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房屋租赁协议(酒店包租)
出租方（甲方）:
承租方（乙方）:
依据《中国协议法》甲、 乙双方在平等、 自愿、 公平和老实信用基础上, 经协商一致, 就乙方承租甲方可依法出租房屋事宜, 签订本协议。
一、 出租房屋情况
1-1甲方出租给乙方房屋座落在 项目 号楼 层至 层, 累计 户, 面积为 平方米, 房屋用途为
1-2甲方作为该房屋房地产权利人与乙方建立租赁关系。签署本协议前, 甲方已通知乙方该房屋 （已/未）设定抵押。
1-3 租赁条件: 甲方提供租赁物业能够满足乙方需要对应配套水、 电(含增容动力、 照明、 配电)消防安全设施、 通讯设施、 排水、 排污、 排烟等由乙方确定含有正常使用功效设备。
1-4 现有装修、 隶属设施、 设备情况和甲方同意乙方自行装修和增设隶属设施内容、 标准及需约定相关事宜, 需在补充条款中加以列明。甲、 乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本协议终止时乙方向甲方返还该房屋验收依据。
二、 租赁用途
2-1 乙方向甲方承诺, 租赁该房屋作为酒店使用, 遵守相关房屋使用和物业管理要求。
2-2 乙方确保, 在租赁期内未取得甲方书面同意以及按要求须经相关部门审批核准前, 不私自改变上述约定使用用途。
三、 租赁期限
3-1 甲、 乙双方约定, 甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。
3-2 租赁期满, 甲方有权收回该房屋, 乙方应准期返还。乙方需继续承租该房屋, 则应于租赁期届满前 个月, 向甲方提出续租书面要求, 经甲方同意后重新签署租赁协议。
四、 租金及增幅
4-1 甲、 乙双方约定, 基础租金按（税前） 元/㎡, 月租金 元（大写: ）。
4-2 租金每 年递增 元/㎡。
五、 租金支付方法
乙方按月支付给甲方, 甲方于每个月月首前5个工作日向乙方提供符合当地税务及相关部门要求租赁费发票, 乙方在收到上述发票后3个工作日内将当月租金交付甲方。逾期支付, 每逾期一日, 则乙方需按月租金 %支付违约金。
六、 确保金和其她费用
6-1 甲、 乙双方约定, 甲方交付该房屋时, 乙方应向甲方支付房屋租赁确保金, 房屋租赁确保金为 个月租金, 即（人民币） 元（大写: ）。如因乙方违约或按本协议约定而扣除租赁确保金部分, 由乙方在下次交付租金时补足。甲方收取确保金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时, 甲方收取房屋租赁确保金除用以抵充协议约定由乙方负担费用外, 剩下部份无息归还乙方。
6-2 租赁期间, 使用该房屋所发生水、 电、 宽带上网费用由乙方支付。
七、 房屋使用要求和维修责任
7-1 租赁期间, 乙方发觉该房屋及其隶属设施有损坏或故障时, 应立刻通知甲方修复; 甲方应在接到乙方通知后 日内进行维修。逾期不维修, 乙方可代为维修, 费用由甲方负担。假如因乙方怠于通知甲方, 造成甲方维修成本增加或造成其她损失, 由乙方负责赔偿甲方差额部分。该部分在乙方支付租赁确保金中扣除, 不足部分由乙方补足。
7-2 租赁期间, 乙方应合理使用并珍惜该房屋及其隶属设施。因乙方使用不妥或不合理使用, 致使该房屋及其隶属设施损坏或发生故障, 乙方应负责维修。乙方拒不维修, 甲方可代为维修, 费用由乙方负担,
7-3 租赁期间, 甲方确保该房屋及其隶属设施处于正常可使用和安全状态。甲方对该房屋进行检验、 养护, 乙方应给予配合。甲方应降低对乙方使用该房屋影响。
7-4 乙方另需装修或者增设隶属设施和设备, 应事先取得甲方书面同意, 按要求须向相关部门审批, 则还应由甲方或甲方委托乙方报请相关部门同意后, 方可进行。乙方增设隶属设施和设备归属及其维修责任由甲、 乙双方另行书面约定。
八、 房屋返还时状态
8-1 除甲方同意乙方续租外, 乙方应在本协议租期届满后返还该房屋, 未经甲方同意未能返还房屋, 每逾期一日乙方需向甲方支付（人民币） 元作为该房屋占用期间使用费。
8-2 乙方返还该房屋及其隶属设施、 设备应该符合正常使用状态。返还时, 应经甲方验收认可, 并相互结清各自应该负担费用。
九、 转租、 转让和交换
9-1 除甲方已在本协议补充条款中同意乙方转租外, 乙方在租赁期间, 需事先取得甲方书面同意, 方可将该房屋部分或全部转租给她人。
9-2 乙方转租该房屋, 应按要求与接收转租方签订书面转租协议。并按要求向该房屋所在区、 县房地产交易中心处登记立案。
9-3 在租赁期内, 乙方将该房屋转让给她人承租或与她人承租房屋进行交换, 必需事先取得甲方书面同意。转让或交换后, 该房屋承租权受让人或交换人应与甲方签署租赁主体变更协议并继续推行本协议。
9-4 在租赁期内, 甲方如需出售该房屋, 应提前三个月通知乙方。乙方在相同条件下有优先购置权。
十、 解除本协议条件
10-1 甲、 乙双方同意在租赁期内, 有下列情形之一, 本协议终止, 双方互不负担责任:
1) 该房屋占用范围内土地使用权依法提前收回;
2) 该房屋因社会公共利益被依法征用;
3) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围;
4) 该房屋毁损、 灭失或者被签定为危险房屋;
5) 甲方已通知乙方该房屋出租前已设定抵押, 现被处分。
10-2 甲、 乙双方同意, 有下列情形之一, 一方可书面通知另一方解除本协议。违反协议一方, 应向另一方按月租金 倍支付违约金; 给对方造成损失, 支付违约金不足抵付一方损失, 还应赔偿造成损失与违约金差额部分。
1) 甲方未按时交付该房屋, 经乙方催告后 日内仍未交付;
2) 甲方交付该房屋不符合本协议约定, 致使不能实现租赁目, 或甲方交付房屋存在缺点, 危及乙方安全;
3) 乙方未取得甲方书面同意改变房屋用途, 致使房屋损坏, 或经甲方提醒后未能在甲方限定时间内恢复原使用用途;
4) 因乙方原因造成房屋主体结构损坏;
5) 乙方私自转租该房屋、 转让该房屋承租权或与她人交换各自承租房屋;
6) 乙方逾期不支付租金累计超出 月;
7) 假如乙方不遵守本协议造成不良影响或给甲方造成较大损失, 经甲方书面提醒后, 仍拒不更正;
8) 如乙方违反协议约定或其它侵权行为造成甲方损失相当于 个月以上租金。
十一、 违约责任
11-1该房屋交付时存在缺点, 甲方应自交付之日起 日内进行修复, 逾期不修复, 甲方同意降低租金并变更租金条款。
11-2因甲方未通知乙方, 该房屋出租前已抵押, 造成乙方损失, 甲方应负责赔偿。
11-3租赁期间, 甲方不立刻推行本协议约定维修、 养护责任, 致使房屋损坏, 造成乙方财产损失或人身伤害, 甲方应负担赔偿责任。
11-4租赁期间, 非本协议要求情况, 甲方私自解除本协议, 提前收回该房屋, 甲方应按租赁确保金 倍向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失, 甲方还应负责赔偿。
11-5租赁期间, 非本协议要求情况, 乙方中途私自退租, 乙方应按租赁确保金 倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失, 乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁确保金中抵扣。确保金不足抵扣, 不足部分则由乙方另行支付。
十二、 其她条款
12-1租赁期间, 甲方需抵押该房屋, 应该书面通知乙方, 并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、 变卖方法处分该房屋前 日书面咨询乙方购置该房屋意见。
12-2本协议自双方签字向房屋所在地域、 租赁登记立案证实; 甲方负责在本协议变更终止之日起登记立案手续。引发法律纠纷, 由甲方负担一切责任。
12-3本协议未尽事宜, 经甲、 乙双方协商一致, 可签订补充条款。本协议补充条款及附件均为本协议不可分割一部分, 含有相同法律效力。
12-4乙方对租赁物及其隶属设施现实状况均已全方面知晓; 对使用该物业所应遵守甲方或其她物业管理部门制订相关管理要求均全方面知悉, 并同意遵守; 对其隶属设施及房屋内家俱、 电器等在补充条款中所列设施设备使用措施和性能均已全方面知悉并确保尽到善良管理人义务, 并合理使用。
12-5甲乙双方在签署本协议时, 对各自权利、 义务、 责任清楚明白, 并愿按协议要求严格实施。如一方违反本协议, 另一方有权按本协议要求索赔。
12-6租赁期满或协议解除后或因其她原因协议终止后, 乙方应在协议终止之日起 天之内搬离租赁房屋并交付于甲方, 视为乙方遗弃物, 甲方可自行处理。
12-7甲、 乙双方在推行本协议过程中发生争议, 应经过协商处理: 协商处理不成, 可向协议签署地法院提起诉讼。
12-8本协议一式四份, 甲乙双方各执二份, 经双方代表签字盖章后生效。

甲方(盖章):                乙方(盖章):  

授权代表（签字):                  授权代表(签字):

签约地点: 签约日期 年 月 日