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购房协议面积误差
【篇一: 商品房面积误差要求】

关键提醒:
在购置期房时, 开发商与购房人签署购房协议中, 往往写是房屋预售面积, 它与开发商交房实际面积有时会存有误差。当房屋预售面积与实际面积出现误差时, 购房人该怎么办呢？北京晨报记者邀请业内教授为大家处理这个面积误差问题支个招。 在购置期房时, 开发商与购房人签署购房协议中, 往往写是房屋预售面积, 它与开发商交房实际面积有时会存有误差。当房屋预售面积与实际面积出现误差时, 购房人该怎么办呢？北京晨报记者邀请业内教授为大家处理这个面积误差问题支个招。
情况一: 误差≤3%
末, 魏女士在北京买了一套期房, 单价3万元/平方米。魏女士与开发商签署了购房协议, 双方在购房协议中约定该房屋预售面积为90平方米。
, 开发商通知魏女士交房, 魏女士才发觉房屋实际面积是92平方米, 比预售面积多了2平方米。魏女士想知道对于面积误差该怎么处理。
爱屋吉屋法务部姜律师表示, “根据《商品房销售管理措施》相关要求, 当交房实际面积与预售面积有误差时, 假如协议有约定根据协议处理; 协议没有约定或者约定不明, 按摄影关要求处理, 面积误差比绝对值不超出3%, 对于误差面积房款据实多退少补。”
“在上述例子中, 因为面积误差比绝对值不超出3%, 购房人需要向开发商补交房款6万元。”姜律师说。
情况二: 误差＞3%
, 郑先生在北京买了一套期房, 单价3万元/平方米。郑先生与开发商签署了购房协议, 双方在购房协议中约定该房屋预售面积为95平方米。, 开发商通知郑先生交房, 郑先生才发觉房屋实际面积为90平方米, 比预售面积少了5平方米。郑先生没有提出退房, 她想知道对于面积误差该怎么处理。
姜律师表示, “按摄影关要求, 买卖双方在购房协议中未对面积误差处理方法做出约定, 根据以下标准处理, 面积误差比绝对值超出3%时, 买受人有权退房。假如购房人提出退房, 开发商应该在购房人提出退房之日起30日内, 将购房人已付房款退还给购房人, 同时支付房款利息。”
对于购房人不提出退房, 要依据面积误差不一样情况做出对应处理。“假如交房实际面积大于预售面积时, 面积误差比绝对值在3%以内部分房价款由购房人补足; 超出3%部分房价款由开发商负担, 产权归买受人。”姜律师说, 假如交房实际面积小于预售面积时, 面积误差比绝对值在3%以内部分房价款由开发商返还购房人; 面积误差绝对值超出3%部分房价款由开发商双倍返还购房人。
姜律师解释说, “在上述例子中, 因为开发商交房实际面积小于预售面积, 面积误差比绝对值超出3%部分房价款由开发商双倍返还购房人, 所以开发商需要向购房人返还22.56万元。”姜律师说。 (记者 武新)
【篇二: 购房协议面积和房产证面积】

篇一: 购房协议住房面积要写清楚 以实际测量面积为准
购房协议住房面积要写清楚 以实际测量面积为准 有网友向记者反应, 最近预订了一个楼盘, 房子有赠予面积, 但销售人员表示, 买卖协议上面不会出现赠予面积字眼, 而且房产证上也不会出现赠予面积, 只会把户型图作为买卖协议附件粘上去。该网友担心, 以后假如要进行拆迁时, 赠予部分是否能取得赔偿？相关这些赠予面积, 在签协议时怎样能确保本身权益？
对此, 律师陆映文表示, 通常来说, 拆迁时赔偿依据为房产证上标明房屋面积或者实际测量面积。她提议该网友, 在签署房屋买卖协议时, 要和房地产开发商协商好, 将房屋具体面积写清楚, 不需要区分是否赠予面积, 以实际测量面积为准。陆律师还提醒, 赠予面积可能包含电梯、 过道等和其她户主公摊面积, 市民在购房时, 需要注意是否存在这种情况。 另外, 该网友还提到, 她选楼层为15楼, 而该栋楼旁边有一条计划路, 以后会有建设, 所以她担心建设噪音会影响到生活。对此, 地产界人士黄国敏表示, 会否受到噪音影响要看建设距离有多远, 假如确实受噪音影响话, 能够在窗户安装隔音玻璃, 噪音会变小一点。假如噪音过大, 陆律师则提议和施工单位协商, 必需时可向环境保护局等相关部门反应情况。篇二: 房产证上登记面积和协议上登记面积出现差异时,买卖双方怎样处理
房产证上登记面积和协议上登记面积出现差异时, 买卖双方怎样处理？
答: 依据买卖双方协议约定, 产权登记面积与协议约定计价面积发生差异（含误差, 下同）, 双方可按以下标准处理:
法律依据:
最高人民法院相关审理商品房买卖协议纠纷案件适使用方法律若干问题解释
第十四条出卖人交付使用房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖协议约定面积不符, 协议有约定, 根据约定处理; 协议没有约定或者约定不明确, 根据以下标准处理:
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）, 根据协议约定价格据实结算, 买受人请求解除协议, 不予支持;
（二）面积误差比绝对值超出3%, 买受人请求解除协议、 返还已付购房款及利息, 应予支持。买受人同意继续推行协议, 房屋实际面积大于协议约定面积, 面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人根据约定价格补足, 面积误差比超出3%部分房价款由出卖人负担, 全部权归买受人; 房屋实际面积小于协议约定面积, 面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人, 面积误差比超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
广东华文律师事务所 刘铖杰律师
地址: 广东省东莞市南城区元美路10号亨美商业大厦9楼908 电话: /22490666
市民: 怎样区分产权面积、 使用面积及建筑面积？
市房管局: 依据《住宅设计规范》《房产测量规范》等相关要求, 房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋全部权房屋建筑面积, 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积, 房屋使用面积是指房屋户内实际能使用面积。 房屋产权面积
产权面积是指产权主依法拥有房屋全部权房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、 市、 县
房地产行政主管部门登记确权认定。
产权面积, 也就是房产证上面积。实际就是最终实际建筑面积。 假如房产证还没有办出来, 只要测绘部门已经测绘, 那么现场测绘面积就是产权面积。
建筑面积亦称建筑展开面积, 它是指住宅建筑外墙外围线测定各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小经济指标。它包含三项, 即使用面积、 辅助面积和结构面积。 但不一定产权面积大于建筑面积有时产权面积还小于建筑面积。她公摊面积少有时就是小于建筑面积。
房屋产权面积与使用面积、 建筑面积区分
依据《房产测量规范》相关要求, 房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋全部权房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、 市、 县房地产行政主管部门登记认定[1]。
依据《住宅设计规范》、 《房产测量规范》相关要求, 房屋使用面积是指房屋户内实际能使用面积, 按房屋内墙面水平投影计算, 不包含墙、 柱等结构结构和保温层面积, 也未包含阳台面积。
依据《房产测量规范》相关要求, 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积, 包含阳台、 挑廊、 地下室、 室外楼梯等, 切含有有上盖、 结构牢靠、 层高2.2米以上（2.2米）永久性建筑。
就是实际使用面积, 住宅使用面积, 指住宅各层平面中直接供住户生活使用净面积之和。计算住宅使用面积, 能够比较直观地反应住宅使用情况, 但在住宅买卖中通常不采取使用面积来计算价格。
计算使用面积时有部分特殊要求: 跃层式住宅中户内楼梯按自然层数面积总和计入使用面积; 不包含在结构面积内烟囱、 通风道、 管道井均计入使用面积; 内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金, 都是按使用面积计算。
通常计算公式: 建筑面积/1.33（板楼）或1.44（塔楼）=使用面积!
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）, 据实结算房价款;
（二）面积误差比绝对值超出３％时, 买受人有权退房。买受人退房, 房地产开发企业应该在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人, 同时支付已付房价款利息。买受人不退房, 产权登记面积大于协议约定面积时, 面积误差比在３％以内（含３％）部分房价款由买受人补足; 超出３％部分房价款由房地产开发企业负担, 产权归买受人。产权登记面积小于协议约定面积时, 面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分房价款由房地产开发企业返还买受人; 绝对值超出３％部分房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
新商品房销售面积是依据房产局测绘部门测量来进行销售。
等到交房后, 办理出来房屋全部权证（产权证）面积是最终实测面积。
建筑面积=套内面积（使用面积）+公摊面积（公共走道、 楼梯间、 电梯井、 外墙等公共部位面积） 房屋建筑面积测量是依据房房测绘规范来。
土地使用权面积是依据房子占地总面积和总建筑面积计算出来。
比如一个房子占地700平方米, 10层, 总建筑面积7000平方米, 那么土地分摊系数为0.1 假如你房子面积为100平方米, 那么分摊土地面积为10平方米。
【篇三: 购房协议,实际面积小了】

篇一: 购房实际面积知多少
购房实际面积知多少 记者调查房屋面积背后猫腻 09月20日 09:38
起源: 舜网-济南时报 作者: 沙文婧
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“买水果时发觉缺斤短两, 我都要跟小贩理论一番, 何况买房子少了平方数!” 9月初, 郝女士在历山北路板桥片区买了一套二手房, 按建筑面积93.6平方米交房款。近日装修时, 装修企业测得面积让她震惊—— 建筑面积仅86.6平方米。
采访中记者了解到, 像郝女士这么买房后重测面积并不多, 多数购房者都是按购房协议提供面积付房款。然而业内人士披露, 房屋面积存在较大“猫腻空间”。
制图/王云峰
【面积缩水】
花3000元测面积, 少了7平方米
9月13日, 郝女士接收采访时告诉记者, 她所买这套房子建于, 两室两厅, 前房主李先生是直接从开发单位买。“一开始, 我感觉房子挺宽大, 也没想重新测测面积, 房屋装修时, 装修企业专业人员给无偿测了测, 发觉房屋建筑面积是86.6平方米。”
因对装修企业测得结果表示质疑, 郝女士专门请了一家房产测绘机构专业人员, 花了近3000元, 又重新测了一遍, 得到建筑面积也是86.6平方米, 这其中已加进去了公摊面积了。“一个平方7000多块呢, 7个平方靠近5万元!”为此, 郝女士找到前房主索要差价。孰料前房主表示, 她从开发单位手中买房时, 购房协议上标就是93.6平方米。
经数次交涉后, 李先生最终从总房款中退给了郝女士4万元。她表示, 自己会委托律师, 向房屋开发单位讨个说法。
与坚持维权郝女士不一样, 建筑系毕业许先生, 近日自己测了刚买到一套房子, 发觉比销售面积少了1.1平方米, 但她没去维权。9月17日, 许先生接收采访时称: “说不定我测量也存在部分误差呢, 假如再请专业机构测量, 以后再去维权, 太麻烦了。反正平方数也不多, 这事儿就这么算了。”
【延伸调查】
多数业主购房后没重测面积
记者发觉, 不少购房者收房后, 并未去找人重测房屋面积。
9月17日, 记者在文化路一处高级小区采访了20名业主, 问及收房后是否重测过房屋面积, 对方均表示没有。业主于先生称: “我们关键是怕麻烦, 测量楼房面积是个很复杂活儿, 若不聘用专业机构, 通常人测不了。”
业主薛女士则称: “就是实际面积与协议上销售面积有部分出入, 只要不是太离谱, 我们也没那么多工夫去和开发商纠缠。再说了, 毕竟还要住在这个小区, 还要去和开发商或物业企业打交道? ? ”
从9月17日始, 记者提议一项“你重测所购房屋面积了吗”网上调查。截至9月19日, 1230名投票者中, 1218人表示没有重测过, 占投票人数99%之多。对于没有再重新测量房屋面积原因, 大部分受访者都表示: 测量房屋面积太麻烦, 耗时耗钱, 业主耗不起。【怎样算账】
“得房率”越高, 业主越合算
其中, 每一部分又有着较为复杂测量及计算方法。比如, 公摊面积其组成部分就有可能包含电梯井、 楼梯、 垃圾道、 变电室、 设备层(间)、 公共门厅和走道、 地下设备间、 值班警卫室等共有部位面积, 以及为整幢楼服务公共用房和管理用房面积等等。
李湘云称, 不含有专业知识和实践经验人, 想正确测量一套房屋面积是十分困难。不过, 学习相关知识后, 业主能粗略测量套内面积, 然后经过套内面积除以购房协议上建筑面积数, 就能得出“得房率”, 数值越大代表“得房率”越高, 经过“得房率”比较, 能大致估量自己所购房屋面积是不是靠谱。
不一样建筑得房率是不一样, 多层、 小高层、 高层、 商场“得房率”分别为多少最适宜? 李湘云介绍, 按通例来看, 板楼“得房率”约为80%, 塔楼约75%, 写字楼约70%, 商场约65%。“因为使用率与人流量亲密相关, 人流量越大地方, 公共分摊面积就越大, 使用率就越低。”她表示, 业主经粗略测算后, 假如所购房屋“得房率”远低于以上数据, 就有必需请专业测绘机构重新测量房屋面积。
【找谁“算账”】
“缩水”超3%双倍返还
对此, 房产律师李磊接收采访时表示, 针对房产“面积缩水”问题, 最高法院在3月经过并颁布《最高人民法院相关审理商品房买卖协议纠纷案件适使用方法律若干问题解释》, 其中第十四条要求“出卖人交付使用房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖协议约定面积不符, 协议有约定, 根据约定处理;协议没有约定或者约定不明确, 根据以下标准处理: 面积误差比绝对值在3%以内(含3%), 根据协议约定价格据实结算, 买受人请求解除协议, 不予支持;面积误差比绝对值超出3%, 买受人请求解除协议、 返还已付购房款及利息, 应予支持。
买受人同意继续推行协议, 房屋实际面积大于协议约定面积, 面积误差比在3%以内(含3%)部分房价款由买受人根据约定价格补足, 面积误差比超出3%部分房价款由出卖人负担, 全部权归买受人;房屋实际面积小于协议约定面积, 面积误差比在3%以内(含3%)部分房价款及利息由出卖人返还买受人, 面积误差比超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。 据介绍, 现在济南已经有测绘机构可为对房屋面积有异议购房者提供服务。
【深度质疑】
开发商会不会拿3%做文章
采访中, 包含房产界部分专业人士在内均表示, 房屋销售面积有存在猫腻空间。 曾在一家房产企业做置业顾问李女士称: “测绘单位通常是开发商聘用, 假如开发商和房产测绘人员联手‘做局’、 在3%面积误差比范围内虚增房屋面积, 那么购房者就会在毫不知情情况下多掏钱。”
对此, 不少受访者均表示, 应设计愈加好制度, 来尽可能确保房产测绘数据真实, 其中关键是监督和制约机制。
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晚餐”
购房协议住房面积要写清楚 以实际测量面积为准 有网友向记者反应, 最近预订了一个楼盘, 房子有赠予面积, 但销售人员表示, 买卖协议上面不会出现赠予面积字眼, 而且房产证上也不会出现赠予面积, 只会把户型图作为买卖协议附件粘上去。该网友担心, 以后假如要进行拆迁时, 赠予部分是否能取得赔偿？相关这些赠予面积, 在签协议时怎样能确保本身权益？
对此, 律师陆映文表示, 通常来说, 拆迁时赔偿依据为房产证上标明房屋面积或者实际测量面积。她提议该网友, 在签署房屋买卖协议时, 要和房地产开发商协商好, 将房屋具体面积写清楚, 不需要区分是否赠予面积, 以实际测量面积为准。陆律师还提醒, 赠予面积可能包含电梯、 过道等和其她户主公摊面积, 市民在购房时, 需要注意是否存在这种情况。 另外, 该网友还提到, 她选楼层为15楼, 而该栋楼旁边有一条计划路, 以后会有建设, 所以她担心建设噪音会影响到生活。对此, 地产界人士黄国敏表示, 会否受到噪音影响要看建设距离有多远, 假如确实受噪音影响话, 能够在窗户安装隔音玻璃, 噪音会变小一点。假如噪音过大, 陆律师则提议和施工单位协商, 必需时可向环境保护局等相关部门反应情况。篇三: 房屋买卖协议纠纷之实际面积小于协议面积处理
成都精英律师团都燕果律师
房屋买卖协议纠纷之实际面积小于协议面积处理
【法律依据】
依据《最高人民法院相关审理商品房买卖协议纠纷案件适使用方法律若干问题解释》第十四条: 出卖人交付使用房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖协议约定面积不符, 协议有约定, 根据约定处理;协议没有约定或者约定不明确, 根据以下标准处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%), 根据协议约定价格据实结算, 买受人请求解除协议, 不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%, 买受人请求解除协议、 返还已付购房款及利息, 应予支持。买受人同意继续推行协议, 房屋实际面积大于协议约定面积, 面积误差比在3%以内(含3%)部分房价款由买受人根据约定价格补足, 面积误差比超出3%部分房价款由出卖人负担, 全部权归买受人;房屋实际面积小于协议约定面积, 面积误差比在3%以内(含3%)部分房价款及利息由出卖人返还买受人, 面积误差比超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
【案例分析】
王某与xx企业签署了《购房协议》, 协议要求该商品房面积89.5平方米, 王某按购房协议要求房屋面积89.5平方米交了房款, 9月交房后, 王某找专业人士进行测绘发觉房屋面积只有80.5平方米, 王某怎样维护自己权利。
【律师意见】
成都精英律师团 都燕果律师专业意见: 依据最高人民法院《相关审理商品房买卖协议纠纷案件司法解释》第14条要求处理标准, 面积误差比绝对值超出3%, 买受人请求解除协议、 返还已付购房款及利息, 应于支持。买受人决定不退房话, 实际面积小于协议约定面积, 面积误差比在3%以内(含3￥)部分房价款及利息由出卖人返还买受人, 面积误差比超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。在本案中, 面积误差比已超出3%, 而且实际面积小于协议约定面积, 王某能够主张解除购房协议, 并要求开发商负担违约责任, 王某假如不想退房, 能够要求开发商根据上述要求返还购房款。若王某选择解除协议, 提议先行申请诉前财产保全。