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办公房屋租赁协议模板
“教书先生”恐怕是市井百姓最为熟悉一个称呼, 从最初门馆、 私塾到晚清学堂, “教书先生”那一行当怎么说也算是让国人景仰甚或敬畏一个社会职业。只是更早“先生”概念并非源于教书, 最初出现“先生”一词也并非有传授知识那般含义。《孟子》中“先生何为出此言也？”; 《论语》中“有酒食, 先生馔”; 《国策》中“先生坐, 何至于此？”等等, 均指“先生”为父兄或有学问、 有德行长辈。其实《国策》中本身就有“先生长者, 有德之称”说法。可见“先生”之原意非真正“老师”之意, 倒是与当今“先生”称呼更靠近。看来, “先生”之本源含义在于礼貌和尊称, 并非具学问者专称。称“老师”为“先生”记载, 首见于《礼记? 曲礼》, 有“从于先生, 不越礼而与人言”, 其中之“先生”意为“年长、 资深之传授知识者”, 与老师、 老师之意基础一致。　　一、 个人租赁办公楼应注意什么
要练说, 得练看。看与说是统一, 看不准就难以说得好。练看, 就是训练幼儿观察能力, 扩大幼儿认知范围, 让幼儿在观察事物、 观察生活、 观察自然活动中, 积累词汇、 了解词义、 发展语言。在利用观察法组织活动时, 我着眼观察于观察对象选择, 着力于观察过程指导, 着重于幼儿观察能力和语言表示能力提升。 (一)首先, 办公楼租金是根据天天每平方米来报价和磋商。比如, 某办公楼报价为人民币5元/平方米/日。办公楼往往是一个大产证, 每一个具体租赁部位没有进行具体产权分割, 租户租赁面积是能够与开发商进行协商。所以, 必需根据实际租赁面积来计算租金, 从而也就形成了上述这种报价通例。首次租赁办公楼用户一定要注意此点, 根据该报价方法来计算自己真实租金成本, 从而做出合理判定。
观察内容选择, 我本着先静后动, 由近及远标准, 有目、 有计划先安排与幼儿生活靠近, 能了解观察内容。观察也是不可少, 是相当有趣, 如蜻蜓、 蚯蚓、 毛毛虫等, 孩子一边观察, 一边提问, 爱好很浓。我提供观察对象, 注意形象逼真, 色彩鲜明, 大小适中, 引导幼儿多角度多层面地进行观察, 确保每个幼儿看得到, 看得清。看得清才能说得正确。在观察过程中指导。我注意帮助幼儿学习正确观察方法, 即按次序观察和抓住事物不一样特征关键观察, 观察与说话相结合, 在观察中积累词汇, 了解词汇, 如一次我抓住时机, 引导幼儿观察雷雨, 雷雨前天空急剧改变, 乌云密布, 我问幼儿乌云是什么样子, 有孩子说: 乌云像大海波浪。有孩子说“乌云跑得飞快。”我加以肯定说“这是乌云滚滚。”当幼儿看到闪电时, 我告诉她“这叫电光闪闪。”接着幼儿听到雷声惊叫起来, 我抓住时机说: “这就是雷声隆隆。”一会儿下起了大雨, 我问: “雨下得怎样? ”幼儿说大极了, 我就舀一盆水往下一倒, 作比较观察, 让幼儿掌握“倾盆大雨”这个词。雨后, 我又带幼儿观察晴朗天空, 朗诵自编一首儿歌: “蓝天高, 白云飘, 鸟儿飞, 树儿摇, 太阳公公咪咪笑。”这么抓住特征见景生情, 幼儿不仅印象深刻, 对雷雨前后气象改变词语学得快, 记得牢, 而且会应用。我还在观察基础上, 引导幼儿联想, 让她们与以往学词语、 生活经验联络起来, 在发展想象力中发展语言。如啄木鸟嘴是长长, 尖尖, 硬硬, 像医生用手术刀―样, 给大树开刀治病。经过联想, 幼儿能够生动形象地描述观察对象。 (二)其次, 在办公楼租赁交易过程中, 物业管理费是除租金之外最关键一项费用, 因为一座办公楼环境、 服务品质好坏, 与物业管理企业管理水平直接相关。各个物业管理企业收费往往有高有低, 所以, 在租赁办公楼时, 应该事先明确物业管理费水平以及支付方法。另外, 还需要明确物业管理费所包含具体服务内容。通常情况下, 物业管理费应包含公共部位和外墙保洁、 公共设施(如电梯等)维护保修、 公共部位水和电、 工作时间中央空调费以及保安管理费等。需要指出是, 物业管理费中包含中央空调服务通常仅仅在工作时间提供, 即为工作日早上9点到晚上18点。假如在非工作时间需要提供中央空调话, 得与物业企业另行协商、 另行付费。这点对于IT企业等工作时间与日常工作时间不一样企业而言, 显得比较关键。
要练说, 先练胆。说话胆小是幼儿语言发展障碍。不少幼儿当众说话时显得害怕: 有结巴反复, 面红耳赤; 有声音极低, 自讲自听; 有低头不语, 扯衣服, 扭身子。总而言之, 说话时外部表现不自然。我抓住练胆这个关键, 面向全体, 偏向差生。一是和幼儿建立友好语言交流关系。每当和幼儿讲话时, 我总是笑脸相迎, 声音亲切, 动作亲昵, 消除幼儿畏惧心理, 让她能主动、 无拘无束地和我交谈。二是重视培养幼儿勇于当众说话习惯。或在课堂教学中, 改变过去老师讲学生听传统教学模式, 取消了先举手后讲话约束, 多采取自由讨论和谈话形式, 给每个幼儿较多当众说话机会, 培养幼儿爱说话敢说话爱好, 对部分说话有困难幼儿, 我总是认真地耐心地听, 热情地帮助和激励她把话说完、 说好, 增强其说话勇气和把话说好信心。三是要提明确说话要求, 在说话训练中不停提升, 我要求每个幼儿在说话时要仪态大方, 口齿清楚, 声音响亮, 学会用眼神。对说得好幼儿, 即使是某首先, 我都抓住教育, 提出表彰, 并要其她幼儿模仿。长久坚持, 不停训练, 幼儿说话胆量也在不停提升。 (三)再次, 租赁涉外办公楼需留心租赁对象上有何尤其之处。涉外办公楼除了能够出租给在境内注册成立企业(包含境内股东投资设置企业, 也包含境外股东但在境内注册成立企业, 如外商投资企业、 中外合资企业等)外, 还能够出租给境外企业在境内设置不含有独立法人资格办事机构。通常常见为某境外企业设置代表处、 办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设置办事机构。是否属于涉外办公楼, 须以政府外经贸委同意为准。
单靠“死”记还不行,还得“活”用,姑且称之为“先死后活”吧。让学生把一周看到或听到新鲜事记下来,摒弃那些假话套话空话,写出自己真情实感,篇幅可长可短,并要求利用积累成语、 名言警句等,定时检验点评,选择优异篇目在班里朗诵或展出。这么,即巩固了所学材料,又锻炼了学生写作能力,同时还培养了学生观察能力、 思维能力等等,达成“一石多鸟”效果。 二、 办公房屋租赁协议范本
出租方: (以下简称甲方)
承租方: (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商, 甲方同意将经营管理xxx房产(建筑面积总计: xxx平方米, 下称租赁物)出租给乙方, 为明确双方权利和义务, 特制订本协议, 以资甲乙双方共同遵守。
一、 租赁时间: 自 年 月 日起至 年 月 日终止。
二、 租金: 每年租金xxx元人民币, 每个月租金为xxx元人民币, 含取暖费、 物业管理费,不含电费、 电话费。
三、 租金及电费、 电话费缴纳期限及方法: 乙方须于每季度末最终一周内向甲方交付下季度租金。
电费标准是: xx元/度。
电话线路占用和维护费: 每部电话一次性收取xx元。
电费每季度结算一次, 乙方有权核查使用电量和电话次数、 时间、 市内外线情况。
四、 租赁物用途为: 办公用房。
五、 确保金
1、 为确保乙方诚信推行本协议各项条款要求, 乙方须在签署本协议同时, 一次性向甲方交付人民币xxx元相当于三个月房租作为确保金。乙方交纳确保金为本协议生效条件。
2、 如乙方违反本协议要求条款未能按期如数向甲方缴纳租金、 偿付设备损坏赔偿费、 延期利息、 交付各项依据国家法律法规应由乙方负担税费, 甲方能够扣留全部或部分确保金充抵, 其数额相当于乙方所欠款项, 但此种冲抵并不能免去乙方按本协议应负担各项付款及赔偿义务。
3、 甲方按本协议要求扣除确保金后, 所持确保金总额少于本协议所载数额时, 甲方有权通知乙方补足, 乙方须在接到甲方书面通知后三个工作日内将确保金补足。
4、 租赁期届满时, 在乙方交还租赁物及其隶属设施(包含室内装修和设备等, 乙方全部可移动设备除外), 并完成了缴清全部欠交款项及延期利息等本协议要求全部义务后三日内, 甲方须将乙方已付之确保金全数无息退还乙方。
5、 甲方有权从该确保金中扣除乙方依据本协议要求在租赁期届满时欠付之各项款项、 延期利息、 设备损坏赔偿费及其她因乙方违约而给甲方造成损失。
6、 如确保金在进行上述扣除后仍有余额, 余额由甲方在三个工作日内一次性足额无息退还乙方, 甲方逾期不退还, 按本协议要求延期利息计算。
六、 税费负担:
1、 乙方在租赁期内应自行负担基于使用该房产及其隶属设施而发生电话费、 电费及国家或地方政府要求应由乙方负担新增税费。租赁物房产税由甲方缴纳。
2、 乙方在租赁期内应自行负担其经营活动所发生一切税费。
七、 延期利息:
甲、 乙双方任何一方未能按本协议要求期限支付应付对方各项费用, 除仍须推行付款义务外, 还须向对方支付自应付日起至实付日止延期利息, 延期利息按每日万分之五计算。
八、 进驻:
1、 乙方需向甲方提供正当、 有效执照、 许可证及法人身份证复印件。
2、 乙方在签署本协议同时, 向甲方交付足额确保金及壹个季度租金后, 即可进驻租赁物, 甲乙双方到时签署租赁物交接统计。
九、 乙方义务和职责
1、 乙方应依据本协议要求立刻足额向甲方支付租金、 确保金、 电费、 电话费等费用。
2、 乙方不得改变租赁物用途。
3、 乙方依据本协议要求对租赁物使用利益以不影响甲方对租赁物进行必需维护及对租赁物周围土地进行合理经营管理为限。
4、 在乙方进驻后, 未事先取得甲方书面同意前, 乙方不得对租赁物进行任何装修、 改建、 增建、 改造或以其她任何方法添加附着物, 不得在租赁物内部或外墙涂画、 钻孔, 不得以任何方法毁坏租赁物及相关物业外观。如确需改动, 须通知甲方经同意后方可施工, 但在租期届满前, 乙方应将租赁物腾空至清洁状态, 甲方验收合格后, 乙方方可办理退租相关手续。
5、 乙方未经甲方事先书面同意, 不得在租赁物及相关院落内安装固定广告或其她标示, 未经甲方书面许可不得另外安装和使用烹饪, 空调和采暖设备。
6、 乙方不得将租赁物全部或部分出租或转让给第三方, 未经甲方许可不得改变租赁物性质, 甲方任何权益, 未经许可不得使用、 侵犯。
7、 在本协议终止或非因甲方原因解除后, 乙方对因不可移动之添附, 而使租赁物新增加价值不享受任何财产权利。
8、 乙方应在暴风雨及其她恶劣气候来临之前采取一切合适方法, 保护租赁物内部不受损害。
9、 乙方未经甲方事先书面同意, 不得将大件重型设备、 货物或其她物品搬进搬出租赁物。
10、 乙方不得在租赁物地面放置超出设计荷载物品, 甲方保留要求全部安全荷载重量标准和程度及所放位置权利, 方便使荷载分布均衡。
11、 乙方知悉租赁物内房产、 设备等, 有任何危险时有义务立刻通知甲方。
12、 乙方须严格遵守国家各项法规, 并须单独与甲方保卫部签署安全防火协议书, 做好租赁物内安全保卫工作。
13、 本协议要求其她乙方应负担义务和职责。
十、 甲方义务和职责
1、 甲方应确保其有权出租该租赁物, 如侵犯第三方权益造成乙方不能使用该租赁物, 乙方由此而发生一切损失由甲方负担。
2、 甲方应确保租赁物面积真实, 如有出入, 应据实结算。
3、 甲方应确保租赁物安全, 因甲方未尽该义务造成乙方及其职员和访客人身及财产损失, 由甲方负担全部责任。
4、 甲方应定时检验和立刻修缮缺点以保持乙方使用租赁物处于良好状态。如出现断电、 断水、 电话线路中止或水管出现滴、 泡、 漏或出现空调故障等情形, 甲方接到乙方通知须在二十四小时内处理(不可抗力原因除外)。如因上述情形出现造成乙方发生损失由甲方赔偿。
5、 甲方如将全部或部分租赁物全部权转让给第三方时应立刻通知乙方。本协议不因租赁物全部权转移而改变。
6、 甲方应确保租赁物冷、 暖设施齐全完好, 供给符合行业标准。
7、 本协议要求其她甲方应负担义务和职责。
十一、 违约责任:
1、 乙方因办公楼改造临时承租上述租赁物用于办公, 除非乙方出现本协议要求违约甲方有权终止本协议情形外, 在本协议租期内, 甲方不得单方面提前终止本协议, 不然, 甲方须赔偿乙方由此而造成损失。
2、 在本协议租期内, 除非甲方出现本协议要求违约乙方有权终止本协议情形外, 乙方不得单方面提前终止本协议, 不然, 乙方单方面租期内提前解约, 需支付甲方一个月租金违约金.
3、 全部依据协议应由乙方支付款项, 乙方均须依据本协议或甲方书面通知要求期限按期交付, 凡逾期交付, 甲方均可依据本协议中相关延期利息要求向乙方收取该等应付未付费用延期利息, 甲方并有权将确保金充抵上述欠付费用和利息, 充抵后确保金缺额部分乙方有义务补足。
4、 乙方违反本协议要求其她义务或条款, 甲方有权依据本协议在租金确保金中扣除全部或部分费用作为对乙方违约处罚, 所以而造成租金确保金缺额, 乙方有义务补足。未立刻补足, 可按本条前两款要求处理, 确保金未能或不足以赔偿甲方损失, 甲方仍有权就实际损失额或不足额向乙方追偿。
5、 本协议要求甲乙双方其她违约责任。
十二、 协议终止:
1、 乙方自应付款之日起逾期超出30日仍未足额向甲方缴纳应交款项, 或乙方利用租赁物进行违法活动, 或私自改变场所用途, 或私自将房屋转租, 或乙方行为严重损害甲方财产权利, 甲方有权终止本协议, 本协议终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。因乙方原因致使协议终止, 甲方有权将乙方预付之确保金折抵甲方所以造成损失, 不足部分甲方有权向乙方追偿。
2、 甲方提供租赁物不安全, 或甲方不尽修缮义务, 或甲方不能确保租赁物冷、 暖设施齐全完好、 供给符合行业标准, 乙方有权终止本协议, 本协议终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方自接到乙方发出终止协议书面通知之日起3日内, 须将乙方支付确保金和提前支付租金一次性返还给乙方, 逾期不返还, 按本协议要求延期利息计算标准计算滞纳金。
十三、 协议争议处理:
在实施本协议过程中, 如遇有争议问题, 双方应该友好协商处理。如协商不成, 任何一方都有权将争议提交北京仲裁委员会, 根据提交仲裁时该会有效仲裁规则进行仲裁, 仲裁裁决是终局, 对甲乙双方都有约束力。
十四、 其她:
协议期届满后, 如乙方仍需延续承租房屋时,甲方同意按现有价格继续出租给乙方。
本协议一式两份, 双方各执一份, 含有相同法律效力。
甲方: xxx 乙方: xxx
签字: 签字:
盖章: 盖章:
年 月 日 年 月 日