锅炉维保合同书及附锅炉年度维保方案模板.doc

锅炉维护协议书（模板）
甲方:
乙方:
甲、 乙双方经充足协商, 依据《中国协议法》等法律法规要求, 就甲方将本协议项下锅炉系统委托给乙方进行维修保养事宜达成协议条款以下:
第一条、 项目概况
1、 项目名称:
2、 项目地址:
3、 维保服务范围
3.1、 整个锅炉系统维护保养（包含锅炉本体、 燃烧机、 热交换器、 软水箱、 管道、 水泵等一切锅炉相关设施设备）。
3.2、 锅炉及换热系统清洗。
3.3、 锅炉、 安全阀及压力表强制性检测, 并确保检验合格。
3.4、 保养及检测内容详见附件《锅炉年维护服务方案》。
第二条、 维修保养及材料零配件供给方法:
1、 保养方法:
维修保养: 锅炉供暖期每半月对锅炉巡查一次, 使故障隐患得到预前排除和处理; 非供暖期每个月巡查一次。供暖期由甲方决定。
应急修理: 锅炉发生故障, 乙方在接到甲方通知后4小时内赶到现场进行维修。
2、 材料及零配件供给方法:
乙方负责供给消耗材料和易损件, 其费用负担方法: 消耗材料及易损件等单价（价格根据附件价格表与市场价孰低者确定）在500元以下, 由乙方负担; 超出 元（含 元）由甲方负担。乙方确保零配件以市场优惠价格供给。消耗材料包含保温材料、 多种油漆、 水处理树脂、 螺丝、 石棉板及其她通用密封垫等。
第三条、 甲、 乙方责任:
1、 甲方责任:
1.1、 甲方应向乙方提供锅炉技术资料和图纸。
1.2、 甲方需作好日常运行统计, 如临时发生故障立刻通知乙方。在每次乙方养护或维修后, 对乙方养护和维修统计进行检验和确定。
1.3、 甲方负责乙方在现场维护期间对乙方监督工作, 有权对乙方不符累计划和要求进行维保进行处罚, 处罚每次不超出协议总额2‰。
1.4、 甲方应正确使用锅炉, 如有证据证实系因甲方违规操作造成事故（包含工伤）, 其经济损失由甲方负责。
1.5、 甲方负责锅炉外部及锅炉房日常卫生。
2、 乙方责任:
2.1、 乙方指定工程师一名: , 联络电话: 。并向甲方提供该人及其她参与本协议所包含项目维保人员身份证实以立案; 乙方须提供二十四小时应急服务电话号码: 。
2.2、 乙方承诺精心维修保养, 严格按本协议及附件《锅炉年维护服务方案》和安全操作规程推行定时维养义务, 认真填写保养统计并提交甲方确定, 接收甲方检验监督, 并确保锅炉安全正常运行。
2.3、 乙方人员须遵守国家法律法规以及甲方各项规章制度, 服从甲方安全管理, 支持甲方安全工作。若因乙方不遵守上述规章制度造成安全事故, 所造成对应损失由乙方负担, 甲方还有权依据协议约定追究乙方违约责任。
2.4、 乙方必需根据行业操作规范和本协议附件要求做好维保工作。若因乙方不维保或维保不妥、 未立刻维保等原因造成甲方设备或甲方损失, 乙方须负担全部责任。
2.5、 乙方须为维保人员配置维保所需全部器具（包含但不限于维保工具、 安全防护方法等）, 并为自己职员安全责任负责。
2.6、 乙方维保人员未经甲方人员许可不得私自动用或拿走甲方设备和物品。
2.7、 未经甲乙双方同意, 设备不得带故障运行。
2.8、 依据甲方要求, 乙方有义务在协议期内对甲方锅炉人员提供无偿设备技术培训。
2.9、 乙方有义务对甲方锅炉房或锅炉设备安装、 操作和安全问题等提出合理整改意见以及做出合理配合。
2.10、 乙方不得转让本协议中任何权利或义务。
第四条、 协议使用期:
协议经甲乙双方签字盖章生效, 期限壹年, 自 年 月 日至 年 月 日 。协议期满, 经双方协商一致能够续签; 如双方未续签协议, 在甲方聘用新维保单位之前, 乙方应依据甲方要求继续推行维保义务, 双方根据本协议约定费用标准, 据实结算维保费用。
第五条、 协议金额及付款方法:
1、 锅炉设备维保费用: 元/年（大写: 元整每年）。该费用为包干总价, 包含乙方完成本协议项下维保所需人工费、 交通费、 住宿费、 利润、 税金、 风险等一切费用。协议签署后, 该费用不做调整。
2、 甲方每六个月向乙方支付维保费用, 即乙方根据协议约定实施完每六个月维保任务后, 向甲方提交请款汇报和正当票据, 甲方在收到并完成审核后10个工作日内向乙方支付上六个月度维保费, 即 元（大写: 肆万柒仟捌佰柒拾元整）。
3、 锅炉检验单位或部门收取检验费由甲方支付, 乙方凭发票或行政事业收费收据向甲方报销。甲方应在收到发票和乙方情况汇报后5个工作日内支付相关费用。
第六条、 保密条款
1、 乙方不得对外泄露维护地点设备及现场情况、 维护地点任何业主信息以及甲方要求各项工作内容。
2、 乙方只能把收到包含本协议信息用于本协议之目, 妥善保管, 只能提供给必需职员, 而且乙方应对其职员泄密行为负责。
第七条、 违约责任和协议终止
1、 本协议经双方协商一致能够终止。费用据实结算, 不足一个月按天数结算。
2、 协议期内, 如因甲乙一方单方面违约原因造成协议无法继续, 违约方应向另一方支付协议总价20%违约赔偿金。
3、 如遇以下情况, 甲方有权单方面终止协议, 不再向乙方支付维保费用, 乙方应按协议总额20%向甲方支付违约赔偿金, 并赔偿甲方及第三方损失:
3.1、 乙方三次以上未根据协议约定推行其义务;
3.2、 经甲方通知后, 乙方不进行维保或整改;
3.3、 甲方认为在协议期内乙方显著不能继续胜任其工作;
3.4、 因乙方或乙方职员原因给甲方或第三方造成重大损失;
3.5、 未经甲方同意, 乙方私自更换指定工程师。
4、 协议期内甲乙双方未出现重大违约问题, 任何一方不得私自终止协议。如必需终止时须提前三个月书面通知对方, 不然造成经济损失由违约方负担。
5、 若协议期间, 若甲方不再负担该小区物业管理工作, 协议从甲方退场日起终止。费用据实结算, 不足一个月按天数结算。
6、 协议一旦到期或提前终止, 乙方必需将全部甲方提供物品（包含资料等）归还给甲方, 确保锅炉设备正常运作（甲方造成问题除外）, 并向甲方提供维保期间全部维保资料或依据甲方要求跟第三方做好交接工作。乙方不得私自留存或备份, 不然由此产生不利后果由乙方负担。
7、 锅炉房等如出现漏雨、 风、 水侵时, 请甲方立刻给予修理, 对非乙方负责和不可抗力引发锅炉损坏, 其经济损失由甲乙双方协商处理。
8、 因不可抗力及其她意外事故造成甲方或乙方损失, 协议不能继续履约, 经相关管理部门确定, 结清相关费用后, 双方相互免去违约责任。
第八条、 其她
1、 本协议附件为: 《锅炉年维护服务方案》, 本协议附件与本协议含有相同法律效力。
2、 继续生效条款: 本协议第六条保密条款在协议期满后仍具独立效力。
3、 协议期满本协议自然终止, 双方如续签协议, 应在该协议期满60天前向对方提出书面意见。
4、 协议中未尽事宜由甲乙双方协商处理。
5、 因本协议产生争议由双方协商处理, 协商不成, 任何一方都有权向XX仲裁委员会提起仲裁申请。
6、 本协议一式 陆 份, 甲方 肆 份, 乙方 贰 份。
附件: 锅炉年维修服务方案

甲方: 乙方:
（盖章） （盖章）
法定代表人 法定代表人
或委托代理人: 或委托代理人:
电话: 电话:
开户行:
账号:
经办人:
身份证号码:
签署日期: 年 月 日 签署日期: 年 月 日

锅炉年度维护服务方案

为了愈加好地为您服务, 我们向您推荐锅炉质保期外年维护保养服务, 期望经过我们合作, 使贵单位锅炉长久保持良好可靠安全运行状态。
一．年维护服务方案
1．定时巡检（供暖季节每半月一次, 非供暖季节每两月一次）
A．与设备管理技术人员进行系统技术交流和工作沟通。
B．对锅炉故障隐患进行预前检验和排除。
C．分析调试锅炉运转情况, 尽可能使锅炉运行高效节能、 安全环境保护。
2．故障处理
技术工程师二十四小时服务, 确保接到报修通知后即以4小时内赴现场给予高效处理与处理, 将故障损失控制在最低程度。
3．年度保养
A．锅炉本体维护保养
打开锅炉各清洁口, 观察每台锅炉火侧积碳和积灰情况, 分析产生原因, 作出对应维护保养方法, 然后进行对应清洁、 维护保养; 检验燃烧筒保温隔热层, 依据实际使用情况确定紧固或更换保温隔热层; 对锅炉水侧情况观察了解后, 针对每台锅炉腐蚀和结垢情况, 提出改善意见或提议。
B．燃烧机维护保养
经对燃烧机拆卸、 检验, 对燃烧机下列部件做以下维护保养:
⑴、 清洁燃烧机本体。
⑵、 清洗燃烧机喷嘴。
⑶、 清洗燃烧机燃气过滤器。
⑷、 燃烧机风机及风门伺服机构进行清洁、 润滑及紧固检验。
⑸、 对伺服机构零位及最大限位调整, 使空气蝶板转动正确灵活。
⑹、 检验电磁阀是否严密。
⑺、 打开并吹刷风压开关、 风门限位开关、 各压力限定器积尘。检验并重新紧固接线端子, 手动调零并依据实际运行情况重新调整或调至设定值。
⑻、 检验程序控制器工作程序及每一程序位置落点是否正确, 避免提前点火或置后点火等情况发生。
⑼、 检验并吹刷电离棒表面积灰和老化情况, 检验并调整电离棒距火焰位置, 以保障运行过程中接收控制电流及确保中途熄火或点火未成功时控制系统立刻切断燃料供给。
⑽、 检验点火电极是否积碳积尘, 相对位置是否合理、 点火变压器工作情况等。
C、 锅炉控制系统维护保养
对锅炉控制元件做以下维护保养:
⑴、 水位限定器、 安全温度限定器、 最高压力限定器、 最低压力限定器、 锅炉出水温度传感器, 回水温度传感器, 烟气温度传感器等进行清洗保养。同时检验配线并其灵敏程度。
⑵、 对锅炉控制器进行电器清洁检验, 参数设定检验。
⑶、 测试锅炉安全链、 调整链等调整保护功效灵敏度和可靠性。
D、 整体调试
锅炉燃烧系统连锁保护系统调试:
燃气压力保护系统
燃烧点火系统
燃烧火焰检测保护系统
燃烧器安全保护连锁系统
燃烧器各负荷, 风、 燃料配比系统调整
超压自动保护系统, 报警系统定值设定及调整
锅炉燃烧器控制参数设定。
二、 供热系统维护保养
1、 每个月检验地沟内是否有杂物和积水。
2、 每个月检验管道和阀门是否漏水。
3、 每个月检验污水、 雨水管道是否排水通畅。
4、 每年一次手动进行各项操作程序; 检验各路阀门在各阶段正确位置, 有偏差重新调整。
5、 每年检验罐体有没有裂纹、 开焊或变形现象。
6、 每年打开树脂罐上下封口, 将树脂取出清洗、 筛选, 清除破碎树脂, 补充新树脂（年补量约为5%）。
7、 每年依据热交换器运行参数, 对有故障设备进行清理及保养。
8、 每年检验各设施密封胶垫是否老化并立刻更换。
9、 每年更换或保养各类设施锈蚀螺栓。
10、 每年对各类阀门部件进行保养。
11、 每年检验各类阀门盘根, 锈蚀严重阀门、 管道件应更换。
12、 对水泵进行年度保养。
13、 对系统管路、 管井进行年度检验保养: 管道和保温层保养, 过滤器清理, 管件及阀门保养。
14、 立刻更换管道破损保温及玻璃网布。
15、 紧急维修使用中破损管道。
16、 紧急维修维保范围内多种系统故障。
三、 供热系统清洗除垢
锅炉和换热器在经过长时间运行以后, 通常还需定时清洗。通常两年清洗一次为宜, 时间选择在停暖以后、 供暖以前。采取化学清洗和手工清洗相结合方法。优异行排水冲洗, 然后依据结垢情况添加清洗溶液对锅炉和换热器进行溶液循环清洗, 再进行中和钝化处理, 最终进行人工清理及检验。清洗溶液通常选择专用水垢清洗剂。
系统管道及其她部分也同时进行循环清洗。
四、 代办检验
1．联络XX市技术监督局特检院对锅炉进行定时检验, 代办定检合格汇报。
2．拆卸供热系统安全阀, 送XX市技术监督局认可合格安全阀检验单位校验。校验完成取得检验合格证, 取回安全阀并安装。
3．拆卸供热系统压力表, 送XX市技术监督局认可合格压力表检验单位校验。校验完成取得检验合格证, 取回压力表并安装。
4. 负担上述费用。