写字楼租赁合同2模板.docx

协议编号: 0001
场地租赁协议书

出租方（甲方): XXX
地 址: XXXX
法定代表人: XXX
联络电话: XXXX

承租方（乙方）: _________________________________
地 址: _________________________________
法 定 代 表 人: _________________________________
联 系 电 话: _________________________________

依据《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则要求, 为明确各自权利义务, 经甲、 乙双方友好协商, 签订本协议书, 方便双方遵守, 合以下条款: （注: 本协议全部金额均为人民币)。
第一条 场地位置
甲方将坐落于深圳市宝安区_______________________场 地出租给乙方使用。场地累计面积151平方米(含公共设施分摊面积), 甲方按租赁场地累计租赁面积计算租金。
第二条 租赁期限
乙方使用出租场地期限为__年, 即自4月11日至4月4日止。 协议期满如甲方继续出租该场地, 在市场相同价格基础上, 乙方享受优先承租权。但乙方在协议期满前提前两个月向甲方提出续约申请并签署新租赁协议, 不然视为乙方自动放弃优先承租权, 协议期满后甲方有权不承租给乙方。
第三条 场地用途
乙方承租甲方场地用于办公, 乙方在使用过程中行为必需符合相关法律、 法规及规章制度要求, 经营期间发生一切债务与甲方无关。在协议期内, 乙方如需转租或改变场地 用途需经甲方同意, 不然, 甲方有权单方终止协议, 要求乙方负担违约责任。
第四条 计租时间
甲方应于4月11日前将出租场地交付乙方使用, 并给予乙方装修免租期_____天, 即从 4月11日至__月__日止, 从__月__日起计收租金。
第五条 租金计算
自__月__日至__月__日止, 场地租金按每个月每平方米人民币大写: 伍拾贰元整(55.12元）计算, 每个月租金即为（151平方) X (55. 12元/m2) = (8323.12元), 乙方每个月应付租金总额为人民币大写: 捌仟叁佰贰拾叁元壹角贰分 (Y:8323.12元）给甲方。
第六条 租金递増方法
租金第一年不变, 从第二年起逐年递增6%计租。
第七条 确保金收取方法
1）本协议要求, 在协议签署之日, 乙方须向甲方交付贰个月租金作为房屋租赁场地确保金人民币大写: 壹万陆仟陆佰肆拾陆元贰角肆分(Y: 16646.24),如乙方交清确保金后方可进场装修, 如乙方未按时交清此款, 则该协议无效;
2）乙方须向甲方交付约壹个月水电费作为房屋租赁用电确保金人民币大写:捌佰元整（Y: 800.00）
3）乙方须缴纳约一个月租金是__月__日至__月__日共___天约人民币大写: 捌仟叁佰贰拾叁元壹角贰分(Y: 8323.12)。
上述费用累计人民币大写: 贰万伍仟柒佰陆拾陆玖元叁角陆分 (Y:25769.36)。
4)乙方需完全交清此确保金后方可进场装修使用, 延期交纳确保金所造成任何损失由乙方负担。协议期满乙方付清全部应付费用及将完好场地交回给甲方, 甲方将租赁确保金无息退回给乙方。如乙方在协议期内中途违约, 或违反国家消防等相关要求提前终止协议, 租赁确保金不退回给乙方, 作 为赔偿甲方经济损失。
第八条 双方权利和义务
甲方权利和义务
1）在租赁期间, 甲方为整个大厦提供防范型安全、 保洁和电梯服务。
2）甲方负责安装楼层分电表及照明线路至乙方租赁场地内, 并提供日光灯、 盘灯具（/)套（见用户场地入驻设施设备移交表)。如乙方需增加用电量, 应提出书面申请, 由甲方进行线路改造, 所产生费用由乙方负责负担。本大厦用电容量(500)千伏安供本大厦共同使用, 本协议用电量为（5)千瓦。
3）提供本大厦场地客梯（2)部、 货梯（/)部供本大厦共同使用。
4）甲方提供乙方用水管线至各楼层公共卫生间。
5）甲方统一计划制作信报箱、 楼层示意图及门牌, 乙方签署协议时向甲方交付制作费用人民币大 写: 叁佰元整300.00元。此款不管以后乙方是否租赁或转让该场地, 甲方不再退还乙方。
6）租赁期间, 甲方负责交付房产税、 出租房屋所用土地使用费。甲方帮助乙方办理《深圳市房地产租赁凭证》, 乙方负责支付租金、 水费、 电费等。（水、 电费按政府部门指导价格收费, 损耗部分由各使用单位按量分摊负责。）
乙方权利和义务
1）租赁期内, 乙方如要在场地进行装修, 其装修在不影响楼宇主体框架结构情况下, 甲方应同意 乙方装修经营, 租赁期满, 乙方应将其复原（甲方同意保留除外）,清理洁净, 将场地完好交还给甲方。
2）乙方应于每个月2日前（如遇节假日续延）自行按协议租金数额(包含递增期内递增部分）, 将 租金用支票或现金到甲方财务部缴交, 逾期每日按总额2%罚收违约金, 如连续壹个月不交租金按本协议第十条违约责任第5款实施。
3）乙方每个月2日前（如遇节假日续延）到甲方财务室缴纳水、 电费, 延期交付甲方按每日2%计 收违约金, 如乙方没有按时交纳水电费, 甲方有权对乙方采取停电、 停水方法, 直至乙方交清水、 电 费为止, 因乙方拖欠水费、 电费造成任何损失, 一切后果由乙方负担, 与甲方无关。
4）为了本大厦外观墙面统一管理计划:
①乙方空调安装必需安装到由甲方指定位置;
②安装空调铜管穿过房间墙体天花, 该场地租户必需主动配合, 不能够任何形式阻挠甲方统 一安排计划。
5）甲方出租场地可载重400千克/平方米, 如乙方超载使用所造成后果由乙方负全部责任。
6）本协议使用期间, 场地内不得使用煤气、 煤油炉, 大功率电器（电饭煲、 电炒锅、 电热丝等) 及乱拉、 乱接电线。在租赁期间所引发火灾及其它安全事故造成一切损失（包含场地), 概由乙方负责, 与甲方无关。
7)乙方在使用该物业进行生产经营期间, 所发生劳资纠纷、 用工劳动管理、 社保、 计划生育、 公安、 税务、 工商、 海关、 安全、 消防、 供电、 保险等责任问题, 均由乙方负责, 与甲方无关。如乙 方拖欠职员一个月工资, 甲方有权停止乙方将任何货物及设备拖离本协议租赁区域, 直至乙方处理 拖欠后再可恢复正常出货。
8)乙方不得在场地内设宿舍睡觉、 厨房做饭, 以杜绝消防隐患。乙方应严格根据政府相关部门关 于做好安全、 保卫、 消防、 环境卫生等工作要求要求, 认真配合甲方做好安全、 消防、 环境保护工作, 严防责任事故发生, 并按消防要求配置足够灭火器材, 建立消防制度, 并与甲方签署《消防、 治安 安全确保书》。
9)依据深圳市物业管理条例以及相关法规要求, 甲方有权定时检验物业消防安全, 乙方应主动配 合甲方检验, 对不符合消防安全要求, 甲方有权提出整改及责罚。如乙方拒不整改, 按国家相关消 防管理要求存在消防隐患, 甲方可单方终止协议, 将场地收回不再出租给乙方, 甲方不负担违约责 任。
10)乙方租赁甲方场地, 协议期满或中途终止、 转让, 乙方必需在当地域域工商局或工商所将自 己企业地址变更或注销。不然, 乙方负担所以带来一切法律责任和经济损失。
第九条 物品保管
1）甲方移交场地给乙方后, 乙方应自行换锁, 乙方因财产珍贵能够向甲方申请安装防盗门, 经甲 方同意后方可安装, 但安装规格方法和材料选择应符合甲方统一计划。
2）乙方租赁场地内没有些人员值班时, 不得存放笔记本电脑、 大量现金等轻易携带珍贵财物。
3）乙方生产、 办公所用关键资料（包含软件及研发结果）应自行妥善保管, 并做好备份。
4）乙方录用职员时需对其品德进行充足考量, 预防录用到不法人员, 而产生内盗。
5)乙方通常物品需搬离租赁场地时, 乙方需出具甲方统一印制放行条, 写清放行物品名称、 数量、 规格, 并加盖乙方公章方可放行。如属于个体或个人独资企业, 则应由承租人本人署名。但属于显著搬迁、 逃匿行为, 在乙方未付清应缴费用并未办理终止协议前, 甲方能够不予放行。,
6)乙方场地内财产由乙方自行购置财产保险。
7)甲方安装监控设备, 公共区域实施二十四小时防范型保安服务。
8)乙方租赁场地内如在正常上班时间发生被盗, 甲方不负担责任, 由乙方自行负担。
第十条 违约责任
1)从计装修期之日起___天内乙方如未进场装修, 甲方可视为乙方放弃承租权利, 甲方将场地另行出租, 与乙方无关, 乙方所交租房确保金不退。
2）在合约生效期内, 如甲方需要提前收回场地而造成乙方无法经营生产, 必需提前两个月书面通 知乙方, 除退还租赁确保金外并对给乙方所造成损失给予赔偿。
3）如乙方在协议期内提前退出租赁场地, 终止合约, 亦应提前两个月书面通知甲方, 付清全部费用, 包含甲方给乙方装修免租期租金（按协议第一个月租金标准计算）, 并将场地清理好, 维修复原 交甲方验收, 甲方不退乙方租房确保金。
4）如乙方在协议期内提出租赁场地转让应提前一个月以书面形式通知甲方, 经甲方同意将该场地转让给第三方, 甲方向乙方收取办理转让手续费用人民币1000.00元。
5）乙方有下列情形之一, 甲方有权随时单方终止乙方租赁协议。①如壹个月不交租金或累计欠交 甲方各项费用达成壹个月租金标准。②劳动部门介入处理乙方欠薪逃匿行为。③工商部门查封乙方财 产。④在终止协议前, 甲方应以书面形式通知乙方。通知送达地点为乙方租用甲方场地内, 如乙方拒 收或无人签收, 甲方可将通知张贴于乙方租赁场地门上, 两日内即视为送达（欠薪逃匿视为当日送达)。 ⑤乙方在通知约定时间内不按甲方通知办理, 甲方可视为乙方自动放弃租赁场地内设备、 设施、 物料、 商品等全部权, 甲方可自行处理物品, 处理所得收益用于清偿乙方所欠甲方租金及各项费 用或工人工资, 不足部分甲方可经过诉讼要求乙方偿付, 乙方所交租房确保金不退。
第十一条 租赁协议办理
1)乙方与甲方在签署协议之日起, 在一个月内须到甲方企业办理 租赁协议处去办理《深圳市房地 产租赁凭证》, 如一个月内不去办理, 后果由乙方自己负责负担。
2)协议期满, 或在租赁期内, 乙方中途转让、 违约造成协议终止, 乙方需将与甲方签署《场地 租赁协议书》和《深圳市房地产租赁凭证》交回甲方, 方便办理相关手续。
第十二条 如乙方在协议期内, 退租或在经营期间违约, 造成协议终止, 甲方给予乙方装修 期金额将折算成乙方租赁期间每日租金收取。
第十三条 本协议期满当日, 甲、 乙双方还未签署续约协议, 则该协议自动终止, 不产生任何 法律效力。乙方应在协议终止当日将租赁场地按要求复原交还给甲方, 并清理场地内全部物品。超出 协议期视为乙方违约占用甲方房屋, 乙方应按本协议期满时租金标准双倍赔偿给甲方。超出 协议期满一个月乙方仍未搬离, 则视为乙方自动放弃房屋内全部财产（包含但不限于生产舉 备、 办公家俱、 产品原料等）, 甲方可自行处理, 处理所得全部归甲方全部。
第十四条 甲、 乙双方就推行本协议中如有未尽事宜, 双方可协商另订补充协议书, 同具法律 效力。在本协议使用期间, 发生不可抗力事件, 造成本协议无法推行, 本协议经双方协商应自动解除。 对协商处理不成, 任何一方可向宝安区人民法院起诉裁决。
第十五条 本合约壹式肆份, 经甲、 乙双方代表签字盖章后生效, 双方各执两份, 均具相同 法律效力。
甲方: 乙方:
代表: 代表

签署日期: __月__日

《消防、 治安安全确保书》
我是深圳___________________场地租户, 协议单位（承租人）: ___________________,为搞好消防、 治安安全工作, 降低一切事故发生, 本人确保严格实施以下条款; 依据《深 圳市经济特区消防条例》和《中国消防法》及《治安管理处罚条例》等法律要求精神, 本承租人是 单位安全管理责任人, 为维护深圳安全和正常社会秩序, 确保写字楼人生和财产安全, 结合写字楼 实际情况, 本承租人特向深圳市宝安华丰实业有限企业作出以下确保。
一、 消防安全确保
1、 确保成立专门消防组织, 由单位责任人指挥, 做好消防工作。
2、 确保组织本单位职员学习消防法规增强消防意识, 并结合本单位消防关键存在实际情况, 对职员进行 应急消防知识培训, 并做好对应防范方法。
3、 确保单位有确定消防责任人, 依据“谁主管、 谁负责”标准, 直接对消防工作负责。制订与本单位 情况相结合防火制度。管理好本单位消防工作, 真正使消防工作落到实处。
4、 确保严格实施大厦用电和防火管理要求, 除办公间和卫生间外, 不在大厦公共区域吸烟, 不在大厦内使 用电炉、 电暖器、 电热器等超负荷大功率用电器。确保不在楼宇内燃放烟花、 爆竹, 不在楼宇内烧纸, 烧香等 违规行为。
5、 确保不将易燃、 易爆以及腐蚀性和放射性等有毒、 有害物品带入大厦。
6、 确保不在通道内堆积杂物或占做它用, 保持安全门、 防火通道通畅。
7、 确保做到人走关闭电源, 杜绝因不关灯、 不关电器设备而引发火灾。
8、 确保在装璜施工时到管理处或消防机关办理相关手续后再施工。确保使用电、 气焊时, 做好防护方法, 杜绝因电、 气焊引发怒灾, 并随时接收管理处检验。
9、 确保不乱拉、 乱设电线, 如需增设线路或用电项目, 到管理处审核后再安装。
10、 确保教育好本单位职员珍惜大厦消防设施, 杜绝损坏、 破坏消防设施行为。
11、 确保依据消防要求自行配置灭火器。
12、 确保遵守停车场要求, 不将车辆停放在消防通道。
13、 确保随时接收并配合管理处及上级消防机关检验, 如在检验中发觉火灾隐患, 无条件、 立刻进行 整改, 如在要求期限内没有整改, 无条件接收处罚。
二、 治安安全确保书
1、 确保对所属区域治安安全工作负责, 设置安全工作责任人, 帮助推行本确保书, 主动支持、 配合管 理处做好安全保卫工作, 严格做好自我安全防范方法。
2、 确保不在办公室留人住宿, 如有特殊情况需要, 提前向管理处申报, 节假日和夜间如因工作需要长时 间留人加班时, 向管理处申报。
3、 确保按国家财务制度要求, 不在办公室存放大量现金及珍贵物品, 严厉财经纪律, 遵守去送款制度, 配置符合安全防盗要求保险柜, 锁匙专员保管。
4、 确保在携带物品外出时, 使用管理处统一印制物品放行条, 进出货物时使用货运电梯, 并严格遵守 管理处“物品放行要求”和“来访人员”查询、 验证、 登记工作。
5、 确保在发生刑事案件、 治安案件时保护好现场并急时向公安机关报案, 帮助公安机关进行调查。确保 锁好门窗, 在门窗完好无损情况下发生内部丢失案件, 由本单位负责。
6、 确保本单位机动车、 非机动车遵守停车场各项管理制度。按位停放车辆, 锁好门窗, 不在车内存 放珍贵物品和钱款, 以防丢失、 被盗。
确保人（承租人):
三、 如本单位出现法人代表变更或人事变动等情况时, 本承租人负责通知和陪同接管人到深圳市宝安华丰实业有 限企业变更确保书, 不然, 本承租人负连带责任。
如有违反愿意负担贵企业处罚及相关一切法律责任。
确保单位:
(此协议以下无正文）
本确保书壹式两份, 双方各执壹份, 自签

日期: __月__日