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出售房屋委托协议书范本

委托方(以下简称甲方): 身份证号:
中介方(以下简称乙方): 身份证号:  
    依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》及其她相关法律、 法规之要求,甲乙双方经友好协商,就甲方委托乙方,乙方接收甲方委托从事房地产中介一事达成一致,签订本协议: 
 第一条 甲方委托乙方中介代理其出售位于 市 县
小区 号营业房,《房屋全部权证书》是 字第 号房屋建筑面积 平方米(以房屋全部权证所写面积为准),产权性质 。 
第二条 此委托协议期限自 年 月 日至 年 月 日(房屋买卖双方洽商、 办理房屋产权过户时间不计在内); 
第三条 甲方确定以人民币(大写: ) 元整(￥: )房价出售此房产。  乙方提供中介服务,以不低于该价格为甲方寻求用户,提供签订协议机会。 
第四条 乙方为甲方中介服务项目和甲方支付乙方服务费标准及方法 
    1、 乙方中介服务项目: 
    1.1 经过乙方本身信息库、 媒体广告等为甲方搜寻购房用户信息; 
    1.2 代理甲方与潜在用户洽商交易、 引领潜在用户看房并帮助买卖双方促成交易; 
    1.3 代理甲方收取购房用户定金并为用户开据收据; 
    1.4 代理成交后,为甲方及买房人办理中介中保,并代办房屋过户手续和房屋交接手续; 
    1.5 妥善保管甲方提供房屋钥匙及多种证件、 资料,并为甲方保守各项信息机密。 
  2.1代办此房产产权过户手续费:人民币壹仟元整/笔; 
    2.2代办按揭中房产,甲方需乙方帮助办理提前还贷手续:人民币 (垫款额超出 万元部分加收超出部分2%)。 
    3、 甲方应交付乙方中介服务费,需在签定中介协议当日支付。 
第五条 甲方确定以第【 】种方法委托乙方代理出售此房产 
    1、 独家委托 
    1.1甲方确定乙方为出售上述房屋唯一受托人,具体以下: 
    1.2 乙方可先行向甲方支付定金 ,乙方向甲方支付定金,定金可最终冲抵房款,乙方可在买房人支付购房款里扣除。 
    1.3甲方不得终止委托出售或将此房产自行出售或交由第三方代理出售,不然应赔偿乙方用于人员推广、 广告公布等经济损失人民币伍仟元整,以及由此给乙方带经济损失;同时乙方支付定金,甲方应该向乙方双倍返还定金。 
    1.4甲方不得与乙方提供用户私自达成任何交易事项,不然视为乙方已完成委托代理工作,甲方应按本协议要求支付代理费用,并退还定金; 
    1.5乙方应该利用经纪人、 本身店面,网络,展会,房源手册,媒体广告等渠道为甲方房产进行宣传推广;甲方应与乙方提供用户签署《中介服务协议》及《建始县房屋买卖协议》。如甲方未能按期推行,视为甲方违约。 
    2、 非独家委托 
    2.1甲方确定乙方为代理出售此房产受托人之一,但甲方有权利委托其她渠道同时代理此房产出售; 
    2.2 乙方在可能情况下为甲方进行广告推广,并负担销售费用; 
第六条 甲方应确定以下事项 
    1、 甲方同意乙方率领潜在用户查看此房产; 
    2、 甲方同意将此房产钥匙交由乙方保管,以供查看此房产之用; 
    3、 甲方委托乙方代剪发出相关此房产推广广告; 
    4、 甲方委托乙方代理甲方与潜在用户对此房产签署预定协议并代收定金。 
第七条 甲方应按以下规则为乙方完成居间服务提供条件 
    1、 甲方确保对此房产拥有正当处理权;甲方委托代理人代办出售事宜,应出具正当有效受权委托书,委托书原件交付给乙方,同时还应出具甲方和代理人身份证实及复印件。 
    2、 甲方确保其向乙方提交《房屋全部权证》或复印件、 产权人身份证、 代理人身份证、 物业供暖结清证实、 上市申请审批表及相关证件且真实、 正当、 有效。 
    3、 甲方确保此房产产权清楚,无纠纷。若发生与之相关权属纠纷及债务纠纷,概由甲方负担责任,所以给乙方及房屋买受人造成经济损失,甲方负责赔偿。 
    4、 甲方为已婚夫妇,确保出示配偶同意出售证实;出售共有房屋要出示共有些人同意出售证实;房屋正在出租要出示承租人放弃优先购置权申明。以上材料留存在乙方,等办理房产过户手续时使用。 
    5、 甲方应该主动帮助、 配合乙方工全,认真接待乙方率领潜在用户查看此房产。 
    6、 乙方与买房人洽商达成意向后,甲方应确保立刻来乙方营业场所,与房屋买受人签署《银川市房屋买卖协议》和《居间中保协议》。 
    7、 甲方联络电话及地址以本协议所载为准,如甲方地址、 电话变更、 应立刻通知乙方;如因甲方未立刻通知乙方而给乙方和买受方造成损失,甲方负担赔偿责任。
第八条 委托期限内经甲方同意,乙方能够无偿提供以下服务 
    1、 为使潜在购房人对此房产满意,促成交易,对房屋进行保洁、 消毒服务; 
    2、 为使潜在购房人对此房产满意,促成交易,依据需要无偿对此房产进行简装修; 
    3、 依据此房产具体情况经过广告、 展会、 网站、 媒体对此房产进行专题推广。 
 第九条 违约责任 
    1、 乙方因为过失造成未能在本协议期限内找到购房用户,乙方不得收取服务费,已交付定金不得要求返还。甲方将房屋钥匙交给乙方保管,乙方仅享受使用该钥匙率领用户看房权利,乙方私自居住甲方房屋,按该地域住宅平均租金赔偿甲方损失。 
    2、 甲方因终止委托、 拒绝签署房屋买卖协议或将此房产自行出售或交由第三方代理出售,应负担违约责任,双倍返还定金。 
    3、 甲方不得与乙方提供用户私自达成交易,不然视为乙方已完成委托代理工作,甲方应按本协议要求支付代理费用,并退还定金。 
第十条 协议终止与解除 
    甲乙双方约定,出现下列情况下之一,本协议自动终止。甲方和乙方互不负担责任,甲方在本协议终止后3个工作日内全额退还已收取定金及房款,乙方在收到定金及房款后则应将甲方所提供全部证件及资料退还。 
    1、 本协议推行期间,发生不可抗力致使本协议无法推行。 
    2、 如房屋购置人须申请购房贷款,银行不予批贷; 
 第十一条 其它 
    1、 甲方和乙方在推行协议过程中发生争议,先由双方协商处理,协商不成可向人民法院提出诉讼; 
    2、 协议未尽事宜,双方可另行协商,达成补充协议; 
    3、 本协议推行期间,双方因推行本协议而签署补充协议、 协议附件及其它书面文件,均为本协议不可分割一部分,含有相同法律效力。 
    4、 本协议一式两份,自双方签字盖章之日起生效,甲方和乙方各执一份,含有相同法律效力。 

甲 方 乙 方

年 月 日