合同范本之南昌市购房合同备案模板.docx

南昌市购房协议立案
【篇一: 南昌购房协议立案查询】

篇一: 购房协议立案更名步骤
购房协议立案更名步骤 ? 购房者欲变更买受人名称或增加买受人, 应首先与开发商协商变更协议, 如新买受人需按要求办理相关公证应提供相关公证书。
1. 1
(一)办理协议立案注销需提交证实材料
2. 2
1、 由质量管理部门出具质量判定汇报;
3. 3
2、 具体纠纷缘由和司法、 仲裁机关出含相关证实;
4.
3、 另换购新购房协议文本;
5. 5 4
4、 商业银行出具不能受理贷款证实;
6. 6
5、 开发建设单位收取购房人违约金证实;
7. 7
6、 护照及相关部门确定证实、 工作调动证实、 医院重症诊疗书等;
8.
以及全部购房协议原件;
9. 9 8 7、 本人身份证(含户口簿)、 注销协议申请书、 开发企业给予确定签章证实
8、 房屋交付公告或公布相关证实;
10. 10
9、 有抵押行为, 需提供金融机构同意解除和转让抵押相关证实;
11. 1110、 超时退房, 需提供税务部门缴税凭证。(以上1-6条依据实际情况提交, 7-10条必需提交)
12. 12
11、 办理协议立案更名需提交证实材料
13.
购房协议原件。
14.
end 13 12、 本人身份证、 协议更名申请书、 开发企业给予确定签章证实以及全部14 13、 父母与儿女、 夫妻之间正当关系及婚姻、 户籍等相关证实。
购房协议立案更名步骤
1.
理由;
2.
盖章同意;
3. 3 2 1 1、 购房者拟写协议立案注销、 更名申请书, 具体说明协议立案注销或更名2、 购房者向开发企业提交协议立案注销、 更名申请, 由开发企业签写意见并
3、 购房者本人持协议立案注销或更名申请书、 身份证或户口簿、 《商品房买卖协议》以及其她相关证实材料, 向项目所辖区域市、 区房产管理部门申请。受理申请房产管理部门审查确定情况属实, 符合协议立案注销、 更名条件, 出具初审意见, 报市房地产登记发证中心审批后, 办理商品房协议立案注销、 更名手续;
4. 4
4、 商品房协议立案注销、 更名相关证实材料及协议原件由市房地产登记发证中心办理时给予加盖“作废”及“更名修改”专用章, 并将相关证实材料存档立案。
end
注意事项? 假如购房者与房产商签署了预购协议, 并交纳了购房定金, 这种预订性质
协议仅是担保签署正式协议, 是购置房屋初步阶段, 协议更名只不过是解除原协议再重新签署新协议, 所以更名手续比较简单。
假如签署了正式购房协议, 但还未经交易中心登记立案, 协议更名也仅限于解除原协议再重新签署协议。此种情况下协议更名手续也较为简单。
假如购房者签署正式协议已由交易中心登记立案, 那么更改协议买受人, 须将已登记立案协议撤销, 在更改了买受人后再进行登记, 所以此种协议更名手续就比较复杂。 ? ? 篇二: 南昌商品房买卖协议范本
协议编号: 项目地址: xx县
商品房买卖协议
卖方人: xxxxxx司
买方人:
房屋坐落: xx县xxxxxx侧
xx县房地产管理局监制
特 别 告 知
依据xx县人民政府办公室《相关深入简化房产交易与权属登记程序若干意见》（南政办发[20xx]16号）要求, 从7月1日起, 房产交易实施“凭证交易”。
本买卖协议中买受人为该房屋权属登记人。买受方夫妇、 共同购置人、 共同购置人配偶在本协议共同签章, 由房产登记机关核准颁发《房屋全部权证》和《房屋共有权证》; 买受方夫妇仅一方在本协议签章, 由房产登记机关颁发签章人《房屋全部权证》。以后房产登记机关按《房屋全部权证》、 《房屋共有权证》上记载产权人（共有些人）意愿办理房产交易或抵押登记手续, 如因“凭证交易”引发房产处理纠纷, 由房屋权属登记人负担一切法律责任。 商品房买卖协议说明
1、 本协议文本为示范文本, 也可作为签约使用文本。签约之前, 买受人应该仔细阅读本协议内容, 对协议条款及专业用词了解不一致可向xx县房地产管理局咨询。
2、 本协议所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售房屋。
3、 本协议所称现房是指已经过工程质量验收, 并取得质量合格证实文件, 能够立刻交付使用商品房。
4、 本协议所称预售商品房是指尚处于建设期, 不能立刻交付使用商品房。
5、 为表现协议双方自愿标准, 本协议文本中相关条款后都有空白行, 供双方自行约定或补充约定。双方当事人能够对文本条款内容进行修改、 增补或删减。协议生效后, 未被修改文本印刷文字视为双方同意内容。
6、 本协议文本中包含到选择、 填写内容能够手写项为优先。
8、 在签署协议前, 出卖人应该向买受人出示应该由出卖人提供相关证书、 证实文件。
9、 本协议应填写一式五份, 双方签字后必需在30天到xx县房地产管理局登记立案。凡违反商品房买卖相关要求, 县房管局不予办理产权登记。
10、
行查。
本协议立案情况, 可登陆到“xx县房产信息网”“网上房地产”进商品房买卖协议 协议双方当事人:
----------以下是卖方人信息----------
出卖人: xx企业
注册地址: xxxx工业园区
邮政编码: 33xx
营业执照注册号: 360xxxxxx
企业资质证书: 赣建xxxxxxx7号
法定代表人: 联络电话: 0791-xxxxxxx3
委托代理人: x
联络电话: x
地址: x
邮政编码: x
委托代理机构: x
注册地址: x
邮政编码: x
营业执照注册号: x
法定代表人: x
联络电话: x
----------以下是第1条（共1条）买方人信息----------
买受人:
【本人 】姓名:
国籍:
身份证: 邮政编码:
联络电话:
地址:
委托/法定代理人 姓名:
国籍:
邮政编码:
联络电话:
地址:
依据《中国协议法》《中国城市房地产管理法》及其她相关 法律、 法规之要求, 买受人和出卖人在平等、 自愿、 协商一致基础上就买卖商品房达成以下协议:
第一条 项目建设依据 出卖人以出让方法取得位于xx县xxxxx侧、 编号为36xxxxxx地块土地使用权。商住用地为 xx国用（20x）第10xxxxx号。
该地块土地面积为9xxxx.5平方米, 计划用途为商业、 住宅, 土地使用年限自20xxxx年1月1x日 0:00:00至 商业: 20xxx年1月1x日0:00:00 住宅: 20xx年1月1x日0:00:00。 出卖人经同意, 在上述地块上建设商品房, 现定名: xxxx8、 cxxxx、 , 施工许可证号为: xxx施字（20xx0）0x。建设用地计划许可证号为:
第二条 商品房销售依据。
买受人购置商品房为 预售商品房。预售商品房同意机关为xx县房地产管理局, 商品房预售许可证号为 201xx-0xxx4 。篇三: 南昌市住房限购政策实施操作指南
南昌市住房限购政策实施操作指南
【政策界定】
（一）在本市市区临时实施限定居民家庭购房套数政策, 对已拥有1套住房本市户籍居民家庭（组员范围包含购房人、 配偶以及未成年儿女）、 能够提供在本市满1年以上纳税证实或1年以上社会保险缴纳证实非当地户籍居民家庭, 限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）; 对已拥有2套及以上住房本市户籍居民家庭、 拥有1套及以上住房非当地户籍居民家庭、 无法提供在本市满1年纳税证实或社会保险缴纳证实非当地户籍居民家庭, 暂停在本市购房。对违反要求购房, 不予办理房产登记手续。
（二）交易时间认定, 以在本市房地产信息系统网签时间为准。协议网签时间在3月1日（含）以后, 实施上述要求。
（三）本市户籍居民家庭, 是指全部或部分组员为南昌市地域户籍居民家庭, 包含夫妻双方及未成年儿女（未成年儿女指购房时年纪未满18周岁儿女）。
（四）家庭拥有住房套数, 是指购房人家庭组员（组员范围包含购房人、 配偶以及未成年儿女）名下除拟新购住房以外拥有住房套数, 包含已发产权证和未发产权证但已网签购房协议住房。对于产权人在一套住房中仅占部分分额情况按其拥有一套住房计算。 1【购房人须知】
（一）自3月1日起, 购房人在本市市区新购住房（含新建商品住房和二手住房）时:
1、 如实填写《购房人家庭组员住房情况申报表》（以下简称《申报表》）。审查后申报信息使用期为10日, 逾期未签署购房协议, 须重新申报。
2、 提供资料: 本市户籍居民家庭: 身份证、 户口簿、 结婚证; 单身购房人应提供婚姻情况证实（由户籍所在地婚姻登记部门开俱, 下同）; 未成年购房人应提供父母或法定监护人身份证实。非本市户籍居民家庭: 身份证、 户口簿、 结婚证; 单身购房人应提供婚姻情况证实; 购房人或家庭组员提供自购房之日起算前2年内在本市累计缴纳满1年以上个人所得税纳税证实（由市或县、 区地税部门开俱）或1年以上社会保险缴纳证实（由市或县、 区社保部门开俱）。
购房人属外地居民, 需提供纳税证实或社确保明; 如购房人为本市居民, 其家庭组员属外地居民, 不需提供纳税证实或社确保明。 两人以上共同购置住房且共同购房人非同一购房家庭, 分别填写《申报表》并提供相关资料。 上述资料作为住房买卖协议附件和办理协议立案及权属登记申请材料。
（二）因购房人提供虚假证实、 信息造成不能办理产权登记或经济损失由购房人自行负担。 2【开发企业及经纪机构须知】
（一）房地产开发企业及经纪机构要在销售现场、 经营现场醒目位置公告本市住房限购政策, 供购房人查阅。 （二）房地产开发企业及经纪机构在签署购房协议前, 应推行对购房人限购政策通知和购房资格审核义务。核验购房人身份证实、 户籍证实、 婚姻情况证实、 纳税证实或社会保险缴纳证实等相关资料, 并在上述证实复印件上加盖企业印章; 核实《申报表》所填信息内容, 登录“南昌市购房人家庭组员住房情况申报管理系统”, 输入购房人及家庭组员、 住房拥有情况等相关信息; 待核查购房人购房资格后, 打印《申报表》, 购房人签字后加盖企业公章。 房地产开发企业及经纪机构在办理协议立案及权属登记时, 应一并提供加盖企业公章《申报表》及相关证实。
（三）房地产开发企业及经纪机构应该严格实施限购政策要求, 切实推行相关责任和义务。违反限购政策要求, 或因未推行通知义务, 或与购房人串通、 提供虚假证实、 信息, 一经查实, 房管部门将暂停其网上销售, 并将其违规行为记入房地产企业、 经纪机构和执（从）业人员信用档案。房地产开发企业及经纪机构因上述行为给购房人造成经济损失由其负担。
（四）对已签售房协议（包含预订协议）但不符合住房限售要求, 房地产企业或经纪机构应该办了解除合相同手续。
345
【篇二: 购房协议立案查询四大注意事项】

篇一: 签购房协议八大注意事项
签购房协议注意事项
一 查证
1．最关键应该看两证, 一个是国有土地使用证, 一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购房屋是不是在预售范围之内, 以确保未来顺利办理产权证。 商品房预售, 开放经营企业应该与消费者签署商品房预售协议, 预售人应该在签约之日起三十日内持商品房预售协议向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记立案手续。确保未来顺利办理产权证。
2．必需要求承诺办理产权证时间。明确房产证办理具体时间以及无房产证、 迟办房产证违约责任。出卖人应该帮助买受人于房屋交付之日起或协议签署之日起９０日内, 办理产权登记手续。(第一阶段, 开发企业应该在交付使用后６０日内将需要由其提供办理房屋权属登记资料报送产权登记机关; 第二阶段３０日里, 由买受人办理产权登记手续)
3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用, 无《住宅交付使用许可证》, 公安部门不予办理入户手续。
4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时, 应该向消费者提供《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》, 并按《住宅质量确保书》约定负担保修责任。确保未来顺利办理产权证。
二 房屋面积条款
1．建筑面积、 套内面积、 使用面积和公摊面积(自己分摊公用面积)及其测量方法要明晰。具体做法: a,应在条款中写明建筑面积, 建筑面积中含公用面积组成部分及具体平米数、 使用面积平米数、 建筑面积与使用面积百分比。
b,公摊面积: 和开发商约定清楚, 不仅要有一个笼统公摊面积数字, 而且要约定公摊是哪一部分, 要确定公摊位臵。现在有很多赠与这个, 赠与那个, 实际上有时候是公用面积。
c,其她: 所购楼房楼号、 房号、 单元在整幢楼中位臵示意图、 单元平面图也应在协议中写明或作为附件。另外房子宏观计划（关键是外部环境）要具体约定。
面积差异处理方法: 一个是双方自行约定, 约定使用面积不能大于1%, 或者0.5%; 另一个, 约定面积误差比绝对值在3%以内据实结算房款, 面积误差比绝对值超出3%, 开发商必需负担违约责任, 同时许可购房者退房。一些开发企业将这一条要求在协议中直接格式化为“多退少补、 据实结算”, 此点必需注意不接收, 约定清楚。
2．房屋质量条款
要具体地把质量要求写进协议。如: 卧室、 厨房、 卫生间装修标准、 等级, 建材配置清单、 等级, 屋内设备清单, 水、 电、 气、 管线通畅, 门、 窗、 家俱瑕疵, 房屋抗震等级等。同时, 协议中还能够要求房屋保质期、 隶属设备保质期等。(下水道堵塞、 墙面渗水、 屋顶漏雨、 墙体起鼓等等问题)
注意: 包含装饰、 设备标准承诺和基础设施、 公共配套建筑正常运行承诺时, 协议要求双方对相关承诺违约责任作出处理约定。避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或是“由买卖双方协商处理”, 或干脆空白不填。另外要注意楼盘小区内计划及配套是否与广告说明相符。如户型、 绿化、 相关配套设施、 开发商对小区承诺等, 能够以“附页”或“附条件协议”形式签署。
下列情况, 购房人因为房屋质量问题, 有权要求解除协议并要求赔偿损失: 房屋主体结构质量不合格, 不能交付使用; 房屋交付使用后, 房屋主体结构质量经检验确属不合格; 因房屋质量问题严重影响正常居住使用。交付使用房屋存在质量问题, 在保修期内, 出卖人应该负担修复责任; 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复, 买受人能够自行或者委托她人修复。修复费用及修复期间造成其她损失由出卖人负担。
注意查看交付标准: 多数开发企业选择是第一个交付标准, 即“该商品房经验收合格”。而国务院《城市房地产开发经营管理条例》中已明确要求, 住宅小区等群体房地产开发项目应该进行综合验收, 分期开发应该分期验收, 不然不得交付使用。确保未来顺利办理产权证。
三 交房时间和预期交房条件
在预售协议中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、 物业服务项目、 收费等, 同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于部分不合理、 缺乏依据收费, 如发展商聘用律师费用、 委托中介费、 银行手续费等, 拒付。要清楚您所预购房屋是不是在预售范围之内, 应注意: 如要购置地下车库应注明地下车位范围、 车位号、 预售面积、 预售价款, 维修费、 物管费等等。
房子保修期限和范围。对维修期限、 条件作出约定。 明确按揭办不下来话, 双方责任。现在买房通常需要按揭, 确实有情况下按揭没有办下来, 没有办下来原因比较复杂, 有购房者原因, 也可能有房地产开发商原因, 甚至也有部分是银行方面原因, 也有部分是综合。要明确, 假如按揭办不下来, 双方各自责任是什么。楚您所预购房屋是不是在预售范围之内, 应注意: 部分百分比数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几, 还是百分之几。
四 不可抗力条款确保未来顺利办理产权证
不可抗力应该是指不能预见、 不能避免、 不能克服客观情况, 比如说地震、 发洪水等等, 通常开发商通常把不可抗力范围扩展了, 比如说施工中假如碰到异常困难或者重大事故问题不能处理, 比如说契约协定后政府颁布法规和原来不一样, 比如说施工配套同意和安装延误, 都认定为不可抗力。提议一定要仅仅把握住三个条件, 就是不能预见、 不能避免、 不能克服情况下, 约定在最小范围内, 不要扩展, 扩展以后, 延期交房时候, 她都能够说我免责。
五 补充条款签协议要注意事项
六 退房条件
假如出现以下八种情况, 购房人可提出退房。
1.实测面积与协议约定面积误差绝对值超出3%。楚您所预购房屋是不是在预售范围之内。
2.开发商逾期交房组成根本违约, 即逾期交房达成协议约定退房日期。
3.开发商变更计划、 设计影响房屋结构型式、 户型、 空篇二: 协议立案需要资料及注意事项汇总
协议立案需要资料及注意事项协议原件（已在地税贴花）及复印件（原件是外文还需加一份汉字翻译件）, 《扣缴企业所得税协议立案记录表》电子文档（信息采集表第一张）, 全部复印件打印件均加盖企业公章。变更章程或修正件, 直至此次出让之前）、 外资入资历次验资汇报及复印件一份、 外资出让股权商务部门批复及复印件一份、 股权转让协议及复印件一份、 股权转让协议签署基准日或上一月资产负债表一份（如签署后长久未支付或未办理, 尚需提供办理日上一月资产负债表一份）、 评定汇报原件及复印件一份（如有）; 以来企业章程原件及复印件一份（假如有变更, 需要历次变更章程或修正件, 直至此次出让之前）、 外资入资历次验资汇报及复印件一份、 外资出让股权商务部门批复原件及复印件一份、 股权转让协议及复印件一份、 股权转让协议签署基准日或上一月资产负债表一份（如签署后长
期未支付或未办理, 尚需提供办理日上一月资产负债表一份）、 评定汇报原件及复印件一份（如有）。间接转让需要视不一样情况另行补交一部分资料。
尤其提醒: 根据《国家税务总局相关印发非居民企业所得税源泉扣缴管理暂行措施通知》（国税发〔〕3号）、 《非居民承包工程作业和提供劳务税收管理暂行措施》（国家税务总局总局令第19号）要求, 纳税人和扣缴义务人应在要求时间内进行协议立案。根据总局要求凡未根据上述文件要求要求时间内进行协议立案, 将一律依据征管法和上述文件要求进行处罚。所以企业签署任何金额对外经济协议（包含五万美元以下）均需在签署30日内到主管税务机关办理协议立案。未立案或超期立案, 主管税务机关将按摄影关法规进行处罚。
一、 办理范围: 属于特许权使用费、 利息、 股息、 租金、 财产收益等项目协议, 只需要 填写《扣缴企业所得税协议立案记录表》纸质及电子各一份;
二、 全部表格中请不要自行设置公式, 以免影响导入。
三、 全部附送复印件均需压章注明“此复印件与原件一致”, 全部附送翻译件均需压章注明“此译文与原文表述内容相符”。篇三: 购房协议立案更名步骤
购房协议立案更名步骤 ? 购房者欲变更买受人名称或增加买受人, 应首先与开发商协商变更协议, 如新买受人需按要求办理相关公证应提供相关公证书。
1. 1
(一)办理协议立案注销需提交证实材料
2. 2
1、 由质量管理部门出具质量判定汇报;
3. 3
2、 具体纠纷缘由和司法、 仲裁机关出含相关证实;
4.
3、 另换购新购房协议文本;
5. 5 4
4、 商业银行出具不能受理贷款证实;
6. 6
5、 开发建设单位收取购房人违约金证实;
7. 7
6、 护照及相关部门确定证实、 工作调动证实、 医院重症诊疗书等;
8.
以及全部购房协议原件;
9. 9 8 7、 本人身份证(含户口簿)、 注销协议申请书、 开发企业给予确定签章证实
8、 房屋交付公告或公布相关证实;
10. 10
9、 有抵押行为, 需提供金融机构同意解除和转让抵押相关证实;
11. 1110、 超时退房, 需提供税务部门缴税凭证。(以上1-6条依据实际情况提交, 7-10条必需提交)
12. 12
11、 办理协议立案更名需提交证实材料
13.
购房协议原件。
14.
end 13 12、 本人身份证、 协议更名申请书、 开发企业给予确定签章证实以及全部14 13、
父母与儿女、 夫妻之间正当关系及婚姻、 户籍等相关证实。
购房协议立案更名步骤
1.
理由;
2.
盖章同意;
3. 3 2 1 1、 购房者拟写协议立案注销、 更名申请书, 具体说明协议立案注销或更名2、 购房者向开发企业提交协议立案注销、 更名申请, 由开发企业签写意见并
4. 4
4、 商品房协议立案注销、 更名相关证实材料及协议原件由市房地产登记发证中心办理时给予加盖“作废”及“更名修改”专用章, 并将相关证实材料存档立案。
end
注意事项? 假如购房者与房产商签署了预购协议, 并交纳了购房定金, 这种预订性质
协议仅是担保签署正式协议, 是购置房屋初步阶段, 协议更名只不过是解除原协议再重新签署新协议, 所以更名手续比较简单。
假如签署了正式购房协议, 但还未经交易中心登记立案, 协议更名也仅限于解除原协议再重新签署协议。此种情况下协议更名手续也较为简单。
假如购房者签署正式协议已由交易中心登记立案, 那么更改协议买受人, 须将已登记立案协议撤销, 在更改了买受人后再进行登记, 所以此种协议更名手续就比较复杂。 ? ?
【篇三: 购房协议立案查询】

篇一: 购房协议立案更名步骤
购房协议立案更名步骤 ? 购房者欲变更买受人名称或增加买受人, 应首先与开发商协商变更协议, 如新买受人需按要求办理相关公证应提供相关公证书。
1. 1
(一)办理协议立案注销需提交证实材料
2. 2
1、 由质量管理部门出具质量判定汇报;
3. 3
2、 具体纠纷缘由和司法、 仲裁机关出含相关证实;
4.
3、 另换购新购房协议文本;
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4、 商业银行出具不能受理贷款证实;
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5、 开发建设单位收取购房人违约金证实;
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6、 护照及相关部门确定证实、 工作调动证实、 医院重症诊疗书等;
8.
以及全部购房协议原件;
9. 9 8 7、 本人身份证(含户口簿)、 注销协议申请书、 开发企业给予确定签章证实
8、 房屋交付公告或公布相关证实;
10. 10
9、 有抵押行为, 需提供金融机构同意解除和转让抵押相关证实;
11. 1110、 超时退房, 需提供税务部门缴税凭证。(以上1-6条依据实际情况提交, 7-10条必需提交)
12. 12
11、 办理协议立案更名需提交证实材料
13.
购房协议原件。
14.
end 13 12、 本人身份证、 协议更名申请书、 开发企业给予确定签章证实以及全部14 13、 父母与儿女、 夫妻之间正当关系及婚姻、 户籍等相关证实。
购房协议立案更名步骤
1.
理由;
2.
盖章同意;
3. 3 2 1 1、 购房者拟写协议立案注销、 更名申请书, 具体说明协议立案注销或更名2、 购房者向开发企业提交协议立案注销、 更名申请, 由开发企业签写意见并
3、 购房者本人持协议立案注销或更名申请书、 身份证或户口簿、 《商品房买卖协议》以及其她相关证实材料, 向项目所辖区域市、 区房产管理部门申请。受理申请房产管理部门审查确定情况属实, 符合协议立案注销、 更名条件, 出具初审意见, 报市房地产登记发证中心审批后, 办理商品房协议立案注销、 更名手续;
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4、 商品房协议立案注销、 更名相关证实材料及协议原件由市房地产登记发证中心办理时给予加盖“作废”及“更名修改”专用章, 并将相关证实材料存档立案。
end
注意事项? 假如购房者与房产商签署了预购协议, 并交纳了购房定金, 这种预订性质
协议仅是担保签署正式协议, 是购置房屋初步阶段, 协议更名只不过是解除原协议再重新签署新协议, 所以更名手续比较简单。
假如签署了正式购房协议, 但还未经交易中心登记立案, 协议更名也仅限于解除原协议再重新签署协议。此种情况下协议更名手续也较为简单。
假如购房者签署正式协议已由交易中心登记立案, 那么更改协议买受人, 须将已登记立案协议撤销, 在更改了买受人后再进行登记, 所以此种协议更名手续就比较复杂。 ? ? 篇二: 协议立案查询申请书
协议立案查询申请书
协议立案窗口:
我窗口受理 抵押登记手续, 现需查询核实上述项目协议立案情况告之我窗口。 申请窗口:
年 月 日
协议立案查询情况反馈表注: 《申请书》及《反馈表》随抵押登记手续档案入档。篇三: 网签购房协议
网签购房协议与实际购房协议哪个有效？
依据现在房屋交易步骤, 网签是办理房屋过户前提条件, 现在购房协议基础采取网签形式,能网签协议证实该楼盘预售许可证下来了, 未来能够办理产权, 网上签购房协议具体参考国家协议法当中购房部分内容, 关键是明确自己相关利益及对方应尽义务即可。那么, 问题来了~现实生活中假如现有网签购房协议, 又有实际购房协议, 而且两个协议内容不一致, 哪个更有效呢？
案情介绍
王某于经中介介绍从刘某手中购置一处住房, 双方约定房屋价格为120万元。在中介帮助下双方签署了购房协议, 协议金额为120万元, 同时为了避税, 在中介提议下双方签署向房管局立案网签购房协议金额为80万元。所以, 同一笔购房买卖交易出现了不一样价格两份购房协议。协议签署后, 王某向刘某支付了40万元首付款。以后因王某未能向银行立刻贷款, 刘某与王某签署了补充协议约定假如王某不能在约定时间向刘某支付剩下购房款话, 王某之前缴纳全部购房款均转为违约金不予退还。以后王某仍未能向银行贷款, 故刘某将房屋卖与她人, 网签购房协议价格仍为80万元。另王某缴纳40万元首付款作为违约金均未退还。现双方所以产生纠纷。
律师点评
本案争议焦点关键集中在双方之间实际房屋协议与网签购房协议哪个有效、 补充协议是否有效以及违约责任应该怎么负担这三个问题上。
一、 网签购房协议与实际购房协议哪个有效？
在本案中, 双方为避税, 将120万实际购房价格写为80万元向房管局立案, 是经典以“正当形式掩盖非法目”, 依据中国协议法第五十二条要求, 该种协议无效。所以, 王某与刘某签署80万元网签购房协议应为无效协议。
二、 补充协议是否有效？
依据协议法相关要求, 从协议效力隶属于主协议效力, 本案中, 王某与刘某购房价格是120万, 而立案价格却是80万元, 应为无效, 那么主协议无效, 补充协议亦为无效。
三、 违约责任怎样负担？
对于买方来讲, 具体到违约责任, 我们知道, 依据中国协议法相关司法解释, 违约金过高认定标准是不超出实际损失三倍。具体到本案中, 也就是刘某前后卖房中损失三倍为限, 40万元假如超出刘某损失三倍就是过高了, 超出部分违约金约定应为无效。王某应向法院诉讼, 请求法院判定违约金过高, 降低违约金。不过本案中违约金过高举证责任在王某, 即使房价是不停上涨, 不过王某却无法举出证据证实刘某没有损失, 因为刘某以后卖与她人价格立案仍是80万元。而王某与刘某签署购房价格确实120万元, 如此而来刘某损失就是40万元了。因无法得悉刘某卖与她人实际房屋价格, 所以该方案并不是明智之举。
那么, 上面王某谈到, 双方订相关违约金不成协议是无效, 故40万不能作为违约金, 应与返还王某。这个方案对于当事人王某来讲是比较适宜。
焕廷有话说
本案中, 因包含网签购房协议是“以正当性是掩盖非法目”所以无效。但有好友可能就问了, 那假如两个协议都是有效, 应以谁为准呢？讲到这里, 王某就不得不谈谈何谓网签购房协议, 它性质是什么？ 一、 什么是网签购房协议
网签购房协议就是和房地产销售对象签署协议后, 到房地产相关部门进行立案, 并公布在网上。然后会给个网签购房协议号, 能够经过这个网签购房协议号在网上进行查询。网签购房协议为了让房地产交易愈加透明化。
二、 网签购房协议步骤
第一步, 购房者在确定了买房意向以后, 经过购房者与出卖人双方平等协商, 购房者和开发商共同将正式协议条款输入协议立案软件, 进行网上签约, 上报房地产市场信息网。第二步, 开发商和购房者签署购房协议上报成功后, 打印正式(电子)协议, 购房者和开发商推行签字手续, 打印份数依据付款方法确定(一次性付款需打印4份, 按揭贷款需打印5份)。
第三步, 开发企业需要在网上签约3个工作日内, 到房地产交易管理部门办理协议盖章立案手续。开发商和购房者网上签约上报以后, 开发商需要携带全部购房资料, 全套已签字(盖章)纸质正式协议到含有管辖权房地产交易管理部门办理协议盖章立案手续。
三、 网签购房协议注意事项
如需要修改协议信息, 在上报房地产市场信息网之前, 开发商和购房者还能够协商变更协议信息, 一旦上报以后, 电子协议关键内容(关键内容: 购房者姓名、 身份证、 购房价格、 付款方法、 协议面积、 房号、 户型)将不能进行修改。假如需要修改关键信息, 则需要在协议立案软件上“申请撤销签约”, 重新进行签约。经双方协定, 二十四小时内许可撤销网上签约。 而在商品房签署3个工作日内, 经买卖双方协商一致需要变更协议就关键内容以外相关条款, 开发商企业能够调阅, 重新修改打印电子协议。超出了3个工作日或者已经立案, 不管是关键内容还是关键以外内容, 均买卖双方协商一致, 持立案协议和协议变更申请到含有管辖权房地产交易管理部门办理相关手续。
总结: 网签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序, 要求双方将签署房屋买卖协议给予公告, 系物权转移程序, 并非协议生效必需条件, 网签是否并不影响协议效力。