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房屋租赁协议
协议编号:
出租方:
承租方:
依据<中国协议法>及<中国城市房地产管理法>相关要求,,为明确租方和承租方权利和义务,经双方协商一致,签署本协议.
第一条 租赁房屋为坐落于重庆市XX路XX号 使用面积约 平方米.
第二条 租赁房屋用途为
第三条 租赁期限: 出租方从 月 日起将出租房交付承租方使用,至 月 日收回.
第四条 租金标准:每个月租金 元整.
第五条 租金支付方法及期限: 租金按季度结算, 每季度人民币 元,由承租方于每季度第1个月前10日交付给出租方。每逾期一日,则按所欠租金总额5%交付滞纳金,而且出租方有权终止协议,收回房屋。并按违约处理, 押金不予退还。
第六条 承租方负责支付出租房屋水费,电费及其她应由承租方负担费用.(包含办理工商执照房屋租赁许可证费用). 租赁期间, 假如发生政府相关部门征收本协议中未列出项目但与该房屋相关费用, 应由承租方负担。水电费依据水电部门相关要求计算,按实用数增加10%线损及管理费.每个月25日前,承租方必需要把上月水电费交给出租方,逾期不交,每日则按水电费总额5%缴交滞纳金,出租方有权停止供给水,电,直至承租主缴清所欠水电费及滞纳金为止. 承租方在租赁期间, 必需以合理防范方法, 保护租赁期内设备和设施完好无损, 承租方全部水表,电表需要更换或增设时,必需经过出租方同意及验收,其费用由承租方负责.承租方负责所用水,电设施表后(含表)日常维修费用. 承租方如在租赁房屋内安装超出电表负荷任何设备、 仪器或机械, 须取得出租方书面同意, 并由出租方帮助承租方办理相关手续, 费用由承租方自理。未经出租方书面同意和因未办理相关手续而产生事故或罚款, 由承租方自理。承租方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。租赁期满或协议解除, 承租方必需按时将租赁房屋内全部无损坏设备、 设施在适宜使用清洁、 良好情况下交给出租方。
第七条 在租赁期内, 该房屋及所属设施维修责任均由承租方负责。防火安全, 门前三包, 综合治理及安全、 保卫等工作, 承租方应实施当地相关部门要求并负担全部责任和服从出租方监督检验。承租方应注意居住和经营安全, 自行采取防火、 防盗等安全方法。加强用电安全, 不得乱拖、 乱接电线; 对于防盗、 防火、 用电安全进行常常检验。如承租方方法不妥造成全部损失, 其损失由承租方自行负担; 造成出租方房屋财产损失, 由承租方全额赔偿给出租方; 造成第三方房屋财产损失, 由承租方负责处理, 由承租方全额赔偿对方。并按违约处理
第八条 租赁期间,承租方必需经过出租方同意才能对出租房屋进行装修,如私自装修,出租方可勒令承租方停止装修,恢复房屋原貌,所造成损失由承租方负责.承租方装修不得影响出租房屋主体结构,所装修不动设施及设备(包含门,窗,花格,天花,排气扇及多种管线,固定物等)均视为出租房屋固定结构,协议解除或租赁期满时,无偿归出租方全部.承租方拆除或损坏,要照价赔偿给甲方.包含装修一切报建手续(含广告牌)费用及安全由承租方负责.
第九条 租赁期间,承租方不得将房屋转租,转让,抵押等. 承租方对租用房没有处理权, 不能转租, 转让或借给她人, 也不能改变其用途, 不然属于违约。如有这类情况发生除支付违约金外, 出租方有权解除协议并收回房屋。押金不予退还。出租方不分担承租方在租房期内对其本身造成损失和对第三方造成任何道德、 经济、 经营和法律责任及损失。协议期内, 承租方假如出现以下任何情况: 退租、 转租, 转让、 及因为承租方违约原因造成出租方提前收回房屋任一情况下, 承租方都必需按协议缴清全部应付款项。出租方在收回房屋同时承租方还将支付承租方应负担全额违约金及相关费用。押金不予退还。
第十条协议签署后,承租方必需立刻支付给出租方租房押金 .元,租赁期满或协议终止.如承租方拖欠出租方租金,水,电费用等款项(包含滞纳金),或使出租方房屋设施,设备损坏,出租方有权从租房押金中扣除全部损失,不足抵扣,出租方可向承租方进行追偿.
第十一条承租方有下列行为之一, ,出租方有权解除, 终止协议, 收回该房屋, 造成出租方损失, 由承租方负责赔偿;若支付违约金不足填补出租方损失, 承租方还应负责赔偿直至达成填补全部损失为止。 (1)承租方未按协议缴交房屋租金及水电费,出租方有权解除协议.(2)承租方未经出租方书面准许,改变出租房屋用途或将房屋转租, 转让, 转借.(3)承租方违反本协议约定,不负担维修责任致使房屋设备严重损坏.(4)未经出租方书面同意,承租方对出租房屋进行装修,或因装修引发房屋结构破坏.(5)承租方利用出租房屋进行非法经营活动损害公共利益. 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。(6)因为政府征用或出租方上级主管部门下文收回重新建设,以及不受出租方控制其它情形.
租赁期满协议自然终止。因不可抗力原因造成协议无法推行, 协议终止。解除协议后,承租方必需在三天内将出租屋返还出租方,由此造成承租方损失,由承租方自负.
第十二条 租赁期满或协议解除后, 承租方逾期不搬迁, 出租方有权从已经解除租赁关系房屋中将承租方物品搬出, 不负担保管义务。出租方有权要求承租方赔偿所以而产生费用, 并有权诉之法律。在原租期已到期, 新续租协议还未签署情况下, 出租方将收回房屋, 不再签约续租。
第十三条 违约责任
1 出租方未按时交付出租房屋,应支付违约金伍仟元整.
2承租方逾期交付租金及水电费,应按所欠交金额天天5%标准支付滞纳金,并向出租方支付租房押金等额违约金,且出租方有权停止水电供给.
3 承租方违反协议,私自将出租房屋转给她人使用,应支付违约金伍万元整,如所以造成出租房屋损坏,还应负责赔偿.
4 承租方利用出租房屋从事非法活动,所造成后果由承租方负担.
5 协议期满或协议终止,承租方未按约定三天内交出房屋,每逾期一天,应支付违约金壹千元.
第十四条 其她约定:承租方在租赁期间要依法经营,照章纳税,自负盈亏,所发生一切债权,债务由承租方负责,与出租方无关.必需严格遵守相关政策法规,做好消防,治安,卫生,计划生育等管理工作.如违法违纪或管理不善等原因造成一切责任和损失,均由承租方负责,造成出租方财物损失,按价赔偿给出租方.
第十五条 争议处理方法本协议在推行中如发生争议,双方应协商处理,或经工商部门调解,协商和调解不成时,可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉.
第十六条 附则本协议未尽事宜,按<中国协议法>相关要求,经协议双方共协商,作出补充要求,补充要求与本协议含有相同效办.
本协议一式两份,出租方执一份,.承租方一份。
出租方(签章) : 承租方(签章):
经手人: 承租人:
联络电话: 联络电话:
签约时间: 年 月 日