公建租赁合同模板.docx

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租 赁 合 同 书
（公 建）

甲方:
乙方:

甲方（出租人）:
联络电话: 传真:

乙方（承租人）:
联络电话: 传真:

　　依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》及其她相关法律法规要求, 在平等、 自愿、 协商一致基础上, 甲乙双方就下列房屋租赁及物业管理等事宜, 达成以下协议, 以资共同遵守。

一 房屋基础情况
　　甲方同意将座落于 房屋（以下简称该房屋）出租给乙方经营使用,乙方愿意承租该房屋。该房屋 建筑面积累计为 平方米。因该房屋已建成且乙方已考察, 面积发生误差时不再调整租金和物业管理费等费用, 协议继续推行。

二 租赁用途
1． 该房屋性质为公建房屋, 租赁用途只限于经营: 业种 , 范围 。乙方承诺该房屋仅用于上述经营范围。
2. 未经甲方书面同意, 乙方私自变更部分或全部租赁房屋房屋用途或经营业种和范围, 视为违约, 乙方须按人民币 元/日向甲方支付赔偿金,且自甲方提出书面通知之日起15日内乙方未整改者, 甲方有权解除本协议。
3． 除本协议约定之外, 乙方营业执照记载经营范围及任何理由均不得作为超出本协议要求租赁用途依据。

三 租赁期限及装修期
1．本协议租赁期为____ 年, 自____ 年__ 月_ _ 日起至____年__ 月_ 日止。共 年租金等多种费用自租期起始日起开始计算。
2. 续约: 如乙方欲继续承租该房屋, 需在租期届满3个月前以书面形式向甲方提出续租申请, 甲乙双方可进行续租协商。如甲方收到申请后不一样意续租, 应该通知乙方; 若双方进行协商, 但在本协议届满2个月前双方仍未签署续租（租赁）协议, 视为乙方自愿放弃续租。

四 租金及其她费用
1．租金及支付
1.1租金为 元/年（大写: 圆整）, 不含发票。
1.2支付: 现金支付或银行转账, 租金一年一付, 需提前30日足额缴清下年度租金, 乙方未按时缴纳, 甲方有权终止租赁, 收回承租权。
1.3第一年租金为人民币20万元, 第三年起在前一年基础上年增 %, 以此递增。

2. 物业管理费
2.1物业管理费: 租期内, 乙方须按人民币
元/月/平方米（按建筑面积计算）向甲方或物业管理企业支付物业管理费。
3. 租赁区域内水、 电、 煤气、 电话电讯、 采暖等费用
3.1水、 电、 煤气、 电话电讯、 采暖等费用, 由乙方自行负担。其中:
　　水、 电、 煤气费, 按表计量计费, 主、 分表之间表损按分表实际用量均摊, 乙方应该按政府或公用事业部门要求缴费时间向相关公用事业单位交纳。如政府相关部门或公用事业单位不接收乙方自行缴纳, 且必需由甲方统一向相关部门或公用事业单位缴纳, 乙方应在每个月前五日内交清上月费用。
3.2 该房屋采暖费, 由乙方负担, 乙方应该按供热单位制订商业采暖收费标准于每年采暖期到来提前三十日前, 向甲方一次性提前支付当期采暖费。
3.3 乙方经营如需安装电话, 由乙方自行直接向市政电信部门申请, 并自行向其缴费。该电话在租期届满或协议提前解除时, 除电话机外, 其她均无偿转归甲方, 甲方不给予任何赔偿。
4. 乙方经营中需交纳消杀费、 环境保护检测费、 卫生检疫费、 排污费及其它本协议未做说明但实际发生费用, 由乙方自行负担, 并直接向市政相关部门交纳。确需由甲方代缴代扣之款项,乙方须按甲方发出收费通知按时交纳至甲方。
5. 税金和工商管理费: 乙方自行负担经营中产生税金和工商管理费, 并自行向税务及工商部门交纳。
6． 在租赁期间, 假如发生政府相关部门征收本协议未列出费用项目但与使用该房屋或乙方经营相关费用, 均由乙方负担、 支付。
7．建筑周围环境情况（包含施工、 公共区域装修和材料清除）、 部分区域装修以及非甲方原因造成水、 电、 煤气、 暖气等供给中止, 均不得做为乙方拒付上述费用理由, 乙方亦不得以任何理由抵扣其必需向甲方交纳全部费用。

五 履约确保金
1．乙方须于本协议签署当日向甲方一次性交纳全部履约确保金, 金额为人民币3万元。
2．本协议期满后, 如乙方完全推行本协议, 甲方将无息返还确保金; 如因乙方原因致使甲方或其她第三人蒙受损失或出现消费者投诉并产生罚款、 违约金、 赔偿金等, 乙方现同意甲方有权直接从履约确保金中抵扣。
3．如在租期内出现履约确保金少于前述本条第1款要求数额, 或出现本条第2款乙方确保金不足以抵扣相关费用时, 乙方应在接到甲方通知之日起5日内补足。

六 房屋移交、 使用及交还
1． 房屋移交日: 乙方交齐首期租金20 万元整及履约确保金之日起2日内, 乙方须自行至甲方办理房屋移交接收手续。若因乙方原因造成逾期未办理接收手续, 仍视租期起始日为该房屋移交日。
2．店内设备、 设施
2.1乙方应确保甲方所移交房屋及全部设施设备完好无损。如因乙方或乙方工作人员使用不妥造成损坏, 甲方统一维修, 乙方负担由此产生一切费用, 如所以而造成第三人人身、 财产受到损害, 均应由乙方负担赔偿责任。如人为破坏, 甲方保留追究法律责任权利。
2.2乙方自行安装设备、 设施、 装修出现破损, 乙方应自行立刻修复, 在甲方书面通知要求日期内仍未修复, 甲方有权委托相关单位或由甲方进行维修, 所需一切费用由乙方负担。如所以而造成第三方人身、 财产受到损害, 均应由乙方负担赔偿责任。
3． 因乙方经营活动发生与该房屋直接相关环境保护、 计划、 消防、 卫生等验收手续均由乙方自行办理。乙方应该在办理完成上述全部手续后三日内向甲方提供对应证件复印件供甲方留存。乙方应确保该房屋内设施设备、 装修以及该房屋与建筑物其它区域通道, 无条件符合国家消防、 环境保护、 卫生要求及物业管理条约要求。对未经相关部门审批、 同意而私自经营所造成一切损失, 均由乙方自行负担, 甲方及物业服务企业均不负担任何责任。乙方亦不得以无法办理上述手续为由解除本协议。
4．装修
4.1 乙方装修须遵守国家、 地方政府之要求, 如《住宅室内装饰装修管理措施》等, 以及相关物业管理方面规章制度、 要求。如乙方装修违反政府法规或物业管理要求需恢复原状或被行政处罚时, 不管事先是否取得甲方同意, 均由乙方负担全部责任。
4.2 乙方不得损坏房屋及其设备设施。若乙方需要改动房屋内设备、 设施, 必需取得甲方书面同意, 方可施工, 施工过程中接收甲方及
物业方面监督和管理, 投资由乙方自行负担。但不得损害原有建筑结构, 损坏防水层、 防水设施和妨碍房屋正常经营。
4.3 每户空调室外机只能安装在物业管理企业指定位置。如乙方未经甲方同意私自在外墙上安装空调室外机或不服从甲方统一安排, 甲方有权不提前通知而给予拆除并进行必需修复。由此而发生一切费用及损失由乙方负担。
4.4 乙方不得在房屋外墙面任何地方实施钉钉、 打孔等破坏墙面行为。
4.5 未经甲方书面同意, 乙方不得于室外安装任何设备、 设施、 灯箱、 广告牌等。
5. 出入权: 甲方有权在乙方人员陪同下, 进入乙方房屋内检修房屋及设备, 乙方不得以任何理由拒绝。如遇火警或其它紧急情况, 甲方及其代表有权在未经乙方同意情况下进入该房屋排除险情、 采取方法抢救、 保护财物, 而无需负担任何责任。
6. 该房屋交还
6.1 乙方应该于本协议期满之日次日(协议提前解除, 乙方应该于甲方发出书面通知之日起三日内), 将该房屋及其设施保持完好交还甲方, 乙方财产（不包含6.3条所列装修和财产）由乙方自行运出本房屋, 并拆除乙方多种标志、 文字、 符号等, 同时交出全部钥匙。
6.2 未按期交还, 每逾期一日, 按该房屋日租金二倍负担赔偿金。乙方财产经甲方要求限期移除后仍未移除, 视为乙方放弃全部权, 由甲方处理, 乙方需负担甲方向后一承租方逾期交铺违约责任及甲方处理乙方遗留物品所发生费用, 并赔偿由此给甲方造成其她实际损失。
6.3 乙方装修(包含装饰装修、 不可移动财产以及虽可移动但移动将造成甲方建筑物损坏财产, 本协议中统称为装修), 除甲方书面通知乙方拆除、 清运、 恢复原状外, 乙方不得拆除、 移动。双方同意按下列方法处理:
6.3.1协议期满, 乙方装修无偿归甲方全部, 甲方不给予任何赔偿;
6.3.2因乙方原因协议提前解除或终止, 装修无偿归甲方全部, 甲方无需给予任何赔偿。

七 经营活动
1. 乙方自行负责办理经营所需多种经营许可证件及其变更、 年检等, 甲方对乙方经营手续办理不负担任何责任, 乙方并应该办理完成后三日内向甲方提对应证件复印件供甲方留存。对未经相关部门审批、 同意而私自经营所造成一切损失, 均由乙方自行负担, 甲方及物业管理企业均不负担任何责任。
2． 乙方经营须遵守国家、 地方、 行业相关法令法规,不得侵害她人商标权、 专利权、 著作权、 代理权、 肖像权等正当权利, 若由此侵害任何第三方权利均由乙方负担责任。
3． 乙方在承租期内, 应依法纳税和缴费, 若因乙方偷税、 漏税、 欠缴多种费用受到相关部门处罚或勒令停业, 均由乙方负担责任, 乙方不得拒付被勒令停业期间应向甲方交纳一切费用(包含租金和物业管理费)。
4． 乙方及乙方工作人员应遵守对应物业管理各项规章制度（包含临时颁布通知）、 要求。乙方职员如有违规, 乙方工作人员行为均视为乙方行为, 凡因乙方人员给甲方或第三方造成损失, 由乙方负担赔偿责任。
5．乙方自行负责处理经营中发生用户投诉, 不得所以影响甲方商誉。如所以造成媒体曝光或被消费者投诉, 乙方须负责为甲方挽回影响, 并负担由此产生一切费用。不然, 甲方有权解除协议。
6．凡在该房屋内发生乙方或第三方人身、 财产受到损害或损坏, 责任由乙方负担。
7. 未经甲方书面同意, 乙方不得私自在该房屋外任何位置张贴宣传资料和散发传单, 不得私自在该房屋外任何位置存放货物、 加装设备、 标志、 招牌等。不然, 甲方有权不作预先通知而给予清除, 甲方不需为此负担任何责任, 清理及处理费用由乙方负担。
8．乙方不得在该房屋内储存易燃、 易爆、 易腐蚀、 易腐烂、 危险和散发令人不快气味以及违反国家相关要求物品。不得在该房屋内外喂养或容留任何动物或宠物, 并须自费采取甲方所要求之全部预防步骤及方法, 以预防害虫在该房屋内生存、 蔓延。
9．乙方不得在该房屋内、 外设置影响小区环境和其她业主、 承租户正常经营音响、 广播或做出任何扰人噪音。
10．在乙方装修、 经营期间, 因乙方原因妨碍相邻房屋经营, 引发争议、 纠纷及经济损失, 概由乙方负责, 同时根据甲方要求排除妨碍。
11．乙方房屋外停车位、 场地及设施由甲方统一收费、 管理, 乙方无使用权。乙方及乙方访客、 供货商等如需停泊车辆, 需服从甲方管理、 安排, 并按要求向甲方缴纳停车秩序管理费。
12．本协议没有约定,乙方经营须遵守对应物业管理要求和行业通例。

八 维修养护责任
1．甲方: 负责房屋主体结构维修。租赁期间, 甲方对房屋及其隶属设施进行检验。
2． 乙方:负责该房屋内安全、 清洁和经营秩序; 该房屋内设施设备维护; 乙方设施及财物保管、 乙方人员及财物安全。因乙方管理使用造成房屋及其相连设备损失及维修费用, 由乙方负责并赔偿损失。租赁期间, 防火安全、 门前三包, 综合治理、 安全、 防卫等工作, 均由乙方负责并应该实施相关部门要求、 要求, 甲方有权进行监督检验。

九 租赁限制
　　在租赁期内, 乙方不得将房屋整体或部分转租、 分租、 转借、 分割或与她人交换使用。不然, 甲方有权解除本协议。
　　如乙方在租赁范围内注册新企业或其它组织（凡与承租人营业执照记载名称不符且使用该物业任何企业、 组织）, 必需经甲方书面同意, 并于新企业成立后五日内向甲方提交愿意与乙方共同负担本协议项下全部权利、 义务和责任、 作为共同承租人承诺书, 且需提交乙方与该企业对对方行为相互对甲方负担连带责任承诺书, 不然甲方有权采取必需方法阻止其营业, 并有权解除本协议。

十 保险
1. 乙方应为该房屋内乙方财产投保财产一切险, 并在开业后十五日内向甲方提交其保单原件及复印件（原件供甲方审查, 复印件供甲方存档）, 乙方须确保其保险在租期内一直有效。
2． 如乙方未按本条第1款要求参与保险,乙方同意在该房屋内、 外乙方财产损坏、 丢失以及由此引发甲方和第三方损失均由乙方负担责任。

十一 违约责任和协议解除
1.乙方未按本协议约定交纳租金、 物业管理费等任何一项费用, 每逾期一日, 应该负担应付每日租金双倍金额赔偿金, 逾期达单击此处输入文字。日仍未交清, 甲方有权解除协议。
2． 乙方私自拆改承租房屋结构或改变房屋用途、 租赁用途, 或利用承租房屋进行违法活动, 或有意损坏承租房屋, 甲方有权解除本协议。
3．未经甲方书面同意, 乙方未准期开业或乙方在营业期间私自停业, 除正常计租之外, 每日应向甲方支付年租金单击此处输入文字。赔偿金。乙方逾期未开业或私自停业达单击此处输入文字。日, 甲方有权解除本协议.
4．乙方有下列情形之一, 甲方有权对乙方采取切断水、 电、 煤气、 对房屋加锁、 派员阻止乙方使用等方法阻止乙方经营, 并有权解除本协议:
4.1乙方在该房屋内进行违法活动;
4.2未经甲方书面同意, 乙方私自对该房屋进行装修或增加相关固定设施设备;
4.3 未经甲方书面同意, 乙方私自改变该房屋用途;
4.4 有意损坏租赁房屋及设备;
4.5 乙方违反本协议（包含物业管理要求）其她约定, 在甲方通知其限期更正或推行, 期满后仍未更正或推行;
4.6 本协议约定其她解除协议情形。
5. 通常因乙方违反本协议造成本协议解除或终止, 除履约确保金和剩下租金不予退还外,乙方并应该向甲方负担相当于协议解除或终止当年年租金50%赔偿金。
6.租赁期间, 若因不可抗力造成无法继续推行本协议, 本协议终止, 各自损失各自负担, 双方均不负担赔偿责任。
　　如因国家建设, 甲方必需终止协议, 通常应提前三个月通知乙方, 乙方经济损失甲方不予赔偿。

十二 房屋招租及产权转移
1.　在本协议租期届满前3个月内任何合理时间内, 甲方有权对该房屋重新招租。包含在该房屋合适位置张贴、 悬挂招租广告。甲方以任何方法发出招租信息, 率领意向承租人或使用人或买受人进入该房屋参观等, 乙方不得拒绝或阻挠, 即使甲乙双方正在进行续租协商而未达成协议。
2. 在租赁期间, 如甲方将该房屋做产权销售或转让给第三方, 甲方可在办理完全部销售手续后, 通知乙方该房屋全部权转移情况。乙方现明确申明放弃甲方应提前通知其出卖该房屋抗辩权。

十三 尤其条款
1. 乙方可自行办理本协议立案登记, 亦可委托甲方办理, 但乙方应该事先向甲方交清办理租赁登记所需手续费及其它费用。
2. 乙方同意甲方有权许可任何第三方在本房屋外公共区域举行展览、 展销等活动, 并承诺不以此为由要求减付租金、 物业管理费等费用。
3. 保密: 乙方应该确保不向任何第三方泄露本协议内容及甲方全部商业秘密, 并愿意负担由此引发法律责任。
4. 因为第三人, 包含其她承租人不推行法律法规、 要求而给乙方造成损失或损坏, 由责任人自行负担责任, 甲方不负担任何连带责任。
5. 如本“单击此处输入文字。”小区物业管理企业发生更换, 按本协议约定应该由乙方向物业管理企业交纳费用及推行义务, 乙方应该向甲方中出租人交纳和推行, 或经甲方通知向新物业管理企业交纳及推行。

十四 通知条款
　　甲方依据本协议发出任何通知书及文件予乙方, 乙方确定以下地址为其通信地址, 如发生变更, 应于变更之日起十天内, 书面通知甲方, 不然, 视为未变更。
地址:
邮编:
依据本议发出全部书面通知, 以特快专递发送, 中国邮件在寄出三以后视为送达; 国外邮件在寄出十五以后视为送达。

十五 其她约定事项

十六 争议处理方法
　　本协议在推行过程中发生争议, 由双方协商处理, 若双方协商不成, 依法向甲方所在地人民法院起诉。

十七 协议附则与生效
1. 本协议未尽事宜, 双方可协商签署补充协议, 补充协议视为本协议组成部分, 效力等同。
2. 本协议自双方签字盖章之日起生效, 一式 份, 甲方执 份, 乙方执 份, 含有相同法律效力。
3. 本协议附件: 单击此处输入文字。

甲方:（盖章） 乙方: （盖章）
法定代表人: 法定代表人:
经办人: 经办人: