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北京市房屋租赁协议

出租人（甲方）:
身份证号:
联络电话:

承租人（乙方）:
身份证号:
联络电话:

依据《中国协议法》及相关法律、 法规要求, 甲乙双方经友好协商, 在平等自愿、 老实信用基础上, 就房屋租赁相关事宜签署本协议以下:

第一章 租赁房屋基础情况

第一条 房屋坐落于北京市 区（县） , 建筑面积 平方米。
第二条 房屋权属情况: 甲方是房屋全部权人, 甲方或其代理人向乙方出示房屋全部权证。
第三条 租赁用途: 。

第二章 租赁期限

第四条 房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日, 累计 年 个月。

第三章 租金、 租赁押金、 物业管理费、 其她杂费

第五条 双方约定租金为人民币 元/月（大写 ）; 支付方法押 个月租金, 付 个月租金。
第六条 租金支付方法为:
（一） 按每 个月为一期支付 ;
（二） 首期租金 元（大写 ）, 于签署本协议同时支付, 各期租金支付日期是: 年 月 日、 年 月 日 、 年 月 日。
第七条 乙方同意支付甲方租赁押金人民币 元（大写 ）, 以确保乙方退租时结清所欠租金及其她杂费, 该笔租赁押金由乙方在签署本协议同时支付给甲方。本协议到期后, 如乙方不再续约, 并已结清所欠租金及其她杂费, 且将企业注册地址迁出后, 由甲方将剩下押金返还给乙方。
第八条 租赁期间, 甲方负担（口 水费/口 电话费/口 电视收视费/口 供暖费/口 制冷费/口 燃气费/口 物业管理费/口 房屋租赁税费 ）等费用, 乙方负担（口 水费/口 电话费/口 电视收视费/口 供暖费/口 制冷费/口 燃气费/口 物业管理费/口 房屋租赁税费 ）等费用。乙方应保留并向甲方出示相关缴费凭据。

第四章 租赁房屋交付

第九条 甲方应该于 年 月 日向乙方交付房屋钥匙, 并根据交接清单由甲、 乙双方清点房屋现实状况。
第十条 甲方应该结清本协议签署之前发生与房屋相关一切费用。

第五章 租赁房屋维修及交还

第十一条 如乙方为办公需要对房屋进行装修和改造, 应进过甲方同意, 而且装修和改造方案必需符合消防及工程安全要求。
第十二条 本协议终止时, 乙方应在协议终止当日将该租赁物业交付甲方, 乙方须确保房屋内固定附着物、 设备、 设施完好无损（自然磨损除外）, 因为乙方过失造成该租赁物业损坏, 由乙方负责修复。

第六章 甲方权利和义务

第十三条 甲方权利和义务
（一）甲方承诺该房屋为其正当拥有并已含有正当出租资格。因为甲方不含有正当拥有及出租该房屋, 所造成损失应由甲方负责;
（二）甲方确保在出租期内房屋能够被正常使用, 甲方不得无故干涉乙方正常使用行为;
（三）甲方须提供乙方办理注册工商、 税务等政府部门要求提供相关材料;
（四）房屋及所属设施因为自然老化、 政府改造等原因造成维修或更换, 由甲方负担;

第七章 乙方权利和义务

第十四条 乙方权利和义务
（一）乙方应确保提供身份资料完整属实并确保在承租期内正当使用该房屋;
（二）根据本协议第三章要求按时如数支付租金;
（三）乙方未能正当、 合理使用租赁房屋, 造成房屋损坏, 乙方应该负责维修, 并负担费用;
（四）乙方未经甲方书面同意, 不得将房屋转租;
（五）在租赁期间, 乙方主体发生分立、 合并时要提前通知甲方, 并确保相关乙方协议义务由分立、 合并后存续机构承继;
（六）乙方因经营发生一切责任及后果由乙方独立负担, 与甲方无关;
（七）在协议到期或终止前30天内, 乙方许可甲方或其代理人率领用户进入该租赁房屋视察, 但须提前通知乙方。

第八章 甲、 乙双方违约责任

第十五条 甲、 乙双方任何乙方违反本协议约定给对方造成损失, 应该赔付对方损失。
第十六条 甲方延期交付房屋, 每逾期一天, 应向乙方支付双倍日租金违约金; 逾期超出7天则视为甲方违约, 乙方有权解除本协议, 甲方双倍返还租赁押金及已付租金。
第十七条 协议终止时乙方延期交付房屋, 每逾期一天, 应向甲方支付双倍日租金违约金, 违约金从租赁押金中扣除。
第十八条 乙方逾期支付租金, 每逾期一天, 则乙方需按应付租金千分之十支付违约金, 拖欠租金超出7天, 甲方有权解除本协议, 收回房屋; 甲方通知乙方解除协议3以后, 房屋内遗留物品, 视乙方放弃, 甲方有权处理。
第十九条 乙方提前解除本协议, 应提前30天通知甲方, 租赁押金不予退还。
第二十条 甲方若逾期退还乙方租赁押金, 每逾期一天, 则甲方需按租赁押金千分之十支付违约金。
第二十一条 甲方提前解除本协议, 应提前30天通知乙方, 并赔偿乙方一个月租赁押金。

第九章 本协议变更、 续签

第二十二条 本协议条款在实施中需要变更, 变更一方应提前书面通知对方, 经甲、 乙双方协商一致后
签署变成协议。
第二十三条 乙方对租赁房屋在相同条件下享受优先续约权利。更新协议条件时必需合情合理, 各方均不许可一意孤行、 无视行情、 损坏对方利益。本协议到期前 天内, 甲、 乙双方可就续签协议进行磋商。

第十章 争议处理方法

第二十四条 因本协议产生一切争议, 甲、 乙双方当事人应该友好协商处理。协商不成, 甲乙任何一方都有权利经过北京仲裁委员会申请仲裁或法院诉讼处理问题。

第十一章 本协议生效及其她

第二十五条 本协议未尽事宜可由甲、 乙双方另行协商确定。
第二十六条 本协议附件作为本协议必需组成部分, 与本协议条款含有相同法律效力。
第二十七条 本协议一式两份, 签字并支付款项后生效, 甲乙双方各持一份, 含有相同法律效力。

补充条款:

出租人（甲方）签章: 　　 承租人（乙方）签章: 　

年 月 日 年 月 日
附件一
房 屋 交 割 清 单
房屋隶属家俱、 电器、 装修及其她设备设施情况及损赔
名称
品牌
单位
数量
单价
损赔额
名称
品牌
单位
数量
单价
损赔额

其她相关费用
项目
单位
单价
起计时间
起计底数
项目
单位
单价
起计时间
起计底数
水费

上网费

电费

车位费

电话费

租赁税费

收视费

供暖费

燃气费

物业费

卫生费

交房确定
对上述情况, 双方经验收, 认为符合房屋交验条件, 而且双方已对水、 电、 燃气等费用结算完结, 同意接收。
交房日期: 年 月 日
甲方签章:
乙方签章:
退房确定
甲乙双方已对房屋和隶属物品、 设备设施及水电使用等情况进行了验收。相关费用负担和房屋及其隶属物品、 设备设施返还 □无纠纷 / □附以下说明:
。
日期: 年 月 日
甲方签章:
乙方签章:

北京市写字楼租赁协议

出租人:
承租人:

九月修订