物业管理合同范本样本模板.doc

物业管理协议范本
    委托方(以下简称甲方): _________业主管理委员会/房地产开发企业
　　受委托方(以下简称乙方): _________物业管理企业
　　依据《中国协议法》、 建设部第33号令《城市新建住宅小区管理措施》等国家、 地方相关物业管理法律、 法规和政策, 在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就甲方委托乙方对_________(物业名称)实施专业化、 一体化物业管理签订本协议。
　　第一条　物业基础情况
　　座落位置: _________市_________区_________路(街道)_________号;占地面积: _________平方米;建筑面积: _________平方米;其中住宅_________平方米;物业类型: _________(住宅区或组团、 写字楼、 商住楼、 工业区、 其她/低层、 高层、 超高层或混合)。
　　第二条　委托管理事项
　　1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、 屋顶、 梁、 柱、 内外墙体和基础等承重结构部位、 外墙面、 楼梯问、 走廊通道、 门厅、 设备机房、 )维修、 养护和管理。
　　2.房屋建筑本体共用设施设备(共用上下水管道、 落水管、 垃圾道、 烟囱、 共用照明、 天线、 中央空调、 暖气干线、 供暖锅炉房、 加压供水设备、 配电系统、 楼内消防设施设备、 电梯、 中水系统等)维修、 养护、 管理和运行服务。
　　3.本物业计划红线内属物业管理范围市政公用设施(道路、 室外上下水管道、 化粪池、 沟渠、 池、 井、 绿化、 室外泵房、 路灯、 自行车房棚、 停车场)维修、 养护和管理。
　　4.本物业计划红线内属配套服务设施(网球场、 游泳池、 商业网点等)维修、 养护和管理。
　　5.公共环境(包含公共场地、 房屋建筑物共用部位)清洁卫生、 垃圾搜集、 清运。
　　6.交通、 车辆行驶及停泊。
　　7.配合和帮助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、 财产保险保管责任)。
　　8.小区文化娱乐活动。
　　9.物业及物业管理档案、 资料;
　　10.法规和政策要求由物业管理企业管理其它事项。
　　第三条　协议期限
　　本协议期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
　　第四条　甲方权利和义务
　　1.与物业管理企业议定年度管理计划、 年度费用概预算、 决算汇报;
　　2.对乙方管理实施监督检验, 每年全方面进行一次考评评定, 如因乙方管理不善, 造成重大经济损失或管理失误, 经市政府物业管理主管部门认定, 有权终止协议;
　　3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主条约行为进行处理: 包含责令停止违章行为、 要求赔偿经济损失及支付违约金、 对无故不缴、 交相关费用或拒不更正违章行为责任人采取停水、 停电等催缴催改方法;
　　4.甲方在协议生效之日起日内按要求向乙方提供经营性商业用房_________平方米, 由乙方按每个月每平方米_________元标准出租经营, 其收入按法规政策要求用于补助本物业维护管理费用。
　　5.甲方在协议生效之日起日内按政府要求向乙方提供管理用房_________平方米(其中办公用房_________平方米, 职员宿舍_________平方米, 其它用房_________平方米), 由乙方按下列第_________项使用:
　　(1)无偿使用。
　　(2)按每个月每平方米建筑面积_________元标准租用。
　　6.甲方在协议生效之日起一日内按要求向乙方提供本物业全部物业及物业管理档案、 资料(工程建设完工资料、 住用户资料), 并在乙方管理期满时给予收回;
　　7.不得干涉乙方依法或依本协议要求内容所进行管理和经营活动;
　　8.负责处理非乙方原所以产生多种纠纷;
　　9.帮助乙方做好物业管理工作和宣传教育、 文化活动;
    10.法规政策要求由甲方负担其她责任。
　　第五条　乙方权利和义务
　　1.依据相关法律、 法规政策及本协议要求, 制订该物业各项管理措施、 规章制度、 实施细则, 自主开展各项管理经营活动, 但不得损害大多数业主(住用户)正当权益, 获取不妥利益。
　　2.遵照国家、 地方物业管理服务收费要求, 按物业管理服务项目、 服务内容。服务深度, 测算物业管理服务收费标准, 并向甲方提供测算依据, 严格按协议要求收费标准收取, 不得私自加价, 不得只收费不服务或多收费少服务。
　　3.负责编制房屋及隶属设施、 设备年度维修养护计划和大中修方案, 经双方议定后由乙方组织实施。
　　4.有权依据法规政策、 本协议和业主条约要求对违反业主条约和物业管理法规政策行为进行处理;
　　5.有权选聘专营企业负担本物业专题管理业务并支付费用、 但不得将整体管理责任及利益转让给其她人或单位, 不得将关键专题业务承包给个人;
　　6.接收物业管理主管部门及相关政府部门监督、 指导, 并接收甲方和业主监督;
　　7.最少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主;
　　8.对本物业公用设施不得私自占用和改变使用功效, 如需在本物业内改扩建完善配套项目, 须报甲方和相关部门同意后方可实施;
　　9.建立本物业物业管理档案并负责立刻记载相关变更情况;
　　10.开展有效小区文化活动和便民服务工作;
　　11.本协议终止时, 乙方必需向甲方移交原委托管理全部物业及其各类管理档案、 财务等资料;移交本物业公共财产, 包含用管理费、 公共收入积累形成资产;对本物业管理财务情况进行财务审计, 甲方有权指定专业审计机构;
　　12.不负担对业主及非业主使用人人身、 财产保管保险义务(另有, 专门协议要求除外)。
　　第六条　管理目标
　　乙方依据甲方委托管理事项制订出本物业“管理分项标准”(各项维修、 养护和管理工作标准和考评标准), 与甲方协商同意后作为本协议必备附件。乙方承诺, 在本协议生效后_________年内达成_________管理标准;_________年内达成_________管理标准, 并取得政府主管部门颁发证书。
　　第七条　管理服务费用
　　1.本物业管理服务费按下列第_________项实施:
　　(1)按政府要求标准向业主(住用户)收取, 即每个月每平方米建筑面积_________元;
　　(2)按双方协商标准向业主(住用户)收取, 即每个月每平方米建筑面积_________元;
　　(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方, 即每年(月)每平方米建筑面积_________元;支付期限: _________;支付方法: _________;
　　2.管理服务费标准调整按下列第_________项实施:
　　(1)按政府要求标准调整;
　　(2)按每年_________%幅度上调;
　　(3)按每年_________%幅度下调;
　　(4)按每年当地政府公布物价涨跌幅度调整;
　　(5)按双方议定标准调整_________;
　　3.乙方对物业产权人、 使用人房屋自用部位、 自用设备维修养护, 及其她特约服务, 采取成本核实方法, 按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方上述收费项目及标准进行审核和监督。
　　4.房屋建筑(本体)共同部位及共用设施设备维修、 养护与更新改造, 由乙方提出方案, 经双方议定后实施, 所需经费按要求在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金收取实施市政府物业管理主管部门指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。
　　5.本物业公用设施专用基金累计_________元, 由甲方负责在_________时间内按法规政策要求到位, 以保障本物业公用配套设施更新改造及重大维护费用。
　　6.乙方在接管本物业中发生前期管理费用_________元, 按下列第_________项实施:
　　(1)由甲方在本协议生效之日起_________日内向乙方支付;
　　(2)由乙方负担;
　　(3)在_________费用中支付;
　　7.因甲方责任而造成物业空置并产生管理费用, 按下列第_________项实施:
　　(1)由甲方负担全部空置物业管理成本费用, 即每平方米建筑面积每个月_________元;
　　(2)由甲方负担上述管理成本费用_________%;
　　第八条　奖惩方法
　　1.乙方全方面完成协议要求各项管理目标, 甲方分别下列情况, 对乙方进行奖励: _________;
　　2.乙方未完成协议要求各项管理目标, 甲方分别下列情况, 对乙方进行处罚: _________;
　　3.协议期满后, 乙方可参与甲方管理招投标并在相同条件下优先取得管理权, 但依据法规政策或主管部门要求被取消投标资格或优先管理资格除外。乙方全部完成协议责任并管理成绩优异, 多数业主反应良好, 能够不参与招投标而直接续订协议。
    第九条　违约责任
　　1.如因甲方原因, 造成乙方未完成要求管理目标或直接造成乙方经济损失, 甲方应给予乙方对应赔偿;乙方有权要求甲方限期整改, 并有权终止协议。
　　2.如因乙方原因, 造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失, 乙方应给予甲方对应赔偿。甲方有权要求乙方限期整改, 并有权终止协议。
　　3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因, 造成重大事故, 由甲方负担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不妥等原因造成重大事故, 由乙方负担责任并负责善后处理。(产生事故直接原因, 以政府相关部门判定结论为准)
　　4.甲、 乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权, 或造成对方经济损失, 应该负担全部责任。
　　第十条　其她事项
　　1.双方可对本协议条款进行修订更改或补充, 以书面签署补充协议, 补充协议与本协议含有相同效力。
　　2.协议要求管理期满, 本协议自然终止, 双方如续订协议, 应在该协议期满六个月前向对方提出书面意见。
　　3.本协议实施期间, 如遇不可抗力, 致使协议无法推行时, 双方均不负担违约责任并按相关法规政策要求立刻协商处理。
　　4.本协议在推行中如发生争议, 双方应协商处理, 协商不成时, 提请物业管理主管部门调解, 调解不成, 提交_________仲裁委员会依法裁决。
　　5.本协议之附件均为协议有效组成部分;本协议及其附件内, 空格部分填写文字与印刷文字含有相同效力。
　　本协议及其附件和补充协议中未要求事项, 均遵照中国相关法律、 法规和政策实施。
　　6.本协议正本连同附件共一页, 一式三份, 甲、 乙双方及物业管理主管部门(立案)各执一份, 含有相同法律效力。
　　7.本协议自签署之日起生效。
　　甲方(盖章): _________　　　　　　　　乙方(盖章): _________
　　法定代表人(签字): _________　　　　　法定代表人(签字): _________
　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日