合同范本之租房合同掉了怎么办模板.docx

租房协议掉了怎么办
【篇一: 无书面租房协议可否解除】

读者: 王洪湾
王洪湾读者:
你和该企业之间是房屋租赁协议关系, 房屋租赁协议是指房主将房屋出租给承租人使用, 承租人向出租人支付租金并在租房协议终止时返还租赁房屋协议。在这种协议关系中, 房主特权受到承租权限制, 即: 房主转让租赁协议未终止房产, 租赁协议对新房主继续有效, 这就是通常所说“买卖不破租赁”, 假如承租人主张购置租赁房, 在相同条件下承租人享优先购置权。不过, 未签署书面租房协议依据中国《协议法》第二百一十五条要求, 视为不定时租赁。《协议法》第二百三十二条要求: “当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确, 依据本法第六十一条要求仍不能确定, 视为不定时租赁。当事人能够随时解除协议, 但出租人解除协议应该在合理期限之前通知承租人。”该条中“合理期限”怎样解释, 最高人民法《相关落实实施＜民法通则＞若干问题意见》第一百一十八条要求: 房主转让租赁房屋, 应该提前三个月通知承租人。所以, 合理期限应为三个月。当事人对租赁期限没有约定或约定不明确, 房主有权随时解除协议, 解除协议通知于合理迁居期限届满时生效。协议依法解除以后, 承租人应该迁居, 返还租赁房屋。
【篇二: 房屋租赁协议起纠纷该怎样维权？】

李冰律师: 房屋租赁协议起纠纷该怎样维权？
本期介绍:
租房子, 不少外出打工者首先办理事情。房东把房子租出去, 成为一个创收路径。租客在租房过程中, 遭遇换房东, 升租金, 换锁等事情, 发生房屋租赁协议纠纷时候, 租客应该怎样维护自己正当权益？她们具体应该怎样处理？我们有幸地邀请到了上海协议法教授——李冰律师参与法律快车《律师零距离》相关房屋租赁协议纠纷专访, 以下欢迎李冰律师来为我们专业解答“房屋租赁协议起纠纷该怎样维权”等相关问题。
访谈嘉宾:
李冰律师, 现执业于上海市汇盛律师事务所。李冰律师开始从事律师工作, 已经有十余年专职律师工作经验。李冰律师积累了办理诉讼和非诉讼案件丰富经验, 擅长企业协议管理, 对协议管理步骤设置、 各类协议审查及法律风险防范, 含有丰富实务经验。李冰律师已独立办理上述专业领域疑难、 复杂诉讼案件数百起。
咨询热线: 400-033-5970 (来电请说明来自法律快车网)
访谈内容:
1、 法律快车网:
李冰律师, 您好! 很快乐您能在百忙之中抽出时间接收法律快车专访组访谈。房屋租赁协议中, 租客和房东轻易产生纠纷。房屋租赁协议期内, 房东把房子卖了, 新房东要求租客迁居, 租客应该怎么做？
李冰律师: 依据“买卖不破租赁”法律要求, 租赁协议继续对新房东及租客有效, 即新房东需要继续按租赁协议推行房屋出租义务。而且, 对于该房屋, 租客享受优先购置权, 如原房东在出售前没有通知租客, 租客还可基于优先购置权被侵犯向原房东主张对应权利。
2、 法律快车网:
在房屋租赁协议期内, 新房东说每个月涨房租两百元, 若租客不愿意多缴纳房租, 就要退房, 租客怎样处理？
李冰律师:
基于已经生效租赁协议中约定了明确租金标准, 所以新房东必需按原协议继续推行。对于要求增加房租无理要求, 可直接给予拒绝。
3、 法律快车网:
在房屋租赁协议中补充条款中约定待出租人找到下一个承租人时候, 承租人能够提前退租并无须负担违约责任。而租客因涨房租而决定退租后, 房东以协议期内未找到下一个承租人不一样意退租, 也并没有免去租客违约责任。租客应该怎么办？
李冰律师:
提前退租约定即协议提前解除(终止), 但解除协议前提为找到新承租人。如没有找到新承租人, 则无权提前退租。所以, 提议租客帮房东找一个新承租人, 以达成提前退租条件。需要说明是, 在协议推行期间, 房东无权单方提出涨房租, 对于其无理涨价要求租客能够不予理会。
4、 法律快车网:
若租客没有找到其她承租人, 又因外出工作, 错过缴纳房租日期, 被房东换锁。然而房屋租赁协议中条款要求拖延房租, 每日加收滞纳金一百元, 超出三日仍不缴纳, 视为终止协议和放弃屋内所留物品全部权。若租客拖延三天缴纳房租, 被房东换锁了。租客怎样处理？
李冰律师:
上已述及, 在协议推行期间, 房东无权单方提出涨房租, 所以租客只需要按协议约定租金标准按时支付即不组成违约。如因租客个人原因造成逾期三日以上未交租金, 依据协议约定, 房东有权解除协议。
双方在协议中约定逾期三天视为放弃物品全部权约定, 显然可能会造成租客财产权受到损害(比如房间内可能有电脑等大件物品), 此种约定可主张为无效约定。 房东解除协议行为必需符正当律程序, 其首先应将解除意思通知租客, 如租客有异议情况下房东可向法院提出诉讼以确定协议解除, 而不得单方自行换锁。如通知后租客没有异议, 也应进行房屋交接并由租客自行带走自己私人物品。
所以, 基于房东自行换锁造成租客财产权受到侵害, 租客可报警, 如无法解
决可经过诉讼处理争议。
房屋租赁协议约定租赁期限届满后, 租客继续租赁, 和房东没有另行签署书面房屋租赁协议。六个月过后, 房东要收回房屋, 并限租客三天内搬走。租客怎样处理？
李冰律师:
租赁协议到期未续签协议, 双方实际推行视为不定时租赁, 当事人能够随时解除协议, 但出租人解除协议应该在合理期限之前通知承租人。所以, 如三天时间无法搬走, 可要求房东合适延长时间。
6、 法律快车网:
租客和房东轻易产生房屋租赁协议纠纷, 请李冰律师给我们部分提议。 李冰律师: 首先, 双方应在房屋租赁协议中明确房屋座落及面积、 租期、 租金标准、 租金支付时间及方法、 交房时间、 物业管理等其她费用怎样负担、 房屋内设施设备、 房屋维修维护义务及违约责任等条款;
其次, 每次交纳房租及其她费用后, 单据应注意保留, 如房东收取现金应要求对方出具收条;
第三, 租赁协议到期前, 应提前与房东协商是否续租, 如不续租应约定双方交接房屋时间并办理好交接手续, 最终留存双方签字书面交接统计。
另外需要强调是, 假如租客需要对房屋进行装修, 一定要取得房东书面同意, 并应该约定租期届满时是保留装修还是恢复原状, 如保留装修房东是否对租客给予对应赔偿。
-------- 社会法律问题, 律师零距离访谈一对一解析!
7、 法律快车网:
本期访谈立即结束了, 我们非常感谢李冰律师接收法律快车《律师零距离》专访, 同时也感谢广大网友们对我们访谈栏目支持与关注, 我们下期再见。
李冰律师:
好, 再见!
访谈总结:
在家千日好, 出门一时难。在外工作很多人都有自己租房或与人合租经验, 但有时因没有认真审查出租人产权证及身份证实, 造成被人欺骗, 如二房东恶意转租等情况。期望大家都能提升识别能力, 经过认真签署协议, 以达成保护本身正当权益目。
起源: 法律快车网原创 （转载请说明出处） /retype/zoom/bd244415f242336c1eb95e77? pn=5&x=0&y=1599&raww=265&rawh=265&o=png_6_0_0_222_761_144_143_892.979_1262.879&type=pic&aimh=265&md5sum=6d625a677483d859b32a7a0a8465ecd6&sign=f0692cbb60&zoom=&png=94323-&jpg=0-0 target=_blank>点此查看
【篇三: 房屋租赁纠纷怎样处理】

房屋租赁纠纷怎样处理
房屋租赁纠纷怎样处理
摘要: 租房对很多人来说都不陌生, 在外租房租赁协议签过很多, 租赁纠纷摩擦也不可避免, 通常租客及中介在碰到房屋租赁纠纷时都处于被动方, 那么, 房屋租赁纠纷有哪些？房屋租赁中介在碰到租赁纠纷时候具体该怎样处理呢？教授提醒, 碰到房屋租赁时应立刻处理, 必需时能够应使用方法律手段。
房屋租赁纠纷有哪些？通常来说, 房屋租赁纠纷关键有以下三种类型:
一、 租赁合约到期房东强制收房
房屋租赁纠纷案例
9月, 马先生打来电话咨询租赁协议违约法律问题, 原来, 马先生在租了一套100多平三室一厅房子, 而且在该栋楼楼下开了一家干洗店, 还将孩子从老家接过来安排到小区幼稚园
上学, 而8月份房价涨比较高, 房主决定卖房, 所以告诉马先生一个月后必需迁居, 而马先生迫于各方面情况, 没有措施立刻找到适宜住房, 考虑到孩子上学事情甚是苦恼, 经网上查询到法律服务平台, 所以给租赁合合律师打来电话期望得到帮助, 而个人法律服务律师依据具体情况给出了以下意见:
（二）处理措施
根据房屋租赁合约要求, 假如出租人因本身需要, 不愿意继续出租, 应根据房屋租赁合约提前一个月通知承租方, 承租人也应找到新住房后在约定时间内将房屋返还给出租人。若承租人在双方约定时限内确实无法找到房屋, 出租人应该给承租人找房迁居时间, 酌情延长租赁期限。
同时, 承租人也应按期腾房。假如承租人不主动找房和按期腾房, 出租人有权在合理范围内提升房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时, 出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间房租。
二、 因承租方原因长久外出租赁协议期满无法续租
（一）房屋租赁纠纷案例
张某委托房屋中介企业出租了一套房子给房客王某, 王某因为工作原因长久在国外, 现在房屋租赁协议到期, 张某决定将房子委托给租房管家企业, 而此时承租方王某却迟迟未回国, 亦无法联络到王某, 也不能强制开锁进屋, 经过联络房屋租赁律师咨询相关法律知识。
（二）房屋租赁律师依据情况给出处理意见
依据房屋租赁协议, 承租方在房屋租赁协议到期时外出未归, 且无法明确表示是否续租时, 房主可联络其单位或者亲人通知通知终止房屋租赁协议, 如房主没有措施将房屋租赁协议终止信息立刻传输给承租方时, 应按承租方续约处理, 租客需按原约定续交
或补交租金, 应在得到承租方不续租 明确信息后再收回房屋。
三、 续租时忽然涨租金, 造成房屋租赁纠纷
（一）房屋租赁纠纷案例
房主将房子租给承租人黄某三年, 后黄某搬走房主又在14
年1月份将一套房子租给刘某, 签署房屋租赁协议一年, 租金元/月, 到1月到期后, 房主依据周围房租想涨租金200元以后继续租给黄某, 不过刘某不一样意还想租这套房子, 由此引发房屋租赁纠纷, 房主主动打来电话咨询房屋租赁律师。
（二）房屋租赁律师依据情况给出以下处理措施
依据协议假如原承租人不一样意房关键求, 就是放弃优先承租权, 出租人即可与他人建立租赁关系。假如原承租人同意这些正当条件, 应另签租赁协议。房屋租赁协议到期后, 假如出租人没有提出新条件, 承租人按原协议继续交租, 则视为租赁关系延续, 出租人没有正当理由, 不得终止。
出租人以原协议期满为由随意抬高房租, 通常不许可, 但出租人与承租人另有约定除外。
房屋租赁纠纷通常会包含到出租方、 承租方和房屋租赁中介, 租赁协议律师提醒, 房屋租赁纠纷比较复杂, 在无法依据原有房屋租赁合约调解情况下, 可咨询房屋租赁专业律师。