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商铺租赁协议书

出租方（以下简称甲方）:
承租方（以下简称乙方）:
甲乙双方本着老实信用、 互惠互利标准, 依据《中国协议法》等相关法律、 法规要求, 经协商一致, 就甲方愿意将产权属于自己商铺出租给乙方（附产权证实）相关事宜达成本协议, 以资共同遵守:
第一条 租赁房屋坐落地址及商铺面积
1.1、 甲方同意将位于__河南_省_商丘_市_民权_县__民主路与北海路交叉口 九龙国际花园 __ __号商铺（该商铺具体地址以房产证中标示为准）, 在良好及可租赁状态下租给乙方作为________ ______使用。
1.2、 该房屋计租面积统一按   （①套内建筑面积, ②建筑面积）计算, 该房屋套内建筑面积为     平米, 建筑面积为     平方米; 物管费按   （①套内建筑面积, ②建筑面积）计算（以上面积最终以该房屋房产证标注数据为准）。
第二条 租赁期限
2.1、 甲乙双方约定租期自 年 月 日至 年 月 日。
租赁期限
租金涨跌
幅度约定
年租金额（人民币）
备注
小写
大写
第一年
100%

第二年
100%

第三年
100%

第四年
100%±5%

第五年
（100%±5%）+（100%±5%）×（±5%）

2.2、 租金支付方法以一年为期结算。租赁期起算时间以乙方装修完成后正式开始办公时间为准, 乙方一次性向甲方支付第一年整年房租; 以后各期租金为预付制, 即各期租金应在上一期租金到期之日前30天内一次性足额支付给甲方。
2.3、 房屋租赁税由乙方负担, 如有需要, 甲方负责配合办理至完成。
第三条 房屋交付、 装修
3.1、 房屋交付
租赁房屋交付, 双方须到现场进行房屋移交, 清点隶属设施设备, 誊录水、 电、 气表底度, 签署房屋移交确定书和清单。交房确定书和清单为本协议附件, 作为甲方交房屋交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满（包含因提前终止或解除协议情形）将房屋交还甲方时验收依据。
3.2、 水、 电、 电话线等
3.2.1因商铺经营特殊性, 对于水、 电、 电话线均可能特殊需要, 甲方应负担满足使用需求责任;
3.2.2若不满足, 需要办理扩容或增量所需费用, 均由甲方负担;
3.2.3若不满足, 经扩容或增量后亦无法满足正常进行需求, 承租人保留免责解除协议权利。
3.3、 装修期
甲方将房屋交给乙方后, 乙方装修, 甲方概不负责。但甲方需帮助乙方协调物业并修缮出租房屋本身存在质量问题等。
3.4、 如甲方交房时间提前, 则乙方装修能够提前, 那么租赁期起算时间对应提前; 反之, 如交房时间延后, 则乙方装修对应延后, 则租赁期起算时间对应顺延。
3.5、 甲方交房后, 乙方需按时缴纳交房日以后发生物业管理费及其她相关费用。
3.6、 非乙方原因, 致使房屋不能装修, 造成乙方不能正常使用, 甲方负担全部违约责任并赔偿乙方损失, 全额退还乙方缴纳多种确保金。
第四条 确保金
4.1、 租赁确保金: 甲、 乙双方约定该房屋租赁确保金累计￥ 元（大写: 人民币 元整）, 由乙方在签署本协议 日内一次性支付给甲方, 作为乙方推行本协议确保。
4.2、 物业管理确保金: 如有发生, 由乙方负担。
4.3、 质量信誉确保金: 如有发生, 由乙方负担。
4.4、 协议使用期内, 乙方对租赁房屋、 公共区域、 公共设施造成损坏, 应负担赔偿责任。
4.5、 本协议终止后, 假如乙方全方面推行了本协议全部义务、 没有拖欠任何应付租金、 物业管理费和其她费用（乙方应向甲方出示相关费用单位出具收款收据或证实）, 甲方应于乙方交还租赁房屋并办妥交接手续（租赁房屋应撤空、 除不可移动添附物外并没有自然损耗以外其她毁损）后7天内将确保金无息退还乙方。
第五条 甲方权利和义务
5.1、 甲方有权依据本协议要求之时间、 方法向乙方足额收取租金及其它相关费用。
5.2、 甲方不得干涉乙方正常、 正当经营管理。
5.3、 甲方因设施设备出现故障及其它紧急情况需进入该房屋进行维修时, 乙方应无条件配合甲方相关人员进入进行维修并提供方便。
5.4、 甲方应对该房屋及其设备定时检验, 立刻修缮, 以利于乙方能够安全正常使用。
5.5、 未经乙方同意, 甲方不得将该房屋及直接隶属设备设施在租赁期内另行出租给第三方。
第六条 乙方权利和义务
6.1、 乙方应按时向甲方足额支付房屋租金。
6.2、 乙方应按时足额向物业管理企业支付物业管理费及相关代收费用。
6.3、 乙方应按时向能源供给部门、 网络通讯部门支付相关费用。
6.4、 乙方必需自行为其在租赁房屋内经营取得一切必需正当手续及证件。
6.5、 乙方应依法经营, 根据相关要求以及本协议约定经营用途开展经营活动。在本协议使用期内, 乙方若想对其经营用途或经营业态做出任何形式调整或更换, 需提前30天向甲方及物业管理企业书面申请, 取得甲方及物业管理企业书面同意后方可进行调整或更换。
6.6、 乙方自行负担因经营产生全部税、 费。
6.7、 乙方在租赁期限内应妥善保管好该房屋及隶属设施, 保持其处于良好适用状态。如因乙方原因造成损坏, 乙方应负责修复和赔偿。
6.8、 在租赁期限内乙方与全部第三方发生债权债务均由乙方独立负担; 乙方在经营过程中与消费者、 第三方所发生纠纷、 投诉等由乙方独自处理; 乙方给甲方及第三方造成一切直接或间接损失概由乙方负责对应赔偿。
第七条 转让
7.1、 通知
租赁期内, 若甲方出售该房屋, 应书面通知乙方, 乙方在相同条件下享受优先购置权。书面通知一式两份, 乙方签收后甲乙双方各执一份。
7.2、 优先购置权
7.2.1相同条件
相同条件是指一样价格、 房款支付方法、 附带条件、 附带义务等。
若甲方与第三方购房者属亲属继承或赠予或投资关联关系或其她利益关系, 则乙方不得主张优先购置权。
7.2.2行使期限
乙方须在书面通知送达之日起7日内决定是否行使优先权, 超出7日乙方未表示购置则视为放弃优先权（因邮寄方法存在递送期间, 故乙方不得采取邮寄方法表示行使优先权）; 如乙方行使优先权, 须在表示购置之日起7日内与甲方签署《商丘市民权县商品房买卖协议》并缴纳房款, 不然视为乙方放弃优先购置权, 甲方有权将该房屋转让给任何第三方。
7.3、 租赁保障
7.3.1租赁期内, 若甲方出售该房屋, 甲方应确保新房屋全部权人认可乙方在本协议中享受正当权益, 甲方权利和义务转由新房屋全部权人承继。
7.3.2假如新房屋全部权人拒绝承继（或部分承继）甲方权利和义务, 甲方负担全部违约责任并赔偿乙方损失, 全额退还乙方缴纳多种确保金及装修费用。
7.4、 乙方转让房屋租赁权益
在协议推行期间, 乙方如因本身原因需提前终止协议转让该房屋租赁权益需以书面方法向甲方提出申请, 经甲方同意后, 乙方可代甲方寻求新承租者, 但重新出租全部协议条件由甲方制订, 且甲方有对新承租者充足选择权, 并由甲方重新与新承租者签署协议。这类情况下, 乙方提前终止协议不算违约, 双方相关费用据实结算, 多退少补。
第八条 转租
8.1、 租赁期内, 未取得甲方书面同意, 乙方不得以任何理由将该房屋转租、 转借给任何第三方, 不然, 视为乙方根本性违约, 按本协议第十三条第2款处理。
8.2、 转租认定
甲乙双方经协商对转租认定达成以下共识:
8.2.1乙方将房屋全部或部分直接交付给第三方使用, 组成转租。
8.2.2乙方以“联营”、 “合作”、 “承包”、 “借用”“分租”等为名, 将房屋全部或部分交付第三方使用。
8.3、 租赁期间, 乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用, 必需事先书面向甲方申请, 由第三方书面确定, 取得甲方书面同意。取得使用权第三方即成为本协议当然乙方, 享受原乙方权利, 负担原乙方义务。
第九条 续租
9.1、 如乙方要求续租, 须提前最少 30 日向甲方提出书面续租申请, 续租条件由双方重新议定; 如乙方未在要求时间内提交续租书面申请或未与甲方达成续租一致意见, 均视为乙方不再继续租赁, 协议期满后, 甲方有权另行处臵。
9.2、 协议期满后（暂定5年）, 如甲方仍继续出租房屋, 相同条件下乙方享受优先权。租金参考当初物价涨跌及周围门市租金市场价, 做合适调整, 调整幅度控制在市场价±5%以内。
9.3、 本协议租赁期满、 终止或解除时, 乙方必需在10日内办理完交接手续并撤场, 不然, 甲方除按超期天数收取乙方租金。经甲、 乙双方签署房屋移交确定书和设施设备移交清单后方能视为办理完交接手续。
第十条 添附物处臵
10.1、 添附物指租赁房屋上新增装修物和隶属设备。
不可拆除添附物是指固定在房屋上, 不可拆除或拆除会影响房屋价值、 损害房屋本身添附物。本协议不可拆除添附物是指地板砖、 墙体抹灰、 吊顶、 水电管线（不包含电缆）。
10.2、 本协议租赁期满、 终止或解除时, 不可拆除添附物无偿归甲方全部。甲方接收房屋装修后状态, 不得要求乙方恢复原状。
10.3乙方可选择全部或部分拆卸可拆除添附物, 甲方尊重乙方意愿。
10.4、 乙方拆卸可拆除添附物时注意做好其它构件成品保护。本协议可拆除添附物是指除10.1条以外全部内容。
第十一条 协议变更、 终止
11.1、 本协议在推行中需要修改、 变更, 甲乙双方需另行签署补充协议。
11.2、 如遇不可抗力、 政府行为致使本协议无法推行, 本协议能够变更或终止。
11.3、 因为甲、 乙双方任何一方因违规、 违法经营所造成政府干涉或干预致使本协议无法推行时, 由违规、 违法方负担违约责任。
11.4、 本协议租赁期满乙方未继续承租, 本协议自动终止。
11.5、 甲乙双方协商同意解除协议或一方违约造成协议解除, 协议终止。
第十二条 其它约定
12.1、 乙方承租房屋实施统一物业管理, 乙方应与本项目物业管理机构另行签署《物业服务协议》, 并遵守相关管理制度。
12.2、 停水、 停电、 停气
乙方同意, 在以下情形发生时, 甲方有权暂停该房屋水、 电或气供给直至乙方付清对应款项之日且不负担任何乙方损失（同时, 乙方仍应负担暂停期间租金）:
12.2.1乙方未按时足额交纳租金;
12.2.2乙方未立刻足额缴纳该商铺水、 电、 气费。
第十三条 违约责任
13.1、 乙方不按时支付租金, 除补足应缴租金外, 每逾期一天须按乙方当期应付租金总额5‰支付滞纳金给甲方。
13.2、 乙方有下列情形之一, 甲方有权单方解除协议收回房屋并无须负担任何责任, 租赁确保金作为违约金不予退还, 并有权要求乙方赔偿经济损失:
13.2.1乙方在甲方通知接房后15天内不实际接收租赁房屋并办理对应手续;
13.2.2乙方在租赁房屋内违法经营遭受工商、 税务、 海关或其她行政部门查处;
13.2.3租赁房屋（或其部分）或其内任何物品因包含乙方诉讼或仲裁而遭受司法机关查封、 冻结而无法正常经营。
13.2.4因包含针对乙方实施案件, 令甲方负担帮助实施义务而造成损失;
13.2.5未经甲方书面同意私自将房屋转租、 分租、 交换、 转借、 提供或许可给任何第三人使用;
13.2.6乙方有意或因重大过失违反本协议, 经甲方合理通知后乙方仍未采取补救方法或采取补救方法不达目;
13.2.7拖欠房屋租金达30天;
13.2.8其它根本违约情形。
第十四条 免责条款
如有政府行为或不可抗力发生, 造成甲、 乙双方损失, 双方互不负担赔偿责任; 如所以终止协议, 租金及其它相关费用按实际使用时间结算, 多退少补, 甲方退还乙方确保金（不计利息）。
第十五条 争议处理方法
本协议在推行中如发生争议, 甲、 乙双方应协商处理, 协商不成时, 可向该房屋属地管辖权人民法院即 商丘 市 民权 县人民法院诉讼处理。
第十六条 租赁发票开具
由乙方负担。
第十七条 协议未尽事宜
17.1甲、 乙双方可共同协商, 签署补充协议, 补充协议与本协议含有相同法律效力, 如补充协议与本协议约定有冲突, 则以签署时间靠后补充协议约定为准。
17.2本协议文中月和年度是协议中为乙方缴纳租金而约定时间段, 非自然日历月和年, 单日租金额度统一按30天/月计算。
第十八条 协议要求附件
18.1、 房屋平面图;
18.2、 房屋产权证（如无, 则以购房协议为准）、 房屋全部些人身份证复印件;
18.3、 乙方营业执照、 身份证复印件;
18.4、 房屋及设施设备交接表。
第十九条 协议生效条件
本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本协议壹式肆份, 甲方执壹份, 乙方执叁份, 均具相同法律效力。

出租方（甲方）盖章: 承租方（乙方）盖章:

委托代表人（签字）: 委托代表人（签字）:

身份证号码: 身份证号码:

联络电话: 联络电话:

联络地址: 联络地址:

年 月 日