公共区域装修工程合同模板.doc

瑞昌企业

建筑装饰及安装工程施工协议

发包方: 重庆瑞昌房地产有限企业
承包方: 重庆广建装饰设计工程有限企业
协议编号:
签署地点: 重庆瑞昌房地产有限企业
签署日期: 月 日

中渝·滨江一号B地块项目4～9#楼、 13～15#楼公共空间
装饰及安装工程施工协议
发包人: 重庆瑞昌房地产有限企业 （以下简称甲方）
承包人: 重庆广建装饰设计工程有限企业（以下简称乙方）
依据《中国协议法》、 《中国建筑法》及其她相关法律、 行政法规, 遵照平等、 自愿、 公平和老实信用标准, 双方就本装饰工程相关事项协商一致, 签订本协议。
一、 工程概况
1、 工程名称: 中渝·滨江一号B地块项目4～9#楼、 13～15#楼公共空间装饰及安装工程施工协议
2、 工程地点: 万州江南新区滨江一号B地块项目
二、 工程承包范围及方法
1、 承包范围: 涵盖中渝·滨江一号B地块项目目4～9#楼、 13～15#楼公共空间装饰及安装工程施工图、 设计变更、 临时委托等全部工作内容, 但不含入户大堂吊灯。中渝·滨江一号B地块项目4～9#楼、 13～15#楼公共空间装饰及安装工程施工图由乙方套用甲方给定11#、 12#楼进行设计, 设计风格、 做法等必需一致, 任何修改地方需取得甲方同意。
2、 承包方法: 包工、 包料、 包安全文明、 包质量、 包验收。
三、 协议工期
1、 暂定开工日期: 6月15日。具体开工时间以甲方书面通知为准。
2、 绝对日期: 45日历天。工期由甲方向乙方移交工作面之日起算。
四、 协议价款
本工程造价按定额计价方法。
1、 定额套用
1.1 装饰工程采取《重庆市装饰工程计价定额》及1月1日前出台相关配套文件, 定额缺项, 借套1999《建筑工程基础定额重庆市基价表》进行换算后按《重庆市装饰工程计价定额》取费。再缺项, 由乙方以清单方法报甲方核价。
1.2安装工程采取《重庆市安装工程单位基价表》及1月1日前出台相关配套文件。
1.3材料价格计取: 关键材料甲指乙供（详见本协议附件）, 全部定额未计价材料由甲方封样后实施认质认价程序, 上述除外全部材料设备一律按定额基价实施。
1.4费用计取
1.4.1装饰人工费按43元/工日调差, 其中调增部分除收取税金外不计取其她费用。其她人工费均按定额基价实施, 不作任何调整。
1.4.2本工程造价不下浮。
2、 工程结算控制造价175万元, 若结算总价超出175万元, 则按175万元办理结算, 超出部分由乙方自行负担（其中甲方要求设计变更单项费用超出1.75万, 单独按实办理结算, 不在控制造价内; 单项费用不超出1.75万, 不予计算。）; 若结算不超出175万元, 则按实结算。
3、 本协议暂定总价为165万元, 暂定总价仅作为进度款支付依据。
五、 工程款支付
1、 协议签章生效后十个工作日内, 甲方向乙方支付协议暂定总价20%预付款。
2、 本工程全部天花吊顶完工后十个工作日内, 甲方向乙方支付协议暂定总价40%工程款。
3、 全部工程完工, 验收合格后十个工作日内, 甲方向乙方支付协议暂定总价20%工程款。
4、 移交完整档案资料及结算资料, 办理完工手续后乙方提交结算书, 甲方在收到结算资料后30日内审定完成。结算审定完成后10个工作日内, 甲方向乙方支付至结算金额95%。
5、 工程余款: 结算后留结算总金额5%作为本工程质保金, 质保期2年, 质保期从工程验收合格之日起算。待质保期满后10个工作日内扣除应由乙方负担费用后无息退还。
6、 本工程全部工程款支付时, 乙方向甲方出具相同金额正式税务发票及相关付款资料后, 甲方以电汇方法支付给乙方。
六、 材料供给
1、 本协议附件《滨江一号4-9#和13-15#楼公共区域精装修工程关键材料表(甲指乙供）》中所确定材料设备一律甲指乙供, 其她材料乙供。乙供材料设备需先由甲方封样确定后按认质认价程序实施。若乙方不认可甲方核价拒不购置, 甲方有权转为甲供, 并加收20%管理费后从乙方结算款或工程款中直接扣除。
3、 全部材料、 设备进场后必需通知甲方及监理单位进行验收确定, 确定合格后方可用于本项目施工。任何未经验或验收不收合格材料、 设备均无条件退场, 已用于施工应无条件拆除并重做, 所产生一切费用由乙方负担, 且工期不予顺延。
4、 由甲方定质、 定品牌（或厂家）材料、 设备, 一旦发觉与现场实际使用材料、 设备不符, 不管数量多少, 甲方有权要求乙方无条件整改, 并在结算时按该部分材料设备总价20%扣除乙方违约金; 甲方也有权继续使用, 但在结算时有权按该部分材料设备总价20%扣除乙方违约金。
七、 双方职责:
（一）甲方职责:
1、 甲方委派: 游丕华（联络电话: ）为甲方现场代表, 负责推行协议相关权利和义务, 对工程质量、 进度和材料验收等进行监督检验, 负责现场签证工作。
2、 甲方提供施工水、 电接口, 由乙方装表计量付费使用（水、 电单价同土建施工单位水、 电价格）。
3、 甲方根据本协议约定, 按时向乙方支付工程款。
4、 甲方应组织相关部门进行隐蔽验收、 各分部分项验收和完工验收。
5、 按协议约定办理结算。
（二）乙方职责:
1、 严格根据甲方审查经过施工图, 按国家规范及技术操作规程认真组织施工。
2、 编制具体单项施工方案, 精心组织施工, 确保工程质量。乙方对自行采购供给全部材料质量负责。
3、 按国家相关要求, 在甲方安排下对已完工程进行试验、 检验, 并提供需要复检检验汇报及材料检验计划交甲方审核。
4、 搞好施工自检、 互检、 专检工作, 立刻搜集整理提交完工资料, 办理交工、 完工手续和工程结算。
5、 委派: 张国平（联络电话: ）为项目经理, 委派: 马义庆（联络电话: ）为技术责任人, 负责本项目实施管理及本协议推行。施工期间乙方不得随意更换项目经理和技术责任人。
6、 负责配置乙方施工人员安全帽、 安全带等劳保、 安全用具, 负责安全设备、 设施购置和费用, 确保安全施工。因乙方原因造成人员伤亡、 财产损失等事故, 由乙方自行负责。
7、 乙方施工人员必需遵守国家法律、 法规, 遵守甲方各项管理制度。切实做到文明施工, 自觉保护现场全部成品和半成品, 乙方施工人员若损坏现场成品和半成品, 由乙方负责修复和赔偿。
8、 乙方应遵守甲方各项规章制度、 注意事项等, 对违反安全操作规程及其它相关要求乙方人员, 甲方有权要求乙方按每人、 每次向甲方支付20～30元违约金。
9、 乙方负责已完工程在经过验收并移交给甲方前成品保护。
10、 乙方在施工过程中, 应注意做好防扬尘、 降噪音等方法, 以免对周围住户正常生活造成影响。
11、 配合其她专业工程施工事宜, 帮助消防及其她专业工程验收工作。
12、 乙方根据甲方要求, 依据11#、 12#楼已经有设计图纸进行4～9#楼、 13～15#楼施工图设计, 经甲方认可后出8套图纸（含电子版一份）交给甲方。设计费及出图费已含在工程款中, 乙方不再单独计取。
八、 工程质量及验收
1、 本工程根据国家建设工程质量评定标准及《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-）等国家、 行业、 重庆市相关规范进行验收, 乙方必需严格实施国家颁发相关操作规程和施工技术规范, 精心施工, 确保工程质量一次性验收合格。
2、 乙方必需严格根据甲方提供装饰施工图所表示装饰标准及材质要求进行装饰、 安装; 不然, 视为乙方违约。
3、 工程完工后, 乙方应提出书面通知书, 甲方接到通知后三天内负责组织进行验收。验收合格, 甲方、 乙方及相关部门验收人员在交验书上签字、 盖章。
4、 验收过程中发觉质量不合格, 乙方应在甲方限期内立刻整改, 直至合格, 才能办理合格交验书。
因乙方质量问题, 甲方要求整改而乙方未能在要求期限内整改完成, 甲方有权自行整改或委托任何第三方整改, 其费用由乙方负担, 违约责任按协议十一条负担。
5、 在正式交验后两周内, 提供完工验收表及其她完整完工资料（含各阶段隐蔽检验资料）经签字盖章后交由甲方存档（一式四份, 含电子版、 扫描件完工资料）。
九、 工程安全
1、 本工程乙方应制订好安全施工方案, 确保施工安全。
2、 施工过程中, 因乙方原因发生安全事故, 由乙方自行负责。
3、 施工过程中因乙方原因, 造成工期延误, 装饰质量及效果与施工图严重相悖而给甲方造成损失, 由乙方负责赔偿。
十、 质保期
本工程质保期从验收合格后起算, 质保期2年。质保期满后10个工作日内结清本工程质保金（质保金不计息）。质保期内出现质量问题乙方必需在甲方指定时间内修缮完成, 不然每出现一次由乙方负担500元违约金。乙方拒不推行或不按期推行修缮责任, 甲方有权委托其她单位施工, 全部费用加收20%以后从乙方质保金中扣除, 质保金不足以支付由乙方另行补足。
十一、 违约
1、 甲方未能在协议要求时间内支付工程款, 视为违约, 超出5天, 每延误一天, 支付500元违约金, 但因为乙方未能完善付款相关手续除外。
2、 乙方未能在要求工期内完工并经过甲方组织验收（甲方原因除外）, 视为违约, 每延误一天, 支付500元/天违约金。超出5天, 甲方有权解除协议, 乙方应向甲方支付协议金额20%违约金, 已完工程合格部分按工程实际造价80%结算。
因任何原因协议解除, 乙方应在2日内与甲方办理结算并撤场, 不然甲方有权以任何方法处理甲方物品, 乙方并按日向甲方支付1000元违约金。
3、 因乙方质量问题, 甲方要求整改而乙方未能在要求期限内整改完成, 甲方除委托任何第三方整改外, 甲方有权解除协议并要求支付协议金额20%违约金。
4、 任何一方未在对方许可条件下私自解除协议, 违约方需向守约方支付协议总价20%违约金。若违约金不足填补损失, 则守约方有权要求违约方深入赔偿。
十二、 其她
1、 未尽事宜双方协商处理。协商不成或当事人不愿意协商处理, 任何一方有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。
2、 为了适时满足甲乙双方对本协议实施情况相互核实, 任何一方必需在接到对方发出财务询证函件后, 不晚于次日回复完成。该工作甲方联络人: 朱侍莉, 联络电话: , 联络地址:万州江南新区, 邮政编码: ; 该工作乙方联络人: 李新来 , 联络电话: , 联络地址: 重庆市北部新区星光大道68号天王星商务大厦C区19楼 , 邮政编码: 401121 。
3、 本协议附件《滨江一号4-9#和13-15#楼公共区域精装修工程关键材料表(甲指乙供）》为本协议关键组成部分。
4、 本协议各项内容推行完成, 且工程款支付完成后自动终止。
5、 本协议经双方签字、 盖章后生效。本协议一式捌份, 其中正本贰份, 双方各执壹份; 副本陆份, 甲方执伍份, 乙方执壹份; 正副本不一致时, 以正本为准。

甲方（盖章）: 乙方（盖章）:

法定代表人 法定代表人
或其代理人: 或其代理人:

签署时间: 月 日

滨江一号4-9#和13-15#楼公共区域精装修工程关键材料表(甲指乙供）
序号
材料种类
功效区
使用位置
材料名称
供给商
规格/型号
备注
1
石材
入户门厅/电梯间/过道
地面墙面
边带/踢脚线/门套线
帝王金大理石
承建商自定

承建商須提供
样品作審批
2
石材
入户门厅/电梯间/过道
地面
墙面
新西米黄大理石
承建商自定

承建商須提供
样品作審批
3
磁砖/瓦片
楼梯间
地面
浅黄色地砖（600*600）
暂定“鹰牌”

GOQY351A1

暂定“鹰牌”
4
磁砖/瓦片
二至八层电梯厅
墙面
墙砖（600*600）
暂定“鹰牌”

GOJAYY1

暂定“鹰牌”
5
饰面板
过道
指定位置
柚木索深色
承建商自定

承建商須提供
样品作審批
6
五金/电气
指定位置
光源开关
开关插座
西蒙

美爵系列/香槟色

图片仅供参考
7
五金/电气
指定位置
光源开关
开关插座
西蒙

型号: 280290
名称: 香槟色红外线探测延时开关

图片仅供参考
8

楼梯间/过道
辅助光源
雷士照明

NDL974

（光源; 2700K）
9
五金/电气
暗藏光/慢反射
辅助光源
T4光彩支架
雷士照明

T4光彩支架

（光源; 2700K）
10
五金/电气
射灯
辅助光源
雷士照明

灯架/NDL703 灯杯/NHL16/50W

卫生间配冷光杯35W