西安市建筑装饰装修工程施工合同模板.doc

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陕西省建筑装饰装修施工协议发包方（甲方）: _________________________ 承包方（乙方）: _________________________ 合同编号 : _________________________ 陕西省建筑装饰装修工程施工协议协议条款发包方（以下简称甲方）: _________________________ 委托代理人（姓名）: ______________民族: _________ 住所: _________________ 身份证号: ______________ 联络电话: _____________ 手机号: _________________ 承包方（以下简称乙方）: _________________________ 营业执照号: _________________________ 单位地址: _________________________ 法定代表人: ________________联络电话: ___________ 委托代理人: ________________ 联络电话: ___________ 本工程设计人: ________________ 联络电话: ___________ 施工队责任人: ________________ 联络电话: ___________ 依据《中国协议法》、《西安市建筑装饰装修管理条例》及其它相关法律、法规要求, 甲、乙双方在遵照平等、自愿、公平、老实信用标准基础上, 就建筑装饰装修工程（以下简称工程）相关事宜, 达成以下协议第一条工程概况 1、工程名称: ________________________ 2、工程装饰装修面积: ________________________ 3、工程地址: ________________________ 4、施工内容: 详见本协议附件（一）: 预算表、预算表及相关设计方案、施工图纸。 5、承包方法: 包工包料 6、工期: 开工日期: _______ 年_______月________日完工日期: _______ 年 _______月_______ 日总工期限: _______ 天 7、协议价款: 本协议工程造价为（人民币）_________________ 金额大写: ________________________ 详见本协议附件（一）预算表。第二条管理人员职责若本工程甲方自行派遣管理人员, 负责现场协调、主材确定、工程验收, 对乙方进行管理。乙方派遣设计师及项目经理负责工地。设计师: 在开工前代表企业, 负责设计与施工协调, 陪用户选购主材。项目经理: 在开工后代表企业, 负责材料、施工、调配人员以及处理工期中出现全部施工问题。以上人员职责仅限于本条列明职责, 甲方应该明确各管理人员职责, 方便在推行协议中维护好本身正当权益。第三条施工图纸及室内环境设计一、如有变动需双方协商处理。（1）甲方提供施工图纸, 一式贰份, 甲方执壹份, 乙方执壹份。二、、双方应该对相关设计方案、施工图纸给予签收确定。第四条甲方工作一、开工三日前要为乙方入场工作发明条件, 以不影响施工标准。二、为施工期间提供水源、电源。三、负责办理房屋物业部门开工手续和应由业主支付相关费用。四、遵守物业部门各项规章制度, 乙方入场前甲方应自行到物业缴纳装修押金; 假如施工过程中, 确因乙方过失造成扣罚装修押金, 乙方负担扣罚责任, 最终在工程决算时在甲方应付工程款中给予扣除。五、负责协调现场施工队和邻里之间关系。六、不得有下列行为: （1）随意改动房屋主体和承重结构。（2）强迫乙方违章作业施工其它行为。七、凡必需包含以上第“六”条行为, 房屋产权人应该向房屋管理部门或物业管理部门提出申请, 由原设计单位或含有对应资质等级设计单位对改动方案安全使用性进行审定并出具书面证实, 有房屋管理部门或物业管理部门同意。八、施工期间甲方仍需部分使用该居室, 甲方则应负责配合乙方作好保卫及消防工作。九、参与工程质量施工进度监督, 参与工程材料验收、隐蔽工程验收、完工验收。十、由甲方提供施工图纸, 必需清楚明了, 标注清楚, 由相关设计人员负责向乙方施工队进行设计交底。第五条乙方工作一、应主动出示企业营业执照、施工资质证书。二、施工中严格实施施工规范、安全操作规范、防火要求、质量标准, 按期、保质、安全完成本协议约定工程内容。三、严格实施相关施工现场管理要求, 不得扰民及污染环境。（1）无相关房屋管理部门和物业管理部门审批手续和加固图纸, 不得拆改工程内建筑主体和承重结构, 不得加大楼地面荷载, 不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。（2）确保居室内上、下水管道通畅和卫生间清洁; 确保施工现场整齐, 每日完工后清理施工现场。四、应甲方要求, 如实通知甲方本协议签署及推行过程中包含多种标准、规范、预算书、参考价格等相关资料以及提供查阅条件。五、遵守甲方物业部门相关要求, 负担应由乙方交纳出入证工本费。六、甲方为少数民族, 乙方在施工中应尊重其民族风俗习惯。第六条工程变更一、在施工期间对协议约定工程内容如需变更, 双方应协商一致。由协议双方共同签署书面变更协议, 同时调整相关工程费及工期。工程变更单, 作为完工结算和顺延工期依据。（见附件四）二、协议签署后, 若甲方需要删减项目, 或变更项目造成工程造价变低, 甲方应负担删减工程造价20%减项费用, 同时对应报价管理费不予降低。三、假如工程施工过程中甲方提出设计修改意见及增减工程项目时, 需提前与乙方设计师联络, 在双方签署变更单设计师出图后方可进行施工。凡甲方直接与现场施工人员私下约定更改施工内容所引发一切后责任由甲方负担。乙方严禁施工队和任何人与甲方私下交易。四、依据国家及物业管理相关要求, 乙方无权移动改造煤气、天然气管线、暖气移位、拆除配电箱等项目。请甲方与相关部门及其所在物业管理企业协商, 另行处理。第七条工期延误一、对以下原因造成完工日期延误, 经甲方确定, 工程应顺延: 1、工程量改变或设计变更; 2、不可抗力; 3、甲方同意工期顺延其她情况。二、因甲方未按协议约定完成其应负责工作而影响工期, 工期应顺延, 因甲方提供材料、设备质量不合格而影响工程质量, 返工费用由甲方负担, 工期顺延。三、甲方未按协议约定支付工程款影响正常施工, 工期顺延。四、因乙方责任不能按期完工, 工期不顺延, 因乙方原因造成工程质量存在问题返工费用由乙方负担, 工期不顺延。五、判定造成工期延误以“双方认定文字协议”为确定双方责任依据。第八条质量标准一、工程施工质量标准, 双方同意参考＿B＿标准。（A、《陕西省建筑装饰施工标准》(试行)要求 B、《延安市建筑装饰工程质量验收标准》）二、质量认证部门: 国家技术监督部门认证装修工程质量监督检验站。三、质量检验监督部门: 西安市装饰装修协会。四、施工过程中, 双方对工程质量、空气质量发生争议, 可委托相关行政主管部门、质量技术监督部门认证专业检测单位, 对工程质量、室内空气质量给予检测, 检测过程支出相关费用应先由提出申请一方垫付, 最终由责任方负担。第九条工程验收和保修一、在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收: （1）材料进场验收、各阶段验收、隐蔽工程验收（包含对隐蔽部分作业面积双方签字确定）, 乙方提前两天通知甲方参与验收, 验收中填写工程验收单。（2）完工验收。乙方应该通知甲方验收, 甲方应该自接收到验收通知后三日内组织验收, 填写工程完工验收单。二、甲、乙双方应按约定立刻办理以上（1、 2项）工程质量检验和验收手续, 各阶段验收后应填写工程验收单（见附件5）。如甲方未能按约定日期参与验收, 由乙方组织人员进行验收, 甲方应给予认可。事后, 若甲方要求复验, 乙方应按要求办理复验, 若复验合格, 其复验及返工费由甲方负担, 工期也予顺延。三、工程完工后, 乙方应通知甲方验收, 甲方自接到完工验收通知单三日内组织验收, 应填写工程验收单（见附件5）。验收合格后, 双方办理移交手续（见附件六）, 结清尾款。签署保修单, 提交水电改造图。（未出现在报价单及变更单上项目乙方不予负担任何责任）四、保修期自工程完工甲方验收日期起为贰年。水、电、防渗漏工程保修期为五年。五、乙方包工包料（不包含甲方自行购置之部分材料）工程, 保修期内因质量原因所产生材料费、人工费均由乙方负担。六、保修期内非装饰外力原因所产生结果, 不在保修范围。维修材料和人工费均由甲方负责。七、甲方凭乙方开具《西安市建筑装饰装修工程质量保修卡》享受保修（见附件七）, 无保修卡概不享受保修。第十条工程款支付方法一、协议签字生效后, 甲方按下列表中约定向乙方支付工程款: 支付次数支付时间按工程款支付比率应支付金额第一次签署协议之日 40% 元第二次工程进度过半年月日 30% 元第三次完工验收合格年月日 25% 元第四次质保阶段年月日至年月日 5% 元二、工程进度过半指进度过半或水电吊顶隐蔽工程结束。三、工程验收合格后, 乙方应该向甲方提出工程结算, 并将相关资料送交甲方, 甲方签收资料后三日内如未有异议, 即视为同意, 并应该填写工程结算单; 同时, 甲方应该向乙方结清工程尾款。四、甲方支付工程款, 必需到乙方财务部门处支付, 甲方付款同时, 乙方出具盖有乙方财务专用章收据, 该收据是甲方支付工程款唯一凭证。乙方不委托其她任何个人收取甲方应支付工程款。如甲方为了本身方便, 委托乙方相关工作人员代交工程款, 均属于甲方与该工作人员个人委托关系, 且因甲方与该工作人员委托关系产生一切法律后果, 乙方不负担任何责任。五、工程款全部结清后, 甲方要求开具正式统一发票, 乙方须提供全额发票。第十一条违约责任一、协议签署后, 任何一方不得无故终止协议, 如单方终止协议须向另一方支付违约金, 标准按协议总金额15%支付; 因违反相关法律要求受四处罚, 最终责任有责任方负担。二、一方当事人无法继续推行协议, 应立刻通知另一方, 并由责任方负担因协议解除而造成损失。三、甲方无正当理由未按协议约定时限支付第二、第三次工程款, 每延误一日向乙方支付本协议工程造价金额1‰违约金。四、因为乙方原因, 工程质量达不到双方约定质量标准, 乙方负责修理, 工期不顺延。五、相关停工: 因为甲、乙方原因发生下列情况之一, 双方将暂停施工, 但必需以书面形式通知对方说明停工原因, 如接收方拒绝签收通知, 发出通知方能够特快专递方法送达, 所以发生费用由拒绝接收方负担: 1、甲方未按协议约定按期向乙方支付工程款项或变更工程款, 经协商, 在三日内仍无结果。 2、甲方未经乙方同意, 单方自行变更工程或和乙方施工队私下交易, 隐瞒乙方。 3、甲方提供劣质、不符合规格或不符合设计要求材料设备, 或在施工限定时间内不立刻提供材料或设备到场。 4、同场其她非乙方施工队伍未给予配合, 甲方不给予协调, 造成无法进行施工。 5、甲方未推行本协议约定责任。 6、乙方提供材料不符合预算要求中材料。 7、如双方同意复工, 则责任方须向另一方支付停工期间损失, 按协议总金额1%, 并按停工时间、协议工期自动顺延。 8、如乙方无任何理由自行停工、延误工期, 甲方有权索赔停工期间损失。第十二条尤其约定一、甲乙双方之间一切约定均须签署书面协议, 全部口头承诺均无效。二、甲乙双方都有责任核实工程项目及工程量。乙方为甲方项目以预算书上文字写明项目为准, 工程量按施工中实际发生为准, 完工后进行决算（见附件二）。三、施工图或效果图等一切相关图纸或文档中所标注用材若于预算和主材料清单中所列明用材有差异, 以施工图及预算和主材料清单为准。四、施工期间, 甲方将屋门钥匙, 交给乙方施工队责任人负责保管。第十三条争议处理方法本协议推行期间, 双方如发生争议, 应协商处理, 第十四条附则一、相关协议中用于说明: （1）本协议中“完工”是指: 协议中约定工程内容全部完成, 经甲乙双方以及监理单位验收合格视为完工。（2）本协议中“验收合格”是指: 承包方、监理单位、发包方在《工程完工验收单》上签字盖章或虽未办理验收手续但发包方已入住使用, 均视为验收合格。二、本协议经甲乙双方签字（盖章）后生效。三、本协议签署后工程不得转包。四、双方能够书面形式对本协议进行变更或补充, 但变更或补充不合理减轻或免去本协议要求应由乙方负担责任, 仍应以本协议为准。五、因不可归责于双方原因影响了协议推行或造成了损失, 双方应本着公平标准协商处理。六、本协议推行完成后自动终止。第十五条其她约定事项 __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________ 甲方（业主）: __________（签章）乙方: （施工单位）_________(签章) ____年____月____日法定代表人: ____________ 委托代理人: ____________ ____年____月____日附件（一）西安市建筑装饰工程预算表工程名称工程地址联络电话联络人手机联络电话工程类型设计者姓名工程类型编号项目名称主材名称品牌等级规格单位数量主材辅料费人工费单价合价单价合价累计元直接费用累计元间接费用间接费用 % 元总造价元第页共页甲方代表: （签章）乙方代表: （签章）年月日年月日附件（二）西安市建筑装饰工程决算表工程名称工程地址联络电话联络人手机编制时间工程类型设计者姓名设计者手机编号项目名称主材名称品牌等级规格单位数量主材辅料费人工费单价合价单价合价累计元直接费用累计元间接费用间接费用 % 元总造价元第页共页甲方代表: （签章）乙方代表: （签章）年月日年月日附件（三）: 西安市建筑装饰工程甲方提供材料、设备表序号材料或设备名称、品牌规格、型号等级单位数量金额供给时间备注送达地点签收者甲方代表: （签章）乙方代表: （签章）年月日年月日附件（四）: 西安市建筑装饰工程项目变更表序号变更内容原价格新价格增减金额（+、 -）署名具体说明: 增项工程金额减项工程金额（增+减）金额交付金额注: （1）若变更内容过多请另附说明; （2）增加项目金额, 降低项目金额后应将师傅金额在签变更单认可时, 将款一次付清。甲方代表: （签章）乙方代表: （签章）年月日年月日附件（五）: 西安市建筑装饰工程质量验收表工程名称: 委托代理人: 电话: 施工地址: 开完工日期: 项目责任人: 质检员: 检验项目内容检验日期检验结果检验签名合格不合格补验甲方代表乙方代表完工总验收整体工程验收意见: 甲方代表: （签章）乙方代表: （签章）年月日年月日附件（六）: 西安市建筑装饰工程决算表序号项目金额备注 1 工程协议总价 2 变更增加项目 3 变更降低项目 4 工程结算总额 5 甲方已付金额 6 甲方结算应付款甲方代表: （签章）乙方代表: （签章）年月日年月日附件（七）: 西安市建筑居室装饰装修工程质量保修卡发包方（甲方）电话承接方（乙方）电话工程名称工程地址设计责任人施工责任人现场施工日期年月日竣工验收日期年月日至年月日保修日期年月日至年月日甲方代表: （签章）乙方代表: （签章）年月日年月日备注: 1、自完工验收之日计算, 装饰装修工程保修期为两年, 有防水要求渗漏工程保修期为五年; （建设部要求） 2、保修范围 : ________________________________________________ ____________________________________________________________ 3、保修期内因乙方施工、用料不妥原因造成装饰装修质量问题, 乙方需立刻无条件进行维修; 4、保修期内因甲方使用、维护不妥造成饰面损坏或不能正当使用, 乙方酌情收费维修; 5、本保修单在甲、乙双方签字盖章后生效。

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