标准版购房合同模板.docx

购房协议
　　本购房协议文本为示范文本, 也可作为签约使用文本。签约之前, 买受人应该仔细阅读本协议内容, 对协议条款及专业用词了解不一致, 可向当地房地产开发主管部门咨询。
　　出卖人(以下简称甲方): ______________________________
　　法定代表人: _________________联络电话: ______________
　　注册地址: __________________邮政编码: ______________
　　营业执照号码: ___________________________________
　　开户行: __________________帐号: _________________
　　委托代理人(房地产经纪机构): ___________________________
　　法定代表人: _________________联络电话: ______________
　　注册地址: __________________邮政编码: ______________
　　营业执照号码: ___________________________________
　　房地产经纪机构资格证书编号: ____________________________
　　开户行: __________________帐号: _________________
　　买受人(以下简称乙方): ______________________________
　　国籍/法定代表人: __________身份证(护照)/营业执照号码: _________
　　地址: ____________________邮政编码: ______________
　　联络电话: _____________________________________
　　委托代理人: ____________________________________
　　国籍/法定代表人: __________身份证(护照)/营业执照号码: _________
　　地址: ____________________邮政编码: ______________
　　联络电话: _____________________________________
　　依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》及相关法律、 法规要求, 甲乙双方遵照平等、 自愿、 公平、 老实信用、 遵法标准, 经协商一致, 达成以下条款:
　　第一条 商品房情况
　　该商品房销售许可证号: _____________________ 商品房座落: _______区、 县________________路、 道、 街__________________________。设计用途_____, 建筑结构_____, 建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米, 其中: 套内建筑面积_____平方米, 公共部分分摊建筑面积_________平方米。
　　商品房平面图见附件一, 商品房抵押、 租赁等情况见附件二。
　　商品房土地起源为: ________。以出让方法取得土地使用权, 土地使用年限为_______年, 自____年____月____日至______年______月______日止。
第二条 商品房价款
　　商品房销售按建筑面积计算, 每平方米价格为___________元(币种: ___), 价款为_______元, 计_____(大写)。
　　第三条 商品房交付日期
　　商品房完工, 经验收合格后, 方可交付;未经验收或验收不合格, 不得交付。
　　甲方于_____年____月____日前, 将商品房交付乙方。如遇不可抗力, 不能推行协议, 双方同意按下列第____种方法处理:
　　1、 变更协议
　　2、 解除协议
　　3、 _____________________________。
　　第四条 乙方付款形式及付款时间
　　乙方按下列第种形式付款:
　　1、 一次性付款。
　　________________________________________________________________________________________________________________________________
　　2、 分期付款。
　　________________________________________________________________________________________________________________________________
　　3、 其她方法。 ___________________________________________________________________________________________________________
　　第五条 甲方逾期交付商品房处理
　　除遇不可抗力外, 甲方如未按本协议第三条约定日期交付商品房, 逾期在_____日内, 乙方有权向甲方追究已付款利息, 利息自协议约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止, 按银行同期贷款利率计算。
　　如超出上述约定时限, 乙方有权根据下述第_______种约定, 追究甲方违约责任:
　　1、 协议继续推行。甲方应支付乙方已付款利息, 利息自协议约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止, 按银行同期贷款利率计算。另外, 甲方还应每日按商品房价款万分之_____向乙方支付违约金。
　　2、 解除协议。甲方应退还乙方已付款、 支付已付款利息, 利息自协议约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止, 按银行同期贷款利率计算。另外, 甲方还应每日按商品房价款万分之_____向乙方支付违约金。乙方实际损失超出甲方支付违约金时, 甲方还应负担赔偿责任。
　　3、 _____________________________________________________________。
第六条 乙方逾期付款处理
　　乙方如未按本协议第四条约定日期付款, 逾期在_______日内, 甲方有权追究乙方逾期付款及其利息, 利息自协议约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止, 按银行同期贷款利率计算。
　　如超出上述约定时限, 甲方有权根据下述第_______种约定, 追究乙方违约责任:
　　1、 协议继续推行。乙方应支付逾期付款及其利息, 利息自协议约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止, 按银行同期贷款利率计算。另外, 乙方还应每日按商品房价款万分之_____向甲方支付违约金。
　　2、 解除协议。乙方应按商品房价款万分之_____向甲方支付违约金。
　　第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异处理
　　商品房建筑面积以房屋全部权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超出±3%(包含±3%), 每平方米价格保持不变, 商品房价款按商品房建筑面积与销售面积差异多退少补。
　　面积差异超出±3%, 双方约定以下:
　　第八条 商品房质量及保修责任
　　甲方交付商品房质量和设备等应符合国家相关要求和甲方承诺(见附件三), 未达成国家要求标准和承诺, 甲方应负担责任。
　　在乙方正常情况下, 甲方应根据《**市商品房住宅质量确保书》要求推行保修责任。因乙方私自拆改造成损坏, 甲方不负担责任。
　　第九条 商品房配套设施运行约定
　　下列配套设施运行日期约定以下:
　　1、 上水___________________________ 。
　　2、 下水___________________________ 。
　　3、 供电___________________________ 。
　　4、 燃气(气源种类)_____________________ 。
　　5、 暖气___________________________ 。
　　6、 _____________________________。
　　上述配套设施未按约定日期运行, 甲方应在 日内采取扑救方法, 并赔偿乙方损失;超出上述约定时限, 甲方应赔偿损失, 而且每项还应按商品房价款______ %向乙方支付违约金。
　　第十条 商品房设计变更约定
　　甲方未取得乙方同意, 不得私自变更商品房房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更, 甲方应自设计变更方案确定之日起_____日内与乙方协商。
　　乙方同意变更, 双方签订补充协议。
　　乙方不一样意变更, 或甲方私自变更, 乙方有权解除协议。解除协议, 甲方应退还乙方已付款、 支付已付款利息, 利息自乙方付款之外, 甲方还应按商品房价款______ %向乙方支付违约金。 >
第十一条 商品房交接
　　商品房交付时, 甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续, 提供《天津市商品住宅质量确保书》和《天津市商品住宅使用说明书》, 交接房屋钥匙。
　　第十二条 商品房产权登记
　　商品房完工验收合格后, 甲方须在30日内办理房屋全部权初始登记。初始登记完成后, 甲方应帮助乙方办理房屋全部权转移登记。
　　甲方未按时办理房屋全部权初始登记或未帮助乙方办理房屋全部权转移登记, 给乙方造成损失, 甲方应负担责任。
　　第十三条 物业管理
　　相关物业管理服务内容和收费标准等, 按相关要求由乙方与物业管理企业签订物业管理协议。
　　第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷约定
　　甲方确保在交付商品房时, 无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷, 由甲方负担全部责任。
　　第十五条 争议处理
　　本协议发生争议, 甲乙双方应协商处理。协商不成时, 按下列第____种方法处理:
　　1、 向_____________ 仲裁委员会申请仲裁;
　　2、 向人民法院提起诉讼。
　　第十六条 协议附件
　　本协议未尽事宜, 甲乙双方另行签订补充协议(见附件五)。
　　附件一至附件五均为本协议不可分割部分, 含有相同效力。
　　第十七条 协议份数
　　本协议连同附件共______, 一式五份, 甲、 乙双方各执一份, 立案机关存留一份, 其她二份备用, 含有相同效力。
　　第十八条 协议生效
　　本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定, 根据其约定。
　　甲方:
　　乙方:
　　年 月 日
　　年 月 日
　　委托代理人:
　　委托代理人:
　　年 月 日
　　年 月 日