商业建筑智能化施工合同模板.doc

编号: _某某商业广场工程智能化施工协议 甲 方: 乙 方: 签署日期: _年_月_日发包方: （以下简称甲方）承包方: （以下简称乙方）依据中国协议法、 中国建筑法及其它相关要求, 遵照平等、 自愿、 公平和老实信用标准, 甲方把某某商业广场建筑智能化工程委托给乙方施工, 经双方协商一致, 同意签署本协议, 共同遵守。一、 工程概况: 1、 工程名称: 2、 工程地点: 二、 工程承包范围和内容（以甲方确定施工图纸为准）: 1、 施工范围: 2、 施工内容: 确定建筑智能化工程施工图范围内全部系统及集成等内容, 包含全部设备、 材料、 计算机软件等购置、 开发、 运输、 交货、 系统集成、 施工安装、 现场试验、 测试、 验收、 智能化报验资料整理、 相关检测、 人员培训、 售后服务等工作。三、 协议工期（含各施工单位施工交叉和平行作业）: 1、 协议工期: 个月, 具体工期必需满足装修总承包工期要求。此工期内包含乙方与其她施工单位交叉作业时间, 乙方应在此总工期内完成协议范围内全部施工工程, 乙方必需无条件服从。乙方出现拖延或拒绝交接、 移交等情况发生时, 乙方按协议总价 50%违约金支付给甲方, 同时无条件办理移交手续等全部设备及管线安装施工、 材料设备采购甲供设备除外、 系统调试及开通、 报验资料整理、 检测及对应技术培训和售后服务等工作整体验收要确保经过, 且不能影响装修验收）, 具体开工时间以开工令或甲方书面通知为准。2、 乙方施工队伍进场前, 应对总包方工程进展情况进行认可并制订出自己施工计划及工期安排。建筑智能化工程整体验收应一次性经过, 不能影响装修完工验收, 若由建筑智能化工程原因造成未能一次性经过甲方整体验收, 将扣除工程履约确保金中质量履约确保金额 50%。3、 在施工工期内如遇下列情况,经双方协商,以签证联络单为准, 工期可作顺延, 但费用不予赔偿: a.协议推行中发生重大设计变更直接影响施工进度; b.不可抗力原因（因战争、 动乱、 空中飞行物体坠落或其她非发包人承包人责任造成爆炸、 火灾, 以及百年不遇风、 雨、 雪、 洪、 震等自然灾难）四、 质量标准: 合格。五、 工程承包方法: 1、 实施固定总价包干（即包施工协议造价、 包工程质量、 包工期、 包文明安全方法、 包检测、 包验收、 包培训、 包售后服务）, 除甲方原因造成施工图设计变更、 签证联络单及协议要求许可调整外, 均不作任何调整。2、 乙方必需投入足够并能满足工程质量要求施工队伍。本协议工程不得转包或分包, 本协议在实施中, 如乙方现场管理班子、 施工队伍素质、 力量和机械设备不符合投标书承诺, 造成现场管理混乱、 工程质量和进度达不到要求时, 甲方有权利要求乙方调整、 充实施工力量, 乙方必需接收, 不然作违约处理, 甲方有权解除协议。3、 招投标文件作为协议有效组成部分。六、 协议造价确定及调整: 本协议总价为￥2040000万元（大写: 贰佰零肆万元整）。该造价实施固定总价包干, 包含了建筑智能化工程材料供给、 施工、 检测、 完工验收、 培训、 售后服务等过程中发生各项人材机、 机械进出场费、 检测费、 管理费、 利润、 规费、 税金等一切费用。1、 本协议采取货币均为人民币。七、 工程结算方法: 1、 本工程协议总价实施总价包干; 除甲方原因造成施工图设计变更、 签证联络单及协议要求许可调整外, 均不作任何调整。2、 甲方原因提出施工图设计变更、 签证联络单所引发工程量增减及当地职能部门要求指定单位施工所引发减项工程量, 增减部分定额基价、 取费标准、 优惠幅度等均同协议造价优惠百分比, 计算方法为: 原投标书有相同子目, 按原投标书单价并按协议造价优惠百分比优惠, 原投标书无相同子目, 材料、 设备价由乙方上报, 经甲方签证联络单认可为准。3、 施工过程中因甲方和设计变更等原所以产生材料和设备品种、 规格、 型号、 质量等级改变, 除材料各设备价格许可按甲方签证价格调整外, 其它不得变动。4、 临时设施由乙方自行处理, 费用已含在本协议总价中。5、 现场不提供住宿和食堂, 住宿和食堂由乙方自行处理, 费用已含在本协议总价中。6、 将本工程进度、 质量、 安全文明施工、 进度付款、 工程资料等纳入总包管理。7、 专业测试部门测试费用、 验收费均由乙方自行负担, 费用已含在本协议总价中。8、 市政、 市容、 环境保护、 环卫、 交通、 治安等城市管理相关费用由乙方自行负担, 费用已含在本协议总价中。八、 工程履约确保金: 本工程履约确保金总金额为 20 万元（大写: 贰拾万元整）, 乙方以现金、 支票或转帐方法提交给甲方, 只提供收据。履约确保金中: 质量履约确保金占 40%; 工期履约确保金占 30%; 人员、 机械设备到位履约确保金占 15%; 文明施工及安全生产履约确保金占 15%。如无违约行为, 履约确保金返还时间为全部完工验收合格后 30 天内, 凭收据无息退还履约确保金。九、 付款方法: 1、 预付款: 协议签字盖章后5日内, 乙方向甲方提交人民币贰拾万圆履约银行保函, 协议正式生效; 协议生效后5日内甲方向乙方支付协议总价5%预付款。2、 进度款支付: 每个月10日前, 乙方向甲方申报上月工程量（从上月6日至本月5日工程量）及对应进度款(包含投标报价中招标工程量清单部分及其她费用部分以及协议以外甲方另行委托项目费用)。 甲方在收到乙方申报材料后15日内完成审核意见, 30日内向乙方支付进度款（根据审核后已完成工作量70%计进度款）。3、 结算款: 甲乙双方对本协议发生施工图量差、 设计变更、 现场签证、 甲方另委工程项目费用进行确定, 工程已完工并按协议约定质量要求经过了甲方验收（非乙方施工原因除外）。乙方应于验收合格之日起30日内提交经甲方签字确定完整完工资料、 工程完工结算书。甲方完成最终审定并付至最终止算价格95%, 余5%为工程质保金。4、 质保金支付: 质保期为工程交付后24个月, 在质保期满后15天内, 如无质量问题, 甲方无息还工程质保金。5、 乙方在领取每一次工程款时须向甲方提交真实正当有效增值税专用发票。十、 施工和设计变更全部设计变更、 包含乙方因施工方便提出设计变更等, 均须由设计单位确定并经甲方签证同意后才能实施, 乙方不得私自实施。如由乙方因施工方便提出设计变更等原因增加费用由乙方负担, 如由乙方因施工方便提出设计变更等原因降低费用应在结算时扣减费用。十一 施工图技术交底与设计变更1、 签署协议七天内, 在甲、 乙双方认为适宜时候, 甲方组织施工图技术交底会审, 并在十天内整理出“交底会审纪要”, 经甲方确定后作为施工图补充、 修改。2、 经甲方确定设计变更联络单一样属于协议文件, 乙方必需实施。乙方如发觉施工图纸有误或存在不合理情况、 施工图设计需优化时, 必需以书面形式立刻通知甲方, 乙方不得私自修改设计图纸。十二、 材料设备供给1、 乙方采购材料设备, 均须附质保书、 合格证或试验汇报原件等验收所需要一切资料。不符合设计和规范要求产品, 甲方代表有权拒绝验收, 乙方必需负责运出施工现场, 重新采购符合要求产品, 并负担由此发生费用, 工期不予顺延。2、 甲方对材料设备质量有疑问时, 有权要求复验, 复验合格, 复验费用由要求复验方支付, 复验不合格, 复验费用及由此造成损失由材料设备采购方负担。3、 工程所用材料品牌以投标所报品牌为准, 甲方有权对材料品牌提出变更; 若乙方提出变更, 须采取不低于甲方确定材料性能、 档次及价格, 并经甲方确定后才可实施（不然全部责任都由乙方负担）, 但结算时价格不做调整。4、 乙方应提供关键材料设备样品封样, 方便甲方检验对照。全部设备材料应由甲方验收认可。若使用劣质或与封样样品不一致建材施工时, 甲方有权阻止使用和更换, 责令停工、 返工、 退场并保留向省市相关部门反应权利。由此造成损失和经济处罚均由乙方负担。不管甲方是否发觉和阻止, 因为使用劣质设备材料或与封样样品不一致设备材料施工所引发一切后果均由乙方负全责; 如乙方在建筑智能化工程安装施工中偷工减料或使用不合格原材料、 成品、 半成品所出现质量问题, 不管工程是否超出保修期, 甲方有权无限期追溯, 所造成一切经济损失均由乙方负担。十三、 工程质量及管理1、 材料设备要求及技术检测标准1.1 工程中所需要设备、 器材及其她辅料等质量和规格应符合设计要求、 符合国家和专业标准。1.2 甲方有权对乙方成品、 半成品进行抽查, 进行检测。2、 乙方必需严格按甲方确定施工图纸及相关设计说明和甲方确定施工组织设计及国家现行施工验收规范、 建安工程质量检验评定统一标准等相关要求, 精心组织施工、 统计、 自检、 互检, 严格把好每道工序质量关, 上道工序未经验收合格, 严禁下道工序施工, 确保工程质量达成合格标准。3、 甲方有权监督、 检验、 处理乙方在施工过程中材料设备及工程质量、 进度等问题。乙方在施工中必需服从总包方管理, 对工程中发觉问题应立刻通知甲方, 其处了处理措施必需经甲方签字同意后实施。甲方如发觉施工不符合技术质量要求或影响总体施工进度和配合者, 有权通知乙方暂停、 整改甚至返工, 由此引发一切费用和工期均由乙方负担。4、 乙方应依据协议工期编制施工形象进度计划及工作量计划（分年度、 季度、 月度、 周）并提交甲方核定、 监督。在实施中, 每七天五前应将本周工程进度通知甲方, 并立刻调整实施计划。5、 工程验收合格后, 乙方按工程质量保修书、 建设部和省、 市相关质量保修要求负担保修责任, 在完工验收前由乙方填写保修证书交给甲方。6、 乙方向甲方交付完工资料包含以下内容（不限于以下资料, 具体还应增加资料以国家及地方要求为准）: a.完工图纸。b.工程全过程原始统计和验收单。c.材料质保书、 检验签证单、 材料试验汇报。d.相关设计变更技术资料。e.质量评定汇报。f.工程完工结算全部资料。g.其她按要求应提交资料。以上资料均为一式四份。十四、 工期和开工要求: 1、 协议工期: 个月, 具体工期必需满足总承包工期要求。此工期内包含乙方与其她施工单位交叉作业时间, 乙方应在此总工期内完成协议范围内全部施工工程乙方出现拖延或拒绝交接、 移交等情况发生时, 乙方按协议总价 50%违约金支付给甲方, 同时无条件办理移交手续等全部设备及管线安装施工、 材料设备采购甲供设备除外、 系统调试及开通、 报验资料整理、 检测及对应技术培训和售后服务等工作整体验收要确保经过, 且不能影响装修验收）, 具体开工时间以开工令或甲方书面通知为准。2、 乙方施工队伍进场前, 应对总包单位工程进度情况进行认可并制订出自己施工计划及工期安排。在工程整体完工前, 建筑智能化工程整体验收应一次性经过政府相关部门验收。3 在施工工期内如遇下列情况, 经双方协商, 以签证联络单为准, 可作顺延, 但费用不予赔偿: a.协议推行中发生重大设计变更直接影响施工进度。b.不可抗力原因（指战争、 6 级以上地震、 政府公布百年不遇风雨雪）; c.在推行本协议过程中甲方书面同意工期顺延其她情况。十五、 工程验收与保修1、 全部隐蔽工程完工, 应由乙方填写隐蔽工程验收单, 提前 24 小时通知现场工程师, 甲方将立刻组织验收, 办妥验收签证后, 方可进入下道工序, 如甲方在收到通知后24 小时内没有派人进行验收, 乙方可自验合格后进入下一道工序, 但必需向甲方提供隐蔽工程施工及自检统计。甲方保留进行复验权利, 如复验不合格, 一切费用和损失由乙方负担; 2、 主体安装完工, 乙方提前三天通知甲方, 组织相关单位进行中间质量评定验收; 3、 全部工程完工, 准备完工验收前, 乙方应将由施工引发垃圾、 障碍物全部平整清楚, 如乙方不立刻清理, 甲方有权委托第三方进行清理, 所发生费用全部由乙方负担; 4、 当含有完工验收条件时, 乙方应提前十天提交“完工验收汇报”, 通知甲方组织验收; 5、 经验收, 有不合格工程, 乙方应无条件返工、 整改, 采取对应补救、 修复方法, 直至验收合格。若属施工责任者, 由此追加费用和延误工期带来一切损失均由乙方负责; 6、 建筑智能化设备安装验收合格后, 须为业主方无偿培训操作人员; 7、 工程保修期: a.保修期为全部工程完工验收合格并向甲方移交次日起满贰年, 使用过程中质量问题, 造成一切损失由乙方负担。b.乙方必需做好成品保护工作, 完工验收前因为乙方保护不妥, 造成损坏损失, 乙方应进行返修甚至更换, 造成一切损失由乙方负担。十六、 甲乙双方责任1、 甲方责任a.审核乙方工程进度月报表, 按协议要求立刻向乙方支付工程款。b.委派驻工地现场管理代表, 对项目班子人员、 工程进度、 工程质量（包含材料质量）、 机械设备和工程协议实施情况进行监督和检验, 负责设计图纸问题处理, 设计变更签证, 工程中间验收、 完工验收、 工程款签证和其她必需签证。c.组织对工程完工验收, 负责工程结算审核, 掌握工程财务和工程尾款拨付情况。d.帮助协调各单位施工配合问题。2、 乙方责任a.乙方应按协议质量、 工期等条款要求进行施工。b.结合总包和甲方施工进度要求立刻编制施工组织设计和施工方案, 施工进度计划, 人员、 材料、 设备、 预制配件等进场计划, 用水、 用电计划, 开工、 完工汇报书应立刻送甲方及相关单位; c.严格根据施工图进行施工, 确保工程质量, 按协议要求时间准期完工和交付; d.提供完工验收技术资料, 提供工程结算资料, 参与工程中间验收和完工验收, 负责做到工完场清, 验收后一周内施工队伍和施工机具等全部撤清, 超出日期天天支付给甲方壹仟元/天违约金; 工程完工验收合格后, 乙方在三个月内须安排技术熟练人员帮助甲方和物业管理人员培训, 费用已含在本协议总价中; e.在协议保修期内, 属于乙方责任工程质量问题, 应负责无偿保修, 对甲方造成损失给予赔偿; f.本工程施工班子根据乙方投标书中承诺到位, 甲方经考察认可, 乙方不得将工程转包、 分包、 挂靠, 不然作违约处理, 甲方有权解除协议; g.本工程关键施工设备、 机具根据乙方投标书中承诺配置, 甲方经实地考察认可, 乙方应确保该设备到位率并在甲方工地上正常使用, 不然作违约处理; h.乙方应精心组织施工, 按相关要求文明施工, 现场必需标准化管理, 保持现场及周围环境道路清洁通畅, 强化安全意识, 抓好安全生产, 杜绝一切事故发生, 施工中发生安全及人身事故责任, 均由乙方负责并负担全部费用, 且应扣除对应履约确保金, 并赔偿由此给甲方造成其她损失; I.遵守城市管理及甲方内部相关要求制度, 违章责任自负; 乙方在接到甲方或业主维修电话后应在 24 小时内赶到现场, 并在 8 小时内处理完成（特殊情况除外）。全部进场材料必需经过甲方验收合格后方可投入使用, 否者由此造成一切损失由乙方负担。十七、 双方现场代表1、 发包人授权 为现场项目经理, 负责监督检验工程质量、 进度、 隐蔽工程验收, 办理设计变更、 签证及验收手续, 负责协调现场各施工单位之间协作与配合工作。2、 承包人委派为现场项目经理, 负责协议推行, 按要求组织施工, 保质、 保量、 按期完成施工任务, 处理由乙方负责各项事务。 3、 发包人现场代表负责监督检验工程质量、 进度、 施工图纸变更, 工程期间质量验收及其她事宜。4、 承包人委派项目经理须持有与工程项目相适应真实有效资格证书, 负责施工期间施工质量、 安全等问题。5、 在施工期间, 承包人委派现场项目经理、 技术责任人一天内离开工地现场超出8小时, 必需向发包人驻现场代表请假并取得同意后方可离开; 项目经理离开期间, 项目副经理推行项目经理义务。发包人紧急情况下召集上述人员处理相关事宜时, 上述人员未能在要求时间内抵达指定地点超出半小时, 承包人负担每次每缺一人_500_元违约金。6、 项目经理每个月累计离开现场时间不得超出 5个日历天; 项目经理当月累计离开现场时间超出 5天, 每超出一天, 承包人负担_1000_ 元违约金。项目经理须参与周例会、 月度质量会议及现场协调会, 每缺席一次承包人负担 500 _元违约金。7、 未经发包人同意, 承包人实际委派项目人员不符合协议书附件约定, 每更换一人负担 1000_元违约金。施工过程中, 发包人有权力指令承包人更换不能胜任、 玩忽职守项目管理人员（包含项目经理及施工管理人员等）及班组, 承包人必需无条件服从并实施。更换后人员必需按发包人要求时间到位, 不然, 每延迟一天, 承包人负担_1000_元违约金。十八、 违约责任1、 乙方违约, 除其履约确保金归甲方全部外, 因工程延期完工, 另根据双方确定进度计划每推迟一天支付给甲方叁仟元/天违约金; 因为乙方延期完工造成甲方延期向购房人和商家交付, 购房人和商家要求甲方支付违约金或要求甲方赔偿, 由乙方负担相关全部赔偿责任。因工程质量问题造成甲方损失（工期延误、 业主索赔等）, 全部由乙方来负担经济损失。2、 乙方将工程转包、 分包或挂靠, 甲方有权要求乙方停止上述行为或解除本协议, 并要求乙方支付相当于协议总价 10%违约金给甲方。十九、 奖罚1、 按确定协议总工期完工和提前完工, 不予奖励。2、 工程质量: 一次性验收合格。若不能一次性验收合格, 乙方应无条件整改直至合格, 并罚没全部质量履约确保金并赔偿甲方直接经济损失。3、 文明施工及安全生产: 本工程要求参考安全文明施工标化管理组织施工。如在施工中发生重大安全事故, 扣罚乙方该项全部履约确保金并负担甲方经济损失; 在文明施工及安全生产方面, 未按安全文明施工标化管理要求施工, 按违约处理, 该履约确保金酌情扣除。4、 延误工期: 关键节点延误乙方支付叁仟元/天违约金给甲方, 总工期延误乙方支付叁仟元/天违约金给甲方。以上违约金从工程款中直接扣除。二十、 其它1、 本协议发生争议, 能够协商处理。如协商不成, 可向工程所在地人民法院起诉, 诉讼期间不得停止供货和安装施工（因本协议约定原因要求解除协议除外）; 2、 本工程造价应含配合管理费（水电, 垃圾清运等）3、 监控系统图象清楚度及保留时间要满足检测部门要求。4、 未尽事宜, 双方本着友好合作态度另行协商。5、 本协议经双方盖章并法定代表人或委托代理人签章后, 且乙方向甲方交纳履约确保金后协议生效。6、 本协议一式肆份, 发包方执贰份, 承包方执贰份。甲方（盖章）: 乙方（盖章）: 法人或授权代表（签字或盖章）: 法人或授权代表（签字或盖章）: 开户银行/帐号: 开户银行/帐号: 地址: 地址: 电话: 电话: 日期: 日期: 附件 1: 工 程 质 量 保 修 书发包人（全称）: 承包人（全称）: 为确保某某商业广场项目建筑智能化工程在合理使用期限内正常使用, 依据中国建筑法、 建设工程质量管理条例 、 建设工程质量确保金管理暂行措施等, 双方协商一致签署工程质量保修书。承包人在质量保修期内根据相关管理要求及双方约定负担工程质量保修责任。一工程质量保修范围和内容质量保修范围包含建筑智能化工程以及双方约定其她项目。具体质量保修内容双方约定以下: 建筑智能化工程协议承包范围内全部项目。二质量保修期质量保修期从工程实际完工验收合格并向发包人移交次日算起。单位或单项完工验收工程, 按单位或单项工程分别计算质量保修期。双方约定本工程质量保修期以下: 1、 建筑智能化工程为2年。2 其她项目保修期约定: 按国家要求实施。三质量保修责任1、 属于保修范围内项目, 承包人应在接到维修通知后 24 小时内赶到现场,并在 8 小时内处理完成（特殊情况除外）。承包人不在约定时限内派人维修并维修完成, 发包人可委托其她人员维修, 所发生维修费用（另加20%管理费）直接从承包人工程款中扣除。2发生须紧急抢修事故, 承包人接到事故通知后, 应立刻抵达事故现场抢修。非承包人施工质量引发事故, 抢修费用由发包人负担。3在国家要求工程合理使用期限内, 因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害, 承包人应负担损害赔偿责任。四质量保修金支付工程质量保修金按承包方结算总价 5 %计取（不计利息）。五质量保修金预留和返还本工程完工结算后, 发包人根据协议约定向承包人支付工程结算价款并预留质量保修金。承包人可按下列第1种情况向发包人申请返还保修金。1工程实际完工验收合格后, 如无质量问题, 完工验收合格并向发包人移交次日起满 2 年后返还工程质量保修金（不计利息）。2其它: /六争议发包人和承包人对质量保修金预留、 返还以及工程维修质量、 费用有争议, 协商达不成一致时, 可向工程所在地人民法院起诉。七其她双方约定其她工程质量保修事项: 按国家要求实施。本工程质量保修书作为施工协议附件, 由施工协议双方共同签署。发包人（公章或协议专用章）: 承包人（公章或协议专用章）: 法定代表人（签字）: 法定代表人（签字）: 委托代理人（签字）: 委托代理人（签字）: 年月日年月日