处(永一国际站、 上南加油站下)
市场规模
永一国际电子市场总投资 5000 万元人民币, 占地 50000平方米 , 建筑面积30000平方米 , 广场停车场 0平方米 , 拥有铺柜 3000 余个
建筑及计划调查
市场经营业态
代理商、 厂家、 个体户
市场内计划配套设施
采取弘扬文化专题园林式设计, 集专卖电脑商城、 综合电子市场、 数码产品及办公设备专卖中心, 笔记本电脑及网络系统经营区域、 银行、 物流车等服务机构及大型停车场等配套设施于一体。配置中央空调、 绿化等设施。
消费者抵达市场交通方法
出租車/公交車/
自己開車
市场配套客运站、 货运站等配套设施情况
物流中心, 沙井客运站
经营情况调查
各楼层经营品种区划
ABC区域
经营品种
所占面积百分比
1F
电子元器件类IC、 贴片、 晶振、 二三极管、 各类电容、 各类电阻、 电感、 集成电路、 磁性材料、 电源、 电池、 电子工具、 仪器仪表、 线材、 工业电器开关、 对讲机监控安防设备及五金、 机电类等

2F
品牌电脑、 组装电脑、 电脑周围配件、 耗材、 数码、 通讯、 网络产品等

3F
娱乐中心

经营大类

分区面积

经营小类

分区面积

大类面积

小类面积

经营品种所占百分比
现在永一从1月开始更换管理企业, 前期老板为富海电子城老板, 企业重新组建。经营业态重新计划, 事实证实, 前期永一国际电子城计划出现错误, 造成两年时间没有发展! 在计划调整中, 手机数码区已经调整完成! 现在, 一楼经营率约为30%, 二楼经营率约为45%; 三楼未经营, 正在调整中; 现在永一旁边新开一家永一文具批发市场;
商户采购路径

商品起源
个体户通常在赛格电子城调货, 起源于维修店、 二手电脑批发部, 而批发部零件起源于对企业电脑回收; 价格与赛格同时
批发用户起源
电子、 工具: 起源于厂家, 其中部分起源于零售
电脑办公用具: 起源于周围企业、 企业、 家庭用户
二手电脑: 面对家庭用户, 个体用户
辐射商圈半径
深圳、 蛇口、 珠海、 中山、 广州及港澳地域
宝安新中心区、 西乡、 福永、 沙井、 松岗连接东莞、 惠州、 广州等
经营情况综述
1、 主办过“欢乐在五一(永一)”、 “特价风暴, 再卷黄金周”“印度孟买商务代表团莅临永一国际考察与采购”“买手机到永一, 黄金促销期价格更优惠”“十一来永一, 手机扔给你”等大型活动;
2、 设置网上投诉信息, “我能做什么？”
3、 建立了“优异商户评选制度”:
（一、 目
为提升市场内部管理工作效率, 调动商户主动性, 做到奖罚分明, 有章可循。
二、 适用范围
适适用于本市场全体商户
三、 奖励方法
1、 每季度评选一次, 名额不限, 只要符合以下综合评选标准商户都能够取得对应奖励: 柜台每户奖励200元, 房间（铺位）每户奖励800元; 以发放现金奖励券形式, 用以抵扣该商户后期缴纳租金、 管理费用。有两个或两个以上铺（柜位）按一户标准来奖励。
2、 每个楼层得分排名在前五名将获赠企业颁发“季度优异商户”流动旗匾, 在举行大型活动现场或商户大会上由总经理亲自发放奖金券及荣誉称号。
3、 自本制度宣告实施之日起, 有任何一项违规现象在本季度内都不能参与优异商户评选。
四、 评选方法
1、 为了评选公平合理性, 成立“优异商户评选小组”, 经过评选小组入选名单最终经总经理审核经过。
2、 在本季度结束前十天由各楼层经理依据综合评选标准, 提交候选人名单上交给评选小组, 经讨论选出本季度优异商户名单, 最终交由总经理审核经过。
3、 每位商户底分是80分, 依据每项内容, 对应加分, 得分最高前10名（每个楼层各5名）商户将作为“优异商户”上榜, 获赠企业颁发“季度优异商户”流动旗匾。同时在本市场公告栏上公布及内部网站上公布信息。
五、 综合评选标准
1、 依据出勤情况考评; 在市场要求营业时间内保持有些人正常营业, 一个月没超出7天低于8小时营业则加10分。
2、 平时对市场管理工作给予主动配合; 各项费用按时缴纳; 文明经营, 无违反市场各项管理要求则加10分。
3、 商户经营情况良好, 有一定实力, 能经过主动外出联络业务来增加营业收入, 含有一定经商经验; 经营行为符合规范、 正当性, 则加8分。
4、 铺柜内货源充足, 有稳定、 优越进货渠道则加8分。
5、 根据工商管理部门要求在要求时间内办理好营业执照、 税务登记证等, 并按时缴纳国家要求各项税费、 工商管理费则加8分
6、 产品质量、 售后服务完善; 用户、 商户有效投诉率为零; 平时没有与其她商户发生过纠纷、 打架、 斗欧事件则加6分。
7、 铺柜内货物摆放整齐, 地面洁净、 整齐, 没对公共环境、 卫生造成污染、 破坏则加6分。
8、 能给本市场提出中肯、 合理化意见与提议则加6分。
9、 主动经过市场内外墙广告来宣传企业、 产品形象; 在本市场网站上公布产品信息, 并定时更新; 或者在专业网站上有网上贸易, 网上开店, 拍卖等增加营业收入（需主动上报工作人员, 并经证实）则加6分。
10、 能在场内商户中形成一定正面影响, 带动其它商户向主动方面发展则加6分。
11、 经过本身能力引荐同行商家投资入驻本市场则加6分。
六、 违规处罚方法
对于以下违规现象本市场将采取以下步骤进行, 依据情节轻重作对应地处罚。
第一次: 工作人员口头警告
第二次: 书面警告, 发书面整改通知书。
第三次: 罚款50-100元（如有拒交罚金, 本市场将直接在协议履约确保金中扣除）
经过以上处罚仍不改善者市场将按双方签定《租赁经营协议》及《租赁经营管理条约》相关要求视为违约并单方面取消协议。
七、 处罚对象
1、 铺（柜）位内连续无人经营达三天以上者, （部分商户因特殊情况向市场部请假除外）。
2、 私自使用大功率电器、 聚众打牌、 私拉网线、 严重超高占道、 乱停乱放者。
3、 采取不正当手法经营, 恶性竞价。
4、 遭用户、 商户投诉或与用户（商户）发生纠纷事件者。
5、 私接电源、 偷用电、 人为改变电表转速者。
本制度自公布之日起实施, 最终解释权归永一国际电子批发市场全部。）
4、 4、 7月9日举行了“商户、 职员联谊晚会“
5、 人员方面: 市场管理员兼职招商员, 招商技能十分差劲! 市场总监一名, 经理一名, 管理员四名。
沟通问题存在
相对本企业来说, 能够针对该市场招商, 但在招商过程中, 因为太远, 成效意向不太强烈! 但仍有可挖掘性!
租金及经营成本调查
各个楼层租金水平
租金均价: 房间一楼每平方80元、 二楼每平方70元．一楼柜台每平方50元、 二楼每平方45元、 三楼均价每平方40元
协议签三年, 第一年三折, 第二年四折, 第三年五折, 假如月开票达成10万以上, 第一年免租; 户外广告位赠予;
柜台使用率55-60%
工商、 税收、 管理费
6%
租金缴纳方法
按季度缴纳
管理费用
确保金: 房间5000元/个、 柜台元/个;
管理费标准下调, 16元/㎡, 按季度收缴;
电费: 每个月赠予30度, 超出按1。37元/度